Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 26 июля 2018 г. по делу N 33-32707/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Михалиной С.Е.

судей Леоновой С.В. и Зениной Л.С.

при секретаре Бастрон И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Леоновой С.В. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ТСЖ "Рублевское шоссе, 48" по доверенности Акрамовой Н.А. на решение Кунцевского районного суда города Москвы от 24 октября 2017 г, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований ТСЖ "Рублевское шоссе 48" к Косаревой И. П, Косареву Н. И. о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права на квартиру 73 по ул. Рублевское шоссе, д.48/1 г. Москва-отказать.

УСТАНОВИЛА:

Истец ТСЖ "Рублевское шоссе 48" обратился в суд с иском к ответчикам Косаревой И.П, Косареву Н.И. о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, выданное 27 июля 2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, документы-основания: договор от 14.03.2000 N129-Р, субъект (субъекты) права: Косарев Н.И, Косарева И.П, вид права: общая совместная собственность, кадастровый (условный) номер: хххх, объект права: квартира, назначение: жилое, площадь 284,4 кв.м, этаж: 14, адрес объекта: хххх, серии хххх, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 сентября 2000 года сделана запись регистрации N хххх, призна нии недействительным свидетельств а о государственной регистрации права повторное, взамен свидетельства: 27.07.2015, выданное 14 августа 2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, документы- основания: договор от 14.03.2000 N129-Р, субъект (субъекты) права: Косарев Н.И, Косарева И.П, вид права: общая совместная собственность, кадастровый (условный) номер: хххх, объект права: квартира, назначение: жилое, площадь 284,4 кв.м, этаж:14, адрес объекта: хххх, серии хххх, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 сентября 2000 года сделана запись регистрации N хххх, взыска нии с ответчиков государственную пошлину в размере 12 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчики на праве общей собственности на основании договора от 14.03.2000 N129-Р принадлежит квартира, расположенная по адресу: хххх, общей площадью 318 кв.м, общей площадью без учета лоджий и балконов 295,6 кв.м, жилой площадью 217,9 кв.м, количество комнат: 5, условный номер: 2-2649892, согласно свидетельству о государственной регистрации права серии хххх, выданным 12 сентября 2000 года Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 сентября 2000 года сделана запись регистрации N хххх.

07.09.2015 года Косаревой И.П. в ТСЖ "Рублевское шоссе, 48" были представлены документы в копиях: свидетельство о государственной регистрации права, выданное 27 июля 2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, документы-основания: договор от 14.03.2000 N129-Р, субъект (субъекты) права: Косарев Н.И, Косарева И.П, вид права: общая совместная собственность, кадастровый (условный) номер: хххх, объект права: квартира, назначение: жилое, площадь 284,4 кв.м, этаж: 14, адрес объекта: хххх, серии хххх, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 сентября 2000 года сделана запись регистрации N хххх; свидетельство о государственной регистрации права повторное, взамен свидетельства: 27.07.2015, выданное 14 августа 2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, документы-основания: договор от 14.03.2000 N129-Р, субъект (субъекты) права: Косарев Н.И, Косарева И.П, вид права: общая совместная собственность, кадастровый (условный) номер: хххх, объект права: квартира, назначение: жилое, площадь 284,4 кв.м, этаж: 14, адрес объекта: хххх, серии хххх, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 сентября 2000 года сделана запись регистрации N хххх.

Истец полагал, что собственниками квартиры N хххх по ул. хххх шоссе, хххх г. Москвы была осуществлена перепланировка квартиры без законных оснований, в связи с чем в нарушение действующего законодательства на регистрацию права собственности в Управление Росреестра по Москве в июле 2015 года был предоставлен технический паспорт, экспликация и поэтажный план на квартиру N хххх с измененными данными в части площади всех помещений, послуживший основанием для выдачи Косаревой И.П, Косареву Н.И. свидетельства о государственной регистрации права от 27 июля 2015 года серии хххх, повторного свидетельства о государственной регистрации права от 14 августа 2015 года серии хххх с указанием неправильной площади кв. N хххх в 284,4 кв.м, что, по мнению истца, является основанием для признания указанных документов недействительными.

Представитель истца по доверенности Акрамова Н.А. в судебное заседание суда первой инстанции явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, на исковых требованиях настаивала, просила иск удовлетворить.

Ответчик Косарева И.П. в судебное заседание суда первой инстанции явилась, в удовлетворении исковых требований просила отказать в полном объеме, по основаниям изложенным в письменных возражениях.

Ответчик Косарев Н.И. в судебное заседание суда первой инстанции явился, в удовлетворении исковых требований просил отказать в полном объеме, по основаниям изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание суда первой инстанции не явился, судом извещался в установленном законом порядке, о причинах не явки не сообщил, с ходатайствами не обращался.

Представитель третьего лица Мосжилинспекции в судебное заседание суда первой инстанции не явился, судом извещался в установленном законом порядке, о причинах не явки не сообщил, с ходатайствами не обращался.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель ТСЖ "Рублевское шоссе, 48" по доверенности Акрамова Н.А. по доводам апелляционной жалобы.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции представитель истца ТСЖ "Рублевское шоссе, 48", ответчики Косарева И.П, Косарев Н.И, п редставители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Мосжилинспекции не явились, извещены посредством направления судебных извещений почтовым отправлением 11.07.2018 г, причины неявки не обосновали, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли, в связи с чем, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие по ст. ст. 167, 327 ГПК РФ.

В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.06.2012 года N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическим обстоятельствами по делу.

При разрешении спора судом было установлено и из материалов дела следует, что на основании свидетельства о государственной регистрации права хххх выданное Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Косарев Н.И, Косарева И.П. являются собственниками квартиры по адресу: хххх, условный номер хххх, общей площадью без учета лоджий и балконов 295.6 кв.м, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации Nхххх от 12 сентября 2000 года (л.д.19),

Согласно экспликации обмера жилого помещения по адресу: г.Москва, хххх по состоянию на 03.07.2000 года, общая площадь квартиры без учета лоджий и балконов составила 295.6 кв.м. (л.д.24-25),

Согласно экспликации ГУП г.Москвы Московское Бюро технической инвентаризации в квартире по адресу: хххх последнее обследование проводилось 02.07.2003 года, квартира переоборудована без разрешения, общая площадь квартиры составила 284.4 кв.м. (л.д.26-27),

Согласно поэтажному плану в кв. хххх по адресу: хххх изменения внесены 02.07.2009 года (л.д.34),

Согласно свидетельству о государственной регистрации права выданного 27 июля 2015 года ответчики являются собственниками квартиры по адресу: г.Москва, хххх, на основании договора от 14.03.200 N129, площадь 284.4 кв.м, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации Nхххх от 12 сентября 2000 года (л.д.20-21),

Согласно свидетельству о государственной регистрации права выданного повторно 14 августа 2015 года ответчики являются собственниками квартиры по адресу: хххх, на основании договора от 14.03.200 N129, площадь 284.4 кв.м, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации Nхххх от 12 сентября 2000 года (л.д.22-23),

Согласно ответу Мосжилинспекции от 17.12.2015 года NГР-08-9046/15 после произведенного обследования МосгорБТИ жилого помещения по адресу: г.Москва, хххх было установлено, что площадь данного жилого помещения уменьшилась до 284.4 кв.м, в связи с чем был составлен кадастровый паспорт спорного жилого помещения (л.д.37),

Согласно ответу ТСЖ "Рублевское 48" за исх. N155 от 02 октября 2015 года, с 07 сентября 2015 года начисление за жилищно-коммунальные услуги и эксплуатационные расходы будет производится, исходя из жилой площади в 284.4 кв.м. (л.д.49),

Согласно ответу Мосжилинспекции от 20 марта 2017 года NГР-08-618/17 собственники квартиры Nхххх ранее обращались в Инспекцию для согласования ранее выполненной перепланировки жилого помещения, Инспекцией по результатам обследования 26.09.2016 года в согласовании ранее выполненной перепланировки отказано, за допущенные нарушения собственник квартиры Nхххх привлечен к административной ответственности (л.д.59),

Согласно техническому паспорту и экспликации к поэтажному плану квартиры хххх по адресу: хххх общая площадь составляет 284.4 кв.м. по состоянию на 02 августа 2017 года (л.д.159-161).

В соответствии со ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 6 ст. 131 ГК РФ порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с ГК РФ Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 6 части 5 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп, вступ. в силу с 11.08.2017) осуществление государственного кадастрового учета всех помещений осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 3 ст. 1 ФЗ N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ч. 4 ст. 1 указанного Федерального закона государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 5 ст. 1 ФЗ N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оценив собранные доказательства в их совокупности, проанализировав вышеприведенные нормы материального права, суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ТСЖ "Рублевское шоссе 48" в полном объеме, поскольку свидетельство о регистрации права собственности является документом, только подтверждающим возникшее право собственности на объект недвижимости.

С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они мотивированны, соответствуют установленным обстоятельствам дела, основаны на правильном применении и толковании норм материального права и исследованных судом доказательствах, оценка которых произведена по правилам ст. 67 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы представителя истца о несогласии с постановленным решением со ссылкой на неверное применение судом положений Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при наличии обстоятельств, свидетельствующих о несогласованной ответчиками перепланировки спорной квартиры, что привело к уменьшению площади до 284.4 кв.м, не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, поскольку действующим законодательством не предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание свидетельства о государственной регистрации права недействительным, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

Требование о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права на оспаривание правоустанавливающих документов не направлено, поскольку из положений ст. ст. 2, 14 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что свидетельство о государственной регистрации права лишь удостоверяет право, при этом не порождает, не изменяет и не отменяет право собственности, то есть к правоустанавливающим документам не относится. Само по себе указанное исковое требование каких-либо прав истца не восстанавливает и не защищает.

При этом судебная коллегия обращает внимание, что свидетельство о государственной регистрации права является правоподтверждающим документом, а не правоустанавливающим, тогда как требований о признании недействительными технического паспорта, экспликации, поэтажного плана, кадастрового паспорта в отношении квартиры по адресу: хххх, с указанием общей площади 284.4 кв.м, послужившими основанием для выдачи Косаревым оспариваемого свидетельства о государственной регистрации права, истцом заявлены в настоящем споре не были.

Тогда как в соответствии с п.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что истцом избран неверный способ защиты нарушенного права, в связи с чем, в удовлетворении требований ТСЖ "Рублевское шоссе, 48" к Косаревой И.П, Косареву Н.И. о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, судом было отказано обоснованно.

Доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о наличии правовых оснований к отмене решения, поскольку по существу сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой обстоятельств дела и повторяют изложенную ранее заявителем позицию, которая была предметом исследования и оценки суда и была им правомерно отвергнута. Оснований для иной оценки исследованных доказательств судебная коллегия не усматривает.

Выводы суда подробно мотивированы, соответствуют требованиям закона и фактическим обстоятельствам дела, оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, для признания их ошибочными и отмены решения суда в апелляционном порядке не установлено.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

на решение Кунцевского районного суда города Москвы от 24 октября 2017г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ТСЖ "Рублевское шоссе, 48" по доверенности Акрамовой Н.А. без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи