Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 20 августа 2018 г. по делу N 33-5776/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе председательствующего Дубинина А.И.,

судей Муратовой Н.И, Шеховцовой Э.А,

при секретаре Богдановой Е.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе истца Азизова З.К. на решение Степновского районного суда Ставропольского края от 19 апреля 2018 года по гражданскому делу по исковому заявлению Азизова З.К. к администрации муниципального образования Степновского сельского совета Степновского района Ставропольского края о признании договора купли-продажи действительным и исполненным и признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

заслушав доклад судьи Муратовой Н.И,

установила:

Азизов З.К. обратился в суд с указанным иском, который мотивирован тем, что решением Арбитражного суда Ставропольского края от 15.04.2010 по делу N *** сельскохозяйственный производственный кооператив МХК "Степновский", х.*** Степновского района (ОГРН ***, ИНН ***) признан несостоятельным (банкротом). В отношении СПК МХК "Степновский" открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим СПК МХК "Степновский" утвержден О.П.П. Определением от 14.10.2010 суд продлил в отношении должника процедуру конкурсного производства, назначил рассмотрение дела по результатам конкурсного производства на 18.11.2010. Сообщение о признании должника банкротом и открытии конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" N *** от 30.04.2010. В рамках открытого конкурсного производства была произведена продажа имущества должника. Так, 17.09.2010 между Азизовым З.К. и СПК МХК "Степновский" в лице конкурсного управляющего О.П.П. заключен договор купли-продажи N *** объектов имущества, принадлежащих и состоящих на балансе СПК МХК "Степновский", а именно: недвижимое имущество и сооружения:

1. Контора под инвентарным номером ***

2. Подсобное помещение под инвентарным номером ***

3. Автогараж под инвентарным номером

4. Диспетчерская автогаража под инвентарным номером ***

5. Теплые боксы, *** под инвентарным номером ***

6. Стройсклад, под инвентарным номером ***

7. Продуктовый склад под инвентарным номером ***

8. Насосная станция под инвентарным номером ***, в том числе: электродвигатель - *** шт, насос - *** шт, эл. шкаф - *** шт, фрегат - *** шт, задвижки - *** шт, накопитель воды - *** шт, внутренние сети - *** км.

9. Артскважина, под инвентарным номером ***,

расположенные по адресу: Ставропольский край, Степновский район, х.***, ул.***, ***.

Машины и оборудование:

10. Ёмкость - *** куб.м, под инвентарным номером ***

11. Ёмкость - *** куб.м, под инвентарным номером ***

12. Ёмкость - *** куб.м, под инвентарным номером ***

13. Ёмкость - *** куб.м, без инвентарного номера

14. Ёмкость - *** куб.м, под инвентарным номером ***

15. Токарный станок без инвентарного номера

16. Сварочный аппарат, без инвентарного номера

17. Трактор К *** под инвентарным номером ***

18. Борона под инвентарным номером ***.

Указанное имущество приобретено Азизовым З.К. на торгах, проводимых 17.08.2010, что подтверждается:

- протоколом об итогах открытых торгов от 17.08.2010, согласно которому торги признаны несостоявшимися, к участию в торгах был допущен один участник Азизов З.К, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене имущества не ниже установленной начальной цены продажи, договор купли-продажи имущества заключается с Азизовым З.К. в соответствии с представленным им предложением о цене предприятия (п. 17 ст. 110 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ);

- публикацией в газете "Степновский вестник" от 25.09.2010 N*** стр. ***, в которой отражено, что победителем аукциона по продаже имущества СПК МХК "Степновский", состоявшегося 17.08.2010 стал Азизов З.К, предложивший цену 792810 рублей;

- публикациями в газетах "Степновский вестник" от 14.07.2010 N*** стр. *** и "Коммерсантъ" от 10.07.2010 N*** (стр. ***), в которых отражена информация о проведении вышеуказанного аукциона;

- квитанциями к приходным кассовым ордерам N *** от 11.08.2010 о внесении задатка в сумме 158600 рублей и N *** от 01.10.2010 оплата за имущество по договору купли-продажи от 17.09.2010;

Согласно ч. 6 договора купли-продажи договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств. Обязательства, предусмотренные ч. 3 договора исполнены сторонами в полном объёме. Азизовым З.К. осуществлена приемка объектов в срок, предусмотренный договором, а также уплачены денежные средства в сумме 792810 рублей. Имущество передано по акту приема-передачи от 17.09.2010. Определением Арбитражного суда Ставропольского края о завершении конкурсного производства от 18.11.2010 по делу N *** - установлено, что в ходе конкурсного производства была сформирована и реализована конкурсная масса должника на сумму 912,2 тыс. рублей, из которых 792,8 тыс. рублей выручены от реализации имущества должника, 119,4 тыс. рублей от взыскания дебиторской задолженности. Денежные средства, вырученные от реализации конкурсной массы, были направлены на погашение текущих расходов конкурсного производства в сумме 912,2 тысяч рублей, из которых 71,1 тыс. рублей направлена на погашение текущей заработной платы, 317,5 тыс. руб. направлены на погашение текущих налогов, 85,0 тыс. рублей направлено на оплату услуг оценщика, 26,1 тыс. рублей направлены на погашение услуг по обработке архива, 10,7 тыс. рублей расходы банка, 50,0 тыс. рублей составление финансового анализа должника, 313,5 тыс. рублей вознаграждение арбитражному управляющему, 32,3 тыс. рублей расходы на публикацию о проведении торгов, а также прочие расходы в сумме 4,0 тыс. рублей. В настоящее время все имущество должника реализовано, возможности формирования конкурсной массы исчерпаны. Отсутствует возможность подачи совместного заявления продавца и покупателя в регистрационный орган. Договор купли-продажи недвижимого имущества от 17.09.2010 между Азизовым З.К. и СПК МХК "Степновский" в лице конкурсного управляющего О.П.П. был заключен в требуемой форме, исполнен, и, несмотря на то, что переход права собственности не был зарегистрирован, договор становится обязательным для сторон.

Имущество по данному договору купли-продажи является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора. Обязательства по оплате указанного имущества исполнены в полном объеме. Данный договор не оспорен заинтересованными лицами в установленном законом порядке по основаниям его незаконности. С момента заключения в 2010 году этой сделки Азизов З.К. открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным имуществом, как своим собственным.

Истец просил суд, с учетом уточненных исковых требований, признать право собственности Азизова З.К. на недвижимое имущество, состоящее из: нежилого здания - контора (литера ***) под инвентарным номером ***, общей площадью 609,1 кв.м, расположенного по адресу: Ставропольский край, Степновский район, х.***, ул.***, дом N ***; нежилого здания - подсобного помещения под инвентарным номером ***, общей площадью 456,5 кв.м, расположенного по адресу: Ставропольский край, Степновский район, х.***, ул.***, дом N ***; нежилого здания - продуктовый склад, под инвентарным номером ***, расположенного по адресу: Ставропольский край, Степновский район, х.***, ул.***, дом N ***. Относительно остальных объектов недвижимости и движимого имущества исковые требования уменьшили, просили данные требования не рассматривать.

Решением Степновского районного суда Ставропольского края от 19 апреля 2018 года в удовлетворении искового заявления Азизова 3.К. к администрации муниципального образования Степновского сельсовета Степновского района Ставропольского края о признании договора купли продажи N *** от 17 сентября 2010 года исполненным и действительным, признании права собственности на объекты недвижимого имущества - здание "контора", инвентарный номер ***, здание "подсобное помещение", инвентарный номер ***, здание "продуктовый склад", инвентарный номер ***, по адресу: Ставропольский край, Степновский район, хутор ***, улица ***, отказано.

В апелляционной жалобе истец Азизов З.К. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, постановленное с нарушением норм материального и процессуального права и без учета обстоятельств, имеющих значение для дела.

Указывает, что суд первой инстанции не учел обстоятельства, установленные определением Арбитражного суда Ставропольского края о завершении конкурсного производства от 18.11.2010 по делу N ***, согласно которому в ходе конкурсного производства была сформирована и реализована конкурсная масса должника на сумму 912,2 тыс. рублей, которые были направлены на погашение текущих расходов конкурсного производства в указанной сумме. Определением Арбитражного суда Ставропольского края о завершении конкурсного производства от 18.11.2010 по делу N *** и письменными пояснениями О.П.П, поданными в суд, подтверждается, что СПК МХК "Степновский" был собственником проданных Азизову З.К. объектов недвижимости. Это подтверждается и представленными стороной истца документами из Архива Степновского района о том, что с 1986 года объекты недвижимости стояли на балансе СПК МХК "Степновский", который ликвидирован 03.10.2010 и Азизов З.К. не смог обратиться к продавцу для регистрации перехода права собственности.

26.12.2011 Степновским районным судом было вынесено решение по аналогичным требованиям по иску прокурора Степновского района в интересах Азизова З.К. к администрации МО Степновского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество. Указанным решением установлено, что спорное имущество принадлежало СПК МХК "Степновское" на основании данных о нахождении имущества на балансе. Само по себе отсутствие регистрации объектов недвижимости не является основанием для лишения права на распоряжение принадлежащим имуществом.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав участников процесса, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Как установлено судом и следует из материалов дела, по договору купли-продажи от 17.09.2010 СПК МХК "Степновский" продал Азизову З.К. недвижимое имущество, нежилые здания: контора под инвентарным номером ***, подсобное помещение под инвентарным номером N ***, продуктовый склад, под инвентарным номером ***, расположенные по адресу: Ставропольский край, Степновский район, х.***, ул.***, дом N ***.

Согласно акту приема-передачи недвижимости от 17.09.2010 СПК МХК "Степновский" передал в собственность Азизову 3.К. недвижимое имущество, нежилые здания: контора под инвентарным номером ***, подсобное помещение под инвентарным номером N ***, продуктовый склад, под инвентарным номером ***, расположенные по адресу: Ставропольский край, Степновский район, х.***, ул.***, дом N ***.

Из выписки из ЕГРН сведения о правах на недвижимое имущество, нежилые здания: контора (литер ***) под инвентарным номером ***, общей площадью 609,1 кв.м.; подсобное помещение под инвентарным номером ***, общей площадью 456,5 кв.м.; продуктовый склад, под инвентарным номером ***, расположенные по адресу: Ставропольский край, Степновский район, х.***, ул.***, дом N *** - отсутствуют.

Письмом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 29.01.2018, Азизову З.К. в регистрации перехода права собственности отказано в связи с не предоставлением документов, подтверждающих наличие государственной регистрации ранее возникшего права на указанные нежилые здания, расположенные по адресу: Ставропольский край, Степновский район, х.***, ул.***, дом N ***.

Суд первой инстанции, принимая решение об отказе в удовлетворении требований истца Азизова З.К. о признании договора купли продажи N *** от 17.09.2017 исполненным и действительным, признании права собственности на объекты недвижимого имущества, исходил из того, что доказательств, подтверждающих право собственности СПК МХК "Степновский" на отчуждаемое имущество на момент совершения сделки в 2010 году, не представлено.

При этом суд сослался на положения ст. 209, 218, 549 ГК РФ, а также разъяснения Постановления Пленума Верховного суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 10/22 от 29.04.2010, и указал, что согласно договору купли-продажи N *** от 17.09.2010, отчуждаемое имущество не идентифицировано, отсутствуют сведения о его кадастровых номерах и площади; инвентарные номера на спорные объекты недвижимости, указанные в договоре купли-продажи не совпадают с фактически присвоенными по результатам обследования органами ФГУП "Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ"; отчуждаемое имущество принадлежит СПК МХК "Степновский", однако не указано на основании чего.

Однако с данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может в силу следующего.

Согласно материалам дела, решением Арбитражного суда Ставропольского края от 15.04.2010 по делу N *** сельскохозяйственный производственный кооператив МХК "Степновский" признан несостоятельным (банкротом), в отношении СПК МХК "Степновский" открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утвержден О.П.П. (л.д.13-17).

Определением Арбитражного суда Ставропольского края от 18.11.2010 конкурсное производство в отношении СПК МХК "Степновский" завершено. Согласно определению в ходе конкурсного производства была сформирована и реализована конкурсная масса должника на сумму 912,2 тыс. рублей, из которых 792,8 тыс. рублей выручены от реализации имущества должника, 119,4 тыс. рублей от взыскания дебиторской задолженности (л.д.18-21).

Из протокола об итогах открытых торгов от 17.08.2010 следует, что конкурсным управляющим О.П.П. на торги выставлено имущество предприятия СПК МХП "Степновский", состоящее из: конторы *** инв. N ***; подсобного помещения *** инв. N ***; автогаража *** инв. N ***; диспетчерской автогаража *** инв. N ***; теплых боксов *** инв. N ***; стройсклада ** инв. N ***; продуктового склада *** инв. N ***; насосной станции *** инв. N ***; артскважины ** инв. N ***; емкости *** куб.м. *** инв. N ***; емкости ** куб.м. *** инв. N ***; емкости *** куб.м. - *** шт. *** инв. N ***; емкости *** куб.м. *** инв. N ***; токарного станка ***; сварочного станка ***; трактора К-*** *** инв. N ***; бороны *** инв. N ***. Начальная продажная цена установлена 792810 рублей. По условиям проведения открытых торгов к участию в торгах был допущен только один участник Азизов З.К. (других заявок не поступало), заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене имущества не ниже установленной начальной цены продажи. Азизов З.К. и конкурсный управляющий подписывают договор купли-продажи не позднее 30-ти дней со дня составления протокола (л.д.26).

17.09.2010 между СПК МХК "Степновский", в лице конкурсного управляющего О.П.П, и Азизовым З.К. заключен договор купли-продажи N *** указанного выше имущества, расположенного на земельном участке по адресу: Ставропольский край, Степновский район, х.***, ул.***, ***, а также машин и оборудования (л.д.9-10).

Актом приема-передачи от 17.09.2010 конкурсный управляющий передал, а Азизов З.К. принял в собственность данные объекты недвижимости и машины, оборудования (л.д.11).

Оплата указанной в протоколе об итогах открытых торгов от 17.08.2010 цены за приобретаемое в собственность имущество произведена Азизовым З.К. в полном объеме, что подтверждается квитанциями от 11.08.2010 и 01.10.2010 (л.д.12).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц Сельскохозяйственный производственный кооператив МХК "Степновский" 03.12.2010 внесены сведения о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, дата прекращения - 03.12.2010 (л.д.27-33).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из разъяснений, данных в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В п. 59 указанного Постановления указано, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как указано выше, решением арбитражного суда СПК МХК "Степновский" признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство и конкурсным управляющим утвержден О.П.П.

В ходе судебного заседания суда апелляционной инстанции, допрошенный в качестве свидетеля О.П.П, пояснил, что с 2010 года являлся арбитражным управляющим СПК "Степновский". В августе 2010 года предприятие было выставлено на торги по решению собрания кредиторов, о чем были даны объявления в газетах "Коммерсант" и "Российские зори". Единственным участником торгов был Азизов З.К, с которым он, как конкурсный управляющий предприятия, в сентябре 2010 года заключил договор купли-продажи на имущество, указанное в договоре, стоимость которого составляла 792000 рублей. Заключив договор купли-продажи с Азизовым З.К, он принял денежные средства, что подтверждается чеками, денежные средства были потрачены на удовлетворения требований кредиторов по текущим платежам. Определением арбитражного суда его действия были признаны законными, процедура ликвидации завершенной, суд утвердил его отчет, и предприятие было закрыто. Указанное в договоре имущество принадлежало СПК МХК "Степновский", так как он, как конкурсный управляющий не имел права продавать чужое имущество. Им были запрошены все необходимые документы для осуществления сделки, он обо всем доложил кредитором, оценил имущество, и оно было выставлено на торги. В процессе торгов никаких споров не возникало по поводу данного имущества, поскольку выставлять на торги спорное имущество запрещалось. Прежде чем выставить на торги какое-либо имущество, выяснялись все обстоятельства относительно выставляемого имущества. Недвижимое имущество, указанное в уточненном иске Азизова З.К. это имущество, которое было объектом договора купли-продажи. Разночтения в названиях могли иметь место, так как на балансе мог числиться продовольственный склад, по документам он обозначен, как склад теплый. В этом случае прилагается справка об идентификации объектов. В соответствии со ст. 179 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" все имущество, принадлежащее СПК МХК "Степновский", продавалось одним лотом.

Из представленных стороной истца документов следует, что объект недвижимости - здание конторы с инвентарным номером ***, общей площадью 609,1 кв.м, расположенный по адресу: Ставропольский край, Степновский район, х.***, ул.***, ***, зарегистрирован в материалах Межрайонного отдела N 5, право собственности не оформлено, что подтверждается справкой Межрайонного отдела N 5 ГБУ СК "Ставкрайимущество" от 17.08.2018.

Согласно справкам Зеленокумского производственного участка Северо-Кавказского филиала АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" за N *** от 17.08.2018 объекты недвижимости - здание подсобного помещения с инвентарным номером ***, общей площадью 392,3 кв.м.; здание продуктового склада с инвентарным номером ***, общей площадью 89,0 кв.м, расположенные по адресу: Ставропольский край, Степновский район, х.***, ул.***, ***, зарегистрированы в материалах Северо-Кавказского филиала АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", право собственности не оформлено.

Из справки администрации МО Степновского сельсовета Степновского района Ставропольского края от 17.08.2018 следует, что объекты недвижимости - здание "контора" инвентарный номер ***, здание "подсобное помещение" инвентарный номер ***, здание "продуктовый склад" инвентарный номер ***, по адресу: Ставропольский край, Степновский район, х.***, ул.***, ***, администрации не принадлежат, на балансе администрации не состоят, в реестре муниципального имущества не значатся. На основании договора купли-продажи от 17.09.2010, заключенного между Азизовым З.К. и СПК МХК "Степновский" в лице конкурсного управляющего О.П.П, указанные объекты недвижимости принадлежат Азизову З.К.

Исходя из вышеустановленных юридически значимых обстоятельств и из положений указанных норм права, регулирующих спорные правоотношения, с учетом показаний свидетеля О.П.П.и пояснений представителя ответчика, судебная коллегия приходит к выводу, что продавец имел право на отчуждение спорного имущества по договору купли-продажи, предмет и цена которого определены, спорное имущество фактически передано истцу и эксплуатируется им, истец Азизов З.К. исполнил обязательство по оплате и им предпринимались меры к регистрации прав на приобретенные объекты, однако в совершении регистрации ему было отказано (л.д.35).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты нарушает права истца и не позволяет ему в полной мере осуществлять правомочия собственника, поскольку единственным доказательством наличия права собственности на недвижимое имущество является его государственная регистрация.

При указанных обстоятельствах, судебная коллегия полагает выводы суда об отказе в удовлетворении заявленных Азизовым З.К. требований, в связи с не предоставлением доказательств, подтверждающих право собственности СПК МХК "Степновский" на отчуждаемое имущество на момент совершения сделки в 2010 году, несостоятельными, основанными на неверном толковании норм материального и процессуального права, в связи с чем, на основании ст. 330 ГПК РФ решение подлежит отмене, с вынесением нового решения, которым необходимо удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Степновского районного суда Ставропольского края от 19 апреля 2018 года отменить. Вынести по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования Азизова З.К. к администрации муниципального образования Степновского сельского совета Степновского района Ставропольского края о признании договора купли-продажи действительным и исполненным, признании права собственности на объекты недвижимого имущества.

Признать договор купли-продажи N *** от 17 сентября 2010 года, заключенный между Азизовым З.К. и сельскохозяйственным производственным кооперативом МХК "Степновский" в лице конкурсного управляющего О.П.П. действительным и исполненным.

Признать право собственности Азизова З.К. на недвижимое имущество, состоящее из:

- нежилого здания - контора (литера ***) под инвентарным номером ***, общей площадью 609,1 кв.м, расположенного по адресу: Ставропольский край, Степновский район, х.***, ул.***, дом N ***;

- нежилого здания - подсобного помещения под инвентарным номером ***, общей площадью 456,5 кв.м, расположенного по адресу: Ставропольский край, Степновский район, х.***, ул.***, дом N ***;

- нежилого здания - продуктовый склад, под инвентарным номером ***, расположенного по адресу: Ставропольский край, Степновский район, х.***, ул.***, дом N ***.

Апелляционное определение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения записи в Государственный кадастровый учет недвижимости сведений по указанным объектам недвижимости, а также для государственной регистрации права собственности истца Азизова З.К. на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.