Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 01 августа 2018 г. по делу N 33-2751/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Ноевой В.В., судей Кычкиной Н.А., Оконешниковой М.М., при секретаре Юдиной М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании

апелляционную жалобу ответчика на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 04 июня 2018 г, которым по делу по иску Зайцева В.Ю, Зайцевой Л.Е. к Черных С.В. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительной сделкой,

п о с т а н о в л е н о :

Признать недействительным договор купли-продажи от _______ земельного участка площадью 1556 кв.м. по адресу:... с кадастровым номером N.., заключенный между Черных С.В. и Зайцева В.Ю, Зайцевой Л.Е..

Взыскать с Черных С.В. в пользу Зайцева В.Ю, Зайцевой Л.Е. сумму в размере 650 000 руб.

Взыскать с Черных С.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9 700 руб.

Решение является основанием для внесения записи в ЕГРН: восстановить права собственности за Черных С.В. на земельный участок площадью 1 556 кв.м. по адресу:... с кадастровым номером N... и аннулировать запись о государственной регистрации права собственности за Зайцева В.Ю, Зайцевой Л.Е. на земельный участок площадью 1 556 кв.м. по адресу:... с кадастровым номером N...

Заслушав доклад судьи Кычкиной Н.А, пояснения представителя истцов Чистоедова Д.В, ответчика Черных С.В, представителя ответчика Ушницкого И.В, судебная коллегия

установила:

Истцы обратились в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчику, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от 04.04.2017 г. приобрели у Черных С.В. земельный участок площадью 1 556 кв.м. по адресу:... с кадастровым номером N... Впоследствии выяснили, что имеется вступившее в законную силу решение Якутского городского суда РС(Я) от 15.06.2016 г, где установлено, что Черных С.В. поставил на кадастровый учет и зарегистрировал свое право собственности на указанный земельный участок на основании недействительного распоряжения первого заместителя главы Администрации города Якутска. В связи с тем, что ответчик заведомо зная об этом, продал спорный земельный участок истцам, просили признать недействительной сделкой договор купли-продажи от 04.04.2017 г. земельного участка площадью 1 556 кв.м. по адресу: г. Якутск, СОТ... с кадастровым номером N... и взыскать с ответчика сумму в размере 650 000 руб, полученную по договору.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

Не согласившись с решением суда, ответчик Черных С.В. обратился с апелляционной жалобой, указывая на то, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, судом неправильно применены нормы материального права.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В суд апелляционной инстанции не явились истцы Зайцев В.Ю, Зайцева Л.Е, о дате времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Принимая во внимание, что неявка извещенных надлежащим образом лиц не препятствует рассмотрению дела, судебная коллегия считает возможным в соответствии с положениями ст.ст. 167, 333, 327 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Выслушав пояснения представителя истцов Чистоедова Д.В, ответчика Черных С.В, представителя ответчика Ушницкого И.В, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного судом решения.

При рассмотрении дела судом первой инстанции установлено, что на основании договора купли-продажи от 04.04.2017 г, заключенного между Черных С.В. и Зайцевым В.Ю, Зайцевой Л.Е, последние приобрели земельный участок площадью 1 556 кв.м. по адресу: г. Якутск,... с кадастровым номером N...

Вступившим в законную силу решением Якутского городского суда РС(Я) от 15.06.2016 г. по делу по иску Филиппова В.Р. к Черных С.В, Черных И.Н. о восстановлении нарушенных прав собственника земельного участка постановлено признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровым номерами N... ; исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N... ; восстановить в Государственном кадастре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N... на основании схемы расположения земельного участка N... от 04 июля 2014 года, межевого плана от 11 сентября 2014 года.

При этом в отношении земельного участка с кадастровым номером N... суд установил, что Черных С.В. поставил на кадастровый учет и зарегистрировал свое право собственности на данный земельный участок, в границах которого включены границы двух земельных участков, отведенных в 1992 году Каурцеву А.В. и Черных И.Н, на основании недействительного распоряжения. Для проведения межевания и регистрации права собственности Черных С.В. представлена копия недействительного распоряжения первого заместителя главы Администрации города Якутска N 40-р от 06 декабря 1996 года, о предоставлении Черных С.В. земельного участка площадью 0,18 га. Такое распоряжение органом местного самоуправления не издавалось, под указанным номером и датой в архиве ГО "Город Якутск" хранится распоряжение с иным содержанием, где сведения о закреплении земельного участка за Черных С.В. отсутствуют.

В п. 1.2 договора купли-продажи объекта недвижимости от 04.04.2017 года указано, что земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании распоряжения первого заместителя главы Администрации города Якутска N 40р от 06.12.1996.

В соответствии с п.1.3 договора купли-продажи от 04.04.2017 продавец гарантирует покупателям, что отчуждаемый объект недвижимости правами третьих лиц не обременен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Продавец передает объект недвижимости покупателю по настоящему договору свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договор они не могли не знать.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Общие положения о последствиях недействительности сделки установлены ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п.1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что ответчику спорный земельный участок принадлежит на основании недействительного распоряжения, а также судебным актом признаны недействительными результаты межевания указанного земельного участка, суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности заявленных требований.

Выявленное незаконное межевание земельного участка, признанное судебным актом недействительным, является основанием для признания совершенной сделки со спорным земельным участком недействительным. В силу указанного, земельный участок не мог выступать предметом договора купли-продажи, в связи с чем договор, заключенный в отношении участка, является недействительным. Признание сделки недействительной влечет аннулирование права собственности истцов на земельный участок, восстановление в ЕГРН записи о праве собственности за Черных С.В, возврат уплаченной суммы.

Довод апелляционной жалобы о том, что после вынесения решения Якутского городского суда РС(Я) от 15.06.2016 года ответчик исправил границы своего земельного участка, то есть совершил отчуждение по действительным результатам межевания, при этом право собственности Черных С.В. не оспаривалось, признается судебной коллегий несостоятельным, поскольку материалами дела не было установлено, что на дату совершения оспариваемой сделки купли-продажи, границы были исправлены, межевание было действительным. Представленными ответчиком выписками из публичной кадастровой карты, данный вывод не опровергается, имеется лишь отметка, что земельный участок с кадастровым номером N... поставлен на кадастровый учет 10.04.2007 г, дата изменения сведений в ГКН - 03.05.2018.

Таким образом, разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановилрешение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

При данных обстоятельствах оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется. Доводы жалобы сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции, не содержат фактов, которые не были бы проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, имели бы правовое значение для рассмотрения спора по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции.

Нарушений норм материального права и гражданско-процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по настоящему делу не установлено.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным и оснований к его отмене не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 04 июня 2018 г. по делу по иску Зайцева В.Ю, Зайцевой Л.Е. к Черных С.В. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительной сделкой оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий: В.В. Ноева

Судьи: М.М. Оконешникова

Н.А. Кычкина