Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 08 августа 2018 г. по делу N 33-15766/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Нурисламова Ф.Т.

судей Гибадуллиной Л.Г.

Осетровой З.Х.

при секретаре Исмагилове А.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью Муниципального городского округа закрытое административно - территориальное образование адрес Республики Башкортостан к Караваеву Д.С. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения арендной платы, по апелляционной жалобе Караваева Д.С. на заочное решение Белорецкого межрайонного суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью Муниципального городского округа закрытое административно - территориальное образование адрес Республики Башкортостан к Караваеву Д.С. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения арендной платы - удовлетворить.

Взыскать с Караваева Д.С. в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью Муниципального городского округа закрытое административно - территориальное образование адрес задолженность по арендной плате 94 165,46 рублей, пени за просрочку внесения по арендной плате в размере 2 588,40 рублей, всего 96 753,86 рубля.

Взыскать с Караваева Д.С. в бюджет муниципального образования адрес государственную пошлину в размере 3 102,62 рубля.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Гибадуллиной Л.Г, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального городского округа закрытое административно - территориальное образование г.Межгорье Республики Башкортостан обратился в суд с иском к Караваеву Д.С. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения арендной платы, в обоснование заявленных требований указав следующее.

дата между истцом (Арендодатель) и ответчиком Караваевым Д.С. (Арендатор) был заключен договор N... /юз о передаче в аренду земельного участка общей площадью 3 030 кв.метров для производственной деятельности, с кадастровым номером N.., расположенного по адресу: адрес.

В соответствии с пунктом 3.3.2. Положения о Комитете по управлению муниципальной собственностью городского округа ЗАТО Межгорье Республики Башкортостан (далее - Комитет), утвержденного решением Совета ЗАТО Межгорье от дата N.., Комитет заключает договоры аренды (субаренды), безвозмездного пользования, доверительного управления объектами нежилого фонда, движимым имуществом и инженерной инфраструктурой, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, и осуществляет контроль за их исполнением, осуществляет взыскание задолженности по арендной плате, а также взыскивает задолженность за фактическое владение и пользование им, в том числе, в судебном порядке.

Пунктом 3.1 договора аренды размер ежегодной арендной платы за участок установлен в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, прилагается в расчете и является его неотъемлемой частью (приложение N... ).

Размер арендной платы в 2014 году составил 18 172,73 рубля, в 2015 году - 25 330,91 рублей, в 2016 году - 25 330,91 рублей, в 2017 году - 25 330,91 рублей.

Арендная плата вносится арендатором не позднее 01 декабря текущего года путем перечисления денежных средств в бюджет городского округа ЗАТО адрес без выставления арендатору счета на оплату. На арендатора возложена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени в размере 0,01 процентов от размера годовой арендной платы за каждый день просрочки (пункты 3.2, 5.2 договора).

Договор от дата был зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес дата за номером N... и содержит все существенные условия договора аренды недвижимого имущества: о предмете, об объекте аренды, размере арендной платы (статьи 606, 607, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации), подписан сторонами и фактически ими исполнялся.

С момента заключения договора аренды, ответчик свои обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности и начислению пени. Так, размер задолженности по арендной плате составляет 94 165,46 рублей; размер пени за просрочку внесения арендной платы за период с дата по дата составляет 2 588,40 рублей.

дата в адрес ответчика было направлено письменное предупреждение о необходимости погашения суммы задолженности по арендной плате и пени в срок до дата, однако Караваев Д.С. задолженность по арендной плате и пени погасить отказался.

В соответствии с пунктом 1.1 Положения о Комитете по управлению муниципальной собственностью городского округа закрытое административно - территориальное образование адрес Республики Башкортостан, утвержденного решением Совета ЗАТО адрес от дата N.., Комитет является муниципальным казенным учреждением, входит в структуру Администрации ЗАТО адрес Республики Башкортостан и является функциональным органом Администрации ЗАТО адрес Республики Башкортостан.

С учетом изложенных обстоятельств, истец просил взыскать с Караваева Д.С. в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью городского округа закрытое административно - территориальное образование г.Межгорье Республики Башкортостан задолженность по арендной плате в размере 94 165,46 рублей, пени за просрочку внесения арендной платы в размере 2 588,40 рублей.

Судом принято приведенное выше решение.

Не соглашаясь с решением, в апелляционной жалобе ответчик Караваев Д.С. просит отменить решение суда, в обоснование жалобы указав на то, что суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, сведения об извещении которого о времени и месте рассмотрения спора по существу в материалах дела на день судебного заседания отсутствовали.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, сведений о причинах неявки не представили.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями частей 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями закона.

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 22 Земельного кодекса Российской Федерации также предусматривает возможность передачи гражданам в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.Размер арендной платы в таком случае определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

При этом земельное законодательство устанавливает платность использования земли. Так в силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

Из материалов дела следует, что дата между Комитетом по управлению муниципальной собственностью городского округа закрытое административно - территориальное образование адрес Республики Башкортостан (Арендодатель) и Караваевым Д.С. (Арендатор) был заключен договор N... /юз о передаче в аренду земельного участка для производственной деятельности, общей площадью 3 030 кв.метров, с кадастровым номером 02:75:020805:31, расположенного по адресу: адрес.

Из акта приема - передачи земельного участка от дата следует, что указанный земельный участок был принят Караваевым Д.С. без претензий.

В соответствии с пунктом 2.1 договора N... /юз, договор заключается сроком на 49 лет и действует с момента регистрации в Белорецком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Размер арендной платы за участок установлен в процентах от кадастровой стоимости земельного участка и является его неотъемлемой частью, (пункт 3.1. договора). Арендная плата вносится арендатором путем перечисления расчетной суммы в Управление федерального казначейства УФК Министерства финансов Российской Федерации по адрес не позднее 01 декабря (пункт 3.2 договора). Арендатор обязан вносить арендную плату в размере и на условиях, установленных договором (пункт 4.4.4 договора).

дата истцом в адрес ответчика Караваева Д.С. в связи с его ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды земельного участка было направлено письменное предупреждение о необходимости погашения суммы задолженности по арендной плате и пени в срок до дата, однако до настоящего времени указанная задолженность ответчиком не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

Как следует из представленного истцом расчета задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, задолженность арендатора Караваева Д.С. за 2014 год составляет 18 172,73 рубля, за 2015 год - 25 330,91 рублей, за 2016 год - 25 330,91 рублей, за 2017 год составляет 25 330,91 рублей. Общая сумма арендной платы за весь период составила 94 165,46 рублей.

В силу положений пункта 3 статьи 420, статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, согласился с расчетом истца и пришел к выводу о наличии у ответчика задолженности по арендной плате и, соответственно, об удовлетворении исковых требований. Оснований для снижения размера пени судом не установлено.

Судебная коллегия считает выводы суда законными и обоснованными.

Доводы апелляционной жалобы Караева Д.С. о не извещении о судебном разбирательстве не обоснованы и опровергаются материалами дела.

Согласно части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (статья 35 ГПК РФ).

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из материалов дела, дата судом первой инстанции в соответствии с требованиями части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в адрес Караева Д.С. была направлена телеграмма с извещением на судебное заседание, назначенное на 25 мая 2018 года, в котором дело было рассмотрено по существу. Согласно служебному извещению, телеграмма адресату не вручена по причине того, что квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является.

Таким образом, ответчик, уклонившийся от получения почтовой корреспонденции и не явившийся в судебное заседание, распорядился предоставленными ему законом процессуальными правами по своему усмотрению. При таких обстоятельствах нарушений процессуальных прав ответчика судом не допущено.

Разрешая спор, суд правильно определилюридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

С учетом изложенного и руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

ОПРЕДЕЛИЛА:

заочное решение Белорецкого межрайонного суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу Караваева Д.С. - без удовлетворения.

Председательствующий Нурисламов Ф.Т.

Судьи Гибадуллина Л.Г.

Осетрова З.Х.

Справка: судья Абсалямова Д.Р.