Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 02 августа 2018 г. по делу N 33-20172/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио,

судей фио, фио,

с участием прокурора фио,

при секретаре фио,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

гражданское дело по апелляционной жалобе ответчиков фио на решение Пресненского районного суда адрес от дата по гражданскому делу по иску фио к фио, фио, фио Амурхата Алановича, фио о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, которым постановлено:

Исковые требования фио к фио, фио, фио Амурхата Алановича, фио о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать фио фио, фио, фио Амурхата Алановича, фио прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес наб, д.2/1 кв.166.

Выселить фио фио, фио, фио Амурхата Алановича, фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес наб, д.2/1 кв.166.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета фио, фио, фио Амурхата Алановича, фио из квартиры, расположенной по адресу: адрес наб, д.2/1 кв.166,

УСТАНОВИЛА:

Истец обратился в Пресненский районный суд адрес с иском к ответчикам о признании утратившим право пользования жилым помещением, в обосновании которого указал следующее.

Истец является собственником квартиры по адресу: адрес наб, д.2/1 кв.166, на основании договора купли-продажи N24/12 от дата, что подтверждается свидетельством о праве собственности от дата

Ответчики проживали в момент перехода права собственности на основании договора безвозмездного пользования квартирой от дата с прежним собственником - фио, при этом с новым собственником данный договор не заключался. При покупке квартиры ответчиками было дано нотариальное согласие о том, что они снимаются с учета по первому требованию нового собственника, однако данное обязательство ответчиками не исполнено.

Ответчики нарушают права истца и мешают пользоваться квартирой в полном объеме.

Истец просил признать ответчиков утратившими право на пользование жилым помещением, выселить их из занимаемого помещения, со снятием с регистрационного учета.

Представители истца в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик фио в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска, указав, что она с дата проживает в данной квартире, о том, что квартира продана ей не было известно.

Представители ответчиков фио, фио по доверенности фио, фио просили отказать в удовлетворении иска.

Ответчики фио, фио, фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не предоставили.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит ответчик фио, полагая решение суда незаконными необоснованным.

Ответчик фио в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Истец фио в заседание судебной коллегии не явился, извещен надлежащим образом, направил своего представителя по доверенности фио, который возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, полагал решение законным и обоснованным.

Ответчики фио и фио в заседание судебной коллегии явились, апелляционную жалобу поддержали по изложенным доводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от дата, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права ( часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании ( статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Проверив материалы дела, выслушав участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав заключение прокурора, полагавшего решение законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона, не имеется.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают права и обязанности.

В силу ст. 30 ЖК РФ, 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 7 Закон РФ от дата N 5242-1 (ред. от дата) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Феде-рации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец является собственником квартиры по адресу: адрес наб, д.2/1 кв.166, на основании договора купли-продажи N24/12 от дата, заключенного между фиои фио от дата

Свидетельство о праве собственности оформлено дата

В указанной квартире зарегистрированы следующие лица: фио паспортные данные, фиоА, паспортные данные, фио паспортные данные, фио паспортные данные

Данные лица проживают в квартире на основании договора безвозмездного пользования, заключенного ранее с бывшим собственником квартиры - фио, что в судебном заседании никем из сторон не оспаривалось.

Суду были предоставлены нотариальные обязательства ответчика фио датар, от дата, о том, что ему известно о продаже квартиры, расположенной по адресу: адрес наб, д.2/1 кв.166, в связи с чем они обязуются сняться с регистрационного учета по указанному адресу по первому требованию нового собственника - фио

При таких обстоятельствах суд правомерно пришел к выводу о том, что о совершенной сделке купли-продажи ответчик фио был уведомлен.

Доказательств обратного ответчиками в нарушении ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Судом также дана оценка доводам ответчика фио о том, что она не знала о том, что квартира продана, в связи с чем суд пришел к выводу о том, что безусловным основанием для отказа в удовлетворении требований истца, поскольку законных оснований для проживания в указанной квартире со стороны ответчика суду не предоставлено.

При этом, регистрация ответчиков и проживание в спорном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, приводит к ущемлению правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом собственника, который в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений их прав.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 13 Постановления Пленума Верховного суда РФ от дата N8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", наличие или отсутствие регистрации является лишь од-ним из доказательства того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях. Само по себе наличие регистрации не может служить доказательством наличия права на жилую площадь, если нет других обстоятельств, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно Постановления Конституционного суда от дата регистрация по месту проживания носит исключительно уведомительный характер и определяет именно реальное место жительство граждан, а не определяет право на жилье.

В соответствии с Правилами регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства местом пребывания является место, где гражданин временно проживает ? жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина; местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета.

В настоящее время истец является собственником спорной квартиры, ответчики членами его семьи не является.

Какого-либо иного соглашения между истцом, являющимся собственником квартиры, и ответчиками по вопросу пользования квартирой не заключалось.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии совокупности юридически значимых обстоятельств, при которых иск подлежит удовлетворению.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции. Выводы суда основаны на правильно установленных фактических обстоятельствах дела, соответствуют представленным доказательствам, и при правильном применении норм материального права.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о несогласии с действиями суда в части отказа в принятии встречного иска судебная коллегия отклоняет, поскольку указанный отказ не препятствует реализации права заявителя на обращение за судебной защитой путем предъявления самостоятельного иска и возбуждения по нему другого производства.

Доводы жалобы о притворности договора купли-продажи квартиры судебная коллегия также отклоняет, поскольку данный вопрос не являлся предметом рассмотрения по настоящему делу.

Доводы жалобы о том, что фио не имел права отчуждать спорную квартиру с зарегистрированными в ней ответчиками, для которых указанная квартира является единственным местом жительства, не основаны на нормах действующего законодательства.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, направлены на иную оценку собранных по делу доказательств и не влияют на правильность принятого судом решения, в связи с чем не могут служить основанием к отмене решения суда.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем решение суда первой инстанции является законным, обоснованным и отмене не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пресненского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика фио - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: