Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 22 августа 2018 г. по делу N 33-5360/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

судьи-председательствующего Киселева Г.В,

судей: Медведевой Д.С, Шурловой Л.А,

при секретаре судебного заседания Быкадоровой Д.С,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Вашневой Т.А. на решение Георгиевского городского суда Ставропольского края от 27 декабря 2017 года

по исковому заявлению Вашневой Т.А. к Мануйлову А.М, Баразговой А.Р. о признании сделки недействительной, признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки,

заслушав судью-докладчика Киселева Г.В,

установила:

14 августа 2017 года истец Вашнева Т.А. обратилась в Георгиевский городской суд с данным исковым заявлением, указав, что с 1992 года она являлась собственником жилого дома по адресу: г..Георгиевск, ул. Кирова/ ул. Чапаева, "". Впоследствии ей стало известно о том, что собственником её домовладения и земельного участка является Мануйлов А.М, право собственности к которому перешло на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 11 марта 2012 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 24 марта 2014 года, запись регистрации ""и выданы свидетельства о государственной регистрации на жилой дом (серии "") и на земельный участок (серии ""). Она не заключала с Мануйловым А.М. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, денежных средств в счёт оплаты недвижимого имущества не получала, имущество в собственность Мануйлова A.M. не передавала. Сделку совершила Баразгова А.Р, воспользовавшись выданной Вашневой Т.А. на её имя нотариальной доверенностью на право продажи домовладения и земельного участка от её имени, которая злоупотребляя её доверием продала её дом и земельный участок Мануйлову A.M, не поставив в известность истца о совершённой сделке купли-продажи и получении денежных средств. О данной сделке истец узнала от сотрудников "Росреестра". Жилой дом и земельный участок проданы Баразговой А.Р. по цене ниже той, о которой истец договаривалась с поверенной, на крайне невыгодных условиях. Цена за недвижимое имущество является ниже её рыночной стоимости. До настоящего времени истец проживает в своём домовладении, оплачивает коммунальные услуги, несёт бремя содержания имущества, другой жилой площади не имеет. Заключение сделки, совершённой путём обмана или сговора между Баразговой А.Р. и Мануйловым A.M, на невыгодных для истца условиях, лишает её права владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом.

Просила суд с учётом положений ст.179 ГК РФ признать недействительной сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 11 марта 2012 года заключенную между Баразговой А.Р, действующей от имени Вашневой Т.А. на основании нотариальной доверенности и Мануйловым А.М. Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 11 марта 2012 года. Применить последствия недействительности сделки путём прекращения права собственности Мануйлова А.М. на двухэтажный жилой дом, общей площадью 246,9 кв.м, инвентарный номер 4016, литер "А", кадастровый номер ""по адресу: г..Георгиевск, ул. Кирова/ ул. Чапаева, "". Обязать регистрирующий орган аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24 марта 2012 года за ""о государственной регистрации права собственности на двухэтажный жилой дом общей площадью 246,9 кв.м, инвентарный номер 4016, литер "А", кадастровый номер ""по адресу: г..Георгиевск, ул. Кирова/ ул. Чапаева, "" за Мануйловым А.М. Прекратить право собственности Мануйлова А.М. на земельный участок общей площадью 494 кв.м, кадастровый номер ""по адресу: г..Георгиевск, ул. Кирова/ ул. Чапаева, "". Обязать регистрирующий орган аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24 марта 2012 года за ""о государственной регистрации права собственности на земельный участок, общей площадью 494 кв.м, кадастровый номер ""по адресу: г..Георгиевск, ул. Кирова/ ул. Чапаева, ""за Мануйловым А.М. Признать за Вашневой Т.А. право собственности на жилой дом, кадастровый номер ""и земельный участок, кадастровый номер ""по адресу: г..Георгиевск, ул. Кирова/ ул. Чапаева, "" (л.д.2-5).

Определением Георгиевского городского суда от 17 августа 2017 года наложен арест на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Георгиевск, ул. Кирова/ ул. Чапаева, ""в виде наложения запрета регистрировать сделки, связанные с отчуждением и переходом права собственности на указанные жилой дом и земельный участок (л.д.38-39).

Обжалуемым решением Георгиевского городского суда от 27 декабря 2017 года в удовлетворении исковых требований Вашневой Т.А. к Мануйлову А.М. и Баразговой А.Р. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки отказано (л.д.177-183).

