Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 24 июля 2018 г. по делу N 33-22408/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Внукова Д.В,

судей Зиборовой Т.В, Иваненко Е.С,

при участии прокурора Шаповаловой О.Ю,

при секретаре Степаненко К.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Касьяненко А.К. на решение Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края от 13 апреля 2018 года.

Заслушав доклад судьи Зиборовой Т.В, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Решением Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края от 13 апреля 2018 года удовлетворены исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Центр-Кпитал" к Касьяненко А.К. о принудительном выселении из общежития и взыскании задолженности за проживание.

Суд выселил Касьяненко А.К. из жилого помещения, принадлежащего ООО "Центр-Кпитал", расположенного по адресу: Краснодарский край, "... ", и взыскал с Касьяненко А.К. задолженность за проживание в общежитии за период действия договора найма жилого помещения N "... " от "... " в размере "... " рубля, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере "... " рублей, а всего: "... "

В апелляционной жалобе ответчик Касьяненко А.К. просит отменить решение суда в части выселения из общежития, прекратить производство по делу, указывая на то, что доказательств, объективно свидетельствующих о том, что он о дне, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом на "... ". материалы дела не содержат. Судом неправильно применены нормы материального права. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, выслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Как установлено в ходе судебного заседания и подтверждается материалами дела, собственником общежития, расположенного по адресу: Краснодарский край, "... " является общество с ограниченной ответственностью "Центр-Капитал", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права "... " от "... ".

"... " между ООО "Центр-Капитал" и Касьяненко А.К. был заключен договор найма жилого помещения "... " с "... " по "... ", согласно которому, ответчику была предоставлена комната "... " площадью "... " кв.м. за плату в размере "... " рублей в месяц.

Указанное помещение было передано ответчику актом приема-передачи жилого помещения от "... ".

Согласно условиям договора найма жилого помещения наниматель жилого помещения обязан производить ежемесячно предоплату за наем жилого помещения и коммунальные услуги (п. 2.2.1); соблюдать правила пользования жилым помещением, содержания общежития и прилежащей к нему территории в соответствии с санитарными требованиями (п. 2.2.4); соблюдать правила пожарной безопасности при использовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств, загромождения коридоров, проходов, лестниц, выполнять другие требования пожарной безопасности (п. 2.2.8); не создавать повышенного шума в жилых помещениях и в местах общего пользования с 22:00 до 08:00 (п. 2.2.13); при расторжении или прекращении договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение наниматель и члены его семьи подлежат выселению в принудительном порядке (п. 2.2.22); запрещается организация азартных игр, а также запрещается распитие спиртных напитков и употребление наркотических средств (п. 2.3).

Наймодатель имеет право требовать оплаты штрафа за нарушение правил пользования жилым помещением в размере "... " рублей за каждый факт нарушения (п. 3.2.8).

Как усматривается из служебной записки заместителя директора ООО "Центр-Капитал" от "... ", Касьяненко А.К. "... " в 17:30 допустил нарушение правил пользования жилым помещением, а именно распитие спиртных напитков в занимаемом помещении. С учетом повторного характера данного нарушения, предложил директору общества наложить на нарушителя штраф в размере "... " рублей, в соответствии с п. 2.3 договора.

Уведомлением "... " от "... " истец уведомил ответчика о наложении штрафа в размере "... " рублей, с которым Касьяненко А.К. был ознакомлен и согласен, о чем свидетельствует его подпись от "... ".

"... " ответчик был уведомлен о задолженности в размере "... " рублей и необходимости её погашения в срок до "... ". Кроме того, администрация ООО "Центр-Капитал" уведомила Касьянова А.К. об отказе в пролонгации заключенного договора найма жилого помещения.

"... " в отношении ответчика вновь была составлена служебная записка, согласно которой, в период с "... " до момента составления записки, нанимателями жилых помещений Касьяненко А.К. и Жигуновым С.В. было организовано распитие алкогольных напитков с привлечением третьих лиц, не проживающих в общежитии, были зафиксированы нарушения правил пользования жилыми помещениями, а именно: распитие спиртных напитков в жилом помещении; прослушивание громкой музыки; курение в комнатах проживания, о чем Касьяненко А.К. был уведомлен "... ", что подтверждает его подпись на уведомлениях.

В соответствии с условиями договора, изложенными в п. 6.11 договора, если, до истечения действия договора, в пределах установленного законом РФ либо настоящим договором, срок, ни одна из сторон не потребовала расторжения договора либо изменения его условий, то он считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях.

Согласно уведомлению "... " от "... ", ООО "Центр-Капитал" Касьяненко А.К. получил уведомление о досрочном расторжении договора найма жилого помещения, в связи с систематическим нарушением правил проживания в общежитии, нарушением прав и законных интересов соседей, не соблюдением правил пожарной безопасности, а также антисанитарным состоянием занимаемой жилой площади. Кроме того, ответчик был уведомлен о числящейся за ним задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере "... " рублей по состоянию на "... ". Ответчику был предоставлен срок до "... " для оплаты задолженности, приведения жилого помещения в надлежащее санитарное состояние для передачи его коменданту общежития, а также освобождения занимаемого помещения по акту приема-передачи в соответствии с условиями договора.

"... " Касьяненко А.К. получил уведомление ООО "Центр-Капитал" "... " от "... " о наличии задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере "... " рублей с требованием оплатить задолженность в срок до "... ".

"... " Касьяненко А.К. было направлено уведомление о выселении из жилого помещения с предложением оплатить задолженность в срок до "... " и освободить занимаемое помещение, которое было получено ответчиком "... ".

Нарушения ответчиком условий договора найма жилого помещения N "... " от "... " также подтверждаются обращением жильцов общежития от "... ", постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от "... " и справками о состоянии взаимных расчетов между ООО "Центр-Капитал" и Касьяненко А.К. за период с "... " по "... ", согласно которым, задолженность ответчика составила "... " рубля.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 19 ЖК РФ, в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на: 1) частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц; 2) государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации); 3) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в "Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации за третий квартал 2005 года", если жилое помещение, предоставленное под общежитие принадлежит коммерческой организации на праве собственности, то положения Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующие вопросы предоставления и использования жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах, основанных на нормах гражданского законодательства. При выселении из жилых помещений в общежитиях, принадлежащих на праве собственности коммерческой организации, следует руководствоваться положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, а согласно ст. 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

На основании ст. 209 ГК РФ, ст. 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользовании и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживание членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что ответчиком неоднократно нарушались условия договора найма жилого помещения N "... " от "... ", что нашло подтверждение в судебном заседании, тот факт, что указанный договор найма не был пролонгирован истцом, в связи с чем, у ответчика отсутствуют основания занимать жилое помещение, принадлежащее истцу, за Касьяновым А.К. числится задолженность по оплате арендных платежей, суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении уточненных исковых требований ООО "Центр-Капитал" о выселении ответчика и взыскании с него задолженности за проживание в общежитии в размере "... " рубля.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. Поэтому, следует взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере "... " рублей, оплата, которой подтверждается платежным поручением "... " от "... " на сумму 6 "... " рублей.

Доводы ответчика о том, что он не был надлежащим образом уведомлен о дате и времени проведения судебного заседания опровергаются распиской (л.д.50).

Судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным. Юридически значимые обстоятельства определены судом правильно, нарушений материального, либо процессуального права, влекущих отмену решения не допущено.

Руководствуясь ст. ст. 328,329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края от 13 апреля 2018 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика Касьяненко А.К. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: