Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 09 августа 2018 г. по делу N 33-4061/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего Зайнудиновой Ш.М,

судей Абдулаева М.М. и Сатыбалова С.К,

при секретаре судебного заседания Юсупове А.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО "Квинтурин" Тимофеева А.В. на решение Дербентского городского суда Республики Дагестан от 16 апреля 2018 года, которым постановлено:

"Иск Пинхасова М. А. к ООО "Квинтурин" удовлетворить частично.

Признать не подлежащим применению к спорным правоотношениям ничтожное условие о договорной подсудности по месту нахождения недвижимого имущества, указанное в пункте 12.2 договора N "адрес" купли-продажи объектов недвижимости от 21.04.2015г, заключенного между Пинхасовым М.А. и ООО "Квинтурин".

Признать не подлежащим применению к спорным правоотношениям ничтожное условие о выплате штрафа в размере 10% от цены договора в случае одностороннего расторжения/отказа Покупателя от исполнения настоящего Договора, либо отказа Покупателя от государственной регистрации перехода на Покупателя права собственности на Объекты, указанное в пункте 8.4 ДоговораNД6 купли-продажи объектов недвижимости от 21.04.2015г, заключенного между Пинхасовым М.А. и ООО "Квинтурин".

Взыскать с ответчика ООО "Квинтурин" в пользу Пинхасова М. А. N рублей, 70 копеек, из которых:

основной невыплаченный долг - 965 308 (Девятьсот шестьдесят пять тысяч триста восемь) рублей;

проценты за использование чужих денежных средств 1 074 728 (Один миллион семьдесят четыре тысячи семьсот двадцать восемь) рублей, 70 копеек;

неустойка за просрочку исполнения требования потребителя - 1 461 821 (Один миллион четыреста шестьдесят одна тысяча восемьсот двадцать один) рубль;

компенсация морального вреда - 10 000 (десять тысяч) рублей;

Штраф в пользу потребителя за неудовлетворение его требований -

1 225 650 (Один миллион двести двадцать пять тысяч шестьсот пятьдесят)

рублей;

1 450 000 (Один миллион четыреста пятьдесят тысяч) рублей убытки, выражающиеся в расходах, понесенных на разработку дизайн - проекта интерьера Объекта-дома, расположенного по адресу: Жуковка, Парк Вилл, общей площадью 587 кв.м. (1 этаж - весь 348,80 кв.м, кроме помещения 8 и 12 (игровая и терраса); 2 этаж - 238,30 кв.м).

Продолжать производить исчисление и взыскивание процентов за лзование чужими денежными средствами и неустойки до фактического лолнения решения суда.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления ООО "Квинтурин" к Пинхасову М.А. о взыскании с Пинхасова М. А. в пользу 000 "Квинтурин" неустойки в размере 9549363 (девять миллионов пятьсот сорок девять тысяч триста шестьдесят три рубля 37 коп. с учетом курса доллара на момент вынесения решения суда отказать".

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Дагестан Зайнудиновой Ш.М, выслушав объяснения представителя ООО "Квинтурин" Тимофеева А.В, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, Пинхасова М.А. и его представителя - адвоката Фаталиева Н.М, просивших решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

установила:

Пинхасов П.А. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Квинтурин", которым просит применить следующие последствия нарушения прав потребителя: не принимать во внимание условие в пункте 12.2 договора NД6 купли-продажи объектов недвижимости от 21.04.2015г, заключенного между мною и ООО "Квинтурин" о договорной подсудности по месту нахождения недвижимого имущества; не принимать во внимание ничтожное условие договора NД6, указанное в пункте 8.4 о выплате штрафа в размере 10% от цены договора в случае одностороннего расторжения отказа Покупателя от исполнения настоящего Договора, либо отказа Покупателя от государственной регистрации перехода на Покупателя права собственности на Объекты; взыскать с ответчика ООО "Квинтурин" в свою пользу 4 884 936, 31 (Четыре миллиона восемьсот восемьдесят четыре тысячи девятьсот тридцать шесть) рублей, 31 копейки, из которых: основной невыплаченный долг - 921 004, 91 (Девятьсот двадцать одна тысяча четыре) рубля, 91 копейка; проценты за использование чужих денежных средств 1 019 892, 81 (Один миллион девятнадцать тысяч восемьсот девяносто два) рубля, 81 копейка; неустойка

за просрочку исполнения требования потребителя - 1 215 726, 22 (Один миллион двести пятнадцать тысяч семьсот двадцать шесть) рублей, 22 копейки; компенсация морального вреда - 100 000 (сто тысяч) рублей; штраф в пользу потребителя за неудовлетворение его требований - 1 578 311, 68 (Один миллион пятьсот семьдесят восемь тысяч триста одиннадцать) рублей, 68 копеек.

Окончательный размер взыскиваемой денежной суммы просит определить на момент вынесения решения суда с учетом курса доллара, периода использования чужими денежными средствами, периода просрочки требования потребителя о возврате денег.

Также истец просит продолжать производить исчисление и взыскивание процентов за пользование чужими денежными средствами и неустойки до фактического исполнения решения суда.

Пинхасов М.А. также обратился в суд с дополнительным иском к ООО "Квинтурин", которым просит взыскать с ООО "Квинтурин" в свою пользу убытки, выражающиеся в расходах в сумме 1 450 000 (Один миллион четыреста пятьдесят тысяч) рублей, понесенных на разработку дизайн -проекта интерьера Объекта-дома, расположенного по адресу: Жуковка, Парк Вилл, общей площадью 587 кв.м. (1 этаж - весь 348,80 кв.м, кроме помещения 8 и 12 (игровая и терраса); 2 этаж - 238,30 кв.м).

В обоснование основного иска указано, что 21.04.2015г. между супругой истца - Пинхасовой Д.П. (Покупателем) и ООО "Квинтурин" (Продавцом) был заключен договор NД6 купли-продажи объектов недвижимости: 1) земельного участка площадью 2745 кв.м. с кадастровым номером 50:20:0010516:0597, категории земель: земли поселений, разрешенное использование: для ИЖС (земельный участок); 2) земельного участка площадью 965 кв.м. с кадастровым номером 50:20:0010516:0586, категории земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: земельный участок для рекреационных целей (земельный участок 1); 3) 3-х этажного жилого дома N6, общей площадью 657 кв.м, с условным номером 05-05-96/058/2012-301, инвентарным номером N174:055-21240, лит.А, Al, a, al (жилой дом).

Оба земельных участков расположены в дер.Жуковка с.о.Барвихинский Одинцовского района Московской области.

Жилой дом расположен по адресу: Московская область Одинцовский р-н сельское поселение Барвихинское, "адрес", Парк Вилл, "адрес".

Согласно п. 1.1 Договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателю указанные Объекты недвижимости, при условии полной оплаты Цены покупки, указанной в п.4 настоящего Договора.

Согласно подпункту 4.1 пункта 4 Договора, за Объекты Покупатель оплачивает цену покупки, которая определена Сторонами в размере 150 000 000 (сто пятьдесят миллионов) рублей 00 копеек (НДС не облагается), в том числе:

- Цена земельного участка составляет 33 295 149 (Тридцать три

ишона двести девяносто пять тысяч сто сорок девять) рублей, 00 копеек

(НДС не облагается).

- Цена земельного участка - 1 составляет 11 704 851 (Одиннадцать

миллионов семьсот четыре тысячи восемьсот пятьдесят один) рубль, 00

копеек (НДС не облагается).

- Цена жилого дома составляет 105 000 000 (Сто пять миллионов)

рублей, 00 копеек (НДС не облагается).

Согласно подпункту 4.2 Договора, цена покупки оплачивается Покупателем Продавцу в следующем порядке:

4.2.1. Сумма в размере 10 000 000 (десять миллионов) рублей

уплачивается Покупателем Продавцу не позднее "дата".

4.2.2. Сумма в размере 70 000 000 (семьдесят миллионов) рублей 00

копеек уплачивается Покупателем Продавцу не позднее "дата",

но не ранее получения Продавцом документов, предусмотренных п.3.1.5.

Договора.

4.2.3. Сумма в размере 70 000 000 (семьдесят миллионов) рублей 00

копеек уплачивается Покупателем Продавцу не позднее "дата", но

не ранее получения Продавцом документов, предусмотренных п.3.1.5.

Договора.

В Договоре имеется еще один пункт под N.2, согласно которому, Покупатель считается исполнившим свою обязанность по уплате соответствующего платежа в оплату Цены покупки в момент зачисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

"дата" во исполнение условий данного договора супруга (Покупатель) перевела со своего банковского счета на указанный в Договоре счет фирмы денежные средства 5 000 000 (пять миллионов) рублей, а в мае 2015 года - 2 000 000 (два миллиона) рублей.

10.06.2015г. между Покупателем и Продавцом (ответчиком) заключено Дополнительное соглашение к договору купли-продажи, которым изменены условия основного договора купли-продажи.

Согласно п.1.2. Дополнительного соглашения, пункт 4.1 Договора изложен в следующей редакции:

"4.1. За Объекты Покупатель уплачивает цену покупки. Цена покупки определена Сторонами в размере эквивалента 2 874 368 (Два миллиона восемьсот семьдесят четыре тысячи триста шестьдесят восемь) Долларов США 00 центов в российских рублях (НДС не облагается), в том числе:

- Цена земельного участка эквивалент составляет 605 366 (Шестьсот

пять тысяч триста шестьдесят шесть) Долларов США 00 центов в

российских рублях (НДС не облагается).

- Цена земельного участка - 1 составляет эквивалент 212 815 (Двести

двенадцать тысяч восемьсот пятнадцать) Долларов США 00 центов (НДС не

облагается).

- Цена жилого дома составляет 2 056 187 (Два миллиона пятьдесят шесть тысяч сто восемьдесят семь) долларов США, 00 центов (НДС не облагается)"

Согласно п. 1.3. Дополнительного соглашения п.4.2. Договора изложен в следующей редакции:

"Эквивалент 2 874 368 (Два миллиона восемьсот семьдесят четыре тысячи триста шестьдесят восемь) долларов США, 00 центов в российских рублях оплачивается в срок не позднее "дата". Оплата производится в российских рублях по курсу Центрального Банка Российской Федерации, установленному на дату, следующего за датой платежа. Покупатель считается исполнившим свою обязанность по уплате соответствующего платежа в оплату Цены покупки в момент зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка Продавца".

В соответствии с п.2 Дополнительного соглашения, стороны подтверждают, что на дату подписания настоящего Соглашения Покупателем оплачены Продавцу денежные средства в размере 7 000 000 (семь миллионов) рублей 00 копеек, НДС не облагается в счет оплаты Цены покупки по Договору, что составляет эквивалент 135 279 (сто тридцать пять тысяч двести семьдесят девять) Долларов США 6-1 цент на дату поступления денежных средств на расчетный счет Продавца по курсу Центрального Банка Российской Федерации.

10.07.2015г. между его супругой ФИО8 ("Прежний покупатель"), истцом - Пинхасовым М.А. ("Новый покупатель") и ответчиком ООО "Квинтурин" ("Продавец") заключено Соглашение о переводе прав и обязанностей по вышеуказанному Договору купли-продажи объектов недвижимости имущества N "адрес" от "дата"г.

Согласно подпункту 1.1. данного Соглашения, Прежний покупатель переводит права и обязанности, а Новый покупатель принимает права и обязанности, принадлежащие Прежнему покупателю на основании Договора купли-продажи объектов недвижимости имущества NД6 от 21 апреля 2015г, заключенного между Продавцом и Прежним покупателем (далее - Договор), в полном объеме.

Согласно п. 1.3 Соглашения с момента подписания настоящего Соглашения Новый покупатель становится стороной Договора, именуется по тексту Договора "Покупатель", осуществляет права и несет обязанности в соответствии с условиями Договора и настоящего Соглашение.

Согласно п.2.1. Соглашения Прежний покупатель и Продавец подтверждают, что на дату подписания настоящего Соглашения Прежний покупатель оплатил только часть Цены покупки в размере N рублей, НДС не облагается, что составляет эквивалент 135 279 (сто тридцать пять тысяч двести семьдесят девять) Долларов США 61 цент на дату поступления денежных средств на расчетный счет Продавца по курсу Центрального Банка Российской Федерации.

Согласно пункту 2.3. Прежний покупатель и Новый покупатель подтверждают, что в качестве оплаты за перевод прав и обязанностей по Договору Новый покупатель на момент подписания настоящего Соглашения выплатил Прежнему покупателю денежные средства в размере N) рублей 00 копеек, НДС не облагается. Финансовых и иных претензий покупатель и Новый покупатель друг к другу не имеют.

Согласно пункту 8.1. Договора Стороны несут ответственность за выполнение обязательств в соответствии с действующим законодательством и условиями настоящего Договора.

Согласно пункту 8.2. Договора односторонний отказ от исполнения Договора недопустим, за исключением случаев, предусмотренных Договором и действующим законодательством.

Указанные объекты недвижимости не переданы покупателям по Договору.

После составления и подписания 10.07.2015г. Соглашения о переводе прав и обязанностей покупателя истцу и его супруге стало известно о том, что по земельному участку площадью 965 кв.м. с кадастровым номером 50:20:0010516:0586 проходит кабель правительственной связи, находящийся под охраной Службы специальной связи и информации Федеральной службы охраны Российской Федерации (Спецсвязь ФСО России).

Это обстоятельство, которое является существенным недостатком Объекта, Продавцом было скрыто от него (Покупателя) и его супруги (Прежнего покупателя).

Прохождение этого кабеля является фактическим обременением, ограничением прав собственности на этот земельный участок, предусмотренным ст.274 ГК РФ и ст.23 ЗК РФ (публичным сервитутом), и подлежащим государственной регистрации по требованию собственника связи.

В разделе 2 Договора "Обременения (ограничения)", а так же в приложении N к Договору (Описание Земельного участка-1, расположенного по адресу: "адрес", сельское поселение Барвихинское, д.Жуковка, Парк Вилл) не указано о прохождении по этому земельному участку кабеля правительственной связи.

Таким образом, ответчик, являющийся в смысле положений ГК РФ и Закона о защите прав потребителей продавцом, скрыл от него и его супруги, являющихся в смысле названных законов покупателями, информацию о товаре и продал им товар с существенными недостатками.

В связи с чем, он отказался от исполнения Договора, перестал оплачивать цену договора.

11.08.2017г. заказным почтовым письмом с уведомлением с кодом почтового идентификатора 36860012020268 Пинхасовым М.А. ответчику ООО "Квинтурин" по указанному в иске адресу направлена претензия, в которой он просил возвратить ему уплаченную за Объекты денежную сумму в эквиваленте 135 279 (сто тридцать пять тысяч двести семьдесят девять) Долларов США по курсу ЦБ РФ, а также проценты за использование чужих денежных средств в суммы, эквивалентной 40 000 (сорока тысячам) Долларов США по курсу ЦБ РФ путем перечисления (зачисления) на счет N, открытый на имя Пинхасова М. А. в дополнительном офисе N ПАО Сбербанк (кор/счет банка 30 N; БИК 040702615; SWIFT-code SABRRUMMSP1) согласно приложенным к претензии реквизитам.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором N от 23.08.2017г. 22 августа 2017г. данное письмо получено адресатом.

До подачи иска добровольно частично удовлетворил претензию истца, перечислив на его счет N, открытый в дополнительном офисе N ПАО Сбербанк согласно платежному поручению N от 01.09.2017г. N) рублей, о чем он сообщил письмом (ответом на претензию) исх.N КВ/н-216 от 12.09.2017г, которое истец получил почтовым письмом после подачи иска.

Однако, в нарушение ст.22 Закона о защите прав потребителей, ответчик в отсутствие на то оснований в полном объеме не удовлетворил данную претензию, что дает Пинхасову М.А. право обратиться с данным иском в суд.

ООО "Квинтурин" к Пинхасову М.А. предъявлены встречные исковые требования взыскании с Пинхасова М. А. в пользу 000 "Квинтурин" неустойки в размере 9549363 (девять миллионов пятьсот сорок девять тысяч триста шестьдесят три рубля 37 коп. с учетом курса доллара на момент вынесения решения суда, в связи с тем, что Пинхасов М. перестал оплачивать цену договора, отказавшись от исполнения Договора.

Между ООО "Квинтурин" и ФИО8 был заключен договор купли- продажи объектов недвижимого имущества N "адрес" от "дата", согласно которому ООО "Квинтурин" обязалось передать, а ФИО8 оплатить объекты недвижимого имущества.

Пунктом 4.2. были определены сроки оплаты. Пинхасова Д.П. обязалась внести следующие суммы в следующие сроки: 10 млн рублей - не позднее 25.04.2015;, 70 млн рублей - не позднее 30.04.2015; 70 млн рублей -не позднее 30.05.2015, но не ранее получения ООО "Квинтурин" предусмотренных договором документов. Указанные сроки Пинхасовой были нарушены.

Платеж в размере 10 млн рублей был выплачен частично и с просрочкой: 5 млн рублей было уплачено 27.04.2015 (п/п N 623 от 27.04.2015) и 2 млн рублей было уплачено 10.06.2015 (п/п N 384 от 10.06.2015). Недостающая сумма в размере 3 млн рублей уплачена не была.

Следующий платеж в размере 70 млн рублей сроком до 01.05.2015 внесен не был.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ООО "Квинтурин" Тимофеев А.В. просит об отмене решения как незаконного по следующим основаниям:

Суд пришел к выводу о том, что в качестве неосновательного обогащения возврату Пинхасову подлежит сумма в размере 135279,61 долларов США. Данный вывод суд сделал на основании п. 2 дополнительного соглашения от 10.06.2015 к договору купли-продажи объектов недвижимого имущества и 2.1. соглашения от 10.06.2015 о переводе прав и обязанностей от 10.06.2015.

При этом суд не учел следующее:

Согласно п. 4 дополнительного соглашения от 10.06.2015 и п. 5.1.

соглашения от 10.06.2015 о переводе прав и обязанностей указанные соглашения вступают в силу с момента их подписания, то есть не распространяются на отношения сторон, возникшие до подписания соглашений (п. 2 ст. 425 ГК РФ);

Денежные средства были внесены Пинхасовой Д.П. суммами в 5 млн.

рублей и 2 млн. рублей 27.04.2015 и 10.06.2015 соответственно, то есть до

вступления в силу указанного выше соглашения. Тот факт, что платеж в размере 2 млн рублей произведен до заключения дополнительного соглашения к договору купли-продажи, подтверждает п. 2.1. дополнительного соглашения, согласно которому на дату подписания дополнительного соглашения Пинхасовой уже оплачены 7 млн рублей;

В назначении платежа платежных поручений о перечислении средств указано о том, что оплата производится в счет обязательства в долларах США.

На момент платежа долларовое обязательство у Пинхасовой

отсутствовало. Пунктами 4.1. и 4.2. договора купли-продажи объектов недвижимого имущества N Д6 от 21.04.2015 цена товара была установлена в рублях, расчеты также должны были проводиться в рублях;

В п. 2.3. соглашения о переводе прав и обязанностей указано, что в счет

оплаты новый покупатель выплатил прежнему покупателю 7 млн рублей без

указания на долларовый эквивалент. То есть на момент подписания указанного соглашения и Пинхасова Д.П, и Пинхасов М.А. осознавали, что ранее по договору были уплачены именно 7 млн рублей;

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом

принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и

выражений. Ни в одном из документов не указано, что Пинхасова Д.П. оплатила 135279 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ. Везде сказано, что она оплатила 7 млн. рублей. В противном случае было бы указано, что она оплатила 135279,61 долларов США в рублях по курсу;

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. После уплаты Пинхасовой 7 млн рублей обязательство Пинхасовой по уплате цены покупки в 150 млн рублей прекратилось в оплаченной части, то есть в размере 7 млн рублей. Обязательство в уже исполненной части не может быть изменено в связи с его отсутствием.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Таким образом, возврату подлежит именно то имущество, которое было получено приобретателем. ООО "Квинтурин" в апреле и мае 2015 года получило от Пинхасовой именно рубли, которые на момент обращения Пинхасова в суд уже были ему возвращены.

Сведения об ограничении участка в обороте и, следовательно, о запрете его продажи, в ЕГРН отсутствуют. Поэтому препятствий для продажи этого участка нет.

В своем исковом заявлении Пинхасов М.А. дополнительно в обоснование нарушения своих прав наличием кабеля указал на то, что прохождение кабеля по участку создает обременение участка - одновременно и публичный, и частный сервитут.

Так как линия связи не препятствует использованию земельного участка в рекреационных целях, частный или публичный сервитут в отношении участка не установлен, то сам факт наличия линии связи под участком не влияет на его потребительские свойства и, следовательно, не должен был быть сообщен продавцом покупателю.

Информация о земельном участке, предусмотренная Законом "О защите прав потребителей", доведена до потребителя в полном объеме. Наличие недостатков земельного участка не доказано. Следовательно, Пинхасов не может ссылаться на отказ от договора в связи с недостатком товара или отсутствия необходимой информации о нем.

В связи с тем, что ООО "Квинтурин" не нарушило права потребителя Пинхасова или Пинхасовой, требования о взыскании пеней в соответствии с Законом "О защите прав потребителей", а также морального вреда удовлетворению не подлежат.

Истец Пинхасов сообщил реквизиты для возврата денежных средств в безналичном порядке лишь в претензии от 11.08.2017, которая получена ответчиком 22.08.2017. В договоре N Д6, дополнительном соглашении и соглашении о переводе прав и обязанностей банковские реквизиты Пинхасова не указаны. Таким образом, ООО "Квинтурин" не имело возможности исполнить обязанность по возврату неосновательного обогащения до того, как Пинхасов сообщил свои банковские реквизиты, то есть совершил действия, вытекающие из обычаев и существа обязательства, до совершения которых ООО "Квинтурин" не могло исполнить свое обязательство по возврату денежных средств.

Денежные средства в размере 7 млн рублей были возвращены Пинхасову через девять дней после того, как ООО "Квинтурин" стали известны его банковские реквизиты, то есть просрочка кредитора была устранена.

Считает также, что одновременное взыскание неустойки по Закону "О защите прав потребителей" и по ст. 395 ГК РФ возможно только в денежных обязательствах, возникших из гражданско-правовых договоров, предусматривающих обязанность должника произвести оплату товаров (работ, услуг) либо уплатить полученные на условиях возврата денежные средства.

Обязанность по возврату денежных средств в связи с отказом потребителя от договора возникает не из договора, а из неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ), то есть из закона. Таким образом, одновременное применение двух мер ответственности в настоящем случае не соответствует разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ.

Согласно пункту 3.1. договора от 03.06.2015 N 03/06/15 предоставления дизайнерских услуг по пакету "Престижный" оплата по договору разделена на три этапа:

Оплата за замер объекта в размере 50000 рублей;

Оплата за первый этап в размере 1400000 рублей;

Оплата за второй этап в размере 600000 рублей.

В соответствии с приложением N 2 к договору (Смета-График выполнения работ) к первому этапу относится разработка и предоставление вариантов эскизов, визуализации в электронном виде.

Не согласен апеллянт и с тем, что суд взыскал с ООО "Квинтурин" 1450000 рублей, то есть оплату за замер объекта и за первый этап в полном объеме.

Извещенная надлежаще, Пинхасова Д. в суд апелляционной инстанции не явилась, в связи с чем дело рассмотрено в ее отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 21.04.2015г. между Пинхасовой Д.П. (супругой истца Пинхасова М.А.) и ООО "Квинтурин" (Продавцом) заключен договор NД6 купли-продажи объектов недвижимости: 1) земельного участка площадью 2745 кв.м. с кадастровым номером 50:20:0010516:0597, категории земель: земли-поселений, разрешенное использование: для ИЖС (земельный участок); 2) земельного участка площадью 965 кв.м. с кадастровым номером 50:20:0010516:0586, категории земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: земельный-участок для рекрационных целей (земельный участок 1); 3) 3-х этажного жилого дома N6, общей площадью 657 кв.м, с условным номером 05 -05 -96/05 8/2012-301, инвентарным номером N174:055-21240, лит.А,А1,а,а1 (жилой дом).

Оба земельных участков расположены в дер.Жуковка с.о.Барвихинский Одинцовского района Московской области.

Жилой дом расположен по адресу: Московская область Одинцовский р-н сельское поселение Барвихинское, дер.Жуковка, Парк Вилл, д.6.

- Цена земельного участка составляет 33 295 149 (Тридцать три

миллиона двести девяносто пять тысяч сто сорок девять) рублей, 00 копеек

(НДС не облагается).

- Цена земельного участка - 1 составляет 11 704 851 (Одиннадцать

миллионов семьсот четыре тысячи восемьсот пятьдесят один) рубль, 00

копеек (НДС не облагается).

- Цена жилого дома составляет 105 000 000 (Сто пять миллионов)

рублей, 00 копеек (НДС не облагается).

Согласно подпункту 4.2 Договора, цена покупки оплачивается Покупателем Продавцу в следующем порядке:

4.2.1. Сумма в размере 10 000 000 (десять миллионов) рублей уплачивается Покупателем Продавцу не позднее 25 апреля 2015 года.

Сумма в размере 70 000 000 (семьдесят миллионов) рублей 00

копеек уплачивается Покупателем Продавцу не позднее 30 апреля 2015 года,

но не ранее получения Продавцом документов, предусмотренных п.3.1.5.

Договора.

4.2.2. Сумма в размере 70 000 000 (семьдесят миллионов) рублей 00

копеек уплачивается Покупателем Продавцу не позднее 30 мая 2015 года, но

не ранее получения Продавцом документов, предусмотренных п.3.1.5.

Договора.

В Договоре имеется еще один пункт под N4.2, согласно которому, Покупатель считается исполнившим свою обязанность по уплате соответствующего платежа в оплату Цены покупки в момент зачисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

Согласно платежному поручению N623 от 27.04.2015г.

во исполнение условий данного договора Пинхасова Д.П. перевела со своего банковского счета в ОАО "Сбербанк России" на счет ООО "Квинтурин" в ПАО "Промсвязьбанк" денежные средства 5 000 000

(пять миллионов) рублей.

Согласно платежному поручению N384 от 10.06.2015г

. во исполнение условий данного договора Пинхасова Д.П. перевела со своего банковского счета в ОАО "Сбербанк России" на счет ООО "Квинтурин" в ПАО "Промсвязьбанк" денежные средства 2 000 000

(два миллиона) рублей

10.06.2015г. между Пинхасовой Д.П. и ООО "Квинтурин" заключено Дополнительное соглашение к договору купли-продажи, которым изменены условия основного договора купли-продажи.

Согласно п. 1.2. Дополнительного соглашения, пункт 4.1 Договора изложен в следующей редакции:

"4.1. За Объекты Покупатель уплачивает цену покупки. Цена покупки определена Сторонами в размере эквивалента 2 874 368

(Два миллиона восемьсот семьдесят четыре тысячи триста шестьдесят восемь) Долларов США 00 центов в российских рублях (НДС не облагается), в том числе:

- Цена земельного участка эквивалент составляет 605 366

(Шестьсот

пять тысяч триста шестьдесят шесть) Долларов США 00 центов в

российских рублях (НДС не облагается).

- Цена земельного участка - 1 составляет эквивалент 212 815

(Двести

двенадцать тысяч восемьсот пятнадцать) Долларов США 00 центов (НДС не

облагается).

- Цена жилого дома составляет 2 056 187

(Два миллиона пятьдесят

шесть тысяч сто восемьдесят семь) долларов США, 00 центов (НДС не

облагается)"

Согласно п. 1.3. Дополнительного соглашения, п.4.2. Договора изложен в следующей редакции:

"Эквивалент 2 874 368

(Два миллиона восемьсот семьдесят четыре тысячи триста шестьдесят восемь) долларов США, 00 центов в российских рублях оплачивается в срок не позднее 14 августа 2015 года.

Оплата производится в российских рублях по курсу Центрального Банка Российской Федерации, установленному на дату, следующего за датой платежа. Покупатель считается исполнившим свою обязанность по уплате соответствующего платежа в оплату Цены покупки в момент зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка Продавца".

В соответствии с п.2 Дополнительного соглашения, стороны подтверждают, что на дату подписания настоящего Соглашения Покупателем оплачены Продавцу денежные средства в размере 7 000 000 семь миллионов) рублей 00 копеек, НДС не облагается в счет оплаты Цены закупки по Договору, что составляет эквивалент 135 279 (сто тридцать пять тысяч двести семьдесят девять) Долларов США 61 цент на дату поступления денежных средств на расчетный счет Продавца по курсу Центрального Банка Российской Федерации.

10.07.2015г. между Пинхасовой Д.П. ("Прежний покупатель"), Линхасовым М.А. ("Новый покупатель") и ответчиком ООО "Квинтурин" "Продавец") заключено Соглашение о переводе прав и обязанностей по вышеуказанному Договору купли-продажи объектов недвижимости имущества NД6 от 21 апреля 2015г.

Согласно п.2.1. Соглашения Прежний покупатель и Продавец подтверждают, что на дату подписания настоящего Соглашения Прежний покупатель оплатил только часть Цены покупки в размере 7 000 000 (семь миллионов) рублей, НДС не облагается, что составляет эквивалент 135 279 (сто тридцать пять тысяч двести семьдесят девять) Долларов США 61 цент на дату поступления денежных средств на расчетный счет Продавца по курсу Центрального Банка Российской Федерации.

Согласно пункту 2.3. Прежний покупатель и Новый покупатель подтверждают, что в качестве оплаты за перевод прав и обязанностей по Договору Новый покупатель на момент подписания настоящего Соглашения выплатил Прежнему покупателю денежные средства в размере 7 000 000 (семь миллионов) рублей 00 копеек, НДС не облагается. Финансовых и иных претензий покупатель и Новый покупатель друг к другу не имеют.

Указанные объекты недвижимости не переданы покупателям по Договору.

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

В разделе 2 Договора "Обременения (ограничения)", а также в приложении N3 к Договору (Описание Земельного участка-1, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, сельское поселение Барвихинское, д.Жуковка, Парк Вилл) не указано о прохождении по этому земельному участку кабеля правительственной связи.

Судом первой инстанции, разрешая спор, были истребованы сведения о прохождении кабеля правительственной связи по указанному земельному участку.

Как усматривается из ответа Службы специальной связи и информации Федеральной службы охраны Российской Федерации (Спецсвязь ФСО России) от 29 ноября 2017 года, вдоль указанного земельного участка проложен кабель линии правительственной связи.

03.06.2015г. его Пинхасова Д.П. заключила с ООО "Дизайн Интерьера Лакшери" договор о предоставлении дизайнерских -услуг.

Согласно п. 1.1 данного Договора Исполнитель (Пинхасова Д.П.) обязуется по заказу Заказчика (ООО "Дизайн Интерьера Лакшери") оказать услуги по разработке дизайн - проекта интерьера Объекта-дома, расположенного по адресу: Жуковка, Парк Вилл, общей площадью 587 кв.м. (1 этаж - весь 348,80 кв.м, кроме помещений 8 и 12 (игровая и терраса); 2 этаж - 23 8,3 0 кв.м), и передать его Заказчику, а Заказчик обязан своевременно оплатить и принять оказанные услуги в сроки и объеме, указанном в Договоре.

Согласно п.3.1 Договора стоимость работ по Договору составляет:

Замер объекта с профессиональным оборудованием (Тахеометром): -50 000 рублей;

Первый этап: - 1400 000 рублей;

Второй этап: - 600 000 рублей.

Согласно п.3.2 Договора оплата услуг осуществляется Заказчиком путем внесения наличных денежных средств на основании приходного кассового ордера в кассу Исполнителя либо на расчетный счет Исполнителя, указанный в п.9 настоящего Договора.

Обосновывая свои выводы, суд первой инстанции указал на то, что во исполнение п.3.2 Договора Пинхасовой Д.П. согласно квитанции к приходному кассовому ордеру N311 от 08 июня 2015г. в кассу ООО "Дизайн Интерьера Лакшери" за 1 этап и замеры внесено 1 393 750 рублей, а также согласно квитанции к приходному кассовому ордеру N314 от 10.06.2015г. за 1 этап внесено 56 250 рублей, всего внесено 1 450 000 рублей.

Согласно Акту приемки-сдачи оказанных услуг по 1 этапу к Договору N03/06/15 о предоставлении дизайнерских услуг по пакету "Престижный" от 03.06.2015г, указанный Договор Исполнителем был исполнен в полном объеме.

11.08.2017г. заказным почтовым письмом с уведомлением с кодом I почтового идентификатора 36860012020268 Пинхасовым М.А. ответчику ООО "Квинтурин" по указанному в иске адресу направлена претензия, в которой он просил возвратить ему уплаченную за Объекты денежную сумму в эквиваленте 135 279 (сто тридцать пять тысяч двести семьдесят девять) Долларов США по курсу ЦБ РФ, а также проценты за использование чужих денежных средств в суммы, эквивалентной 40 000 (сорока тысячам) Долларов США по курсу ЦБ РФ путем перечисления (зачисления) на счет N, открытый на имя Пинхасова М. А. в дополнительном офисе N ПАО Сбербанк (кор/счет банка 30 N; БИК 040702615; S WIFT-code SABRRUMMSP1) согласно приложенным к претензии реквизитам.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 36860012020268 от 23.08.2017г. 22 августа 2017г. данное письмо получено адресатом.

До обращения Пинхасова М.А. в суд с иском ООО "Квинтурин" добровольно частично удовлетворил его претензию, перечислив на его счет N, открытый в дополнительном офисе N ПАО Сбербанк согласно платежному поручению N от 01.09.2017г. 7000 000 (семь миллионов) рублей, о чем он сообщил письмом (ответом на претензию) исх.N КВ/н-216 от 12.09.2017г, которое Пинхасов М.А. получил почтовым письмом после подачи иска.

10.01.2018г. почтовым заказным письмом с описью вложения с кодом почтового идентификатора 36860016100959 Пинхасов М.А. направил в адрес ООО "Квинтурин" претензию, в которой просил возместить ему убытки, выражающиеся в расходах в сумме 1 450 000 (Один миллион четыреста пятьдесят тысяч) рублей, понесенные на разработку дизайн - проекта интерьера Объекта-дома, расположенного по адресу: Жуковка, Парк Вилл, общей площадью 587 кв.м. (1 этаж - весь 348,80 кв.м, кроме помещения 8 и 12 (игровая и терраса); 2 этаж - 238,30 кв.м), путем перечисления (зачисления) на счет N, открытый на имя Пинхасова М. А. в дополнительном офисе N ПАО Сбербанк (кор/счет банка 30 N; БИК 040702615; S WIFT-code SABRRUMMSP1) согласно приложенным к претензии реквизитам.

Также указана просьба Пинхасова М.А. сообщить ему о способе передачи ООО "Квинтурин" после возмещения убытков дизайн - проекта интерьера Объекта-дома, расположенного по адресу: Жуковка, Парк Вилл, общей площадью 587 кв.м. (1 этаж - весь 348,80 кв.м, кроме помещения 8 и 12 (игровая и терраса); 2 этаж - 238,30 кв.м)".

К претензии были приложены нотариально заверенные копии документов в подтверждение претензии.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 36860016100959, данное письмо получено адресатом 26 января 2018 года.

Согласно указанному Договору купли-продажи, Дополнительному соглашению и Соглашению о переводе прав и обязанностей покупателя, Прежний покупатель и Покупатель, т.е. истец, имели намерение приобрести эти объекты для личных семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В то же время, ООО "Квинтурин", согласно сведениям в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ) является организацией, осуществляющей следующие виды деятельности по"ОКВЭД ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2). Общероссийский классификатор видов экономической деятельности" (утв. Приказом Госстандарта от 31.01.2014 N 14-ст):

1) разработка строительных проектов (код и наименование вида деятельности 41.10), 2) подготовка к продаже собственного недвижимого имущества (код и наименование вида деятельности 68.10.1, 3) покупка и продажа собственного недвижимого имущества (код и наименование вида деятельности 68.10), 4) строительство жилых и нежилых зданий (код и наименование вида деятельности 41.10), 5) исследование конъюнктуры рынка (код и наименование вида деятельности 73.20.1).

Применяя Закон РФ "О защите прав потребителей", таких как "потребитель", "продавец", "исполнитель", отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из возмездных гражданско-правовых договоров на приобретение товаров, в частности из договоров купли-продажи, в том числе продажи недвижимости.

Между тем, согласно разъяснениям, данным в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским"кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно пункту 3 данного постановления Пленума ВС РФ, при отнесении споров к сфере регулирования Закона о защите прав потребителей следует учитывать, что:

а) исходя из преамбулы Закона о защите прав потребителей и статьи 9

Федерального закона от 26 января 1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие

части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" правами,

предоставленными потребителю Законом и изданными в соответствии с ним

иными правовыми актами, а также правами стороны в обязательстве в

соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации пользуется не

только гражданин, который имеет намерение заказать или приобрести либо

заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги), но и гражданин/

который использует приобретенные (заказанные) вследствие таких

отношений товары (работы, услуги) на законном основании (наследник, а

также лицо, которому вещь была отчуждена впоследствии, и т.п.).

При этом следует иметь в виду предусмотренные Законом случаи, когда ответственность продавца (исполнителя) возникает только перед гражданином, заключившим с ним договор (например, согласно пункту 1 статьи 12 Закона потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, вправе только тот потребитель, которому было отказано в предоставлении возможности незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре, работе или услуге).

б) под товаром следует понимать вещь (вещи), определенную либо

родовыми (числом, весом, мерой), либо индивидуальными признаками,

предназначенную для продажи или иного введения в гражданский оборот.

Согласно пункту 11 данного постановления Пленума ВС РФ на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из вышеуказанного договора, 21.04.2015г. между Пинхасовой Д.П. (супругой истца Пинхасова М.А.) и ООО "Квинтурин" (Продавцом) заключен договор NД6 купли-продажи объектов недвижимости: 1) земельного участка площадью 2745 кв.м. с кадастровым номером 50:20:0010516:0597, категории земель: земли-поселений, разрешенное использование: для ИЖС (земельный участок); 2) земельного участка площадью 965 кв.м. с кадастровым номером 50:20:0010516:0586, категории земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: земельный-участок для рекреационных целей (земельный участок 1); 3) 3-х этажного жилого дома N6, общей площадью 657 кв.м, с условным номером 05 -05 -96/05 8/2012-301, инвентарным номером N174:055-21240, лит.А,А1,а,а1 (жилой дом), принадлежащих ООО "Квинтурин на праве собственности.

Тем самым, ООО "Квинтурин продало принадлежащее ему на праве собственности имущество, что указывает на совершение сделок, не связанных с предпринимательской деятельностью, и исключает действие Закона о защите прав потребителей на эти правоотношения.

? Согласно п. 4 дополнительного соглашения от 10.06.2015 и п. 5.1.

соглашения от 10.06.2015 о переводе прав и обязанностей указанные соглашения

вступают в силу с момента их подписания, то есть не распространяются на

отношения сторон, возникшие до подписания соглашений (п. 2 ст. 425 ГК РФ);

? Денежные средства были внесены Пинхасовой Д.П. суммами в 5 млн

рублей и 2 млн рублей 27.04.2015 и 10.06.2015 соответственно, то есть до

вступления в силу указанного выше соглашения. Тот факт, что платеж в размере

2 млн рублей произведен до заключения дополнительного соглашения к договору

купли-продажи, подтверждает п. 2.1. дополнительного соглашения, согласно

которому на дату подписания дополнительного соглашения Пинхасовой были оплачены 7 млн рублей;

В назначении платежа платежных поручений о перечислении средств нет данных о том, что оплата производится в счет обязательства в

долларах США.

? Кроме того, на момент платежа долларовое обязательство

у Пинхасовой отсутствовало. Пунктами 4.1. и 4.2. договора купли-продажи объектов

недвижимого имущества N Д6 от 21.04.2015 цена товара была установлена

в рублях, расчеты также должны были проводиться в рублях;

? В п. 2.3. соглашения о переводе прав и обязанностей указано, что в счет

оплаты новый покупатель выплатил прежнему покупателю 7 млн рублей без

указания на долларовый эквивалент.

? Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом

принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и

выражений. Ни в одном из документов не написано, что Пинхасова Д.П. оплатила

135279 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ, указывается, что она оплатила

7 млн рублей. В противном случае было бы указано, что она оплатила 135279,61

долларов США в рублях по курсу;

? Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает

обязательство. После уплаты Пинхасовой 7 млн. рублей обязательство

Пинхасовой по уплате цены покупки в 150 млн. рублей прекратилось в

оплаченной части, то есть в размере 7 млн. рублей. Обязательство в уже

исполненной части, как обоснованно указывается в апелляционной жалобе, не может быть изменено в связи с его отсутствием.

Таким образом, возврату подлежит именно то имущество, которое было получено приобретателем. ООО "Квинтурин" в апреле и мае 2015 года получило от Пинхасовой именно в рублях, которые на момент обращения Пинхасова в суд уже были ему возвращены.

Как видно из дела, сведения об ограничении спорного участка в обороте и, следовательно, о запрете его продажи, в ЕГРН отсутствуют. Поэтому препятствий для продажи этого участка нет.

По поводу второго участка с кадастровым N 50:20:0010516:0597 (земли поселений для индивидуального жилищного строительства) и расположенного на нем жилого дома Пинхасов М.А. претензий не предъявлял.

Доказательств наличия публичного сервитута для земельного участка, или проведения публичных слушаний по этому вопросу Пинхасовым М. не представлено.

Согласно выписке из ЕГРН на спорный участок какие-либо обременения, включая сервитута, кроме оговоренной в договоре N Д6 ипотеки у земельного участка отсутствуют.

Как указано в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере)

Как видно, законодательство о защите прав потребителей не содержит иных изъятий из ст. 56 ГПК, поэтому наличие недостатка в товаре обязан доказать именно потребитель. Пинхасов в нарушение ст. 56 ГПК РФ не доказал наличия тех недостатков участка, на которые он ссылается, и причинно-следственной связи между прохождением кабеля и невозможностью застройки участка.

Не соглашаясь с выводами суда, представитель ответчика также указал о том, что перечень информации о товаре, подлежащей доведению до потребителя, установлен ст. 10 Закона РФ "О защите прав потребителей". Согласно указанной статье продавец обязан сообщить потребителю сведения лишь об основных потребительских свойствах товаров.

Информация о земельном участке была доведена до Пинхасовой Д. в полном объеме. Доказательств наличия недостатков земельного участка не представлено.

В связи с тем, что отсутствуют доказательства нарушения ООО "Квинтурин" прав Пинхасовой либо Пинхасова судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения требования истца о взыскании пеней в соответствии с Законом "О защите прав потребителей", а также морального вреда.

Суд посчитал необходимым взыскать с ответчика проценты, начиная со дня внесения Пинхасовой сумм 5 млн и 2 млн рублей, что неправильно.

Судебная коллегия находит необоснованными и эти выводы суда первой инстанции.

Проценты по ст. 395 ГК РФ подлежат уплате только в случае неправомерного удержания денежных средств стороной. На момент внесения Пинхасовой денежных средств между ней и ООО "Квинтурин" действовал договор купли-продажи N Д6. Удержание продавцом полученных от покупателя средств по действующему договору является правомерным.

Основания для удержания средств отпали у ООО "Квинтурин" лишь после прекращения действия договора N Д6. Согласно п. 8.4. договора N Д6 указанный договор прекратил свое действие по истечении 30 рабочих дней с момента просрочки внесения Пинхасовым очередного платежа по договору.

Пункт 4.2. договора N Д6 в редакции дополнительного соглашения предусматривал обязанность Пинхасова М.А. по оплате полной стоимости объектов недвижимости в срок не позднее 14.08.2015. Пинхасов этой обязанности не исполнил. Тридцатым рабочим днем с указанной даты, то есть последним днем действия договора является 25.09.2015, в связи с чем договор N Д6 прекратил свое действие с 26.09.2015.

С 26.09.2015 у ООО "Квинтурин" в связи с расторжением договора возникло неосновательное обогащение в размере 7 млн рублей и обязанность его возвратить.

При этом проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ не могут быть начислены в связи с просрочкой кредитора, допущенной Пинхасовым М..

Согласно ст. 406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства. По денежному обязательству должник не обязан платить проценты за время просрочки кредитора.

В соответствии со ст. 861 ГК РФ расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами (статья 140) без ограничения суммы или в безналичном порядке. Пинхасов за получением наличных денежных средств в ООО "Квинтурин" не обращался.

Истец Пинхасов, как следует из материалов дела, сообщил реквизиты для возврата денежных средств в безналичном порядке лишь в претензии от 11.08.2017, которая получена ответчиком 22.08.2017. В договоре N Д6, дополнительном соглашении и соглашении о переводе прав и обязанностей банковские реквизиты Пинхасова не указаны

Тем самым, ООО "Квинтурин" не имело возможности исполнить обязанность по возврату неосновательного обогащения до того, как Пинхасов сообщил свои банковские реквизиты, то есть совершил действия, вытекающие из обычаев и существа обязательства, до совершения которых ООО "Квинтурин" не могло исполнить свое обязательство по возврату денежных средств.

В обоснование законности одновременного взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока добровольного удовлетворения требований потребителя и платы за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ суд сослался на разъяснения, данные в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей".

Однако согласно данным разъяснениям одновременное взыскание неустойки по Закону "О защите прав потребителей" и по ст. 395 ГК РФ возможно только в денежных обязательствах, возникших из гражданско-правовых договоров, предусматривающих обязанность должника произвести оплату товаров (работ, услуг) либо уплатить полученные на условиях возврата денежные средства.

Согласно ст. 12 Закона "О защите прав потребителей" если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков.

Как указал Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики по делам, связанным с защитой прав потребителей финансовых услуг (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.09.2017) по смыслу закона, отказ от исполнения договора по тому основанию, что он был заключен без предоставления необходимой информации, позволявшей истцу оценить все условия и принять правильное решение о том, готов ли он заключить договор страхования со страховой организацией, либо желает обратиться к другой страховой компании, либо вообще не желает страховать риски, возможно в разумный срок.

настоящем случае суд не учел, что непредоставление необходимой информации, как основание для отказа от договора, заключенного в апреле 2015 года, было озвучено Пинхасовым М. лишь в претензии, направленной в ООО "Квинтурин" в августе 2017 года, а требование о возмещении убытков заявлено в претензии от 10.01.2018.

Срок, в который Пинхасов отказался от договора по основаниям непредоставления информации и потребовал возмещения убытков, составил более двух лет с момента, когда Пинхасову М. стало известно о наличии линии связи на участке, и поэтому, как правомерно указано в доводах апелляционной жалобы представителя ответчика, разумным признан быть не может.

? Оплата за замер объекта в размере 50000 рублей;

? Оплата за первый этап в размере 1400000 рублей;

? Оплата за второй этап в размере 600000 рублей.

Суд взыскал с ООО "Квинтурин" 1450000 рублей, то есть оплату за замер объекта и за первый этап в полном объеме.

Однако при этом суд не учел следующего.

Так, Пинхасов указывает в исковом заявлении, что перестал платить и тем самым отказался от исполнения договора купли-продажи N Д6 после того, как узнал о прохождении по земельному участку кабеля связи. Платеж по договору N Д6, который просрочил Пинхасов, согласно п. 1.3 дополнительного соглашения от 10.06.2015 должен был быть уплачен в срок не позднее 14.08.2015.

Отсюда, Пинхасов не позднее 14.08.2015

знал, что земельный участок ему не подходит и отказался от исполнения договора.

Между тем, Акт приемки-сдачи оказанных услуг по 1 этапу договора предоставления дизайнерских услуг был подписан 03.11.2015, а

большинство ЗБ-визуализаций помещений (28 из 43-х) были исполнены уже после 14.08.2015.

Согласно ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Аналогичное положение содержит ст. 32 Закона "О защите прав потребителей".

Пинхасов М, зная о том, что дизайн-проект ему не нужен, мог отказаться от исполнения договора предоставления дизайнерских услуг уже в августе 2015 года. В этом случае он вместо оплаты 1,4 млн рублей за первый этап оказания услуг мог возместить исполнителю лишь фактически понесенные им в связи с исполнением договора расходы. Несмотря на такую возможность, Пинхасов М. вплоть до ноября продолжал принимать и согласовывать ЗБ-визуализации дома, который ему не нужен, и в ноябре 2015 года подписал акт приемки-сдачи оказанных услуг по первому этапу.

Тот факт, что Пинхасов не принял мер к отказу от договора предоставления дизайнерских услуг после того, как принял решение не приобретать жилой дом, является основанием для освобождения от ответственности ООО "Квинтурин".

Кроме того, договором между сторонами о сделке купли- продажи спорных объектов недвижимости не предусмотрена оплата ответчиком не предусмотренных договором услуг, заказанных истцом у третьих лиц по своему усмотрению и на свой страх и риск.

Касаясь признания судом условий договора о подсудности ничтожными, судебная коллегия приходит к выводу о незаконности решения и в этой части по основаниям неправильного применения закона.

соответствии с п. 84 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно абзацу второму пункта 3 статьи 166 ГК РФ допустимо предъявление исков о признании недействительной ничтожной сделки без заявления требования о применении последствий ее недействительности, если истец имеет законный интерес в признании такой сделки недействительной. В случае удовлетворения иска в решении суда о признании сделки недействительной должно быть указано, что сделка является ничтожной.

ООО "Квинтурин" не оспаривает в суде принятие иска к производству по месту жительства потребителя и не заявляет требований об уплате Пинхасовым М. штрафа, предусмотренного п. 8.4. договора купли-продажи. Таким образом, пункты 8.4. и 12.2 договора купли-продажи не являются предметом спора. В связи с тем, что законный интерес Пинхасова М. в оспаривании этих пунктов отсутствует, суд не вправе был удовлетворить иск о признании условия договора ничтожным без применения последствий недействительности сделки.

Последствия недействительности сделки перечислены в п. 2 ст. 167 ГК РФ, согласно которому при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Такого последствия недействительности сделки, как "неприменение пункта договора" или "непринятие ничтожного условия договора о договорной подсудности при решении вопроса о подсудности дела" закон не знает. Следовательно, такое требование удовлетворено быть не может.

Также следует отметить, что пункт 12.2 договора купли-продажи N Д6, признанный судом ничтожным, был применен Верховным Судом Республики Дагестан при рассмотрении частной жалобы по спору между теми же сторонами (дело ВС РД N 33-3673/2017). Придя к выводу о ничтожности этого пункта, суд первой инстанции вынес решение, противоречащее вступившему в силу судебному акту.

Кроме того, Пинхасов М. обращался в Одинцовский суд Московской области с иском к Пинхасовой Д. и ООО "Квинтурин" о признании недействительными сделок купли-продажи объектов недвижимости, заключенных между ООО "Квинтурин" и Пинхасовой Д.

Решением суда от 27 сентября 2017 года в удовлетворении исковых требований Пинхасова М.А. было отказано.

При таких обстоятельствах решение суда о частичном удовлетворении иска Пинхасова М.А. нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с принятием в этой части по делу нового решения об отказе в удовлетворении иска.

Что касается встречных исковых требований ООО "Квинтурин", судебная коллегия с учетом совокупности установленных по делу обстоятельств находит правильными выводы суда первой инстанции о необоснованности этих требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Дербентского городского суда Республики Дагестан от 16 апреля 2018 года в части удовлетворения исковых требований Пинхасова М.А. отменить. В отмененной части принять новое решение.

В удовлетворении исковых требований Пинхасова М.А. о признании не подлежащим применению условий о договорной подсудности, условий о выплате штрафа в случае расторжения договора, взыскании с ООО "Квинтурин" основного невыплаченного долга, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки за просрочку исполнения требований потребителя, компенсации морального вреда, штрафа в пользу потребителя за неудовлетворение его требований, убытков, понесенных на разработку дизайна- проекта объекта и взыскании в последующем процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.