В поступившей 29 января 2018 года апелляционной жалобе года истец Вашнева Т.А. просит решение Георгиевского городского суда от 27 декабря 2017 года отменить, указав, что суд посчитал установленным, что Вашнева Т.А, являясь собственником жилого дома и земельного участка по адресу: г..Георгиевск, ул. Кирова/ ул. Чапаева, ""в начале 2012 года приняла решение о продаже принадлежащего ей имущества за 7 000 000 рублей. Поскольку за эту сумму домовладение у неё никто покупать не хотел, она выдала доверенность Баразговой А.Р, уполномочив её продать принадлежащий ей жилой дом и земельный участок за цену и на условиях по своему усмотрению. Делая выводы об оформлении Вашневой Т.А. доверенности, при оформлении которой нотариус объяснил ей содержание самой доверенности и ответил на все интересующие Вашневу Т.А. вопросы, не может считаться состоятельным, поскольку суд не привлёк к участию в рассмотрении дела самого нотариуса. Судом установлено, что доверенность выдана Баразговой А.Р. 07 марта 2012 года, а сделку Баразгова А.Р. с Мануйловым A.M. совершили 11 марта 2012 года, получив от него 2 000 000 рублей, фактически указав в договоре купли-продажи 940 000 рублей. Судом не дана правовая оценка действиям Баразговой А.Р. по занижению стоимости домовладения и земельного участка доверителем Вашневой Г.А, а также действиям покупателя по спорной сделке Мануйловым A.M. по факту указания заниженной стоимости имущества в договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка. Суд не дал оценки и с учётом кадастровой стоимости имущества на момент его реализации. Не дана судом правовая оценка обстоятельствам дела по факту действий Баразговой А.Р. в намеренном обмане Вашневой Т.А. при заключении 04 апреля 2012 года предварительного договора купли-продажи недвижимости между Вашневой Т.А. и Филипповым Н.Ф.

Суд не дал правовую оценку действительной воле собственника имущества Вашневой Т.А. на передачу принадлежащего ей имущества иному лицу за обусловленную в договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка от 11 марта 2012 года цену. Судом не дана правовая оценка тому, что до и после совершения Баразговой А.Р. сделки купли-продажи с Мануйловым A.M, он не встретился лично с собственником приобретаемого им недвижимого имущества, чтобы с достоверностью убедиться в наличии её волеизъявления на отчуждение спорных объектов недвижимости. Суд не принял во внимание и не дал правовой оценке тому, что лицевые счета на жилой дом стали оформляться Мануйловым A.M. только после подачи Вашневой Т.А. искового заявления - с августа 2017 года. Наличие договора найма жилого помещения, заключенного между Титовым В.В. и Мануйловым A.M. не состоятельно, поскольку Титов В.В. не привлечён к участию в деле. Мануйловым A.M. не представлены доказательства оплаты Титовым В.В. арендных платежей по договору найма (л.д.209-211).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 10 мая 2018 года данное гражданское дело возвращено в Георгиевский городской суд для выполнения требований ст.201 ГПК РФ (л.д.240-242).

Дополнительным решением Георгиевского городского суда от 08 июня 2018 года в удовлетворении исковых требований Вашневой Т.А. к Мануйлову А.М. и Баразговой А.Р. о признании сделки недействительной, и применении последствий недействительности сделки путём прекращения права собственности Мануйлова A.M. на двухэтажный жилой дом, общей площадью 246,9 кв.м, инвентарный номер 4016, литер "А", кадастровый номер ""по адресу: г. Георгиевск, ул. Кирова/ ул. Чапаева, "", возложении на регистрирующий орган обязанности аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24 марта 2012 года за "" о государственной регистрации права собственности на двухэтажный жилой дом, общей площадью 246,9 кв.м, инвентарный номер 4016, литер "А", кадастровый номер ""по адресу: г. Георгиевск, ул. Кирова/ ул. Чапаева, ""за Мануйловым A.M, прекращении права собственности Мануйлова A.M. на земельный участок общей площадью 494 кв.м, кадастровый номер ""по адресу: г. Георгиевск, ул. Кирова/ ул. Чапаева, "", возложении на регистрирующий орган обязанности аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24 марта 2012 года за ""о государственной регистрации права собственности на земельный участок, общей площадью 494 кв.м, кадастровый номер ""по адресу: г. Георгиевск, ул. Кирова/ ул. Чапаева, ""за Мануйловым A.M, признании за Вашневой Т.А. права собственности на жилой дом, кадастровый номер ""и земельный участок, кадастровый номер ""по адресу: г. Георгиевск, ул. Кирова/ ул. Чапаева, ""отказано (том 2 л.д.18-20).

В отзыве относительно доводов апелляционной жалобы Мануйлов А.М. в лице представителя на основании доверенности Сотникова Н.Н. считает решение суда законным и обоснованным, доводы апелляционной жалобы несостоятельными.

Исследовав материалы гражданского дела N2-2342/17, обсудив доводы изложенные в апелляционной жалобе, в поступивших относительно доводов апелляционной жалобы возражениях, изложенных в отзыве, заслушав представителя истца Вашневой Т.А. на основании доверенности Горькову Е.В, поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика Мануйлова А.М. на основании доверенности Сотникова Н.Н, поддержавшего доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене в связи с несоответствием выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.

Положениями п.2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из договора от 19 апреля 1992 года, заключенного между Титовой М.Н. и Вашневой Т.А. следует, что Вашнева Т.А. приняла в дар домовладение в г. Георгиевске по ул. Кирова/ ул. Чапаева, ""состоящий из жилого дома турлучно-саманного, полезной площадью 45,4 кв.м, жилой площадью 45,4 кв.м, летней кухни, подвала, сооружения, расположенного на земельном участке мерою 480 кв.м. стоимостью по инвентаризационной оценке жилого дома 10020 рублей (л.д.89).

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права "" от 24 февраля 2011 года, Вашнева Т.А. на основании свидетельства о праве собственности на землю N3340 от 11 августа 1993 года, кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершённого строительства от 24 января 2011 года являлась собственником жилого дома общей площадью 246,9 кв.м, литер "А" по адресу: г. Георгиевск, ул. Кирова/ ул. Чапаева, "" (л.д.6).

Приведённые обстоятельства свидетельствуют о том, что Вашнева Т.А. после принятия в 1992 году в дар домовладения по адресу: г. Георгиевск, ул. Кирова/ ул. Чапаева, "", произвела улучшения указанного имущества, в результате которых площадь жилого дома увеличилась с 45,4 кв.м. до 246,9 кв.м.

Как следует из доверенности от 07 марта 2012 года 26 АА 0801347, Вашнева Т.А. уполномочила Баразгову А.Р. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ей жилой дом и земельный участок по адресу: г. Георгиевск, ул. Кирова/ ул. Чапаева, "" (л.д.108).

Из выписки из реестра 26 АА 1747834 следует, что 07 марта 2012 года Вашнева Т.А. выдала на имя Баразговой А.Р. доверенность на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащего ей жилого дома и земельного участка по адресу: г. Георгиевск, ул. Кирова/ ул. Чапаева, "" (л.д.17).

Положениями п.1 ст.185 ГК РФ предусмотрено, что доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Как следует из положений п.1 ст.182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Представительство может опосредовать только правомерные действия представляемого, представителя, и третьего лица, с которым представитель вступает в отношения от имени представляемого.

Представитель организует отношения связи в правах и обязанностях представляемого с третьими лицами.

Представительство возникает с целью обеспечения интересов представляемого.

Применительно к вышеизложенному представительское полномочие является субъективным правом, производным от правосубъектности представляемого, делегированное представителю по воле представляемого или принадлежащее ему в силу обстоятельств, указанных в законе, которое основано на взаимодействии актов волеизъявления представляемого и представителя.

Соответственно при представительстве установленное в Главе 9 ГК РФ требование о соответствии волеизъявления действительной воле стороны сделки относится в равной мере к представителю и к представляемому.

В соответствии с положениями ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

Согласно положений п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно положений п.1 ст.454 ГК Ф по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из положений п.1 ст.549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Таким образом, по договору купли-продажи юридической целью является приобретение имущества в собственность за плату у законного собственника имущества, в подтверждение чему должны быть представлены соответствующие доказательства.

Из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 11 марта 2012 года следует, что Вашнева Т.А, от имени и в интересах которой действует Баразгова А.Р, на основании доверенности серии 26 АА 0801347, выданной 07 марта 2012 года нотариусом г. Пятигорска Жабиной Н.А, зарегистрированной в реестре за N2-901 (Продавец) и Манулов А.М. (Покупатель) заключили договор о нижеследующем: Продавец продал и передал в собственность, а Покупатель купил и принял в собственность следующее недвижимое имущество: жилой дом с условным номером "", общей площадью 246,9 кв.м, инвентарный номер: 4016, литер "А", этажность: 2, подземная этажность: 1 и земельный участок с кадастровым номером "", расположенное по адресу: г. Георгиевск, ул. Кирова/ ул. Чапаева, "". Цена приобретаемого недвижимого имущества составляет 940000 рублей. Стороны произвели расчёт в полном объёме до подписания настоящего договора. В указанном жилом доме зарегистрирована и проживает Вашнева Т.А, которая сохраняет право проживания до добровольного снятия с регистрационного учёта. Стороны до подписания договора произвели фактическую передачу указанного имущества и в соответствии со ст.556 ГК РФ пришли к соглашению передаточный акт не составлять (л.д.7-8, 106-107).

Указанная сделка и переход права собственности по ней на спорное имущество к Мануйлову А.М. зарегистрирован в установленном законом порядке 24 марта 2012 года (л.д.9, 10, 70, 132, 133).

Согласно домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме ""по ул. Кирова/ ул. Чапаева г. Георгиевска, паспорта гражданина Российской Федерации 07 09 377307, выданного 07 мая 2010 года ОУФМС России по СК в г. Георгиевске и Гергиевском районе, Вашнева Т.А. зарегистрирована по месту жительства 02 июня 1987 года (л.д.13-14, 15, 44).

Иных лиц в указанном жилом доме не зарегистрировано.

Из содержания исковых требований Вашневой Т.А. следует, что Баразгова А.Р, воспользовавшись выданной Вашневой Т.А. нотариальной доверенностью продала принадлежащий ей жилой дом и земельный участок Мануйлову A.M. не поставив её в известность истца о совершённой сделке и получении денежных средств и обманула её продав указанное недвижимое имущество по цене ниже той, о которой она договаривалась с поверенной, на крайне невыгодных условиях, так как цена за недвижимое имущество является ниже её рыночной стоимости.

Содержание исковых требований Вашневой Т.А. свидетельствует о том, что совершенная 11 марта 2012 года сделка не соответствует её волеизъявлению, так как она не имела намерения принадлежащее ей недвижимое имущество за 940000 рублей.

В материалах дела имеется доказательство тому, что волеизъявление представляемого не соответствовало действительной воле стороны сделки применительно к представителю.

Согласно условий предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 04 апреля 2012 года Вашнева Т.А. (Продавец) обязалась передать в собственность Филиппову Н.Ф. (Покупатель), а Покупатель обязался принять и оплатить земельный участок с кадастровым номером ""площадью 494,00 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером "" общей площадью 246,9 кв.м, размещенный на данном участке по адресу: г. Георгиевск, ул. Кирова/ ул. Чапаева, "". Цена приобретаемого недвижимого имущества составляет 7 000 000 рублей. Как обеспечением своих обязательств по данному договору Покупатель передает Продавцу задаток в размере 100 000 рублей. Стороны обязуются произвести расчёт в полном объёме в течение двух календарных месяцев со подписания договора (л.д.64).

Из расписки от 04 апреля 2012 года следует, что Вашнева Т.А. получила 100000 рублей в виде задатка за продажу дома по адресу: г. Георгиевск, ул. Кирова/ ул. Чапаева, ""от суммы определённой в предварительном договоре купли-продажи 7000000 рублей от генерального директора ООО "Мировест" Филиппова Н.Ф. (л.д.65).

В соответствии с положениями п.6 ст.429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из материалов дела следует, что в установленный в указанном предварительном договоре срок, согласованный сторонами - до 04 июня 2012 года основной договор заключен не был, ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить этот договор, обязательства, предусмотренные предварительным договором, заключенным 04 апреля 2012 года между Вашневой Т.А. и Филипповым Н.Ф. прекращены.

Доверенности Вашневой Т.А. на имя Баразговой А.Р. выдана 07 марта 2012 года.

Оспариваемая сделка заключена 11 марта 2012 года.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Вашнева Т.А, заключая с Филипповым Н.Ф. предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка 04 апреля 2012 года за 7000000 рублей не имела намерения продавать указанное недвижимое имущество за 940000 рублей и не была поставлена в известность представителем Баразговой А.Р. о совершении от её имени оспариваемой сделки.

Судом первой инстанции исследованы материалы уголовного дела N106140201074 возбужденного 24 октября 2014 года.

Как следует из заявления о преступлении Вашневой Т.А, она просит привлечь к уголовной ответственности Баразгову А.Р, Филипова Н.Ф. и других неизвестных ей лиц, которые мошенническими действиями, войдя в доверие, завладели принадлежащими ей на праве собственности жилым домом и земельным участком по адресу: г. Георгиевск, ул. Кирова/ ул. Чапаева, "", причинив ей своими действиями ущерб на сумму 7000000 рублей (л.д.61).

Из объяснений Вашневой Т.А. от 24 сентября 2014 года следует, что она имела намерение продать принадлежащее ей указанное недвижимое имущество за 7000000 рублей. В агентстве недвижимости в г. Пятигорске Баразгова А.Р. предложила выдать ей доверенность и документы на жилой дом и земельный участок. Впоследствии у Баразговой А.Р. был заключен предварительный договор с Филипповым Н.Ф, который выдал ей задаток 100000 рублей. В сентябре 2012 года Баразгова А.Р. и Филиппов Н.Ф. перестали отвечать на телефонные звонки. В октябре или ноябре 2012 года её племянник Титов В.В. встречался с Филипповым Н.Ф, который сказал, что их дом заложен его деловым партнером. Титов В.В. известил Филиппова Н.Ф. об отказе от продажи дома и Филиппов Н.Ф. сказал, что после снятия залога он переоформит дом на её имя (л.д.62-63).

На листе дела N66 имеется копия решения N3 от 27 марта 2012 года ООО "МИРОВЕСТ" о приобретении недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка по адресу: г. Георгиевск, ул. Кирова/ ул. Чапаева, "", осуществление которого поручено генеральному директору ООО "МИРОВЕСТ" Филиппову Н.Ф, которому выдана доверенность на совершение указанных действий (л.д.67).

Аналогичные объяснения Вашневой Т.А. изложены в протоколе допроса потерпевшей 24 октября 2014 года (л.д.77-78), дополнительного допроса потерпевшей 16 декабря 2014 года (л.д.72-76).

Приведённые обстоятельства свидетельствуют о том, что Вашнева Т.А, не получив причитающиеся ей денежные средства за отчуждаемое недвижимое имущество от Филиппова Н.Ф, обратилась с заявлением о возбуждении уголовного дела в отношении Баразговой А.Р. и Филиппова Н.Ф, на основании которого было возбуждено указанное уголовное дело.

Данных о том, что Вашневой Т.А. было известно о сделке, совершенной 11 марта 2012 года в марте 2012 года, как указывает суд первой инстанции, материалы дела сведений не содержат.

Вывод суда первой инстанции о том, что договор купли-продажи заключен 11 марте 2012 года, срок действия доверенности истек 07 марта 2013 года, соответственно не позднее указанной даты истец должна была знать о нарушенном праве при соблюдении принципа добросовестности участников гражданских правоотношений, является несостоятельным, поскольку прекращение срока действия доверенности прекращает полномочия поверенного, но не свидетельствует о нарушении права представляемого.

В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Они приобретают и осуществляют свои гражданские права своей воле и в своем интересе.

Согласно п.п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащим ему.

Положениями п.2 ст.179 ГК РФ предусмотрено, что сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

Приведённые положения закона свидетельствуют о том, что обстоятельствами, являющимися существенными для подтверждения обмана при совершении сделки, могут являться доказательства, наличие которых свидетельствует об отсутствии воли обеих сторон сделки в момент её совершения на возникновение, изменение или прекращение соответствующих прав и обязанностей.

Несоответствие воли и волеизъявления, являются основанием для признания сделки недействительной в установленных законом случаях. При этом до установления судом данного несовпадения действует презумпция соответствия воли и волеизъявления.

Материалы дела свидетельствуют о том, что сформированная волевая установка Вашневой Т.А. была направлена на отчуждение жилого дома и земельного участка Филиппову Н.Ф.

Вместе с тем, поверенный Баразгова А.Р. на основании выданной представляемой Вашневой Т.А. доверенности произвела отчуждение недвижимого имущества Мануйлову А.М. за 2000000 рублей, из которых 940000 рублей были ей уплачены согласно договора от 11 марте 2012 года.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями Баразговой А.Р, данными в объяснении 02 сентября 2014 года в ходе расследования уголовного дела N106140201074, возбужденного 24 октября 2014 года: иногда зарабатывает покупая и продавая недвижимое имущество и выступая в качестве посредника. За дом Вашневой Т.А. Габриелян А. передал 2000000 рублей. 940000 рублей в договоре указано, чтобы не платить налог, фактически было передано 2000000 рублей, из которых 1950000 рублей она отдала Филиппову Н.Ф, взяв себе 50000 рублей (л.д.71).

Из объяснения Габриелян А.Г. от 08 сентября 2014 года следует, что он знаком с Мануйловым А.М, который попросил его передать деньги для покупки дома в сумме 2000000 рублей Баразговой А, которая передала их Филипоову Н, так как он выступал, как ему показалось, собственником домовладения (л.д.75).

С учётом изложенного судебная коллегия считает, что совершённая Баразговой А.Р. от имени Вашневой Т.А. сделка по отчуждению недвижимого имущества Мануйлову А.М. совершена под влиянием обмана и является недействительной.

По изложенным основаниям решение суда подлежит отмене, доводы апелляционной жалобы - удовлетворению, с принятием по делу нового решения об удовлетворении искового заявления Вашневой Т.А. к Мануйлову А.М, Баразговой А.Р. о признании сделки недействительной, признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, прекращении права собственности, признании право собственности, которым признать недействительной сделку - договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: г. Георгиевск, ул. Кирова/ ул. Чапаева, ""от 11 марта 2012 года, заключенный между Вашневой Т.А, от имени которой на основании нотариальной доверенности действовала Баразгова А.Р. и Мануйловым А.М.; применить последствия недействительности сделки путём прекращения права собственности Мануйлова А.М. на указанные жилой дом и земельный участок; обязать регистрирующий орган аннулировать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24 марта 2012 года за ""за Мануйловым А.М.; признать за Вашневой Т.А. право собственности на указанные жилой дом и земельный участок.

Руководствуясь статьями 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Георгиевского городского суда от 27 декабря 2017 года отменить, апелляционную жалобу истца Вашневой Т.А. удовлетворить.

Принять по делу новое решение, которым исковое заявление Вашневой Т.А. к Мануйлову А.М, Баразговой А.Р. о признании сделки недействительной, признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, прекращении права собственности, признании право собственности удовлетворить.

Признать недействительной сделку - договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: г. Георгиевск, ул. Кирова/ ул. Чапаева, ""от 11 марта 2012 года, заключенный между Вашневой Т.А, от имени которой на основании нотариальной доверенности действовала Баразгова А.Р. и Мануйловым А.М.

Применить последствия недействительности сделки путём прекращения права собственности Мануйлова А.М. на двухэтажный жилой дом, общей площадью 246,9 кв.м, инвентарный номер 4016, литер "А", кадастровый номер ""и земельный участок общей площадью 494 кв.м, кадастровый номер ""по адресу: г. Георгиевск, ул. Кирова/ ул. Чапаева, "".

Обязать регистрирующий орган аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24 марта 2012 года за ""о государственной регистрации права собственности на двухэтажный жилой дом общей площадью 246,9 кв.м, инвентарный номер 4016, литер "А", кадастровый номер ""по адресу: г. Георгиевск, ул. Кирова/ ул. Чапаева, ""за Мануйловым А.М.

Обязать регистрирующий орган аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24 марта 2012 года за ""о государственной регистрации права собственности на земельный участок, общей площадью 494 кв.м, кадастровый номер ""по адресу: г. Георгиевск, ул. Кирова/ ул. Чапаева, ""за Мануйловым А.М.

Признать за Вашневой Т.А. право собственности на двухэтажный жилой дом, общей площадью 246,9 кв.м, инвентарный номер 4016, литер "А", кадастровый номер ""и земельный участок общей площадью 494 кв.м, кадастровый номер ""по адресу: г. Георгиевск, ул. Кирова/ ул. Чапаева, "".

Судья-председательствующий

Судьи: