Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 12 июля 2018 г. по делу N 33-24243/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Быстрова А.Н.

судей Черновой Н.Ю, Денисенко Г.В.

при секретаре Перцевом А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Григоряна Фрунзе Рубиковича на решение Туапсинского городского суда Краснодарского края от 10 апреля 2018 года,

заслушав доклад судьи Быстрова А.Н,

УСТАНОВИЛА:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с иском к Григоряну Ф.Р, в котором просил взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от 21.05.2014 за период с 30.05.2014 г. по 12.04.2015 г. в размере 52085,14 руб, а так же пени в размере 18657,69 руб.

В обоснование иска указывалось, что между департаментом имущественных отношений Краснодарского края и Григоряном Ф.Р. заключен договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от 21.05.2014 "... ". Согласно пункту 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером "... " площадью "... " (кв.м), расположенный по адресу: "... ", для эксплуатации производственных помещений. Согласно пункту 2.3 договора арендная палата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного Приложением к настоящему договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка, указанного в п. 1.3 договора, за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж вносится в течении 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора. В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется. Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия от 16.05.2017 "... " с предложением погасить задолженность, однако последний мер по погашению задолженности не принял. За период с 30.05.2014 года по 12.04.2015 года задолженность по арендной плате ответчика перед истцом составляет 52 085,14 руб. Согласно пункту 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. По состоянию на 10.12.2017 сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 18 657,69 руб.

Обжалуемым решением исковые требования удовлетворены.

В жалобе ответчик просит решение суда первой инстанции отменить в части начисления пени. Доводы жалобы мотивированы тем, что решение является незаконным, ответчик не был уведомлен истцом о наличии у него задолженности.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени проведения судебного разбирательства, уважительности неявки не сообщили, заявлений, ходатайств об отложении дела слушанием не представили.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции по доводам жалобы.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что в соответствии с приказом департамент имущественных отношений Краснодарского края от 17.03.2014 N 313 "О раздел земельного участка с кадастровым номером "... ", находящегося государственной собственности Краснодарского края, расположенного в г. Туапсе" между департаментом имущественных отношений Краснодарского края и Григоряном Ф.Р. заключен договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от 21.05.2014 "... ".

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером "... ", площадью "... " (кв.м), расположенный по адресу: "... " для эксплуатации производственных помещений.

На основании п. 2.3 договора арендная палата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного Приложением к настоящему договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка, указанного в п. 1.3 договора, за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж вносится в течении 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора.

В силу п. 2.6 договора неиспользование участка арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.

Исходя из положений главы 4 договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок без выставления счетов арендодателем.

В соответствии с п. 3 ст. 420, ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, неуведомление арендодателем о наличии задолженности не освобождает арендатора от ответственности в связи с неисполнением своих обязательств, в связи с чем соответствующий довод жалобы оценивается судебной коллегией как несостоятельный.

По делу также установлено, что 06.04.2015 г. между Григоряном Ф.Р. и " Ф.И.О. "6, заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 21.05.2014 "... ", согласно которому, Сторона 1 уступает Стороне 2 все права и обязанности по указанному договору аренды земельного участка с кадастровым номером 23:51:0301001:433. Государственная регистрация соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 21.05.2014 г. произведена 13.04.2015 г.

Исходя из положений ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, а в силу ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Требования департамента имущественных отношений Краснодарского края заявлены за период с 30.05.2014 г. по 12.04.2015 г, то есть, когда арендодателем земельного участка являлся Григорян Ф.Р.

Из толкования ст.ст. 384, 615 ГК РФ и ст. 22 ЗК РФ следует, что лицо, получившее статус арендатора в результате перенайма, приобретает полный объем прав и обязанностей по договору в том виде, в каком они существовали на момент передачи. С момента перенайма ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка.

Сама по себе сделка перенайма, предметом которой является замена стороны в обязательстве посредством передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды, не может являться безусловным основанием передачи новому арендатору обязанности по погашению задолженности прежнего арендатора по арендным платежам за период до совершения сделки перенайма.

Исходя из положений Главы 24 ГК РФ, существенным условием договора об уступке права требования (переводе долга) является определение предмета и объема передаваемого права. Таким образом, в соглашении о переводе долга должны быть указаны условия, позволяющие установить основания возникновения уступаемого права (передаваемой обязанности), а также условия, позволяющие индивидуализировать право требования (обязанность). При этом кредитор должен согласовать конкретную задолженность, являющуюся предметом договора о переводе долга.

Соответственно, условия о возложении на нового арендатора обязательств по внесению арендных платежей за период до совершения сделки перенайма должны быть прямо предусмотрены соответствующим соглашением сторон, позволяющим индивидуализировать передаваемую задолженность. Такое соглашение должно быть оформлено в письменной форме - самостоятельным договором либо содержаться среди условий соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды.

При отсутствии такого соглашения обязательства по внесению арендной платы за период, предшествующий перенайму, подлежат исполнению первоначальным кредитором.

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что обязанность по оплате арендных платежей Григоряном Ф.Р. надлежащим образом не исполнена.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору в начисления пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно представленного истцом расчёта задолженность Григоряна Ф.Р. по арендной плате за период с 30.05.2014 г. по 12.04.2015 г. составляет 52085,14 руб, сумма пени по состоянию на 10.12.2017 за несвоевременную плату ответчиком арендных платежей - 18657,69 руб.

При этом доказательств тому, что в оспариваемый период арендные платежи были внесены ответчиком, суду не представлено, в связи с чем соответствующий довод жалобы оценивается судебной коллегией как несостоятельный.

Поскольку Григорян Ф.Р. принятые на себя обязательства по договору аренды от 21.05.2014 "... " не выполнил суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Другие доводы жалобы основаны на ошибочном истолковании самим апеллянтом возникших спорных правоотношений, не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения первой инстанции или опровергали бы выводы решения суда, и поэтому не могут служить основанием к его отмене.

Юридически значимые обстоятельства определены верно, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену либо изменение решения не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Туапсинского городского суда Краснодарского края от 10 апреля 2018 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Григоряна Фрунзе Рубиковича без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи