Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 30 июля 2018 г. по делу N 33-32912/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Иваненко Ю.С,

судей Левшенковой В.А,

Олюниной М.В,

при секретаре Ценько А.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Олюниной М.В.

гражданское дело по апелляционной жалобе Антонова Игоря Анатольевича на решение Перовского районного суда города Москвы от 1 6 сентября 2015 года по иску ИП Долгополова Вадима Вячеславовича к Антонову Игорю Анатольевичу о взыскании задолженности и неустойки,

которым исковые требования ИП Долгополова В.В. удовлетворены частично,

УСТАНОВИЛА:

Истец ЗАО "МБК Лизинг" обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчику Антонову И.А, в котором (после уточнения исковых требований) просило взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения за период с 01.01.2015 по 15.09.2015 в размере 667 000 руб, пени за период с января 2015 года по 15 сентября 2015 года в размере 687 940 руб, задолженность за потребленную электроэнергию в размере 1721 руб, расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 983,31 руб.

Требования мотивированы тем, что 01.01.2015 истец заключил с ответчиком договор найма квартиры по адресу: ххх, согласно которому передал ответчику в найм жилое общей площадью 94,1 кв.м. Согласно п.4.1 договора наниматель обязан вносить арендную плату в размере 1 000 руб. в срок 15 числа каждого месяца. Согласно п.7.4 договора наймодатель имеет право изменить размер платы за наем жилого помещения 1 раз за период действия договора, уведомив об этом нанимателя письменно, по email или направив ему смс-уведомления не менее чем за 15 календарных дней до даты изменения размера оплаты. С 13.03.2015 ответчику было выставлено уведомление об изменении размера платы за найм в размере 95 000 руб. ежемесячно. По состоянию на 15.09.2015 за ответчиком числится задолженность в размере 667 000 руб. Согласно п.10 договора за несвоевременную оплату договора наниматель оплачивает пени из расчета 1% за каждый день просрочки, следовательно, сумма пени по состоянию на 15.09.2015 составляет 687 940 руб. Согласно п.3.4 договора ответчик обязался оплачивать и электричество не позднее 3 числа каждого месяца задолженность ответчика с января по март 2015 года составляет 1721 руб.

Определением суда на основании договора уступки прав требования N160615 от 16.06.2015 произведена замена истца с ЗАО "МБК Лизинг" на ИП Долгополова В.В.

Представитель истца в судебное заседание суда первой инстанции явился, исковые требования поддержал.

Ответчик Антонов И.А. в судебное заседание не явился.

Судом постановлено: в зыскать с Антонова Игоря Анатольевича в пользу ИП Долгополова Вадима Вячеславовича задолженность по договору найма жилого помещения в размере 667 000 руб, пени в размере 100 000 руб, задолженность по оплате электроэнергии в размере 1 721 руб, госпошлину в размере 14 983,31 руб.

С указанным решением не согласился ответчик, подав соответствующую апелляционную жалобу, в которой ставится вопрос об отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы, где в частности указывает, что дело было рассмотрено в отсутствии ответчика, о месте и времени рассмотрения дела ответчик Антонов И.А. извещен был.

Исходя из смысла статьи 2 Гражданского процессуального кодекса РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. Правильное рассмотрение и разрешение дел означают, что они должны быть исследованы всесторонне и объективно, с учетом интересов всех участвующих лиц. При этом в соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса РФ суду необходимо соблюдать принципы равенства сторон, гласности и состязательности судопроизводства.

Как следует из материалов дела, ответчик Антонов И.А. участие в судебном заседании, назначенное на 16.09.2015, не принимал и надлежащее извещение ответчика Антонова И.А. в материалах дела отсутствует.

При указанных обстоятельствах, судебная коллегия на основании определения от 30.07.2018 перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

В судебное заседание апелляционной инстанции явились истец Долгополов В.В, который исковые требования поддержал, а также ответчик Антонов И.А. и его представитель адвокат Боришанский Б.М, которые возражали против удовлетворения иска, ответчик пояснил, что проживал в спорной квартире до марта 2015 года.

Выслушав явившихся участников процесса, о бсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Согласно ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что 01.01.2015 между наймодателем ЗАО "МБК Лизинг" и нанимателем Антоновым И.А. заключен договор найма жилого помещения, согласно условиям которого, наймодатель передает нанимателю во временное владение и пользование (найм)_для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: ххх, общей площадью 94,1 кв.м. (п. 1.1).

Согласно п.1.2 договора, жилое помещение принадлежит наймодателю на основе договора купли-продажи квартиры от 01.12.2011.

Стороны при заключении договора в разделе 2 согласовали, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечить его сохранность, поддерживать в надлежащем состоянии, а также обеспечить сохранность имущества и использовать помещение по назначению.

Исходя из п.3.1 договора, стороны установили, что плата за наем жилого помещения составляет сумму в размере 1 000 руб. в месяц.

В силу п.6.1 договора, срок договора устанавливается с 01.01.2015 по 30.12.2015 включительно. Действие договора может быть пролонгировано по соглашению сторон.

Согласно п.7.4 договора, наймодатель имеет право изменить размер платы за наем жилого помещения 1 раз за период действия договора, уведомив об этом нанимателя письменно, по электронной почте или направив ему смс-сообщение не позднее чем за 15 календарных дней до даты изменения размера оплаты за наем жилого помещения.

16.06.2015 между цедентом ЗАО "МБК Лизинг" и цессионарием ИП Долгополов В.В. заключен договор уступки прав требования (цессии), согласно условиям которого, цедент передает, а цессионарий принимает на себя 100% права требования к Антонову И.А. по договору найма жилого помещения от 01.01.2015, включая право взыскания задолженности в Перовском районном суде г. Москвы. Также цедент передает, а цессионарий получает в полном объеме право требования на проценты за пользование чужими денежными средствами, пени, неустойку, упущенную выгоду, судебные расходы, расходы на исполнение судебных решений, которые могут быть предъявлены к должнику по условиям указанного договора.

Из материалов дела также следует, что 26.02.2015 генеральный директор ЗАО "МБК Лизинг" Долгополов В.В. направил в адрес ответчика уведомление об изменении размера платы за найм жилого помещения по договору найма от 01.01.2015, в котором указал, что размер платы за найм жилого помещения по адресу: ххх, в соответствии с п.7.4 договора составляет 95 000 руб.

16.06.2015 генеральный директор ЗАО "МБК Лизинг" Долгополов В.В. направил в адрес ответчика уведомление об уступке права требования по договору найма от 01.01.2015 по найму жилого помещения.

Требование о погашении задолженности за найм жилого помещения, ответчиком оставлено без удовлетворения.

Следовательно, задолженность по договору найма по оплате за квартиру за период с 01.01.2015 по 15.09.2015 (как просил истец) составит 583 111,99 руб.:

- за январь 2015 года - 1 000 руб,

- за февраль 2015 года - 1 000 руб,

- за март 2015 года - 58 612 руб. (1 000 руб. : 31 х 12 (с 01.03.2015 по 12.03.2015) + (95 000 руб. : 31 х 19 (с 13.03.2015 по 31.03.2015),

- за апрель 2015 года - 95 000 руб,

- за май 2015 года - 95 000 руб,

- за июнь 2015 года - 95 000 руб,

- за июль 2015 года - 95 000 руб,

- за август 2015 года - 95 000 руб,

- с 01.09.2015 по 15.09.2015 - 47 499,99 руб. (95 000 руб. : 30 х 15).

Согласно п.10 договора найма, за несвоевременную оплату договора наниматель оплачивает пени из расчета 1% за каждый день просрочки.

Таким образом, исходя из расчета истца, сумма пени на 15.09.2015 составляет 687 940 руб. Однако судебная коллегия полагает возможным снизить размер неустойки до 50 000 руб, учитывая положения ст.333 ГК РФ, поскольку размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Из положений п.3.4 договора найма следует, что ответчик обязался оплачивать и электричество не позднее 3 числа каждого месяца.

Задолженность ответчика с января по март 2015 года составляет 1721 руб. Данную сумму задолженности ответчик в судебном заседании судебной коллегии не оспаривал.

Доводы ответчика, что он проживал в спорной квартире до марта 2015 года, несостоятельны, по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Так, исходя из п.7.3 договора найма следует, что наниматель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке до окончания срока действия договора, предупредив наймодателя не менее чем за 1 месяц до даты расторжения договора.

Доказательств, отправления такого уведомления наймодателю ответчик не представил. Напротив, истец представил в материалы дела электронную переписку с ответчиком, в которой просил освободить спорную квартиру вплоть до 16.09.2015 (л.д.380-381).

При взыскании расходов по оплате государственной пошлины, судебная коллегия отмечает разъяснения, содержащиеся в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", исходя из которого, положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды ( статья 333 ГК РФ).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, принимая во внимание вышеуказанные разъяснения пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", судебная коллегия взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 563,86 руб. (1 272 772,99 - 1000 000) х 0,5% + 13 200), учитывая положения п.п.1 п.1 ст.333.19 НК РФ.

На основании изложенного и р уководствуясь статьями 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Перовского районного суда города Москвы от 1 6 сентября 2015 года - отменить.

Исковые требования Долгополова Вадима Вячеславовича - удовлетворить частично.

Взыскать с Антонова Игоря Анатольевича в пользу Долгополова Вадима Вячеславовича задолженность по договору найма за период с 01.01.2015 по 15.09.2015 в размере 583 111,99 руб, пени в размере 50 000 руб, задолженность по оплате электроэнергии в размере 1 721 руб, расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 563,86 руб.

В удовлетворении остальных требований Долгополова В.В. - отказать.

Председательствующий

Судьи