Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 06 августа 2018 г. по делу N 33-34222/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Мищенко О.А.,

судей Морозовой Д.Х, Куприенко С.Г,

при секретаре Минасовой Л.С,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Морозовой Д.Х.

гражданское дело по апелляционной жалобе и дополнениям к ней представителя ответчика ООО "Мортон-РСО" по доверенности Асафьевой И.А. на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 29 марта 2018 года, которым постановлено:

Расторгнуть договор долевого участия в строительстве от 11 марта 2014 года N Б- 21-1-21-4, заключенный между ООО "Мортон-РСО" и Александровым М.С.

Взыскать с ООО "Мортон-РСО" в пользу Александрова М.С. денежные средства, уплаченные по договору долевого участия в строительстве от 11 марта 2014 года N Б-21-1-21-4 в размере 2 537 460 руб, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 500 000 руб,

установила:

Александров М.С. обратился в суд с иском к ООО "Мортон-РСО" о расторжении договора, взыскании денежных средств, уплаченных по договору в размере 2 537 460 руб, штрафа, мотивируя свои требования тем, что 11 марта 2014 года между Александровым М.С. и ООО "Мортон-РСО" заключен договор участия в долевом строительстве многофункционального комплекса N Б-21-1-21-4, согласно которому Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию нежилого многофункционального комплекса с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке, расположенном по адресу: ****, и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законом РФ порядке разрешения на ввод комплекса в эксплуатацию передать объект долевого строительства, указанный в п.1.1, договора, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от Застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором. В соответствии с п.1.1. Договора объектом долевого строительства является нежилое офисное изолированное помещение, имеющее отдельный наружный выход на лестничную площадку, входящее в состав многофункционального комплекса. Объект долевого строительства имеет следующие характеристики: блок А, этаж 21, номер на этаже 4, проектная общая площадь - 33,3 кв. м. На основании п.4.3. Договора доля участия участника долевого строительства составляет 2 537 460 руб. 00 коп, и рассчитывается исходя из полной инвестиционной стоимости 1 кв.м, помноженной на площадь объекта долевого строительства. Финансовые обязательства по Договору исполнены истцом в полном объеме. Согласно п.2.3. Договора срок сдачи объекта долевого строительства в эксплуатацию - до 31 декабря 2014 года. Из п.2.4.

Договора следует, что срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - в течение шести месяце с момента ввода объекта в эксплуатацию, но не позднее 30 июня 2015 года. В установленный срок ответчик объект долевого строительства по акту приема-передачи истцу не передал, что существенно нарушило права истца как участника долевого строительства и стороны по договору. Вследствие нарушения условий договора ответчиком, 25.10.2017 года в адрес ответчика истцом направлено уведомление о расторжении договора, в котором указано требование о возврате расчетной стоимости по договору. Однако ответа от ответчика на данное уведомление не последовало, денежные средства истцу не возвращены.

Представитель истца по доверенности Сорокин И.Н. в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Асафьева И.А. в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении исковых требований отказать по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление, также пояснила, что истец был уведомлен ответчиком об изменениях срока ввода в эксплуатацию и о причинах изменения сроков строительства.

Судом постановлено указанное выше решение, не согласившись с которым представителем ответчика ООО "Мортон-Юг" подана апелляционная жалоба.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте слушания дела заблаговременно и надлежащим образом, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 1 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесение изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесение изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ч. 1, п. 1 ч. 1.1 ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Согласно ч. 4 ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что 11 марта 2014 года между Александровым М.С. и ООО "Мортон-РСО" заключен договор участия в долевом строительстве многофункционального комплекса N Б-21-1-21-4, согласно которому Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию нежилого многофункционального комплекса с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке, расположенном по адресу: ****, и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законом РФ порядке разрешения на ввод комплекса в эксплуатацию передать объект долевого строительства, указанный в п.1.1, договора, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от Застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

В соответствии с п.1.1. Договора объектом долевого строительства является нежилое офисное изолированное помещение, имеющее отдельный наружный выход на лестничную площадку, входящее в состав многофункционального комплекса.

Объект долевого строительства имеет следующие характеристики: блок А, этаж 21, номер на этаже 4, проектная общая площадь - 33,3 кв. м.

На основании п.4.3. Договора доля участия участника долевого строительства составляет 2 537 460 руб. 00 коп, и рассчитывается исходя из полной инвестиционной стоимости 1 кв.м, помноженной на площадь объекта долевого строительства. Финансовые обязательства по Договору исполнены истцом в полном объеме.

Согласно п.2.3. Договора срок сдачи объекта долевого строительства в эксплуатацию - до 31 декабря 2014 года.

Из п.2.4. Договора следует, что срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - в течение шести месяце с момента ввода объекта в эксплуатацию, но не позднее 30 июня 2015 года.

В установленный срок ответчик объект долевого строительства по акту приема-передачи истцу не передал, что существенно нарушило права истца как участника долевого строительства и стороны по договору.

Вследствие нарушения условий договора ответчиком, 25.10.2017 года в адрес ответчика истцом направлено уведомление о расторжении договора, в котором указано требование о возврате расчетной стоимости по договору. Однако ответа от ответчика на данное уведомление не последовало, денежные средства истцу не возвращены.

Таким образом, у истца 30 июня 2015 года возникло право на односторонний отказ от исполнения договора и получение оплаченных по договору денежных средств.

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что исковые требования в части расторжения договора долевого участия в строительстве от 11 марта 2014 года N Б-21-1-21-4, заключенного между ООО "Мортон-РСО" и Александровым М.С. и взыскания денежных средств, уплаченных по договору долевого участия в строительстве от 11 марта 2014 года N Б-21-1-21-4 в размере 2 537 460 руб. подлежали удовлетворению в полном объеме.

При этом, установив факт нарушения прав истца, как потребителя, суд первой инстанции пришел к выводу о взыскании в его пользу штрафа по основаниям Закона РФ "О защите прав потребителей" (в размере 50% от присужденной судом суммы), размер которого определен: в сумме 1 268 730 руб. (2 537 460 руб. - денежные средства, уплаченные по договору: 2).

Определяя окончательный размер подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца штрафа, суд первой инстанции принял во внимание заявленное стороной ответчика ходатайство о снижении размера штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, в связи с чем снизил размер штрафа до 500 000 руб, поскольку его размер не соразмерен последствиям нарушенного обязательства.

Между тем, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда.

Как следует из материалов дела, разрешение на ввод в эксплуатацию многофункционального комплекса получено застройщиком 03 ноября 2016 года.

25 ноября 2016 года истцу направлено уведомление о начале заселения. Кроме того, данная информация размещена на сайте застройщика.

06.02.2017 года ООО "Мортон-РСО" составлен односторонний передаточный акт, который получен истцом 14.06.2017 года

Заявление о расторжении договора направлено истцом застройщику 25.10.2017 года.

Решением Лефортовского районного суда г. Москвы от 08.08.2017 года в удовлетворении требований Александрова М.С. о признании одностороннего акта от 06.02.2017 года отказано. Согласно выводам суда, изложенным в данном решении, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что истец необоснованно уклонился от принятия объекта долевого строительства в установленный срок, а потому объект долевого строительства был правомерно передан истцу по одностороннему передаточному акту от 06.02.2017 года.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что данные обстоятельства заслуживают внимание и свидетельствуют о том, что ответчиком были предприняты меру к своевременной передаче истца спорного объекта долевого участия.

Таким образом, решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием нового решения об отказе Александрову М.С. в удовлетворении требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 29 марта 2018 года отменить.

В удовлетворении требований Александров М.С. к ООО "Мортон-РСО" о расторжении договора, взыскании денежных средств, уплаченных по договору, штрафа - отказать.

Председательствующий:

Судьи: