Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 21 августа 2018 г. по делу N 33-7492/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Новоселовой Е.Г,

судей Варнавского В.М, Медведева А.А,

при секретаре Ахроменко А.Н,

с участием прокурора Беспаловой М.И,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу третьего лица, заявляющего самостоятельные требования Найдиной Л. А. на решение Мамонтовского районного суда Алтайского края от 31 мая 2018 года по делу

по иску Строковой Р. Д. к администрации Крестьянского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края, Строкову С. Г. о признании права собственности на недвижимое имущество, приобретенное в порядке приватизации и наследования,

по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, Найдиной Л. А. к Строковой Р. Д, Строкову С. Г, Строковой А. Н, Строковой А. С, Строкову И. С. о выселении и признании права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи.

Заслушав доклад судьи Новоселовой Е.Г, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Строкова Р.Д. обратилась с иском к администрации Крестьянского сельсовета Мамонтовского района, Строкову С.Г, в котором просила: признать за собой право собственности на квартиру N ***, в жилом доме по адресу: "адрес" (далее спорная квартира) в порядке наследования после смерти супруга Строкова Г. И. и в порядке приватизации по договору от ДД.ММ.ГГ.

В обоснование иска истец указала, что ДД.ММ.ГГ между совхозом "Кировский" и Строковым Г.И. заключен договор передачи жилья в собственность в порядке Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" на состав семьи из трех человек. Договор зарегистрирован в администрации Крестьянского сельского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГ и внесен в реестр за ***.

В приватизации квартиры кроме нее участвовали ее супруг Строков Г.И. и сын Строков С.Г. Строков С.Г. отказался от причитающейся ему по договору приватизации от ДД.ММ.ГГ *** доли квартиры в пользу нее.

Строков Г.И. умер ДД.ММ.ГГ, после смерти с заявлением о принятии наследства обратилась только она, в связи с чем полагает, что право собственности на квартиру принадлежит ей.

Согласно справки администрации Крестьянского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГ в спорной квартире проживает Найдин М.Г, в связи с чем определением суда от ДД.ММ.ГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Найдин М.Г, Найдина Л.А.

Найдина Л.А. обратилась с иском к Строковой Р.Д, Строкову С.Г, Строковой А.Н, Строковой А.С, Строкову И.С. о признании за ней право собственности на спорную квартиру и выселении из жилого помещения, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГ она купила у Строковой Р.Д. квартиру за 50 000 рублей, о чем составлена расписка. Строкова Р.Д. должна была произвести регистрацию перехода прав собственности, однако на требование Найдиной Л.А. об исполнении данного обязательства ответила отказом. С момента передачи денежных средств по настоящее время в спорной квартире проживает ее сын Найдин М.Г, пользуется ею, произвел ремонт.

Решением Мамонтовского районного суда Алтайского края от 31.05.2018 исковые требования истца Строковой Р.Д. удовлетворены, за ней признано право собственности на спорную квартиру, в удовлетворении исковых требований Найдиной Л.А. отказано.

В апелляционной жалобе третье лицо Найдина Л.А, излагая фактические обстоятельства приобретения квартиры у Строковой Р.Д, просила решение суда отменить и удовлетворить ее исковые требование.

В обоснование доводов жалобы указала на неверную оценку судом расписки о получении Строковой Р.Д. за квартиру денежных средств, которую считает необходимо расценить, как договор купли-продажи.

Ссылалась на то, что более трех лет владеет спорной квартирой, в настоящее время осталась без квартиры и без денег.

В суде апелляционной инстанции представитель истца Строковой Р.Д. возражала против отмены решения суда, прокурор в заключении высказал мнение о законности решения суда.

Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежаще, об уважительности причин неявки судебную коллегию не уведомили, что в силу ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) является основанием рассмотрения гражданского дела в отсутствии этих лиц.

Проверив законность и обоснованность судебного акта в соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Судом установлены следующие фактические обстоятельства. ДД.ММ.ГГ между Строковым Г.И. и совхозом "Кировский" заключен договор приватизации спорной квартиры, зарегистрированный в администрации района. Жилое помещение в собственность Строкову Г.И. передано на состав семьи из трех человек.

Согласно справки администрации сельского совета в приватизации квартиры участвовали Строков Г.И, Строкова Р.Д, Строков С.Г.

Строков Г.И. умер ДД.ММ.ГГ, после смерти которого, свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ получила Строкова Р.Д.

Разрешая исковые требования истца Строковой Р.Д, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст.2,7 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст.ст.1142,1152 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), пришел к выводу о возникновении у Строковой Р.Д. права собственности на квартиру в порядке приватизации жилья и в порядке наследования. Решение суда в этой части ответчиком Строковым С.Г. не обжалуется.

Отказывая в удовлетворении исковых требований третьему лицу Найдиной Л.А, суд с учетом положений ст.ст.161,164,218,433, 550,554 ГК РФ пришел к выводу, что представленная Найдиной Л.А. расписка о получении Строковой Р.Д. 50 000 рублей "за проданную квартиру" не отвечает признакам договора купли-продажи и не может порождать у Найдиной Л.А. право собственности на квартиру.

С данным выводом суда судебная коллегия соглашается.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.(ст.131 ГК РФ)

В силу положений п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости в силу положений ст.ст.554,555 ГК РФ являются условия о предмете и цене этого имущества. При отсутствии в договоре согласованных сторонами условий об объекте недвижимого имущества и его цене, договор считается незаключенным.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. (ст.554 ГК РФ)

Судебная коллегия соглашается с выводом суда, что представленная Найдиной Л.А. расписка о получении Строковой Р.Д. ДД.ММ.ГГ денежных средств в размере 50 000 рублей не может быть расценена в качестве доказательства заключения сторонами договора купли-продажи.

Так, в соответствии со ст.ст.432,433 ГК РФ договор может быть заключен посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В силу ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для данного вида договора не установлена определенная форма.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ).

Таким образом, для заключения договора купли-продажи жилого помещения необходимо составление одного документа, подписанного сторонами (продавцом и покупателем). В представленной третьим лицом расписке отсутствует подпись Найдиной Л.А, как покупателя недвижимости, а также отсутствует адрес проданной квартиры, в связи с чем, данная расписка не может быть расценена как договор купли-продажи недвижимости.

Доводы жалобы третьего лица об обратном основаны на ошибочном толковании норм материального права и не могут служить основанием отмены решения суда.

Поскольку Найдиной Л.А. были заявлены требования о признании права собственности на жилое помещение, то суд в соответствии со ч.3 ст.196 ГПК РФ рассмотрел гражданское дело по заявленным требованиям, требования о взыскании денежных средств с Строковой Р.Д. предметом иска не были.

Руководствуясь ст.ст.328,329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Мамонтовского районного суда Алтайского края от 31 мая 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу третьего лица, заявляющего самостоятельные требования Найдиной Л. А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: