Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 06 августа 2018 г. по делу N 33-34068/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Антоновой Н.В.

судей Полковникова С.В. и Кнышевой Т.В,

при секретаре И.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Кнышевой Т.В.

дело по апелляционной жалобе... на решение Савеловского районного суда г. Москвы от 06 марта 2018 г, которым постановлено:

исковые требования... удовлетворить частично; расторгнуть договор аренды нежилого помещения (гаража), заключенный между... и... 11 сентября 2015 года; взыскать с... в пользу... задолженность по договору аренды в размере 542772 руб, почтовые расходы в размере 1150 руб.; обязать... освободить арендуемое нежилое помещение (гараж) N.., расположенный по адресу:.., и передать его арендодателю... по акту приема-передачи с ключами от запирающих устройств дверей гаражного помещения; в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда отказать; взыскать с... в бюджет города Москвы госпошлину за рассмотрение дела в суде в размере 8 627,72 руб,

УСТАНОВИЛА

Истец... обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику... о расторжении договора аренды, взыскании задолженности, возврате гаража, компенсации морального вреда, ссылалась на то, что 11 сентября 2015 г. она и... заключили договор аренды принадлежащего ей (истцу) на праве собственности нежилого помещения - гаража N.., расположенного по адресу:.., общей площадью... кв.м. Этот договор был заключен на срок с 11 сентября 2015 г. по 11 августа 2016 г. включительно с установленной п. 3.1 договора арендной платой 12500 рублей в месяц на условии ее внесения до 11 числа текущего месяца ежемесячно. До настоящего времени обязательства по расторжению указанного договора аренды ответчиком не исполнены, помещение гаража не освобождено от имущества арендатора и не передано арендодателю соответствующим образом. Не подписан акт приемки-передачи гаража, на воротах гаража остаются установленные арендатором, запирающие устройства, ключи от которых арендодателю не были переданы, что говорит о продолжении использования гаража арендатором.

Истец, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила взыскать с ответчика задолженность по арендой плате и процентам за пользование чужими денежными средствами, расторгнуть договор аренды, обязать ответчика освободить гараж, передать его по акту приема-передачи истцу, обязать передать арендодателю ключи от запирающих устройств гаража, взыскать компенсацию морального вреда, судебные расходы.

Истец... в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик... в суд не явилась, извещалась надлежащим образом, путем направления судебных повесток, которые были возвращены за истечением срока хранения.

Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого как незаконного просит... по доводам апелляционной жалобы, а именно по тем основаниям, что решение постановлено с нарушением норм материального и процессуального права.

Представитель... по доверенности... на заседание судебной коллегии доводы апелляционной жалобы поддержал, считал решение суда незаконным и просил его отменить.

Истец... на заседание судебной коллегии явилась, доводы апелляционной жалобы не признала, считала, что решение районного суда является законным и просила оставить его без изменения.

На заседание судебной коллегии... не явилась, извещена надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, полагала возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Судебная коллегия, выслушав объяснения представителя... по доверенности.., обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на апелляционную жалобу, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда, постановленного в соответствии с установленными обстоятельствами и требованием закона.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон.

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды; в случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 11 сентября 2015 г. между... и... был заключен договор аренды, принадлежащего истцу на праве собственности нежилого помещения - гаража, расположенного по адресу:...

Договор был заключен сторонами на срок 11 месяцев с 11 сентября 2015 г. по 11 августа 2016 г. включительно.

В соответствии с п. 3.1 договора стороны согласовали, что размер ежемесячной платы, вносимой не позднее 11-го числа каждого месяца, составляет 12 500 руб.

Кроме того, на основании п. 3.5 договора аренды, в течение одного дня с момента передачи гаража в аренду по акту приема-передачи, арендатором вносит плату за два месяца, часть которой в размере 12 500 рублей была зарезервирована в качестве предоплаты за последний месяц срока действия договора.

01 апреля 2016 г.... было сообщено о желании расторгнуть договор аренды гаража в одностороннем порядке.

В соответствии с п. 5.1. данного договора договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке при отказе одной из сторон от настоящего договора. В случае, если одна из сторон возражает против досрочного расторжения договора, его расторжение осуществляется в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п.2.2. договора арендатор обязан не позднее, чем за 30 дней сообщить арендодателю о предстоящем освобождении гаража в случае досрочного расторжения договора.

В силу ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Воронцовой М.М. не соблюден срок уведомления арендатора о намерении прекратить использование гаража, помещение гаража не передано арендатору соответствующим образом, не составлен акт приемки гаража, доступ в гараж арендодателю не предоставлен.

Решением Чертановского районного суда г. Москвы от 07 сентября 2016 г. с... в пользу... была взыскана арендная плата за период с 01 апреля 2016 г. по сентябрь 2016 г.

Суд обсудил доводы истца, положенные в обоснование иска и пришел к правильному выводу о том, что... продолжает пользоваться гаражом.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Как усматривается из материалов дела, задолженность за пользование гаражом за период с октября 2016 года по февраль 2018 года составляет 542 772 рубля.

Суд проверил представленный расчет и обоснованно положил его в основу решения, поскольку, расчет является арифметически верным и стороной ответчика не оспорен.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по договору аренды, опровергающих расчет задолженности ответчиком не представлено.

... не представлено доказательств освобождения ею арендуемого нежилого помещения (гаража) N.., расположенного по адресу:.., и передачи его арендодателю... по акту приема-передачи с ключами от запирающих устройств дверей гаражного помещения.

Дав оценку установленным обстоятельствам и собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд пришел к правильному выводу о взыскании с... в пользу истца... суммы задолженности за фактическое пользование гаражом с октября 2016 года по февраль 2018 года в сумме 542772 рублей, а также удовлетворил требования о расторжении договора аренды нежилого помещения (гаража), заключенного между... и... 11 сентября 2015 года, и обязании освободить арендуемое помещение (гараж), передать арендуемое помещение арендодателю с составлением акта приема-передачи, передать арендодателю ключи от запирающих устройств дверей гаражного помещения.

Оснований для признания этого вывода суда неправильным судебная коллегия не находит.

Правильным является и решение суда в части отказа в удовлетворении требований истца о взыскании компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд обоснованно взыскал с... в пользу истца почтовые расходы в сумме 1150 руб.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ суд правильно взыскал с... в доход бюджета города Москвы судебные расходы по уплате государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, в размере 8 627 руб. 72 коп.

Ссылка в апелляционной жалобе на телеграммы от 08.04.2026 г. и 11.04.2016 г. как на подтверждение того обстоятельства, что ответчиком был соблюден порядок и срок уведомления истца об отказе от исполнения договора, не может быть принята во внимание, поскольку, этим телеграммам была уже дана оценка ранее при рассмотрении в Чертановском районном суде г. Москвы дела о взыскании арендной платы.

Доводы апелляционной жалобы не содержат данных, которые не были бы проверены судом первой инстанции при рассмотрении дела, но имели бы существенное значение для его разрешения или сведений, опровергающих выводы решения суда, в связи с чем, оснований для изменения решения суда по доводам жалобы не имеется.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции установлены правильно, нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, в том числе и те, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ,

судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Савеловского районного суда г. Москвы от 06 марта 2018 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу... - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: