Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея от 10 июля 2018 г. по делу N 33-582/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:

председательствующего: Хапачевой Р.А,

судей: Дагуф С.Е. и Аутлева Ш.В.

при секретаре судебного заседания - Дзыбовой С.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителей ответчиков Киржанова ФИО19, Киржановой ФИО20 - Сафрончевой Е.Н. и Негуча М.А. на решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 26 декабря 2017 года, которым:

исковые требования Тугуз ФИО21 к Киржанову ФИО22, Киржановой ФИО23, Бжассо ФИО24 об устранении препятствий в пользовании земельными участками с кадастровыми номерами N по адресу: "адрес" путем демонтажа ограждений и хозяйственных построек удовлетворить.

Обязать Киржанова ФИО25, Киржанову ФИО26, Бжассо ФИО27 устранить препятствия Тугуз ФИО28 в пользовании земельными участками с кадастровыми номерами N по адресу: РА "адрес" собственниками которых он является путем демонтажа ограждения, состоящего из монолитного железобетонного фундамента и кирпичных стен по границе смежных земельных участков с кадастровыми номерами N и переноса ограждения состоящего из монолитного железобетонного фундамента и кирпичных стен в соответствии со схемой N и таблицей координат N экспертного заключения ООО " "адрес"" N от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося неотъемлемой частью настоящего решения суда.

Заслушав доклад судьи Аутлева Ш.В, объяснения представителя ответчиков Киржанова Э.М, Киржановой Б.Р. - Негуча М.А, поддержавшего доводы апелляционной жалобы и полагавшего решение суда подлежащим отмене, объяснения представителя истца Тугуза З.М. - Айвазяна С.С, возражавшего против доводов жалобы и полагавшего оспариваемое решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия,

установила:

Тугуз З.М. обратился в суд с иском к Киржанову Э.М, Бжассо А.З. об обязании Киржанова ФИО29 устранить препятствие в пользовании земельными участками с кадастровыми номерами N расположенных по адресу: "адрес", принадлежащих Тугуз ФИО30 демонтажа капитального ограждения, состоящего из монолитного железобетонного фундамента и кирпичных стен и переноса ограждения по границе смежных земельных участков с кадастровыми номерами N расположенных по адресу: "адрес"; обязании Киржанова ФИО31 устранить препятствие в пользовании земельными участками с кадастровыми номерами N расположенных по адресу: "адрес", принадлежащих Тугуз ФИО32 демонтажа капитального ограждения, состоящего из монолитного железобетонного фундамента и кирпичных стен по границе смежных земельных участков с кадастровыми номерами N, расположенных по адресу: "адрес"; обязании Бжассо ФИО33 устранить препятствие в пользовании земельными участками с кадастровыми номерами N расположенных по адресу: "адрес", принадлежащих Тугуз ФИО34 ограждения, состоящего из монолитного железобетонного фундамента и кирпичных стен, переноса ограждения по границе смежных земельных участков с кадастровыми номерами N, расположенных по адресу: "адрес"

Суд постановилуказанное выше решение.

В апелляционной жалобе представители ответчиков Сафрончева Е.Н. и Негуч М.А. просят отменить решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 26 декабря 2017 года и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Тугуза З.М. к Киржанову Э.М, Киржановой Б.Р, Бжассо А.З. об устрани препятствий в пользовании земельными участками с кадастровыми номерами: N расположенных по адресу: "адрес", "адрес" "адрес" путем демонтажа ограждений и хозяйственных построек отказать.

Проверив материалы дела по доводам апелляционной жалобы, выслушав участников судебного заседания, судебная коллегия находит оспариваемое решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Судом первой инстанции установлено, что истец Тугуз З.М. является собственником нескольких земельных участков, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, а именно:

- земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 875 кв.м, расположенного по адресу: "адрес", "адрес"

- земельного участка N, общей площадью 1043 +/- 18 кв.м, расположенного по адресу: "адрес"

- земельного участка N, общей площадью 400 кв.м, расположенного по адресу: "адрес",

- земельного участка N, общей площадью 5310 кв.м, расположенного по адресу: "адрес";

30.07.2015 между Тугуз З.М. и Киржановым Э.М. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N площадью 555 кв.м.

30.07.2015 между Тугуз З.М. и Киржановым Э.М. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N площадью 3445 кв.м.

На основании постановления администрации МО " "данные изъяты"" N от ДД.ММ.ГГГГ путем реального раздела земельного участка с кадастровым номером N площадью 3445 кв.м. образовалось два земельных участка площадью 1125 кв.м. с кадастровым номером N и площадью 2320 кв.м. с кадастровым номером N

20.10.2015 между Тугуз З.М и Хурум К.А. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N площадью 1277 кв.м.

На основании постановления администрации МО " "данные изъяты"" N от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема перераспределения земельного участка с кадастровым номером N с прилегающим земельным участком, государственная собственность на которой не разграничена, площадью 285 кв.м, в результате чего образовался земельный участок с кадастровым номером N площадью 1410 кв.м.

25.12.2015 на основании соглашения собственников земельных участков с кадастровыми номерами N осуществлено перераспределение указанных земельных участков, в результате которого Киржанову Э.М. перешло право собственности на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 269 кв.м.

28.12.2015 между Хурум К.А. и Киржановым Э.М. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N, площадью 1277 кв.м.

29.12.2015 между Тугуз З.М. и Киржановым Э.М. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N, площадью 223 кв.м.

16.02.2015 на основании межевого плана осуществлено перераспределение земельных участков с кадастровыми номерами N, в результате чего образовались три земельных участка с кадастровыми номерами N площадью 2500 кв.м, N - площадью 2500 кв.м, N - площадью 1170 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером N передан в собственность Киржановой ФИО35.

27.02.2016 между Киржановым Э.М. и Бжассо А.З. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N площадью 1170 кв.м.

С момента приобретения земельного участка ответчиками начаты работы по обустройству земельных участков.

Определением Тахтамукайского районного суда от 26.06.2017 по ходатайству по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО " "данные изъяты"".

Согласно заключению эксперта N от ДД.ММ.ГГГГ:

- имеется заступ на участок N со стороны участка N, площадь заступа - 11,6 кв.м.;

- имеется заступ на участки N со стороны участков N, площадь заступа - 20,4 кв.м.;

- имеется заступ кровли на участки N со стороны участка N, площадь заступа кровли - 12,7 кв.м.

Заборное ограждение между участками N и участками N не соответствует требованиям "Правил землепользования и застройки " "данные изъяты"", а именно разрешенная высота ограждений до 2-х метров. По факту высота от 3,38 м. - до 4,4 м.

Проветривание на высоту не менее 0,5 м. от уровня земли - не обеспеченно.

Установлено наличие замокания грунта на расстояние 3-3,5 м. от заборного ограждения.

Кирпичное строение, расположенное на границе с участками N возведено без соблюдения минимально допустимых отступов регламентированных "Правилами землепользования и застройки " "данные изъяты"".

В связи с тем, что в определении суда о назначении судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ перед экспертом были поставлены на исследование не все вопросы, необходимые для правильного и объективного рассмотрении дела определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО " "данные изъяты"".

Согласно заключению эксперта N от ДД.ММ.ГГГГ, фактические границы и площади земельных участков с кадастровыми номерами: N не соответствуют границам и площадям, указанным в договорах купли-продажи и данных ГКН.

Увеличение площади фактически занимаемой земельными участками, находящимися в собственности ответчиков, по отношению к площади переданной, согласно договорам купли-продажи имеет место. Данное увеличение площади заключается в следующем: фактически площадь земельных участков с кадастровыми номерами: N увеличена на 261 кв.м. за счет соседних земельных участков, принадлежащих Тугуз З.М. и объединена на местности ограждениями в один земельный участок площадью 1740 кв.м.

Причиной уменьшения площади фактически занимаемой земельными участками, находящимися в собственности Тугуз З.М, по отношению к площади оставшейся после продажи земельных участков ответчикам, является заступ фактически используемого Бжассо А.З. земельного участка N на 261 кв.м. на соседние земельные участки с кадастровыми номерами: N принадлежащие Тугуз З.М.

В соответствии с площадями, указанными в договорах купли-продажи, проведенными исследованиями и фактически существующими ограждениями, граница между земельными участками Тугуз З.М. и ответчиками должна проходить в соответствии со схемой N и таблицей координат N заключения эксперта.

"данные изъяты"

Установлены следующие нарушения возведенных ответчиками строений:

Высота ограждения земельных участков ответчиков не соответствует требованиям "Правила землепользования и застройки "адрес" "адрес" МО " "адрес"", а именно фактически высота ограждений составляет: 3,38-4,4 м, что нарушает вышеприведенные требования, так как максимальная высота должна составлять не более 2 м.

Материал ограждения земельных участков Ответчиков не соответствует требованиям "Правила землепользования и застройки "адрес" "адрес" МО " "адрес"" и "данные изъяты" Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения, а именно фактически ограждения возведены из кирпича и железобетона, что нарушает вышеприведенные требования, так как ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми, сетчатыми.

Отсутствует зона проветривания ограждений земельных участков Ответчиков, что не соответствует требованиям "Правила землепользования и застройки "адрес" МО " "адрес", а именно фактически ограждения возведены из кирпича и железобетона сплошными, без устройства зоны проветривания 0,5 м, что нарушает вышеприведенные требования, данная зона проветривания является обязательной.

Фундамент ограждений земельных участков ответчиков имеет отверстия диаметром 10 см, которые ориентировочно предназначены для слива вод - отвод воды на соседние земельные участки запрещен, так как это приводит к замоканию грунта.

Ограждения земельных участков и кровли строения сарая ответчиков по северной и восточной стороне имеют заступ на земельные участки Тугуза З.М. от 0,26 до 4,44 м, что нарушает требования "Правила землепользования застройки "адрес" "адрес" МО " "адрес"".

Кирпичное строение сарай, возведенное Бжассо А.З, расположено на границе с земельными участками N, возведено без соблюдения минимально допустимых отступов (с заступом на соседний земельный участок), что нарушает требования "Правил землепользования и застройки "адрес" "адрес" МО " "адрес"", так как должен был быть соблюден минимальный отступ от границы участка - 3 м.

Высота ограждения земельных участков ответчиков не соответствует требованиям и составляет: 3,38-4,4 м, хотя должна составлять не более 2 м.

Материал ограждения земельных участков ответчиков не соответствует требованиям, фактически ограждения возведены из кирпича и железобетона, хотя должны быть проветриваемыми и сетчатыми.

Отсутствует зона проветривания ограждений земельных участков Ответчиков, что не соответствует требованиям, возведены без устройства проветривания 0,5 м.

Ограждения земельных участков и кровли строения сарая ответчиков северной и восточной стороне имеют заступ на земельные участки Тугуза З.М. от 0,26 до 4,44 м, общей площадью 274,4 кв.м.

Кирпичное строение сарай, возведенное Бжассо А.З, возведено без соблюдения минимально допустимых отступов (с заступом на соседний земельный участок), хотя минимальный отступ должен составлять от границы участка - 3 м.

Данные нарушения привели к негативным последствиям в виде:

- захвата части земельных участков Тугуз З.М. (274,4 кв.м.), и невозможности их использования для собственника;

- затенение земельных участков Тугуз З.М.;

- отсутствие проветривания земельных участков Тугуз З.М.;

- замокание земельных участков Тугуз З.М..

Возникновение данных негативных факторов привело к нарушению законных прав и интересов Тугуз З.М.

Удовлетворяя исковые требования истца, суд первой инстанции, основываясь на выводах произведенных судебных экспертиз, а также представленных суду материалов и установленных обстоятельств, пришел к выводу о том, что имеет место самозахват ответчиками части земельных участков истца и иные обстоятельства, повлекшие, препятствие пользованию истцом части принадлежащего ему земельного участка, нарушены права истца, которые подлежат восстановлению путем устранения имеющихся препятствий.

В соответствии с п. 4 ст. 67 ГПК РФ результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

В рамках рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от 10.04.2018 назначена дополнительная судебная экспертиза, производство которой поручено ООО " "данные изъяты"".

Согласно заключению эксперта N от ДД.ММ.ГГГГ имеется заступ за границы земельных участков с кадастровыми номерами N объектами строительства и ограждениями, расположенными на земельных участках с кадастровыми номерами N

Общая площадь заступа за границы земельных участков с кадастровыми номерами N объектами строительства и ограждениями, расположенными на земельных участках с кадастровыми номерами N составляет 41,7 кв.м.

Для участков с к/н N площадь заступа находится вне диапазона допустимой погрешности.

Отклонение фактических границ з/ус к/н N от кадастровых составляет от 0,1454 м (минимальное) до 0,6314 м (максимальное), что превышает нормативно-допустимое значение - 0,1 м.

Фактические границы участков с кадастровыми номерами N заступают на кадастровые границы земельных участках с кадастровыми номерами N

Зафиксировано пересечение кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами N с фактическими границами земельных участков с кадастровыми номерами N

Пересечений согласно данным государственного кадастра недвижимости - не выявлено.

Имеется нависание кровли строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером N над территориями земельных участков с кадастровыми номерами N. Над территорией земельного участка с кадастровым номером N нависания кровли не зафиксировано.

Площади земельных участков с кадастровыми номерами N по данным государственного кадастра недвижимости не соответствуют площади по фактическим границам земельных участков.

Строения, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами N по отношению к земельным участкам с кадастровыми номерами N не соответствуют нормативным требованиям.

Хозяйственные постройки, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами N, а также капитальные ограждения, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами N находящиеся на границе с земельными участками с кадастровыми номерами N - создают угрозу для жизни и здоровья граждан.

Таким образом, общая площадь заступа за границы земельных участков с кадастровыми номерами N объектами строительства и ограждениями, расположенными на земельных участках с кадастровыми номерами N составляет 41,7 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 45 и 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" (далее - Пленум от 29 апреля 2010 г. N 10/22), применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Следовательно, при разрешении спора об устранении препятствий собственнику в пользовании имуществом, судом достоверно и бесспорно должно быть установлено наличие реальной угрозы, создаваемой ответчиком при совершении действий по возведению сооружения (ограждения).

Таким образом, судебной коллегией установлено, с учетом выводов дополнительной судебной экспертизы N от ДД.ММ.ГГГГ, а также представленных суду материалов и установленных обстоятельств, что имеет место самозахват ответчиками части земельных участков истца и иные обстоятельства, повлекшие, препятствие пользованию истцом части принадлежащего ему земельного участка, нарушены права истца, которые подлежат восстановлению путем устранения имеющихся препятствий.

На основании изложенного, руководствуясь п. 2 ст. 328, ст. ст. 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 26 декабря 2017 года отменить в части.

исковые требования Тугуз ФИО36 к Киржанову ФИО37, Киржановой ФИО38, Бжассо ФИО39 об устранении препятствий в пользовании земельными участками с кадастровыми номерами N по адресу: "адрес" путем демонтажа ограждений и хозяйственных построек удовлетворить.

Обязать Киржанова ФИО40, Киржанову ФИО41, Бжассо ФИО42 устранить препятствия Тугуз ФИО43 в пользовании земельными участками с кадастровыми номерами N по адресу: "адрес" собственниками которых он является путем демонтажа ограждения, состоящего из монолитного железобетонного фундамента и кирпичных стен по границе смежных земельных участков с кадастровыми номерами N и переноса ограждения состоящего из монолитного железобетонного фундамента и кирпичных стен в соответствии со схемой N и таблицей координат N экспертного заключения ООО " "данные изъяты"" N от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом определенной в экспертном заключении N от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного ООО " "данные изъяты"", площади заступа, равной 41,7 кв.м.

Председательствующий: Р.А. Хапачева

Судьи: С.Е. Дагуф

Ш.В. Аутлев

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.