Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 июля 2018 г. по делу N 33-32398/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Максимовой Е.В.,

судей Курочкиной О.А, Лашкова А.Н,

при секретаре Шибаевой Е.И,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Максимовой Е.В.

дело по апелляционной жалобе истца Путилина А.П. на решение Щербинского районного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Путилина А. П. к ООО "Управляющая компания Остафьево" об исполнении обязательства в натуре - отказать,

УСТАНОВИЛА:

Истец Путилин А.П. обратился в суд с иском к ООО УК "Остафьево" об исполнении обязательства в натуре, просил обязать ответчика выполнить прочистку отопительной системы, гидравлические испытания отопительной системы с заблаговременным извещением о дне и точном времени проведения работ жильцов дома. В обоснование иска истец указал, что во время отопительного сезона радиаторы отопления его квартиры неравномерно прогревались, что свидетельствует о засорах радиаторов от циркулирующей жидкости. Истец Путилин А.П. также обратился в суд с иском к ООО УК "Остафьево" об исполнении обязательства и просит обязать ответчика убрать автомобильные шины от жилых помещений. В обоснование заявленного иска истец указал, что в газонах возле его подъезда лежат отработанные автомобильные шины, пристроенные под вазы для цветов. Названные шины подлежат специальной утилизации, поскольку могут оказывать вредное воздействие на людей, являются мусором и подлежат удалению с обслуживаемой ответчиком дворовой территории его работниками.

Определением Щербинского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ. указанные исковые требования объединены в одно производство.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик - представитель ООО УК "Остафьево" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит истец Путилин А.П. по доводам апелляционной жалобы.

Судебная коллегия обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствии представителя ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ, выслушав мнение истца, поддержавшего доводы жалобы, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, нашла решение суда первой инстанции по настоящему делу подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Согласно статье 162 ЖК РФ управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно положениям указанной выше статьи ЖК РФ управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

На основании статьи 39 ЖК РФ постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно пункту 6 которых в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, в частности, включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ, также установлено, что в состав общего имущества входит механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, имеющееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения данного дома.

В силу п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с п. 5.1.6 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 года - испытания на прочность и плотность оборудования систем отопления, вентиляции, горячего водоснабжения и центрального кондиционирования должны производиться ежегодно после окончания отопительного периода для выявления дефектов, а также перед началом отопительного периода после окончания ремонта.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что Путилин А. П. является собственником жилого помещения - квартиры N., по адресу:...

Как следует из искового заявления, Путилин А. П. ДД.ММ.ГГГГ. обращался в ООО УК "Остафьево" с письменными заявлениями в которых просил произвести прочистку отопительной системы, гидравлические испытания отопительной системы установленным нормативами давления, о дне и точном времени проведения названных работ заблаговременно известить жильцов дома; убрать автомобильные шины от жилых помещений, организовать поиск пропавших ваз.

В материалы дела представлены заявления от ДД.ММ.ГГГГ, в которых заявитель Путилин А. П. просил произвести прочистку отопительной системы, гидравлические испытания отопительной системы установленным нормативами давления, о дне и точном времени проведения названных работ заблаговременно известить жильцов дома; убрать автомобильные шины от жилых помещений, организовать поиск пропавших ваз.

Разрешая заявленные исковые требования и отказывая истцу в иске, суд применительно к положениям ст.12 ГК РФ, ст.56 ГПК РФ, исходил из того, что истцом не доказано, что действиями (бездействием) ответчика нарушены его права, а кроме того не указано, по какому адресу необходимо выполнить прочистку отопительной системы, гидравлические испытания отопительной системы с заблаговременным извещением о дне и точном времени проведения работ жильцов дома; не указан адрес жилых помещений, от которых необходимо обязать ответчика убрать автомобильные шины, удовлетворение иска в указанной редакции сделает решение суда неисполнимым.

Оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции судебная коллегия не усматривает.

Сам по себе факт подписания акта жилицами квартиры 63 о неравномерности прогревания радиаторов, не свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязанностей ответчиком, как управляющей организацией многоквартирного дома.

Пунктами 12-14 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2018) предусмотрено, что собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпунктах "д(1)" и "л" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные.

Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества.

Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год:

весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту;

осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период.

Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).

Техническое состояние элементов общего имущества, а также выявленные в ходе осеннего осмотра неисправности и повреждения отражаются в документе по учету технического состояния многоквартирного дома (журнале осмотра).

Таким образом существует определенный порядок осмотра общего имущества и фиксация неисправностей в системах центрального отопления, горячего водоснабжения и др...

В материалах дела отсутствуют доказательства в подтверждение факта бездействия ответчика и ненадлежащего содержание общего имущества, а также необходимости проведения внеочередного осмотра имущества, поскольку доказательств того, что истец в период отопительного сезона обращался к ответчику по вопросу неравномерности прогревания радиаторов, не представлено.

Перечень работ по содержанию жилых домов приведен в Приложении N 4 к Правилам N 170 (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

В соответствии с разделом "А" указанного приложения, при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов выполняются работы по устранению незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, и в системах центрального отопления и горячего водоснабжения.

В соответствии с п. 9 раздела "В" приложения N 4 к Правилам N 170, ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления проводятся при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период.

Оснований для возложения на ответчика обязательств по внеочередному осмотру общего имущества, судебной коллегией не установлено.

Обязанности по осмотру до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период, ремонту, регулировки и испытание систем центрального отопления возложена на управляющую организацию в силу закона, в связи с чем дополнительного возложения, при отсутствии доказательств бездействия ответчика, в судебном порядке не требует.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 в состав услуг и работ не входят: уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих земельных участков.

Поскольку истцом не конкретизирован адрес жилых помещений, в непосредственной близости от которых на газонах расположены шины с имитацией "вазы" под цветы, тем самым не представлено доказательств того, что земельный участок входит в состав общего имущества относящийся к управлению ООО "УК Остафьево", оснований для удовлетворения его требований об обязании ответчика убрать автомобильные шины от жилых помещений, не имеется.

При указанных обстоятельствах, доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном применении норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Таким образом, суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы районного суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Щербинского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: