Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 10 августа 2018 г. по делу N 33-30125/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи фио

судей фио, фио

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе ДГИ адрес в лице представителя фио на решение Гагаринского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

- признать за фио право выкупа по рыночной стоимости свободной комнаты N 3 в квартире по адресу: адрес;

- обязать Департамент городского имущества адрес заключить с фио договор купли-продажи комнаты N3, расположенной в квартире коммунального заселения по адресу: адрес, по рыночной стоимости на условиях, в порядке и в сроки, установленные Регламентом подготовки, оформления и выдачи помещения в коммунальной квартире, находящегося в собственности адрес;

- в удовлетворении остальной части требований - отказать,

УСТАНОВИЛА:

фио обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес, уточнив требования, просит признать действия Департамента городского имущества адрес по вопросу выкупа комнаты N3 в квартире 16 по адресу: адрес незаконными, признать за ним право выкупа указанной комнаты, обязать Департамент городского имущества адрес заключить с ним договор купли-продажи комнаты N3 в квартире 16, расположенной по вышеуказанному адресу, стоимость которого, согласно заключению, составляет сумма

В обоснование иска указывает, что является собственником комнат N 1 и 2 в трехкомнатной квартире коммунального заселения N 16, расположенной по адресу: адрес, где проживает с дата вместе с дочерью фио и фио В квартире имеется комната N 3, освободившаяся за выездом и находящаяся в собственности адрес. Им неоднократно подавались обращения о выкупе данной комнаты, однако в предоставлении комнаты по договору купли-продажи ему было отказано.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалось надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, мнения по иску не представил.

Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит ДГИ адрес в лице представителя фио по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

В заседание судебной коллегии представитель ответчика ДГИ адрес - фио явилась, поддержала доводы апелляционной жалобы.

Истец фио, представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в суд апелляционной инстанции не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав представителя ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В соответствии с ч. 1 адресст. 59 адреса РФ, освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в ч. 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (ч. 2). При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (ч. 3). При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом (ч. 4).

В соответствии с ч. 1 ст. 37 Закона адрес от дата N29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения" (с последующими изменениями) освободившиеся комнаты в коммунальной квартире предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города жителями адрес, проживающими в данной квартире по месту жительства на законных основаниях, в порядке, установленном статьей 38 настоящего Закона.

Как установлено в ч. 6 ст. 38 Закона адрес от дата N29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения" при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат.

Жители адрес, желающие воспользоваться своим правом, установленным частями 1, 2 и 4 настоящей статьи, должны в течение шести месяцев со дня получения уведомления от уполномоченного органа исполнительной власти адрес об освобождении жилого помещения подать соответствующее заявление в этот орган ( ч. 7 ст. 38 Закона адрес N29).

В случае отсутствия указанного в ч. 7 настоящей статьи заявления либо надлежаще оформленного отказа от приобретения права собственности или права пользования освободившимся жилым помещением в коммунальной квартире составляется в порядке, установленном уполномоченным органом исполнительной власти адрес, акт об отсутствии в такой коммунальной квартире граждан, изъявивших желание воспользоваться своим правом, предусмотренным частями 1, 2 и 4 настоящей статьи ( ч. 7.1 ст. 38 Закона адрес N29).

В соответствии с ч. 8 ст. 38 названного Закона адрес, при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1, 2 и 6 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется в установленном порядке жителям адрес, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий или нуждающимися в жилых помещениях, либо продается по рыночной стоимости.

Согласно абзацу 1 пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, фио зарегистрирован на основании договора передачи от дата N060300/У03111 в комнатах N 1, 2 площадью жилого помещения 52,3 кв.м, жилой площадью 34,5 кв.м. в трехкомнатной квартире площадью жилого помещения 82,3 кв.м, жилой площадью 53,7 кв.м. по адресу: адрес (л.д. 80).

В квартире по указанному адресу освободилась комната N 3 жилой площадью 19,2 кв.м. (л.д. 77).

дата истцом в приемную Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес в адрес подано обращение по вопросу выкупа освободившейся комнаты с приложением документов (л.д. 9).

Согласно сообщению заместителя руководителя Департамента городского имущества адрес, заявление принято к сведению с указанием, что вопрос предоставления комнаты будет рассмотрен после поступления жилой площади к реализации, поскольку информация об освобождении комнаты N3 в Департамент городского имущества не поступала (л.д. 10).

Истец дата и дата повторно обратился в Департамент городского имущества адрес по вопросу предоставления по договору купли-продажи свободной комнаты. Письмом от дата в предоставлении по договору купли-продажи освободившейся комнаты отказано в связи с отсутствием оснований, поскольку истец на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий или на учете нуждающихся в жилых помещениях не состоит, малоимущим в установленном порядке не признан (л.д. 14).

С указанным Департаментом городского имущества адрес основанием для отказа в предоставлении по договору купли-продажи освободившейся комнаты суд не согласился, поскольку он противоречит положениям ст. 59 ЖК РФ, ч. 6 ст. 38 Закона адрес от дата N 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения", в силу которых при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в ч. 1 и ч. 2 настоящей статьи, иные граждане, проживающие в данной квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что истец проживает в квартире коммунального заселения с дата, занимает комнаты N1, 2; других лиц, имеющих преимущественное право на предоставление им комнаты N3, в этой квартире не имеется, суд полагал заявленные исковые требования о признании права выкупа, обязании заключить договор купли-продажи законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд указал, что оснований для обязания Департамент городского имущества адрес заключить с фио договор купли-продажи комнаты N3 в квартире 16, расположенной по вышеуказанному адресу, стоимость которого составляет сумма, не имеется, так как Постановлением Правительства Москвы от дата N 104-ПП утвержден Регламент подготовки, оформления и выдачи Департаментом городского имущества адрес договора купли-продажи свободного жилого помещения в коммунальной квартире, находящегося в собственности адрес, договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящееся в собственности адрес, которым утвержден, в том числе, порядок определения выкупной стоимости свободного жилого помещения.

Учитывая изложенное, поскольку рыночная стоимость подлежит определению при заключении договора купли-продажи в соответствии с утвержденным порядком, суд обязал Департамент городского имущества адрес заключить с фио договор купли-продажи комнаты N 3, расположенной в квартире коммунального заселения по адресу: адрес, по рыночной стоимости на условиях, в порядке и в сроки, установленные Регламентом подготовки, оформления и выдачи помещения в коммунальной квартире, находящегося в собственности адрес.

В остальной части иска судом отказано.

Истец решение суда не обжалует.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального права и представленных сторонами доказательствах, которые всесторонне и тщательно исследованы судом и которым судом в решении дана надлежащая правовая оценка.

Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, влияющих на правильность выводов суда первой инстанции, и направлены на иное толкование норм права и иную оценку доказательств, а поэтому не могут служить основанием к отмене решения суда.

Не соглашаясь с доводами апелляционной жалобы, судебная коллегия учитывает, что решение суда фактически исполнено, что подтверждается представленным сторонами документам, согласно которым на момент рассмотрения дела судом апелляционной инстанции Распоряжением ДГИ адрес от дата N 3121 фио предоставлено право приобретения в собственность по договору купли-продажи спорной свободной комнаты N 3.

Руководствуясь ст. ст. 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Гагаринского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: