Определение Московского городского суда от 08 августа 2018 г. по делу N 4г-9796/2018

Судья Московского городского суда Князев А.А., рассмотрев кассационную жалобу ответчиков Васейкина Н.А., Васейкина Н.Н., Васейкиной Г.В., поданную в суд кассационной инстанции 19 июля 2018 года, на решение Зюзинского районного суда города Москвы от 19 декабря 2017 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18 мая 2018 года по гражданскому делу по иску ПАО "Газпром" к Васейкину Н.А., Васейкину Н.Н., Васейкиной Г.В., Васейкиной О.Н., Управлению по вопросам миграции ГУ МВД России о прекращении права пользования жилым помещением , выселении, взыскании судебных расходов,

установил:

ПАО "Газпром" обратилось в суд с иском к Васейкину Н.А, Васейкину Н.Н, Васейкиной Г.В, Васейкиной О.Н. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов, ссылаясь на нарушение своих прав по вине ответчиков.

Определением Зюзинского районного суда города Москвы от 20 апреля 2017 года к участию в деле в деле в качестве ответчика привлечено Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по городу Москве.

Решением Зюзинского районного суда города Москвы от 19 декабря 2017 года заявленные ПАО "Газпром" исковые требования удовлетворены частично; постановлено:

- прекратить право пользования Васейкина Н.А, Васейкина Н.Н, Васейкиной Г.В. жилым помещением в виде отдельной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ***;

- выселить Васейкина Н.А, Васейкина Н.Н, Васейкину Г.В. из жилого помещения в виде отдельной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ***;

- решение, по вступлении в законную силу, является основанием для снятия Васейкина Н.А, Васейкина Н.Н, Васейкиной Г.В. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ***;

- взыскать с Васейкина Н.А, Васейкина Н.Н, Васейкиной Г.В. в пользу ПАО "Газпром" в счет возврата государственной пошлины 6000 руб.;

- в остальной части иска - отказать.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18 мая 2018 года решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ответчики Васейкин Н.А, Васейкин Н.Н, Васейкина Г.В. выражают несогласие с решения суда и апелляционным определением судебной коллегии, считая их незаконными и необоснованными.

Изучив кассационную жалобу и исследовав представленные документы, судья приходит к следующим выводам.

В силу ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Подобных нарушений в настоящем случае по доводам кассационной жалобы не усматривается.

Из представленных документов следует, что спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью 83,2 кв.м, жилой площадью 48,9 кв.м, расположенную по адресу: ***; ПАО "Газпром" является собственником указанного жилого помещения на основании договора от 27 июня 1995 года, зарегистрированного Департаментом муниципального жилья города Москвы 27 июля 1995 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07 ноября 2006 года произведена запись регистрации права N ***, как ранее учтенное; 04 декабря 2013 года между ОАО "Газпром" (наймодатель) и Васейкиным Н.А. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, согласно п. 1 которого наймодатель сдал в наем нанимателю квартиру по адресу: ***; п. 3 договора найма жилого помещения от 04 декабря 2013 года предусмотрено, что квартира сдается в наем сроком на три года; плата за наем квартиры за весь срок найма жилого помещения составляет 28146,96 руб, кроме того НДС по ставке в соответствии действующим налоговым законодательством; наниматель обязан вносить плату за наем квартиры ежемесячно по 781,86 руб, кроме того НДС по ставке в соответствии действующим налоговым законодательством; в соответствии с п. 8 договора, наниматель имеет право вселить в жилое помещение, сданное ему в наем, независимо от согласия наймодателя, своих детей, супруга (супругу) и родителей; согласно выписки из домовой книги в спорном жилом помещении по адресу: *** по месту жительства зарегистрированы: с 02 октября 1996 года - Васейкин Н.А, с 11 августа 1998 года - Васейкина О.Н, с 29 июня 2002 года - Васейкин Н.Н, с 01 февраля 2005 года - Васейкина Г.В.; при этом, в графе "когда и откуда прибыл" указаны сведения - Московская область, Мытищи; в настоящее время, в указанном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы Васейкин Н.А, Васейкин Н.Н, Васейкина Г.В, что подтверждается выпиской из домовой книги от 12 августа 2017 года; ранее указанное жилое помещение предоставлялось

Васейкину Н.А. и членам его семьи на основании договора от 22 декабря 1995 года, сроком на 15 лет, договора найма жилого помещения от 15 декабря 2010 года сроком на три года; 19 февраля 2016 года ПАО "Газпром" направило Васейкину Н.А. уведомление N 04-56 об отказе от продления договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: ***, в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем; в указанном уведомлении ПАО "Газпром" просил Васейкина Н.А. в срок до 04 декабря 2016 года освободить квартиру, которое получено 28 февраля 2016 года.

Рассматривая настоящее дело, суд на основании оценки собранных по делу доказательств в их совокупности пришел к выводу о частичном удовлетворении заявленных ПАО "Газпром" исковых требований; при этом, суд исходил из того, что в соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом; согласно ст. 684 ГК РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем; если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок; в силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем; в соответствии со ст. ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме; из объяснений представителя ПАО "Газпром" следует, что ответчикам, при заключении договора от 22 августа 1995 года и договора найма жилого помещения от 15 декабря 2010 года разъяснено право выкупа занимаемого жилого помещения по программе ПАО "Газпром"; указанные обстоятельства не отрицаются в судебном заедании ответчиками Васейкиной Г.В, Васейкина Н.Н, которые подтвердили разъяснения им положений о выкупе жилого помещения с рассрочкой платежа на 20 лет с внесением первоначально взноса в размере 10% рыночной стоимости жилого помещения, однако, указанным правом и возможностью Васейкин Н.Н, Васейкина Г.В. не воспользовались, так как

полагали стоимость квартиры, по которой предлагалось произвести выкуп жилого помещения, завышенной; таким образом, каких-либо действий со стороны ответчиков, направленных на выкуп жилого помещения, либо освобождение спорной квартиры, предпринято не было; согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им); если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда; срок действия договора истек 04 декабря 2016 года, ответчики были заблаговременно предупреждены об отказе наймодателя от продления договора найма жилого помещения, и принятия собственником решения не сдавать жилое помещение в наем в течение не менее года, ответчики жилую площадь не освободили, оставаясь в ней зарегистрированной; после прекращения договора найма жилого помещения у ответчиков также прекратилось основанное на этом договоре право пользования спорной квартирой; каких-либо достоверных доказательств, наличия каких-либо иных правовых оснований для занятия данной квартиры, суду представлено не было; тем самым, заявленные ПАО "Газпром" исковые требования в части признания ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению; поскольку ПАО "Газпром", являющийся собственником квартиры по адресу: ***, вправе требовать устранения нарушений его права собственности, учитывая, что ПАО "Газпром", как собственник жилого помещения принял решении не сдавать в течение не менее года жилое помещение, расположенное по адресу: ***, у ответчиков отсутствуют какие-либо правовые основания для дальнейшего проживания в спорной квартире после истечения срока договора найма, в связи с чем

право пользования ответчиков Васейкина Н.Н, Васейкина Н.А, Васейкиной Г.В. жилым помещением по указанному адресу подлежит прекращению и выселению из спорной квартиры; при этом, учитывая, что из объяснений ответчиков и представленных доказательств установлено, что ответчик Васейкина О.Н. не имеет регистрации в спорном жилом помещении, и не проживает в нет, исковые требования в части выселения Васейкиной О.Н. и прекращения ее права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, удовлетворению не подлежит; доводы ответчиков о том, что постоянная регистрация по месту жительства по указанному адресу свидетельствует о том, что жилое помещение предоставлялось не по договору аренды, не могут быть приняты во внимание, так как в соответствии со ст. 421 ГК РФ, текст договора, заключенного между Васейкиным Н.А. и ПАО "Газпром" позволяет определить его содержание, все основные условия договора сторонами определены и согласованы, двоякого толкования текст договора не содержит; сторонами определены условия именно договора найма жилого помещения, указанный договор содержит положения о плате за наем жилого помещения, что свидетельствует о том, что спорное жилое помещение предоставлено Васейкину Н.А. и членам ее семьи именно по договору найму, а не по иному договору; каких-либо достоверных доказательств, принятия собственников указанного жилого помещения решения о предоставлении жилого помещения по адресу: *** на иных основаниях, ответчиками суду представлено не было; доводы ответчиков о том, что право собственности ПАО "Газпром" зарегистрировано в 2006 году, а ответчики вселены в спорное жилое помещение до момента возникновения права собственности, не могут быть приняты во внимание, так как из договора, заключенного ПАО "Газпром" и Правительством города Москвы 27 июня 1995 года следует, что договор содержит сведения о том, что в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР и 131 ГК РФ договор подлежит регистрации в Департаменте Муниципального жилья Правительства города Москвы;

оборотная сторона договора купли-продажи от 27 июня 1995 года содержит штамп Правительства Москвы Департамента муниципального жилья Управления приватизации жилищного фонда, из усматривается, что договор зарегистрирован в Департаменте муниципального жилья города Москвы 25 июля 1995 года за N 2-142786; внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации права собственности ПАО "Газпром" на жилое помещение, расположенное по адресу: ***, 07 ноября 2006 года и получение свидетельства о государственной регистрации права является реализацией правообладателя жилого помещения права на получение свидетельства о государственной регистрации права в связи с изменением действующего законодательства, как ранее учтенное; учитывая, что право собственности ПАО "Газпром" на указанное спорное жилое помещение возникло 25 июля 1995 года, то ПАО "Газпром" имея, в соответствии с требованиями действующего законодательства, право осуществлять полномочия собственника жилого помещения по владению и пользованию жилым помещением, принял решения в отношении указанного жилого помещения о предоставлении жилого помещения в аренду на основании договора; доводы ответчиков о том, что ПАО "Газпром" нарушен порядок уведомления о намерении не сдавать жилое помещение и необходимости освобождения жилого помещения, так как Васейкин Н.Н, Васейкина Г.В. не уведомлялись истцом об этом, не могут быть приняты во внимание, так как по данному делу юридически значимым и подлежащим установлению с учетом заявленных исковых требований и подлежащих применению норм материального права являлось выяснение вопроса о том, выполнил ли наймодатель предусмотренную ст. 684 ГК РФ обязанность по направлению в установленный срок в адрес нанимателя уведомления об отказе от продления договора найма; факт направления уведомления в адрес ответчика подтверждается описью почтовых отправлений, из которой усматривается, что уведомление, направленное ПАО "Газпром" в адрес Васейкина

Н.А. 19 февраля 2016 года, получено адресатом 28 февраля 2016 года; при этом, в соответствии с требованиями действующего законодательства, наймодатель обязанность по направлению уведомления в установленный срок в адрес нанимателя, предусмотренную ст. 684 ГК РФ об отказе от продления договора, должен исполнить в отношении нанимателя, то есть из договора следует, что наймодателем по договору от 04 декабря 2013 года является ПАО "Газпром", нанимателем является Васейкин Н.А, и требования, предусмотренные ст. 684 ГК РФ ПАО "Газпром" исполнены; доводы ответчиков о том, что по условиям коллективного договора ПАО "Газпром", при переводе на работу в другую местность ПАО "Газпром" обязался обеспечить работников жилой площадью, и, соответственно, ответчики не подлежат выселению из жилого помещения, не могут быть приняты во внимание, поскольку ПАО "Газпром" предоставил в пользование работнику жилое помещение - то есть обеспечил работника жилым помещением, при этом, действующее законодательство не предусматривает обязанность работодателя наделить своего работника правом собственности на жилое помещение и предоставить квартиру в собственность; при этом, на спорное жилое помещение Васейкин Н.А. и члены его семьи, как следует из выписки из домовой книги, прибыли из Московской области города Мытищи, где ранее ответчики имели на праве собственности жилое помещение, а не из района Крайнего Севера; доводы ответчиков о том, что при оформлении права собственности ПАО "Газпром" спорное жилое помещение было обременено правом Васейкиных, и указанное жилое помещение занималось Васейкиными на условиях договора социального найма, не могут быть приняты во внимание, поскольку истец распоряжался спорным жилым помещением, как собственник, поскольку право собственности ПАО "Газпром" было зарегистрировано 25 июля 1995 года, а квартира по адресу: *** (ранее ***) предоставлена впервые на условиях договора найма жилого помещения 22 декабря 1995 года, в указанном договоре установлена арендная плата, что

не позволяет сделать вывод о предоставлении жилого помещения на условиях социального найма; решения о предоставлении спорного жилого помещения Васейкину Н.А. и членам его семьи на условиях договора социального найма, собственником жилого помещения, не принималось; каких-либо оснований, позволяющих принять решение об отказе в выселении ответчиков из спорного жилого помещения, не имеется, поскольку ответчики не состоят на учете по улучшению жилищных условий, на учете нуждающихся в предоставлении жилых помещений в рамках городских программ, не признаны малоимущими в целях Жилищного Кодекса Российской Федерации, для постановке на жилищный учет; на основании п.п. 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 17 июля 1995 года N 713, регистрация граждан по месту жительства осуществляется при представлении: документа, удостоверяющий личность; заявления установленной формы о регистрации по месту жительства; документа, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение; снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; у Васейкина Н.Н, Васейкина Н.А, Васекиной Г.В. в связи с отказом наймодателя не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, и прекращением договора найма жилого помещения, отсутствуют основания для пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, вследствие чего, ответчики утратили право пользования жилым помещением по указанному адресу, в связи с чем у ответчиков отсутствуют основания для регистрации по месту жительства по данному адресу, что является основанием по вступлении

решения в законную силу для снятии Васейкина Н.Н, Васейкина Н.А, Васейкиной Г.В. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ***; доводы ответчиков о том, что при вселении ответчиков на спорную площадь, которое состоялось до оформления за ПАО "Газпром" права собственности на жилое помещение, между сторонами возникли правоотношения, регулируемые договором социального найма, и подлежал применению Жилищный Кодекс РСФСР - ст. ст. 15, 43, 44 ЖК РСФСР, не могут быть приняты во внимание, поскольку право собственности ПАО "Газпром" (ранее РАО "Газпром") возникло на основании договора купли-продажи от 27 июня 1995 года; указанный договор зарегистрирован 25 июля 1995 года, и заключая с Васейкиным Н.А. договор 22 декабря 1995 года, ПАО "Газпром" обладал правом собственности на жилое помещение, имел право распоряжаться принадлежащим имуществом, и предоставлять квартиру, расположенную по адресу: *** на основании договора в аренду; на основании ст. 98 ГПК РФ с Васейкина Н.Н, Васейкина Н.А, Васейкиной Г.В. в пользу ПАО "Газпром" подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей; таким образом, заявленные ПАО "Газпром" исковые требования подлежат частично удовлетворению.

С данными выводами суда по существу согласилась судебная коллегия, которая по мотивам, изложенным в апелляционном определении судебной коллегии, оставила решение суда без изменения.

Выводы суда и судебной коллегии в судебных постановлениях мотивированы и в кассационной жалобе по существу не опровергнуты, так как никаких существенных нарушений норм материального или процессуального права со стороны суда и судебной коллегии из представленных документов по доводам кассационной жалобы не усматривается, а правом устанавливать новые обстоятельства по делу и давать самостоятельную оценку собранным по делу доказательствам суд кассационной инстанции не наделен.

Принцип правовой определенности предполагает, что стороны не вправе требовать пересмотра вступивших в законную силу судебных постановлений только в целях проведения повторного слушания и принятия нового судебного постановления другого содержания. Иная точка зрения на то, как должно было быть разрешено дело, не может являться поводом для отмены или изменения вступившего в законную силу судебного постановления нижестоящего суда в кассационном порядке. Как неоднократно указывал Европейский Суд по правам человека в своих постановлениях, противоположный подход приводил бы к несоразмерному ограничению принципа правовой определенности.

Доводы кассационной жалобы требованиям принципа правовой определенности не отвечают.

При таких данных, вышеуказанные решение суда и апелляционное определение судебной коллегии сомнений в их законности с учетом доводов кассационной жалобы ответчиков Васейкина Н.А, Васейкина Н.Н, Васейкиной Г.В. не вызывают, а предусмотренные ст. 387 ГПК РФ основания для их отмены или изменения в настоящем случае отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 381, 383 ГПК РФ,

определил:

В передаче кассационной жалобы ответчиков Васейкина Н.А, Васейкина Н.Н, Васейкиной Г.В. на решение Зюзинского районного суда города Москвы от 19 декабря 2017 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18 мая 2018 года по гражданскому делу по иску ПАО "Газпром" к Васейкину Н.А, Васейкину Н.Н, Васейкиной Г.В, Васейкиной О.Н, Управлению по вопросам миграции ГУ МВД России о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов - для рассмотрения в судебном заседании Президиума Московского городского суда - отказать.

Судья Московского городского суда А.А. Князев