Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 01 августа 2018 г. по делу N 33-13879/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

в составе председательствующего Осетровой З.Х,

судей: Портновой Л.В,

Якуповой Н.Н, при секретаре Рахматуллине И.И,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Осетровой З.Х. гражданское дело по апелляционной жалобе Власенко А.Я. на решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 05 февраля 2016 года,

УСТАНОВИЛА:

Власенко А.Я. обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в... (далее - ТУ Росимущества в... ), обществу с ограниченной ответственностью "Стройторгсервис" (далее - ООО "Стройторгсервис"), Сазонов М.В, Администрации городского округа... Республики Башкортостан о применении последствий недействительности ничтожных сделок: договора от... передачи в собственность квартиры, расположенной по адресу:.., заключенного между Администрацией... Республики Башкортостан и Кадыров Р.Г.; договора купли-продажи спорной квартиры от.., заключенного между Кадыров Р.Г. и Юсуповой И.В. (ныне Среднева И.В.); кредитного договора... -И от.., заключенного между Юсуповой И.В. и ОАО "Башэкономбанк" в части условий о залоге квартиры, расположенной по адресу:... ; а также признании недействительными: торгов, проведенных... по продаже указанной квартиры, протокола... от... об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества, договора купли-продажи... от... арестованного заложенного имущества - спорной квартиры, акта от... приема - передачи квартиры, реализованной на торгах.

В обоснование исковых требований указано на то, что... Кадыров Р.Г, используя поддельные документы, приватизировал спорную квартиру. Затем,... по договору купли - продажи произвел отчуждение квартиры в собственность Среднева И.В. Истец, проживавшая в квартире, своего согласия на приватизацию и отчуждение квартиры не давала.... следственным отделением Управления ФСБ России по... возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного частью 2 статьи 159 УК РФ. Постановлением Кировского районного суда... Республики Башкортостан от... в рамках уголовного дела... на квартиру, расположенную по адресу:.., был наложен арест.

Решением Ленинского районного суда... от... со Среднева И.В. в пользу ОАО "Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека" взыскана задолженность по кредитному договору в размере.., а также обращено взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу:.., путем реализации с публичных торгов.... во исполнение приведенного решения возбуждено исполнительное производство...

Определением Ленинского районного суда... Республики Башкортостан от... удовлетворено заявление Власенко Г.Н, исполнение решения Ленинского районного суда... Республики Башкортостан от... приостановлено до снятия ареста, наложенного Кировским районным судом... Республики Башкортостан от... по уголовному делу.., на упомянутую выше квартиру. Вместе с тем, в нарушение части 6 статьи 45 Федерального закона "Об исполнительном производстве",... состоялись торги по продаже квартиры, где проживает истец,... между Сазонов М.В. и ТУ Росимущества в... заключен договор купли-продажи спорной квартиры.

ТУ Росимущества в... обратилось в суд со встречным иском к Банку "ГПБ-Ипотека" (Акционерное общество) (далее - Банк "ГПБ-Ипотека" (АО)) о взыскании денежных средств в сумме...

В обоснование исковых требований указано на то, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от... применены последствия недействительности условия кредитного договора в части залога, исключена из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о залоге квартиры, расположенной по адресу:... Таким образом, при рассмотрении требования о применении последствий недействительности сделки суд должен проверить доводы сторон о наличии возможности возвратить полученное имущество в натуре, а при установлении невозможности такого возврата - возместить его действительную цену (рыночную стоимость). Следовательно, у банка отсутствует залог на вышеуказанную квартиру, ее последующая реализация с торгов невозможна.

Решением Ленинского районного суда... Республики Башкортостан от... в удовлетворении исковых требований Власенко А.Я. к ТУ Росимущества в.., ООО "Стройторгсервис", Сазонов М.В, Администрации городского округа... Республики Башкортостан и встречных исковых требований ТУ Росимущества в... к Банку "ГПБ-Ипотека" (АО) отказано.

В апелляционной жалобе Власенко А.Я. ставится вопрос об отмене решения суда по мотивам незаконности и необоснованности, указывается на то, что торги были проведены в рамках приостановленного исполнительного производства. На сегодняшний день залог в виде квартиры признан недействительным с... и в силу этого, проведение торгов в отношении квартиры, которая на момент вынесения решения суда от... заложенным имуществом не была, является незаконным в том числе и по этим основаниям. Более того, поскольку договор приватизации квартиры был признан судом недействительным (ничтожным) с момента его заключения, то все последующие сделки, в том числе, договор купли-продажи квартиры, заключенный на торгах, также являются недействительными. Суд данные обстоятельства не учел, ограничившись констатацией факта отсутствия нарушений процедуры проведения торгов. Однако, исковые требования были основаны не на оспаривании процедуры торгов, а на незаконности их проведения и недействительности, заключенной по его итогам сделки.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от... решение Ленинского районного суда... Республики Башкортостан от... оставлено без изменения, апелляционная жалоба Власенко А.Я. - без удовлетворения.

Определением судьи Арманшиной Э.Ю. от 28 апреля 2018 года гражданское дело по кассационной жалобе Власенко А.Я. переданы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции - президиума Верховного Суда Республики Башкортостан.

Постановлением президиума Верховного Суда Республики Башкортостан от... постановлено:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от... отменить.

Отменяя апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от.., президиум Верховного Суда Республики Башкортостан указал на нарушение судом апелляционной инстанции норм материального права, было указано на то, что при новом рассмотрении дела суду апелляционной инстанции следует учесть, что в период приостановления исполнения решения Ленинского районного суда... Республики Башкортостан от.., меры принудительного исполнения решения суда были применены, проверить доводы сторон, оценить представленные сторонами доказательства и возражения, правильно применить нормы материального и процессуального права и разрешить возникший спор в соответствии с требованиями закона.

Проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе Власенко А.Я. согласно части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Статьей 349 ГК РФ установлено, что требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно пункту 1 статьи 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 87 Федерального закона от... - ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее- Федеральный закон) реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

О передаче имущества должника на реализацию судебный пристав-исполнитель выносит постановление (часть 6 статьи 87 Федерального закона).

Согласно части 7 статьи... в течение десяти дней с момента оценки имущества должника.

В силу части 4 статьи 45 Федерального закона заявление о приостановлении или прекращении исполнительного производства передается судебному приставу-исполнителю не позднее дня, следующего за днем его поступления в подразделение судебных приставов, и подлежит рассмотрению судебным приставом-исполнителем в трехдневный срок со дня поступления к нему заявления. По результатам рассмотрения заявления судебный пристав-исполнитель выносит постановление о приостановлении или прекращении исполнительного производства либо об отказе в приостановлении или прекращении исполнительного производства. Постановление утверждается старшим судебным приставом или его заместителем.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, в двухкомнатной... в... Республики Башкортостан проживали и были зарегистрированы Кадыров Р.Г, бывшая супруга Власенко Я.А. - Власенко Г.Н, и их несовершеннолетняя дочь Власенко А.Я. (истец по делу).

... Кадыров Р.Г, используя поддельные документы, приватизировал спорную квартиру на себя и... продал квартиру Среднева И.В. за... Оплата по договору Среднева И.В. была произведена за счет наличных денег и денежных средств, полученных ею по кредитному договору.

По данному факту... следователем следственного отделения Управления ФСБ России по... было возбуждено уголовное дело... по признакам состава преступления? предусмотренного частью 4 статьи 159 УК РФ. В рамках уголовного дела на квартиру постановлением Кировского районного суда... Республики Башкортостан от... был наложен арест.

Решением Ленинского районного суда... Республики Башкортостан от... со Среднева И.В. в пользу ОАО "Ипотечная специализированная организация "ГПБ - Ипотека" взыскана задолженность по кредитному договору, в том числе: основной долг в размере... проценты за пользование кредитом в размере.., сумма процентов за пользование заемными средствами по ставке... годовых, начисленных на сумму основного долга по займу -... за период с... по дату фактического возврата суммы займа включительно, пени за просроченные к уплате проценты в размере... расходы по уплате госпошлины -... обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: РБ,.., состоящую из...

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от... решение Ленинского районного суда... Республики Башкортостан от... отменено в части определенного судом размера неустойки, государственной пошлины, в остальной части - оставлено без изменения.

... судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП... УФССП России по... во исполнение вышеприведенного судебного постановления возбуждено исполнительное производство (л...

Определением Ленинского районного суда... Республики Башкортостан от... исполнение решения Ленинского районного суда... Республики Башкортостан от... приостановлено до снятия ареста на спорную квартиру по уголовному делу... (л.д.

... судебный пристав - исполнитель Ленинского РОСП... УФССП России по... в нарушение наложенного приостановления направил в ТУ Росимущества в... уведомление... о проведении торгов.

... в рамках исполнительного производства состоялись торги по продаже квартиры, расположенной по адресу: РБ,... На основании протокола... от... победителем торгов признан Сазонов М.В..

... между Сазонов М.В. и ТУ Росимущества в... заключен договор купли-продажи спорной квартиры.

Упомянутая квартира была реализована согласно уведомлению Ленинского РОСП... УФССП России по... от.., поручения ТУ Росимущества в... от... заинтересованным лицам без взимания платы.

Решением Ленинского районного суда... Республики Башкортостан от... частично удовлетворены исковые требования Власенко Г.Н, Власенко А.Я. к Администрации городского округа... Республики Башкортостан, Кадыров Р.Г, Среднева И.В, ОАО "Башэкономбанк" о применении последствий недействительности сделок. Применены последствия недействительности ничтожных сделок: договора передачи в собственность квартиры, расположенной по адресу:.., заключенного между Администрацией... Республики Башкортостан и Кадыров Р.Г.... ; договора купли-продажи спорной квартиры, заключенного... между Кадыров Р.Г. и Юсуповой И.В. (ныне Среднева И.В.). Аннулирована запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве Среднева И.В. на спорную квартиру. В остальной части исковых требований отказано (л.д...

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от... решение Ленинского районного суда... Республики Башкортостан от... отменено в части отказа в признании кредитного договора от.., заключенного между ОАО "Башэкономбанк" и Юсуповой (Средневой) И.В. в части условий о залоге спорной квартиры. В отмененной части вынесено новое решение, которым признан недействительным кредитный договор при ипотеке в силу закона... от.., заключенный между ОАО "Башэкономбанк" и Юсуповой (Средневой) И.В, в части условий о залоге квартиры, расположенной по адресу:... ; применены последствия недействительности условий кредитного договора в части залога, исключена из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о залоге квартиры, расположенной по адресу: РБ,.., по кредитному договору... от.., заключенному между ОАО "Башэкономбанк" и Юсуповой И.В. В удовлетворении остальной части исковых требований Власенко Г.Н, Власенко А.Я. о признании недействительным кредитного договора отказано. В остальной части решение Ленинского районного суда... Республики Башкортостан от... оставлено без изменения.

Суд первой инстанции, разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований Власенко А.Я. и встречных исковых требований ТУ Росимущества в.., руководствуясь статьями 168, 349, 449 ГК РФ, статьями 45, 93 Федерального закона от... N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", исходил из того, что процедура торгов по продаже спорной квартиры не была нарушена, допущенные судебным приставом-исполнителем нарушения при неисполнении судебного решения основанием для признания торгов недействительными не являются, поскольку они не связаны с правилами проведения торгов.

Судебная коллегия полагает, что указанные выводы суда в части отказа в удовлетворении исковых требований Власенко А.Я. являются ошибочными исходя из следующего.

Согласно статье 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

В соответствии со статьей 93 Федерального закона и статьей 449 ГК РФ торги, проведенные в рамках исполнительного производства, могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ.

Согласно пункту 70 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от... "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" с иском в суд о признании публичных торгов недействительными может обратиться любое заинтересованное лицо (пункт 1 статьи 449, часть 1 статьи 449.1 ГК РФ). В частности, такими лицами могут быть: участники торгов; лица, не имевшие возможности участвовать в публичных торгах из-за допущенных, по их мнению, нарушений правил их проведения; стороны исполнительного производства; судебный пристав-исполнитель; иные лица, обосновавшие свой интерес в оспаривании публичных торгов.

Лицо может быть заинтересовано в оспаривании публичных торгов и в том случае, когда исполнительное производство, в ходе которого проводились эти торги, окончено фактическим исполнением.

Ответчиками по требованиям о признании публичных торгов недействительными по общему правилу являются организатор торгов и/или привлекаемые им специализированные организации и лицо, выигравшее публичные торги.

К участию в деле о признании публичных торгов недействительными должны быть привлечены должник и взыскатель по исполнительному производству, судебный пристав-исполнитель, а также в необходимых случаях - ФССП России. Процессуальный статус указанных лиц (ответчик, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований) определяется судом с учетом заявленных требований.

Как указано в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от... "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве).

Приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 68 Федерального закона мерами принудительного исполнения являются, в том числе действия, совершаемые судебным приставом - исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.

В силу части 3 статьи 68 Федерального закона мерами принудительного исполнения является также обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги.

Согласно частям 5, 6 вышеприведенной статьи судебный акт, акт другого органа или должностного лица о приостановлении или прекращении исполнения исполнительного документа подлежит немедленному исполнению с момента его получения судебным приставом-исполнителем. По приостановленному исполнительному производству до его возобновления применение мер принудительного исполнения не допускается.

Пунктом 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от... "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что последствия приостановления исполнительного производства заключаются в недопущении применения мер принудительного исполнения, предусмотренных частью 3 статьи 68 Федерального закона, в период приостановления исполнения исполнительного производства до его возобновления (часть 6 статьи 45 Федерального закона).

С учетом положений части 1 статьи 64 Федерального закона в период приостановления исполнительного производства (приостановления исполнения судебного акта) в целях обеспечения исполнения исполнительного документа судебным приставом-исполнителем могут быть осуществлены отдельные исполнительные действия, например, наложение ареста, установление запрета на распоряжение имуществом.

В нарушение вышеприведенных правовых норм, в период приостановления исполнения решения Ленинского районного суда... Республики Башкортостан от.., меры принудительного исполнения решения суда были применены, а именно,... судебный приставом - исполнителем Ленинского РОСП... УФССП России по... в нарушение наложенного приостановления решения Ленинского районного суда... Республики Башкортостан от... год было направлено в ТУ Росимущества в... уведомление... о проведении торгов, что привело к нарушению прав и законным интересов Власенко А.Я, таким образом, действия судебного пристава - исполнителя Ленинского РОСП... УФССП России по... являлись неправомерными.

Исходя из установленных обстоятельств, судебная коллегия приходит к выводу, что исковые требования Власенко А.Я. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в.., обществу с ограниченной ответственностью "Стройторгсервис", Сазонов М.В, Администрации городского округа... Республики Башкортостан о применении последствий недействительности ничтожных сделок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда... Республики Башкортостан от... отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований Власенко А.Я. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в.., обществу с ограниченной ответственностью "Стройторгсервис", Сазонов М.В, Администрации городского округа... Республики Башкортостан о применении последствий недействительности ничтожных сделок, в этой части принять новое решение об удовлетворении исковых требований Власенко А.Я. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в.., обществу с ограниченной ответственностью "Стройторгсервис", Сазонов М.В, Администрации городского округа... Республики Башкортостан о применении последствий недействительности ничтожных сделок.

Применить последствия недействительности ничтожных сделок: договора от... передачи в собственность квартиры, расположенной по адресу:.., заключенного между Администрацией... Республики Башкортостан и Кадыров Р.Г.; договора купли-продажи от.., заключенного между Кадыров Р.Г. и Юсуповой И.В. (ныне Среднева И.В.); кредитного договора... -И от.., заключенного между Юсуповой И.В. и ОАО "Башэкономбанк" в части условий о залоге квартиры, расположенной по адресу:... Признать недействительными: торги, проведенные... по продаже квартиры, расположенной по адресу:.., протокол... от... об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества, договор купли-продажи... от... арестованного заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу:.., акт от... приема - передачи квартиры, расположенной по адресу:.., реализованной на торгах.

В остальной части решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 05 февраля 2016 года оставить без изменения.

Председательствующий Осетрова З.Х.

Судьи Портнова Л.В.

Якупова Н.Н.