Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 02 июля 2018 г. по делу N 33-23454/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Максимовой Е.В.

судей Лебедевой И.Е. и Кнышевой Т.В,

при секретаре Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Кнышевой Т.В.

дело по апелляционной жалобе С.Д.В. на решение Тверского районного суда г. Москвы от 22 сентября 2017 г, в редакции определения того же суда от 09 апреля 2018 г, которым постановлено:

исковые требования Публичного акционерного общества "... " к С.Д.В, С.Т. А. и Обществу с ограниченной ответственностью "... " о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить; взыскать солидарно с С.Д.В, С.Т.А. и Общества с ограниченной ответственностью "... " задолженность в размере 25 316 471 рублей 80 копеек; взыскать солидарно с С.Д.В, С.Т.А. и Общества с ограниченной ответственностью "... " сумму госпошлины в размере 183382 рублей 37 копейки; обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное -имущество:.., расположенное по адресу:.., установив начальную продажную стоимость в размере 7 059852 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования нежилого здания производственного назначения, общая площадь... кв.м, кадастровый номер:.., расположенный по адресу:.., установив начальную продажную стоимость в размере 240000 рублей; нежилое здание, назначение: нежилое,... -этажный, общая площадь... кв.м, инв. N.., лит..., кадастровый номер.., расположенное по адресу:.., установив начальную продажную стоимость в размере 13000680 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственно-административного нежилого здания, материально-технического и продовольственного снабжения, сбыта и заготовки, общая площадь... кв.м, кадастровый номер:.., расположенный по адресу:.., установив начальную продажную стоимость в размере 180000 рублей; нежилое здание, назначение:.., расположенный по адресу:.., установив начальную продажную стоимость в размере 2400000 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания складского назначения, общая площадь... кв.м, кадастровый номер:.., расположенный по адресу:.., установив начальную продажную стоимость в размере 100000 рублей; нежилое здание, назначение:

магазин, общая площадь... кв.м, инв. N.., лит..., кадастровый номер.., расположенное по адресу:.., установив начальную продажную стоимость в размере 2520000 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования нежилого здания, общая площадь... кв.м, кадастровый номер:.., расположенное по адресу:.., установив начальную продажную стоимость в размере 6000 рублей; товары в обороте, указанные в Приложении N... от 06.10.2010 к договору залога N.., расположенные по адресу:.., на общую сумму в размере 1 250 000 рублей, принадлежащие С.Д.В.; товары в обороте, указанные в Приложении N... от 06.10.2010 к договору залога N.., расположенные по адресу:.., на общую сумму в размере 2000000 рублей, принадлежащие С.Д.В.; товары в обороте (одежда), указанные в Приложении N... от 06.10.2010 к договору залога N.., расположенные по адресу:.., на общую сумму в размере 750000 рублей, принадлежащие обществу с ограниченной ответственностью "... "; товары в обороте, указанные в Приложении N... от 25.11.2014 к договору залога N.., расположенные по адресу:.., на общую сумму в размере 2725679 рублей, принадлежащие С.Д.В,

УСТАНОВИЛА

Коммерческий Банк "... " (ООО) обратился в суд с исковыми заявлениями к Индивидуальному предпринимателю С.Д.В, С.Т.А, Обществу с ограниченной ответственностью "... ", С.Д.В.о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, с сылался на то, что 06 октября 2010 г..между Коммерческий банк "... " (ООО) и Индивидуальным предпринимателем С.Д.В. был заключен кредитный договор N.., в соответствии с условиями которого заемщику предоставлен кредит в сумме 10500000 рублей на срок до 05 октября 2020 г..под процентную ставку в размере 18% годовых. Банк исполнил свои обязательства, перечислив на расчетный счет заемщика, сумму в размере 10500000 рублей, что подтверждается Банковскими ордерами N... от 06.10.2010 и N... от 12.10.2010 на выдачу кредита. В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, Банком были заключены Договоры поручительства: N... от 06.10.2010 с С.Т.А.; N... от 06.10.2010 с ООО "... ". В соответствии с условиями указанных договоров поручительства, поручители приняли на себя обязательства перед банком в полном объеме отвечать за неисполнение заемщиком всех обязательств, возникших из заключенного между Коммерческий банк "... " (ООО) и Индивидуальным предпринимателем С.Д. В. кредитного договора, ответственность поручителей и заёмщика является солидарной.

Также в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору были заключены договоры залога: 1) N... от 12.10.2010 г..с С.Д.В, в соответствии с условиями договора залога, предметом залога является: нежилое здание, назначение нежилое,... -этажный, общая площадь... кв.м, инв. N.., лит..., кадастровый номер.., расположенное по адресу:.., с начальной продажной стоимостью 7059852 рубля, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования нежилого здания производственного назначения, общая площадь... кв.м, кадастровый номер:.., расположенное по адресу:.., с начальной продажной стоимостью 240 000 рублей; 2) N... от 12.10.2010 г..с С.Т.А, в соответствии с условиями договора залога, предметом залога является: нежилое здание, назначение: магазин, общая площадь... кв.м, инв. N.., лит..., кадастровый номер.., расположенное по адресу:.., с начальной продажной стоимостью 2 520 000 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования нежилого здания, общая площадь... кв.м, кадастровый номер:.., расположенное по адресу:.., с начальной продажной стоимостью 6 000 рублей; 3) N... от 06.10.2010 г..с ИП С.Д.В, в соответствии с условиями договора залога, предметом залога является: товары в обороте, указанные в Приложении N... от 06.10.2010 к договору залога N.., расположенные по адресу:.., на общую сумму в размере 1 250 000 рублей; 4) N... от 06.10.2010 г..с ИП С.Д.В, в соответствии с условиями Договора залога, предметом залога является: товары в обороте, указанные в Приложении N... от 06.10.2010 к договору залога N.., расположенные по адресу:.., на общую сумму в размере 2000000 рублей; 5) N... от 06.10.2010 г..с ООО "... ", в соответствии с условиями договора залога, предметом залога является: товары в обороте (одежда), указанные в Приложении N... от 06.10.2010 г..к договору залога N.., расположенные по адресу:.., на общую сумму в размере 750 000 рублей.

Заемщик ненадлежащим образом осуществлял свои обязательства по возврату кредита, в связи с чем, по состоянию на 13 июля 2016 г..образовалась задолженность в размере 7 270 643 руб. 75 коп, из которой: просроченный основной долг 6 999 786 руб. 58 коп, проценты за кредит 243 111 руб. 95 коп, задолженность по неустойке 27 745 руб. 22 коп. Также 24 декабря 2010 г..между Коммерческий банк "... " (ООО) и Индивидуальным предпринимателем С.Д. В. был заключен кредитный договор N... в соответствии с условиями которого заемщику предоставлен кредит в сумме 6 000 000 рублей на срок до 18 декабря 2020 года под процентную ставку в размере 13,5% годовых. Банк исполнил свои обязательства, перечислив на расчетный счет заемщика, что подтверждается Банковскими ордерами N... от 24.12.2010 г..и N... от 24.12.2010 г..на выдачу кредита. В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, Банком были заключены договоры поручительства: N... от 24.12.2010 г..с С.Т.А.; N... от 24.12.2010 г..с ООО "... ". В соответствии с условиями указанных договоров поручительства, поручители приняли на себя обязательства перед банком в полном объеме отвечать за неисполнение заемщиком всех обязательств, возникших из заключенного между Коммерческий банк "... " (ООО) и Индивидуальным предпринимателем С.Д.В. кредитного договора, ответственность поручителей и заёмщика является солидарной. Также в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору были заключены договоры залога: 1) N... от 24.12.2010 г..с С.Д.В, в соответствии с условиями Договора залога, предметом залога является: нежилое здание, назначение нежилое,... -этажный, общая площадь... кв.м, инв. N.., лит..., кадастровый номер

.., расположенное по адресу:.., с начальной продажной стоимостью 7 059 852 рубля; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования нежилого здания производственного назначения, общая площадь... кв.м, кадастровый номер:.., расположенный но адресу:.., с

начальной продажной стоимостью 240000 рублей; 2) N... от 24.12.2010 г. с С.Д.В, в соответствии с условиями Договора залога, предметом залога является: нежилое здание: назначение нежилое,... -этажный, общая площадь... кв.м, инв.N.., лит..., кадастровый номер.., расположенное по адресу:.., с начальной продажной стоимостью 4 200 000 рублей, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственно-административного нежилого здания, материально-технического и продовольственного снабжения, сбыта и заготовки, общая площадь... кв.м, кадастровый номер:.., расположенный по адресу:.., с начальной продажной стоимостью 150 000 рублей; 3) N... от 24.12.2010 г. с С.Т.А, в соответствии с условиями Договора залога, предметом залога является: нежилое здание, назначение: магазин, общая площадь... кв.м, инв. N

.., лит..., кадастровый номер.., расположенное по

адресу:.., с начальной продажной стоимостью 2 520 000 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования нежилого здания, общая площадь... кв.м, кадастровый номер:.., расположенное по адресу:.., с начальной продажной стоимостью 6 000 рублей. Заемщик ненадлежащим образом осуществлял свои обязательства по возврату кредита, в связи с чем, по состоянию на 13 июля 2016 года образовалась задолженность в размере 3 356 285 руб. 16 коп, из которой: просроченный основной долг 3 261 007 руб. 82 коп, проценты за кредит 86 603 руб. 79 кои, задолженность по неустойке 8 673 руб. 55 коп. 24 сентября 2012 г..между Коммерческий банк "... " (ООО) и Индивидуальным предпринимателем С.Д.В. был заключен кредитный договор N.., в соответствии с условиями которого заемщику предоставлен кредит в сумме 8000000 рублей на срок до 24 сентября 2020 г..под процентную ставку в размере 15,5% годовых. Банк исполнил свои обязательства, перечислив на расчетный счет заемщика, сумму в размере 8000000 рублей, что подтверждается Банковским ордером N... от 24.09.2012 на выдачу кредита. В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, Банком были заключены Договоры поручительства: N... от 24.09.2012 с С.Т.А.; N... от 24.09.2010 с ООО "... ". В соответствии с условиями указанных договоров поручительства, поручители приняли на себя обязательства перед банком в полном объеме отвечать за неисполнение заемщиком всех обязательств, возникших из заключенного между Коммерческий банк "... " (ООО) и Индивидуальным предпринимателем С.Д.В. кредитного договора, ответственность поручителей и заёмщика является солидарной.

Также в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору были заключены договоры залога: 1) N... от 24.09.2012 г..с С.Д.В, в соответствии с условиями Договора залога, предметом залога является: нежилое здание, назначение нежилое,... -этажный, общая площадь... кв.м, инв. N.., лит..., кадастровый номер.., расположенное по адресу:.., с начальной продажной стоимостью 7 059 852 рубля, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования нежилого здания производственного назначения, общая площадь... кв.м, кадастровый номер:.., расположенный но адресу:.., с начальной продажной стоимостью 240 000 рублей, нежилое здание, назначение: нежилое,... -этажный, общая площадь... кв.м, инв. N.., лит..., кадастровый номер:.., расположенное по адресу:.., с начальной продажной стоимостью 13 000 680 рублей, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственно-административного нежилого здания, материально-технического и продовольственного снабжения, сбыта и заготовки, общая площадь... кв.м, кадастровый номер:.., расположенный по адресу:.., с начальной продажной стоимостью 180 000 рублей; 2) N... от 24.09.2012 г..с С.Т. А, в соответствии с условиями Договора залога, предметом залога является: нежилое здание, назначение: магазин, общая площадь... кв.м, инв. N.., лит..., кадастровый номер.., расположенное по адресу:.., с начальной продажной стоимостью 2 520 000 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования нежилого здания, общая площадь... кв.м, кадастровый номер:.., расположенное по адресу:.., с начальной продажной стоимостью 6 000 рублей.

Заемщик ненадлежащим образом осуществлял свои обязательства по возврату кредита, в связи с чем, по состоянию на 13 июля 2016 года образовалась задолженность в размере 5 888 688 руб. 22 коп, из которой: просроченный основной долг 5 729 572 руб. 72 кои, проценты за кредит 144 804 руб. 77 коп, задолженность по неустойке 14 311 руб. 26 коп. 13 февраля 2014 г..между Коммерческий банк "... " (ООО) и Индивидуальным предпринимателем С.Д.В. был заключен кредитный договор N.., в соответствии с условиями которого заемщику предоставлен кредит в сумме 2400000 рублей на срок до 11 ноября 2022 г..под процентную ставку в размере 15,7% годовых. Банк исполнил свои обязательства, перечислив на расчетный счет заемщика, сумму в размере 2400000 рублей, что подтверждается Банковским ордером N... от 13.02.2014 на выдачу кредита. В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, Банком были заключены Договоры поручительства: N... от 13.02.2014 с С.Т.А.; N... от 13.02.2014 г..с ООО "... ". В соответствии с условиями указанных договоров поручительства, поручители приняли на себя обязательства перед банком в полном объеме отвечать за неисполнение заемщиком всех обязательств, возникших из заключенного между Коммерческий банк "... " (ООО) и Индивидуальным предпринимателем С.Д.В. кредитного договора, ответственность поручителей и заёмщика является солидарной.

Также в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору были заключены договоры залога: 1) N... от 13.02.2014 г..с С.Д.В, в соответствии с условиями договора залога, предметом залога является:... здание, назначение..,... -этажный, общая площадь... кв.м, иив. N.., лит..., кадастровый номер.., расположенное по адресу:.., с начальной продажной стоимостью 7 059 852 рубля; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования нежилого здания производственного назначения, общая площадь... кв.м, кадастровый номер:.., расположенный по адресу:.., с начальной продажной стоимостью 240 000 рублей;... здание, назначение: нежилое,... -этажиый, общая площадь... кв.м, инв. N.., лит..., кадастровый номер:.., расположенное но адресу:.., с начальной продажной стоимостью 13000680 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственно-административного нежилого здания, материально-технического и продовольственного снабжения, сбыта и заготовки, общая площадь... кв.м, кадастровый номер:.., расположенный по адресу:.., с начальной продажной стоимостью 180 000 рублей; 2) N... от 13.02.2014 г..с С.Т.А, в соответствии с условиями Договора залога, предметом залога является:... здание, назначение:.., общая площадь... кв.м, инв. N.., лит..., кадастровый номер.., расположенное по адресу:.., с начальной продажной стоимостью 2 520 000 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования нежилого здания, общая площадь... кв.м, кадастровый номер:.., расположенное по адресу:.., с начальной продажной стоимостью 6 000 рублей.

Заемщик ненадлежащим образом осуществлял свои обязательства по возврату кредита, в связи с чем, по состоянию па 13 июля 2016 года образовалась задолженность в размере 2127118 руб. 47 коп, из которой: просроченный основной долг 2058573 руб. 50 коп, проценты за кредит 63 472 руб. 68 кои, задолженность по неустойке 5 072 руб. 29 коп. 25 ноября 2014 г..между Коммерческий банк "... " (ООО) и Индивидуальным предпринимателем С.Д.В. был заключен кредитный договор N.., в соответствии с условиями которого заемщику предоставлен кредит в сумме 7000000 рублей на срок до 24 ноября 2022 г..под процентную ставку в размере 15,9% годовых. Банк исполнил свои обязательства, перечислив на расчетный счет заемщика, сумму в размере 7000000 рублей, что подтверждается Банковским ордером N... от 28.11.2014 на выдачу кредита. В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, Банком были заключены Договоры поручительства: N... от 25.11.2014 г..с С.Т.А.; N... от 25.11.2014 г..с ООО "... ". В соответствии с условиями указанных договоров поручительства, поручители приняли на себя обязательства перед банком в полном объеме отвечать за неисполнение заемщиком всех обязательств, возникших из заключенного между Коммерческий банк "... " (ООО) и Индивидуальным предпринимателем С. Д. В. кредитного договора, ответственность поручителей и заёмщика является солидарной.

Также в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному, договору были заключены договоры залога: 1) N... от 25.11.2014 г..с С.Д.В, в соответствии с условиями Договора залога, предметом залога является: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования нежилого здания производственного назначения, общая площадь... кв.м, кадастровый номер:.., расположенный по адресу:.., с начальной продажной стоимостью 240 000 рублей, нежилое здание, назначение нежилое,... -этажный, общая площадь... кв.м, инв. N.., лит..., кадастровый номер.., расположенное по адресу:.., с начальной продажной стоимостью 7 059 852 рубля; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственно-административного нежилого здания, материально-технического и продовольственного снабжения, сбыта и заготовки, общая площадь... кв.м, кадастровый номер:.., расположенный по адресу:.., с начальной продажной стоимостью 180 000 рублей; нежилое здание, назначение:..,... -этажный, общая площадь... кв.м, инв. N.., лит..., кадастровый номер:.., расположенное по адресу:.., с начальной продажной стоимостью 13 000 680 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания складского назначения, общая площадь... кв.м, кадастровый номер:.., расположенный по адресу:.., с начальной продажной стоимостью 100 000 рублей; нежилое здание, назначение:..,... -этажный, общая площадь... кв.м, кадастровый номер:.., расположенный по адресу:.., с начальной продажной стоимостью 2 400 000 рублей; 2) N... от 25.11.2014 г..с С.Т.А, в соответствии с условиями Договора залога, предметом залога является:... здание, назначение:.., общая площадь... кв.м, инв. N.., лит..., кадастровый номер.., расположенное по адресу:.., с начальной продажной стоимостью 2 520 000 рублей, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,

разрешенное использование: для использования нежилого здания, общая площадь... кв.м, кадастровый номер:.., расположенное по адресу:.., с начальной продажной стоимостью 6 000 рублей; 3) N... от 25.11.2014 г..с ИП С.Д.В, в соответствии с условиями Договора залога, предметом залога является: товары в обороте, указанные в Приложении N... от 25.11.2014 к договору залога N.., расположенные по адресу:.., на общую сумму в размере 2 725 679 рублей. Заемщик ненадлежащим образом осуществлял свои обязательства по возврату кредита, в связи с чем, по состоянию на 13 июля 2016 года образовалась задолженность в размере 6 673 735 руб. 66 кои, из которой: просроченный основной долг 6 457 663 руб. 90 коп, проценты за кредит 199 457 руб. 28 коп, задолженность по неустойке 16 614 руб. 48 коп.

09.12.2016 г. определением... районного суда г. Москвы дела по рассмотрению вышеуказанных исков о взыскании задолженности по кредиту с Индивидуального предпринимателя С.Д. В, С.Т.А, Общества с ограниченной ответственностью "... " и С.Д.В, объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения, присвоив делу N...

Решением внеочередного Общего собрания участников Коммерческого Банка "... " (Общество с ограниченной ответственностью) от 07 ноября 2016 года, Коммерческого Банка "... " (ООО) был реорганизован в форме присоединения его к Публичному акционерному обществу "... ", в Единый государственный реестр юридических лиц 20 января 2017 г. за ГРН... внесена запись о прекращении деятельности Коммерческого Банка "... " (ООО) путем реорганизации в форме присоединения к Публичному акционерному обществу "... ", что подтверждается листом записи Единого государственного реестра юридических лиц.

22 сентября 2017 г. определением Тверского районного суда г. Москвы по данному делу был заменен истец с Коммерческого Банка "... " (ООО) на ПАО "... ".

Представитель ПАО "... " в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики С.Д.В, С.Т.А, представитель Общества с ограниченной ответственностью "... " в суд не явились, надлежащим образом извещались.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит С.Д.В. по доводам апелляционной жалобы, указывая, что решение суда постановлено с нарушением норм материального и процессуального права.

Представитель С.Д.В. по доверенности Т.И.И. на заседание судебной коллегии явился, поддержал доводы апелляционной жалобы, просил отменить решение суда, принять по делу новое решение, при определении начальной продажной стоимости заложенного имущества просил принять во внимание представленное им заключение о рыночной стоимости объектов недвижимости N... от 27 июня 2018 г, составленное ООО "... ".

Представитель истца ПАО "... " по доверенности С.А.Б. на заседание судебной коллегии явился, возражал против доводов апелляционной жалобы, просил оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Ответчики С.Т.А, представитель ООО "... " на заседание судебной коллегии не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя С.Д.В. по доверенности Т.И.И, представителя ПАО "... " по доверенности С.А.Б, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на апелляционную жалобу, судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению в части определения начальной продажной стоимости заложенного имущества по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Как следует из ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 2 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В силу ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства по предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя; поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что между Коммерческого Банка "... " (ООО) и ответчиком Индивидуальным предпринимателем С. Д.В. заключены следующие кредитные договора:

N... от 06.10.2010 г. на предоставление заемщику денежных средств в размере 10500000 рублей, в соответствии с условиями кредитного договора срок погашения кредита установлен - 05.10.2020 г.

N... от 24.12.2010 г. на предоставление заемщику денежных средств в размере 6 000 000 рублей. В соответствии с условиями кредитного д оговора срок погашения кредита установлен - 18.12.2020 г.

N... от 24.09.2012 г. на предоставление заемщику денежных средств в размере 8 000 000 рублей. В соответствии с условиями кредитного д оговора срок погашения кредита установлен - 24.09.2020 г.

N... от 13.02.2014 г. на предоставление заемщику денежных средств в размере 2 400 000 рублей. В соответствии с условиями кредитного до говора срок погашения кредита установлен - 11.11.2022 г.

N... от 25.11.2014 г. на предоставление заемщику денежных средств в размере 7 000 000 рублей. В соответствии с условиями кредитного до говора срок погашения кредита установлен - 14.11.2022 г.

За пользование денежными средствами заемщик уплачивает Банку проценты, дифференцированные в зависимости от срока существования ссудной задолженности по каждому предоставленному Банком текущему кредиту.

Судом установлено, что банк обязательства по договорам исполнил надлежащим образом, что утверждается выпиской по счету и банковскими ордерами, представленными истцом и имеющимися в материалах дела.

Заемщик в нарушение договорных обязательств по своевременному возврату кредита ненадлежащим образом исполнял свои обязанности, в связи с чем, у него образовалась задолженность.

14.06.2016 г. в адрес ответчика и поручителей было направлено требование о погашении образовавшейся задолженности.

Согласно п. 3.1. и п.5.1. кредитных договоров кредитор вправе потребовать от заемщика досрочного возврата кредита, в частности, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору.

Суд проверил доводы истца о существенном нарушении ответчиком условий кредитных договоров о своевременном возврате суммы кредита и уплате установленных договором процентов и иных платежей и правильно признал их обоснованными.

Как следует из материалов дела и установлено судом, задолженность Индивидуального предпринимателя С.Д.В. по состоянию на 13.07.2016 г. составляет :

по договору N... от 06.10.2010 г. сумму 7 270 643 руб. 75 коп, из которой: просроченный основной долг 6999786 руб. 58 коп, проценты за кредит 243111 руб. 95 коп, задолженность по неустойке 27745 руб. 22 коп.;

п о договору N... от 24.12.2010 г. - сумму 3356285 руб. 16 коп, из которой: просроченный основной долг 3261007 руб. 82 коп, проценты за кредит 86603 руб. 79 коп, задолженность по неустойке 8673 руб. 55 коп.;

по договору N... от 24.09.2012 г. - сумму 5888688 руб. 22 коп, из которой: просроченный основной долг 5 729 572 руб. 72 коп, проценты за кредит 144 804 руб. 77 коп, задолженность по неустойке 14 311 руб. 26 коп.;

по договору N... от 13.02.2014 г. - сумму 2127118 руб. 47 коп, из которой: просроченный основной долг 2 058 573 руб. 50 коп, проценты за кредит 63 472 руб. 68 коп, задолженность по неустойке 5 072 руб. 29 коп.;

по договору N... от 25.11.2014 г. -сумму 6 673 735 руб. 66 коп, из которой: просроченный основной долг 6457663 руб. 90 коп, проценты за кредит 199 457 руб. 28 коп, задолженность по неустойке 16 614 руб. 48 коп.

В соответствии с п. 7.1. и п. 9.1. кредитных договоров в случае несвоевременного перечисления платежей, предусмотренных кредитным д оговором, банк начисляет неустойку с даты, следующей за датой наступления срока исполнения обязательства, установленной настоящим договором, в размере двойной процентной ставки по кредиту с суммы просроченного пл атежа за каждый календарный день просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.

В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по Кредитному договору, банком были заключены договоры поручительства: N... от 06.10.2010 г. с С.Т.А.; N... от 06.10.2010 с ООО "... ", N... от 24.12.2010 г. с С.Т. А.; N... от 24.12.2010 г. ООО "... ", N... от 24.09.2012 г. с С.Т.А.; N... от 24.09.2010 г. с ООО "... ", N... от 13.02.2014 г. с С.Т.А.; N... от 13.02.2014 г. с ООО "... ", N... от 25.11.2014 г. с С.Т.А.; N... от 25.11.2014 г. с ООО "... ".

Согласно п. 3.1 договоров поручительства, поручитель обязуется отвечать перед заимодавцем солидарно, с заемщиком за исполнение последним своих обязательств по кредитному договору.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как следует из выписки по операциям на счете, представленной в материалы дела, последний платеж в счет погашения кредитов заемщиком был внесен 04.04.2016 г.

Согласно предоставленной истцом выписке из ЕГРНИП, 19 апреля 2017 г. Индивидуальный Предприниматель С.Д.В. (ОГРПИП.., ИНН... ) был исключен из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, запись ГРН... от 19.04.2017 г.

Обязательства юридических лиц могут прекратиться с его ликвидацией. Однако ни Гражданский кодекс, ни другие нормативные правовые акты не предусматривают такого основания для прекращения обязательства, возникшего у физического лица в связи с ведением им предпринимательской деятельности, как прекращение статуса индивидуального предпринимателя.

В соответствии со ст. 24 ГК РФ граждане отвечают по своим обязательствам всем имуществом, которое им принадлежит, не зависимо от того, используется это имущество для ведения коммерческой деятельности или нет. Исключение составляет только то имущество, на которое нельзя обратить взыскание в соответствии с законом. Таким образом, прекращение деятельности индивидуального предпринимателя не влечет правовые последствия, которые отменили бы обязательства физического лица перед контрагентами. Поэтому гражданин остается связанным обязательствами, которые возникли у него во время ведения предпринимательской деятельности, а также и после её прекращения. Физическое лицо продолжает нести по указанным обязательствам имущественную ответственность, в т.ч. и в судебном порядке.

Учитывая требования закона суд пришел к правильному выводу о том, что С.Д.В. несет ответственность по обязательствам Индивидуального Предпринимателя С.Д.В. (ОГРИИП.., ИНН... ) в связи с утратой им статуса индивидуального предпринимателя с 19.04.2017 г.

Каких-либо доказательств погашения кредита ответчики не представили, сумму кредита не оспорили.

Разрешая спор, суд, руководствуясь положениями ст.ст. 810,811 ГК РФ, установив факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по кредитным договорам, правомерно взыскал образовавшуюся задолженность солидарно с С.Д.В, С.Т.А. и ООО "... " в размере 25316471 рублей 80 копеек, при этом суд обоснованно согласился с расчетом задолженности, представленным истцом, поскольку, указанный расчет является арифметически верным, соответствует условиям заключенных между сторонами договоров.

Этот вывод мотивирован, подтвержден имеющимися в деле доказательствами и оснований для признания его неправильным судебная коллегия не находит.

В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитным договорам Банком были заключены Договоры Залога с С.Д.В, С.Т.А. и ООО "... ", по условиям заключенных договоров залога, предметом залога является имущество, наименование, индивидуальные признаки и стоимость которого указаны в приложениях к договорам залога имущества. Указанные предметы залога обеспечивают выполнение всех обязательств ответчика по кредитному договору.

Согласно данным договорам оценочная стоимость предметов залога определена сторонами в договорах залога, а именно:

нежилое здание, назначение..,... -этажный, общая площадь... кв.м,

инв. N.., лит..., кадастровый номер..,

расположенное по адресу:.., - в размере 7 059 852 рублей;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,

разрешенное использование: для использования нежилого здания

производственного назначения, общая площадь... кв.м, кадастровый номер:

.., расположенный по адресу:... -

в размере 240 000 рублей;

нежилое здание, назначение: нежилое,... -этажный, общая площадь... кв.м,

инв. N.., лит..., кадастровый номер:..,

расположенное по адресу:.., - в размере 13 000 680 рублей;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,

разрешенное использование: для эксплуатации производственно-

административного нежилого здания, материально-технического и

продовольственного снабжения, сбыта и заготовки, общая площадь... кв.м,

кадастровый номер:.., расположенный по адресу:

.., -в размере180 000 рублей;

нежилое здание, назначение: нежилое,... -этажный, общая площадь... кв.м,

кадастровый помер:.., расположенный по адресу:

.., - в размере 2 400 000 рублей;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,

разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания складского

назначения, общая площадь... кв.м, кадастровый номер:..,

расположенный по адресу:.., - в размере 100 000 рублей;

нежилое здание, назначение: магазин, общая площадь... кв.м, инв. N.., лит..., кадастровый номер.., расположенное по адресу:

.., - в размере 2 520 000 рублей;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,

разрешенное использование: для использования нежилого здания, общая

площадь... кв.м, кадастровый помер:.., расположенное по

а дресу:.., установив начальную продажную стоимость в размере 6 000 рублей;

товары в обороте, указанные в Приложении N... от 06.10.2010 г. к договору

залога N.., расположенные по адресу:.., на

общую сумму в размере 1250000 рублей, принадлежащие ИИ С.

Д.В, - в размере 12 50 000 рублей;

товары в обороте, указанные в Приложении N... от 06.10.2010 г. к договору

залога N.., расположенные по адресу:.., на

общую сумму в размере 2000000 рублей, принадлежащие ИП С.

Д.В, - в размере 2 000000 рублей;

товары в обороте (одежда), указанные в Приложении N... от 06.10.2010 г. к договору залога N.., расположенные по адресу:.., на общую сумму в размере 750000 рублей, принадлежащие ООО "... " - в размере 750000 рублей;

товары в обороте, указанные в Приложении N... от 25.11.2014 г. к договору залога N.., расположенные по адресу:.., на общую сумму в размере 2 725 679 рублей, принадлежащие С.Д. В, - в размере 2 725 679 рублей.

В соответствии с п. 6.2 указанных договоров залога и ст.ст. 334,334.1 ГК РФ, в случае ненадлежащего исполнения залогодателем обязательств по кредитному договору, залогодатель вправе в случае неисполнения должником обязательств, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Установив факт неисполнения кредитных договоров, суд обоснованно удовлетворил требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, суд принял во внимание, что в ходе рассмотрения дела от ответчика С.Д.В. поступило ходатайство о назначении судебной экспертизы на предмет определения рыночной стоимости объектов имущества, определением суда по делу была назначена оценочная экспертиза, но она проведена не была, в связи с чем, суд счел возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества исходя из согласованной сторонами в договорах.

Вместе с тем, судебная коллегия полагает заслуживающими внимания доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что определенная, при заключении договоров залога стоимость имущества, на момент рассмотрения дела является заниженной.

Представителем ответчика в суде апелляционной инстанции представлено заключение N... о рыночной стоимости объектов от 27 июня 2018 г, согласно которому по состоянию на 27 июня 2018 года рыночная стоимость объектов составляет:

нежилое здание, назначение..,... -этажный, обитая площадь... кв. м, инв. N.., лит..., кадастровый номер.., расположенное по адресу:.., -9688000 рублей;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования нежилого здания производственного назначения, общая площадь... кв.м, кадастровый номер:.., расположенный по адресу:.., - 939000 руб;

нежилое здание, назначение:..,... -этажный, общая площадь

... кв.м, инв. N.., лит..., кадастровый номер.., расположенное по адресу:... -19329000 рублей;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственно-административного нежилого здания, материально-технического и продовольственного снабжения, сбыта и заготовки, общая площадь... кв.м, кадастровый номер:.., расположенный по адресу:... - 754000 рублей;

нежилое здание, назначение:..,... -этажный, общая площадь... кв.м, кадастровый номер:.., расположенный по адресу:

.., -653900 руб.;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,

разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания складского

назначения, общая площадь... кв.м, кадастровый номер:..,

расположенный по адресу:.., - 562000 руб.;

нежилое здание, назначение: магазин, общая площадь... кв.м, инв. N.., лит..., кадастровый номер.., расположенное по адресу:.., - 2516000 руб.;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования нежилого здания, общая площадь... кв.м, кадастровый номер:.., расположенное по адресу:.., - 229000 руб.

Судебная коллегия считает возможным принять представленный заключение об оценке со стороны представителя ответчика в качестве допустимого доказательства. Оснований не доверять указанному заключению у судебной коллегии не имеется, поскольку оно логично, последовательно, содержит методику расчета, стороной истца не опровергнуто, эксперт-оценщик К.Л.В. является членом ООО "... ".

Принимая во внимание, что судом первой инстанции неправильно определена стоимость заложенного имущества, судебная коллегия с учетом положений ст.ст. 56,57, 327.1 ГПК РФ, разъяснений п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", принимает в качестве нового доказательства представленный представителем ответчика заключение о рыночной стоимости объектов.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч. 1 ст. 56 вышеназванного закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая требования закона, судебная коллегия определяет начальную продажную стоимость имущества в следующих размерах:... здание, назначение..,... -этажный, обитая площадь... кв. м, инв. N.., лит..., кадастровый номер.., расположенное по адресу:.., установив начальную продажную стоимость в размере 7 750400 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования нежилого здания производственного назначения, общая площадь... кв.м, кадастровый номер:.., расположенный по адресу:.., установив начальную продажную стоимость в размере 751200 рублей; нежилое здание, назначение:..,... этажный, общая площадь... кв.м, инв. N.., лит..., кадастровый номер.., расположенное по адресу:.., установив начальную продажную стоимость в размере 15463200 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственно-административного... здания, материально-технического и продовольственного снабжения, сбыта и заготовки, общая площадь... кв.м, кадастровый номер:.., расположенный по адресу:.., установив начальную продажную стоимость в размере 603200 рублей;... здание, назначение:..,... -этажный, общая площадь... кв.м, кадастровый номер:.., расположенный по адресу:.., установив начальную продажную стоимость в размере 5231200 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации... здания складского назначения, общая площадь... кв.м, кадастровый номер:.., расположенный по адресу:.., установив начальную продажную стоимость в размере 449600 рублей; нежилое здание, назначение: магазин, общая площадь... кв.м, инв. N... лит..., кадастровый номер.., расположенное по адресу:.., установив начальную продажную стоимость в размере 2 012800 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования нежилого здания, общая площадь... кв.м, кадастровый номер:..,

расположенное по адресу:.., установив начальную продажную стоимость в размере 183200 рублей.

Учитывая изложенное, а также требования ст. ст. 328,330 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным изменить решение суда в данной части, установив начальную продажную стоимости недвижимого имущества при продаже с публичных торгов в вышеуказанных размерах.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат данных, которые не были бы проверены судом первой инстанции при рассмотрении дела, но имели бы существенное значение для его разрешения или сведений, опровергающих выводы решения суда, в связи с чем, оснований для изменения решения суда по доводам жалобы не имеется.

Решение суда является законным и обоснованным, принято при правильном определении обстоятельств, имеющих значение для разрешения данного спора, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют установленным обстоятельствам, нарушений и неправильного применения норм материального и процессуального права не допущено.

Таким образом, решение суда первой инстанции подлежит изменению в части определения начальной продажной цены заложенного имущества, в остальной части решение суда является правильным, оснований к его отмене или изменению не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328,329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА

Решение Тверского районного суда г. Москвы от 22 сентября 2017 г, в редакции определения того же суда от 09 апреля 2018 г, в части размера начальной продажной стоимости недвижимого имущества изменить, изложив резолютивную часть решения в указанной части в следующей редакции: "Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество:... здание, назначение..,... -этажный, обитая площадь... кв. м, инв. N.., лит..., кадастровый номер.., расположенное по адресу:.., установив начальную продажную стоимость в размере 7 750400 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования нежилого здания производственного назначения, общая площадь... кв.м, кадастровый номер:.., расположенный по адресу:.., установив начальную продажную стоимость в размере 751200 рублей; нежилое здание, назначение:..,... -этажный, общая площадь... кв.м, инв. N.., лит..., кадастровый номер.., расположенное по адресу:.., установив начальную продажную стоимость в размере 15463200 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственно-административного нежилого здания, материально-технического и продовольственного снабжения, сбыта и заготовки, общая площадь... кв.м, кадастровый номер:.., расположенный по адресу:.., установив начальную продажную стоимость в размере

603200 рублей;... здание, назначение:..,... -этажный, общая площадь... кв.м, кадастровый номер:.., расположенный по адресу:

.., установив начальную продажную стоимость в размере

5231200 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,

разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания складского

назначения, общая площадь... кв.м, кадастровый номер:..,

расположенный по адресу:.., установив начальную продажную

стоимость в размере 449600 рублей;... здание, назначение:.., общая площадь... кв.м, инв. N.., лит..., кадастровый номер.., расположенное по адресу:.., установив начальную продажную стоимость в размере 2 012800 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования нежилого здания, общая площадь... кв.м, кадастровый номер:.., расположенное по адресу:.., установив начальную продажную стоимость в размере 183200 рублей", в остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу С.Д.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: