Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 08 августа 2018 г. по делу N 33-2822/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего Пуховой Е.В,

судей Кычкиной Н.А, Местниковой С.А,

при секретаре Юдиной М.Д,

рассмотрела в открытом судебном заседании 08 августа 2018 года

дело по апелляционной жалобе представителя истца на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 08 июня 2018 года, которым по иску Боталевой М.Л. к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

ПОСТАНОВЛЕНО:

В удовлетворении искового заявления Боталевой М.Л. к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности отказать.

Заслушав доклад судьи Местниковой С.А, объяснение представителя истца Рустамову Т.В, изучив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Боталева M.Л. обратилась в суд с иском к ОА г. Якутска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, расположенный по адресу:.., указывая на то, что 24.08.1994 приобрела этот дом на основании договора купли-продажи, заключенного с Ф. и с этого времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домом.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

Не согласившись с указанным решением, представитель истца Рустамова Т.В. обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда, мотивируя тем, что судом первой инстанции неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, неправильно применены нормы материального права.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность принятого решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Из установленных судом обстоятельств по делу следует, что 24 августа 1994 году между Боталевой М.Л. и Ф. в простой письменной форме заключен договор купли продажи жилого дома без указания его местонахождения.

В подтверждение законности владения продавцом Ф.спорным жилым домом, истцом суду представлены следующие документы: справка Республиканского Бюро технической инвентаризации от 11 августа 1994 года; технический паспорт, составленный БТИ г. Якутска по состоянию на 05.08.1994 года, согласно которым за Ф. числился дом под литером А, площадью 16,3 кв.м,, расположенный по адресу:... ; топосьемка, изготовленная Муниципальным архитектурно-производственным предприятием 06 июля 1994 года с указанием местоположения спорного жилого дома.

Из письменного ответа ГУП PC (Я) "РЦТУиТИ" за N... от 01 июня 2018 года на судебный запрос, следует, что сведения о зарегистрированных правах на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу:.., инвентарный номер N... в архиве ГУП "РЦТИ" отсутствуют. Вышеуказанный объект был проинвентаризирован 25.05.1988 г. на основании заявления Ф. По данным последнего обследования от 24.01.2017 г. жилой дом (лит.А) сгорел, на участке имеется жилой дом (лит.Б).

Согласно плану земельного участка, изготовленному ОКР ГУП "РЦТИ" по состоянию на 08 февраля 2017 года (л.д.4 Инвентарного дела), жилой дом, на который истец просит признать право собственности, на плане обозначен под литером Б и его местоположение не соответствует местоположению жилого дома под литером А, который значился за Ф.

Основания приобретения права собственности закреплены в статье 218 Гражданского кодекса РФ и являются общими для любого объекта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Кодекса право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 2 названной статьи право собственности на имущество, принадлежащее собственнику, может быть приобретено другим лицом (применительно к делу) по договору купли-продажи.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольной постройкой. утвержденной Президиумом ВС РФ 19 марта 2014, следует, что приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

Как указано в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ не допускается недобросовестное осуществление гражданских прав.

Из приведенных норм материального права следует, что приобретение права собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество возможно в случае владения в течение определенного времени имуществом, созданным с соблюдением закона или иных правовых актов, предусматривающих порядок его создания.

По настоящему делу со стороны истца документов, указывающих на создание приобретенного им по договору купли продажи недвижимого имущества на законных основаниях его прежним владельцем, суду не предоставлено, в том числе документов, указывающих на правомерность пользования земельным участком, на котором возведено строение.

Данное обстоятельство говорит о том, что истцом ставится требование о признании права собственности на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занятом земельном участке, то есть истцом допущено недобросовестное осуществление гражданских прав, соответственно удовлетворение требования о признании права собственности на это недвижимое имущество исключается.

При таких обстоятельствах судебная коллегия находит решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении иска законным и обоснованным, подлежащим оставлению без изменения, судом обстоятельствам, имеющим значение для дела, дана надлежащая правовая оценка, оснований для отмены решения суда, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ. не имеется.

При этом ссылку представителя истца на технический паспорт, справку БТИ судебная коллегия считает несостоятельной, поскольку указанные документы не относятся к числу правоустанавливающих документов. Более того, в договоре купли продажи, на котором основано требование, не указан адрес местонахождения имущества, по данным последнего обследования дом, на который претендует истец, отсутствует, уничтожен пожаром.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 08 июня 2018 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий: Е.В. Пухова

Судьи: Н.А. Кычкина

С.А. Местникова