Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 02 августа 2018 г. по делу N 33-25229/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Цехомской Е.В,

судей Сидорова В.В, Суслова К.К,

по докладу судьи краевого суда Цехомской Е.В,

при секретаре Власенко В.А,

с участием прокурора Капитан-Дубровской Е.Н,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе главы муниципального образования Кореновский район Голобородько С.А. на решение Кореновского районного суда от 15 марта 2018 г.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

администрация муниципального образования Кореновский район обратилась в суд с иском к Исраеляну Э.В. о выселении.

В обоснование требований указано, что в муниципальной собственности находятся жилые комнаты NN "... " в коммунальной квартире, общей площадью "... " кв.м, расположенной по "... ". В указанном жилом помещении проживает и зарегистрирован Исраелян Э.В, как член семьи бывшего нанимателя жилого помещения Яковлевой М.И. Истец произвел осмотр жилых комнат и установил, что таковые не поддерживаются в надлежащем состоянии, не проводится текущий ремонт, систематически нарушаются права и законные интересы третьих лиц. Исраеляну Э.В. вручено уведомление о необходимости устранения выявленных нарушений, однако до настоящего времени ответчик требование органа местного самоуправления не исполнил.

В связи с чем, истец просит суд признать Исраеляна Э.В. утратившим право проживания и выселить его из жилого помещения по "... ", обязать отдел по вопросам миграции снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Решением Кореновского районного суда от 15 марта 2018 г. в удовлетворении требований истца отказано.

В апелляционной жалобе представитель истца выражает несогласие с принятым решением суда и просит его отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных требований. В обоснование жалобы указывает, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом допущены нарушения норм материального и процессуального права.

Исраелян Э.В, представитель отдела по вопросам миграции ОМВД РФ по Кореновскому району в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела в их отсутствие, отложении слушания дела не просили. Руководствуясь статьями 167 и 327 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя администрации муниципального образования Кореновский район по доверенности Грицаева Д.Н, настаивавшего на удовлетворении апелляционной жалобы, выслушав заключение прокурора Капитан-Дубровской Е.Н. о законности и обоснованности принятого решения по делу, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для отмены судебного решения не усмотрела.

Из материалов дела следует, что администрация муниципального образования Кореновский район является собственником жилых комнат NN "... " в коммунальной квартире общей площадью "... " кв.м, расположенной по адресу: "... ", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12 апреля 2005 г.

В спорных комнатах NN 5, 6 проживает и зарегистрирован Исраелян Э.В, как член семьи нанимателя жилого помещения Яковлевой М.И, умершей 20 июля 2015 г, которой указанные комнаты были предоставлены на основании ордера и типового договора найма жилого помещения от 24 февраля 1976 г.

Вступившим в законную силу апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 4 апреля 2017 г. отменено решение Кореновского районного суда от 16 декабря 2016 г. и отказано в удовлетворении иска администрации муниципального образования Кореновский район о выселении Исраеляна Э.В. из жилых комнат NN "... " в коммунальной квартире "... ".

14 ноября 2017 г. комиссия администрации муниципального образования Кореновский район провела обследование спорных жилых комнат, установив, что квартира не отапливается, водоснабжение и водоотведение в кухне и санузле функционирует. Имеются трещины на отопительной трубе. В помещении необходим косметический ремонт. Окна выбиты, рамы гнилые, частично отсутствуют. По стенам многочисленные трещины, местами отслоения штукатурки на стенах и потолке. В помещениях общего пользования - на кухне, в коридоре и ванной антисанитария, поломана сантехника.

27 декабря 2017 г. комиссия администрации муниципального образования Кореновский район повторно провела обследование жилых комнат NN "... ", установив, что помещения находятся в ненадлежащем санитарном состоянии. Имеются трещины на стенах и потолке, отслоения штукатурки на стенах, канализация не функционирует, помещение не отапливается, необходим ремонт.

По результатам обследований составлены акты и ответчику вручено уведомление с требованием привести используемые им помещения в надлежащее состояние. Уведомление оставлено ответчиком Исраелян Э.В. без исполнения.

Часть 2 статьи 35 Жилищного кодекса РФ гласит, если гражданин использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Согласно справке ООО "Газпроммежрегионгаз" от 17 ноября 2017 г. комнаты N "... " квартиры N "... " 16 декабря 2016 г. отключены от системы газоснабжения ввиду нарушений правил эксплуатации оборудования.

Из паспорта жилого помещения следует, что в квартире N "... " помещение состоит из двух комнат, кухни, ванны, помещение оборудовано газовым отоплением, водопроводом, канализацией, электроосвещением. Квартира введена в эксплуатацию в 1930 г.

На момент составления паспорта в 1976 г. состояние помещений и оборудования характеризовалось как удовлетворительное.

При этом судом первой инстанции установлено, что в течение более чем сорока лет собственник не проводил капитальный и текущий ремонт помещений и оборудования по "... ".

Составленные администрацией муниципального образования Кореновский район акты свидетельствуют об износе труб, оборудования в доме и в помещениях, занимаемых Исраеляном Э.В, по стенам обнаружены многочисленные трещины, местами на стенах и потолке - отслоение штукатурки.

Состояние здоровья и материальное положение препятствует Исраеляну Э.В. произвести ремонт квартиры самостоятельно. Задолженность по коммунальным платежам у ответчика отсутствует, притом, что иного жилого помещения в пользовании либо в собственности Исраелян Э.В. не имеет.

За нарушение правил и порядка проживания в коммунальной квартире, мелкое хулиганство в жилом помещении Исраелян Э.В. к административной ответственности не привлекался.

Таким образом, следует согласиться с выводами суда первой инстанции о том, что истцом не представлены достаточные доказательства систематического нарушения Исраеляном Э.В. прав и законных интересов жильцов, а равно систематического бесхозяйного обращения с жилым помещением.

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении требований истца следует признать законным и обоснованным. Оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Доводы жалобы направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения и потому не могут служить основанием к отмене решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Кореновского районного суда от 15 марта 2018 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу главы муниципального образования Кореновский район Голобородько С.А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи краевого суда: