Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 24 июля 2018 г. по делу N 33-18599/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Максимовой Е.В., судей Курочкиной О.А., Лебедевой И.Е., при секретаре Дворской Л.Ю., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Максимовой Е.В. дело по апелляционной жалобе Буланова С.Ю. на решение Симоновского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ., которым постановлено:

Признать право собственности Дмитриевой Е.В. на квартиру N.., расположенную по адресу:..,

УСТАНОВИЛА:

Истец Дмитриева Е.В. обратилась в суд с иском к ответчику ЗАО "Эко-Тепло" (в настоящее время - ООО "Эко-Тепло") о признании права собственности на квартиру N.., расположенную по адресу:.., указывая в обоснование исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ... заключила с ООО "Эко-Тепло" в лице Герасимовой Е.В. предварительный договор купли-продажи N... по условиям которого ответчик обязался продать, а истец купить квартиру в новостройке по строительному адресу:.., на 4-м этаже, условный номер.., проектной площадью 247,6 кв. м, а истец должна была оплатить денежные средства в размере 8 666 000 руб. на расчетный счет ответчика, а после завершения строительства дома, ввода его в эксплуатацию и оформления права собственности на квартиру с ответчиком заключить договор купли-продажи квартиры. Истец указывала на то, что строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию N... от ДД.ММ.ГГГГ., свои обязанности по договору N... от ДД.ММ.ГГГГ... выполнила в полном объеме, оплатив стоимость квартиры, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ... об исполнении сторонами обязательств по договору N... от ДД.ММ.ГГГГ., в то время как ответчик ООО "Эко-Тепло" частично исполнил обязательства по договору в виде передачи квартиры истцу, в связи с чем, истец полагала, что приобрела право собственности на спорное жилое помещение, однако, не может оформить надлежащим образом.

Решением Симоновского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ... исковые требования удовлетворены.

На указанное решение суда Булановым С.Ю, не участвующим в рассмотрении дела и вопрос о правах и обязанностях которого, как он полагал, был разрешен судом, подана апелляционная жалоба, где заявитель просит отменить решение суда, как незаконное и необоснованное.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. решение суда первой инстанции отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

ДД.ММ.ГГГГ. Симоновским районным судом г.Москвы постановлено новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Дмитриевой Елены Владимировны к ООО "Эко-Тепло" о признании права собственности на квартиру.

Определением Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ.. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. и решение Симоновского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ. отменено, дело направить на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Таким образом, подлежит рассмотрению апелляционная жалоба лица, ранее не привлеченного к участию в деле, Буланова С.Ю. на решение Симоновского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ..

При новом рассмотрении дела, в суде апелляционной инстанции был поставлен на обсуждение вопрос о наличии оснований для перехода к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, поскольку в обоснование апелляционной жалобы Буланов С.Ю. ссылался на то, что между ООО "Эко - Тепло" и ООО "Монокон - сервисъ" был заключен договор N... от ДД.ММ.ГГГГ. г, согласно которого ООО "Эко - Тепло" передает ООО "Монокон - сервисъ" правомочия по инвестированию строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по строительному адресу: г Москва, ул. Орджоникидзе, владение, 4 - 6. Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ. ООО "Эко - Тепло" и ООО "Монокон - сервисъ" заключили дополнительное соглашение к договору N... от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ООО "Эко-Тепло" передало ООО "Монокон - сервисъ" правомочия по инвестированию строительства жилого дома с правом требования передачи в собственность результата инвестиционной деятельности в виде квартиры с условным N., на 4 этаже, 6 секции, в доме новостройке по строительному адресу:...

Согласно Акта приема - передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. ООО "Эко - Тепло" и ООО "Монокон - сервисъ" произвели полностью взаиморасчеты по договору N... от ДД.ММ.ГГГГ, ООО "Монокон - сервисъ" приняло для оформления в собственность квартиру N... на 4 этаже, 6 секции, в доме новостройке по адресу:... (строительный адрес: г..).

По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. об уступке прав и обязанностей по договору N... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО "Эко-Тепло", ООО "Монокон - сервисъ" и Булановым С.Ю, ООО "Монокон - сервисъ" передало Буланову С.Ю. все свои права и обязанности по договору N... от ДД.ММ.ГГГГ. и дополнительным соглашениям к нему.

Также, ДД.ММ.ГГГГ. между ООО "Эко - Тепло", ООО "Монокон - сервисъ" и Булановым С.Ю. был подписан Акт об исполнении обязательств по Соглашению об уступке прав и обязанностей по договору N... от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Буланов С.Ю. вступил во владение квартирой N... по адресу:.., также на него возлагались обязательства по содержанию квартиры, мест общего пользования соразмерно площади квартиры.

Заявитель Буланов С.Ю. указывает в апелляционной жалобе, что имеет право на спорную жилую площадь, поскольку произвел семь платежей на общую сумму 40 000 000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, оплата производилась им согласно письму от ООО "Монокон - сервись" исх. N... от ДД.ММ.ГГГГ. за ООО "Монокон -сервисъ".

Однако Буланов С.Ю, являющийся, по его утверждению, собственником квартиры N... по адресу:.., не был привлечен к участию в рассмотрении данного гражданского дела, тогда как постановленное по делу решение затрагивает его права и обязанности по отношению к спорной квартире.

Указанные выше обстоятельства явились поводом к переходу рассмотрения дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, и являются основанием для отмены состоявшегося по делу решения в соответствии с п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ.

При новом рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора его лица, на основании ст.43 ГПК РФ был привлечен Буланов С.Ю.

Представитель Буланова С.Ю. по доверенности и ордеру адвокат Попова Е.В. в суд апелляционной инстанции явилась, доводы жалобы поддержала.

Истец Дмитриева Е.В, ее представители по доверенности и ордеру адвокат Семенова Н.А, по доверенности Хазов П.А, Пресня-Прасолов К.Б, в суде апелляционной инстанции в удовлетворении жалобы просили отказать, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель ответчика ООО "Эко-Тепло" по доверенности Уткин Д.В. в суд апелляционной инстанции явился, в удовлетворении иска просил отказать, ссылаясь на то, что оплата по предварительному договору купли-продажи N... Дмитриевой Е.В. не произведена, сам договор подписан со стороны ЗАО "Эко-Тепло" подписан неуполномоченным лицом, основной договор купли продажи между сторонами не заключался.

В заседание судебной коллегии Буланов С.Ю, представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве, Православной религиозной организации Церковно-научного центра "Православная энциклопедия", Правительства г. Москвы, Православной религиозной организации "Московская Патриархия Русской Православной Церкви" не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела при данной явке в порядке ст.167 ГПК РФ, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав новые доказательства по делу, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 года N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Так, из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ... между Дмитриевой Е.В. (покупатель) и ЗАО "Эко-Тепло" лице начальника планового отдела Герасимовой Т.П, действующей на основании доверенности (продавец) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры N.., согласно которого ЗАО "Эко-Тепло" обязалось продать, а Дмитриева Е.В. купить на условиях данного договора квартиру в жилом доме-новостройке по строительному адресу:.., со следующими характеристиками: секция N., этаж 4, условный номер.., проектная площадь 247,6 кв.м. (п.1.1.) (т. 1 л.д. 8).

Покупатель Дмитриева Е.В. должна была оплатить ЗАО "Эко-Тепло" денежные средства в размере 8666000 руб. путем перечисления на расчетный счет Общества или иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ (п.п. 2.1, 2.2.) (т. 1 л.д. 8).

Из содержания предварительного договора, следует, что стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи в течение 60 рабочих дней после приобретения Обществом права собственности на квартиру в порядке, предусмотренном действующим законодательством (п. 3.1.1.) (т. 1 л.д. 8).

Общество обладает правом по результатам строительства оформить в собственность квартиру на основании: Распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ... N... "О строительстве жилого дома во владении 4-6 по ул..., Распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ... N... "О внесении изменений и дополнений в Распоряжение Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ... N..", Распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ... N... "О внесении изменений и дополнений в Распоряжение Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ... N... ", Инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в едином реестре контрактов и торгов за N.., протокола распределения общей площади квартир в жилом дом по строительному адресу: г... (п. 1.3).

Как следует из п. 3.1.2. предварительного договора, Общество гарантирует, что на момент подписания с Покупателем договора купли-продажи квартира будет принадлежать Обществу на праве собственности.

Как следует из п. 4.3. предварительного договора, Покупатель приобретает право требования подписания договора купли-продажи после подписания сторонами Акта о частичном исполнении данного договора. Указанный Акт подписывается в течение десяти рабочих дней с даты уведомления Обществом Покупателя о регистрации права собственности Общества на квартиру. При этом Общество обязано подписать с Покупателем такой Акт при условии исполнения обязательств по данному договору и иным соглашениям между Сторонами.

Основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был.

Из Акта об исполнении сторонами обязательств по Договору N... от ДД.ММ.ГГГГ., подписанного от ЗАО "Эко-Тепло" Герасимовой Т.П, действующей на основании доверенности и Дмитриевой Е.В. усматривается, что между Обществом и Гражданином ДД.ММ.ГГГГ... заключен договор N.., в соответствии с которым Общество обязалось передать гражданину правомочия по инвестированию строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: г... (строительный адрес: г... ) с правом требования передачи в собственность результата инвестиционной деятельности в виде квартиры с условным номером 16 в 6 секции на 4 этаже (п. 1). Взаиморасчеты между Обществом и гражданином произведены в полном объеме (п. 2) (т. 1 л.д. 13).

Соглашение об обеспечении исполнения обязательств по Предварительному договору купли-продажи N... от ДД.ММ.ГГГГ... подписано от ЗАО "Эко-Тепло" Герасимовой Т.П, действующей на основании доверенности. В Соглашении не указан срок, в который Покупатель оплачивает сумму - цену обеспечения исполнения обязательств (т. 1 л.д. 12).

Оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, судебная коллегия приходит об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Дмитриевой Е.В.

Материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих исполнение Дмитриевой Е.В. обязательства перед ЗАО "Эко-Тепло" по оплате стоимости квартиры по спорному договору купли-продажи, в порядке и сроки, установленные п. 2.2 договора.

По правилам ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изложенные истцом в суде апелляционной инстанции доводы о том, что денежные средства передавались ею ее гражданскому мужу, который занимался оформлением данной сделки и в последующем принес ей готовый пакет документов на подписание, не могут быть приняты во внимание и не подтверждают факт оплаты стоимости квартиры по договору, поскольку обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Истцом не представлено платежных документов либо выписки со счета, приходных кассовых ордеров в подтверждение оплаты от ее имени стоимости квартиры по спорному договору.

Представленный истцом Акт об исполнении сторонами обязательств по Договору N... от ДД.ММ.ГГГГ., доказательством оплаты не является, так как в нем отсутствует указание на способ оплаты, размер внесенных денежных средств, а так же не содержится сведений о дате и времени оплаты, не подтверждены полномочия лица на его подписание от ЗАО "Эко-Тепло" (т. 1 л.д. 13).

В Акте об исполнении сторонами обязательств по Договору N... от ДД.ММ.ГГГГ... представленном ЗАО "Эко-Тепло" отсутствует дата (т. 1 л.д. 188).

В Акте, представленном истцом в материалы дела, имеется невнятно читаемая дата. В протоколе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ... отражено, что представитель Дмитриевой Е.В. не оспаривал факта того, что истец самостоятельно поставила дату, что свидетельствует об изменении Акта в одностороннем порядке (т. 1 л.д. 343).

Кроме того, в Акте об исполнении сторонами обязательств по Договору N... от ДД.ММ.ГГГГ., представленном истцом имеется ссылка на иной договор купли-продажи, и по своему содержанию противоречит предварительному договору купли-продажи, в котором отсутствуют положения о приобретение истицей прав соинвестора (т. 1 л.д. 8, т. 1 л.д. 13).

Отсутствие доказательств в подтверждение оплаты по предварительному договору купли-продажи N... исключает возможность передачи в собственность истца спорного объекта недвижимости.

Заслуживает также внимание довод ответчика о том, что предварительный договор купли-продажи был подписан неуполномоченным лицом.

Так, из договора усматривается, что от имени ЗАО "Эко-Тепло" действовал начальник планового отдела Герасимова Т.П, в договоре имеется ссылка на то, что Герасимова Т.П. действует на основании доверенности, однако данные доверенности, номер, дата ее выдачи, срок - не приведены, сама доверенность в материалы дела не представлена, представитель ответчика в судебном заседании полномочия Герасимовой Т.П. на совершение данной сделки отрицает. Судом первой инстанции Герасимова Т.П. была допрошена в качестве свидетеля, и подтвердила об отсутствие у нее полномочий на заключение договора с Дмитриевой Е.В.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истцом не представлено доказательств оплаты стоимости квартиры, ответчиком данные обстоятельства оспариваются, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Симоновского районного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ. - отменить.

Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении и сковых требований Дмитриевой Е. В. к ООО "Эко-Тепло" о признании права собственности на квартиру - отказать.

Председательствующий:

Судьи: