Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 27 августа 2018 г. по делу N 33-16032/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Нурисламова Ф.Т.

судей Гибадуллиной Л.Г.

Милютина В.Н.

при секретаре Дилявировой Н.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахтариевой А.Р, Ахтариева М.Ф, Ахтариева Ф.Р, Батталовой З.А, Галлямовой А.М, Гареевой Ф.Р, Ибакова Р.Л, Муфтахетдинова А.З, Муфтахетдиновой Р.М, Насырова Ф.Г, Узбековой Ш.Х, Фазлыевой М.З, Ханнановой Н.А, Абдрахимовой Н.Х, Фазлыевой Ф.Г, Султановой Р.Р, Муфтиевой Н.Г. к ООО "Агри" о признании условий исполнения договора нарушенными со стороны ООО "Агри", не уплачивающего арендной платы арендодателям в соответствии с договором аренды от дата и взыскании задолженности арендной платы за аренду паевых земель граждан с ООО "Агри" по договору земельных паев от дата,

по апелляционной жалобе представителя истцов Ахтариевой А.Р, Ахтариева М.Ф, Ахтариева Ф.Р, Батталовой З.А, Галлямовой А.М, Гареевой Ф.Р, Ибакова Р.Л, Муфтахетдинова А.З, Муфтахетдиновой Р.М, Насырова Ф.Г, Узбековой Ш.Х, Фазлыевой М.З, Ханнановой Н.А, Абдрахимовой Н. Х, Фазлыевой Ф.Г, Султановой Р.Р, Муфтиевой Н.Г. по доверенности Япарова Г.Х. на решение Кушнаренковского районного суда Республики Башкортостан от 23 мая 2018 года, которым постановлено:

исковые требования Ахтариевой А.Р, Ахтариева М.Ф, Ахтариева Ф.Р, Батталовой З.А, Галлямовой А.М, Гареевой Ф.Р, Ибакова Р.Л, Муфтахетдинова А.З, Муфтахетдиновой Р.М, Насырова Ф.Г, Узбековой Ш.Х, Фазлыевой М.З, Ханнановой Н.А, Абдрахимовой Н.Х, Фазлыевой Ф.Г, Султановой Р.Р, Муфтиевой Н.Г, Батталовой Р.Я. к ООО "Агри" о признании условий исполнения договора нарушенными со стороны ООО "Агри", не уплачивающего арендной платы арендодателям в соответствии с договором аренды от дата и взыскании задолженности арендной платы за аренду паевых земель граждан с ООО "Агри" по договору земельных паев от дата - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Агри" в пользу Галлямовой А.М, имеющей 1/153 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 02:36:0000000:534 - 1 500 кг ячменя или пшеницы, 270 000 кг - соломы в достаточном количестве по договору аренды от дата за период с дата по 2017 год, 300 рублей расходов по государственной пошлине.

Взыскать с ООО "Агри" в пользу Баталовой Р.Я, имеющей 5/918 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 02:36:0000000:534 - 1 024 кг ячменя или пшеницы, 202 500 кг - соломы в достаточном количестве по договору аренды от дата за период с дата по 2017 год, 300 рублей расходов по государственной пошлине.

В остальной части исковых требований отказать.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Гибадуллиной Л.Г, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ахтариева А.Р., Ахтариев М.Ф, Ахтариев Ф.Р, Батталова З.А, Галлямова А.М, Гареева Ф.Р, Ибаков Р.Л, Муфтахетдинов А.З, Муфтахетдинова Р.М, Насыров Ф.Г, Узбекова Ш.Х, Фазлыева М.З, Ханнанова Н.А, Абдрахимова Н. Х, Фазлыева Ф.Г, Султанова Р.Р, Муфтиева Н.Г. обратились в суд с иском к ООО "Агри" о признании условий исполнения договора нарушенными со стороны ООО "Агри", не уплачивающего арендной платы арендодателям в соответствии с договором аренды от 13 января 2009 года и взыскании задолженности арендной платы за аренду паевых земель граждан с ООО "Агри" по договору земельных паев от 13 января 2009 года в размере 4 500 кг зерна пшеницы или ячменя стоимостью 4 100 рублей за 1 000 кг на сумму 18 450 рублей, соломы пшеницы или ячменя в объеме по 90 000 кг, то есть, в достаточном объеме для скота каждого пайщика в год за период с 2009 по 2018 годы бесплатно, в обоснование заявленных требований указав следующее.

13 января 2009 года между ООО "Агри" (Арендатор) и административными истцами Ахтариевой А.Р, Ахтариевым М.Ф, Ахтариевым Ф.Р, Батталовой З.А, Галлямовой A.M, Гареевой Ф.Р, Ибаковым Р.Л, Муфтахетдиновым А.Э... Муфтахетдиновой P.M, Насыровым Ф.Г, Узбековой Ш.Х, Фазлыевой М.З-Ханнановой Н.А, Абдрахимовой Н.Х, Фазлыевой Ф.Г, Султановой P.P... Муфтиевой Н.Г. (Арендодатели) был заключен договор аренды сроком на 10 лет с 13 января 2009 года по 13 января 2019 года.

По условиям договора аренды от дата, собственники земельных долей (паев) в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (далее по тексту - арендодатели), действующие в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности от дата, передали в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером: N.., обшей площадью 25 220 000 кв.метров, находящийся в обшей долевой собственности, расположенный в границах сельского поселения Шариповский сельсовет муниципального района адрес Республики Башкортостан, а ООО "Агри" (далее - арендатор) принял в аренду земельный участок для производства сельскохозяйственной продукции.

В соответствии с пунктом 1 договора аренды, стороны определили, что настоящий договор заключен сроком на 10 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации. По истечении срока действия договора он может быть заключен на новый срок по договоренности сторон. При этом, стороны не позднее чем за 3 месяца до истечении срока его действия должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях.

Арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в денежном выражении, в виде натуральной оплаты (продукцией) и оказания услуг. По настоящему договору арендная плата выплачивается в виде и размере, определяемом дополнительном соглашением об условиях внесения арендной платы (приложение N... ) являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

Конкретные виды арендной платы для каждого арендодателя могут устанавливаться дополнительным соглашением между сторонами, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора. Размер арендной платы может пересматриваться по соглашению сторон.

Согласно приложению N... к договору аренды от дата, стороны определили способы расчетов за аренду земельного участка ппродукцией: а) солома в достаточном количестве, б) зерно пшеницы или ячменя 500 кг на пай. Сроки платежей ежегодно до 01 января следующего года.

Административные истцы указали, что при составлении договора аренды стороны ссылались на протокол общего собрания пайщиков от дата, который в настоящее время действующий, не расторгнут.

Однако арендатор в нарушение условий договора аренды от дата, арендодателям - пайщикам не уплачивает в соответствии приложением N... к договору аренды от дата установленную арендную плату соломы в достаточном количестве, зерно пшеницы или ячменя 500 кг на пай, то есть, нарушает существенные условия договора аренды.

Административные истцы неоднократно требовали выплаты арендной платы, однако директор ООО "Агри" Миргалиев Р.Х. условия договора аренды надлежащим образом не исполняет, в связи с чем дата в адрес ответчика было направлено претензионное письмо с требованием исполнить условия договора аренды от дата и выплатить арендную плату.

Помимо этого, административные истцы указали, что оформление права собственности на земельные паи арендодателей за ООО "Агри" в 2015 году без ведома и согласия пайщиков по поддельным доверенностям якобы от пайщиков, что оспаривается в судах в данное время по иску пайщиков к ООО "Агри", не является основанием для изменения или расторжения данного договора. Договор аренды от дата заключен в соответствии с действующим законодательством и не расторгнут.

Поскольку в Приложении N... к договору аренды сторонами предусмотрена обязанность арендатора по внесению арендной платы в виде продукции - соломы в достаточном количестве и зерна пшеницы или ячменя - 500 кг на пай, истцы просили суд признать условия договора аренды от дата нарушенными со стороны ООО "Агри", не уплачивающего арендную плату арендодателям в соответствии с настоящим договором с 2009 года, с момента его заключения; взыскать с ООО "Агри" в пользу каждого истца - арендодателя Ахтариевой А.Р. Ахтариева М.Ф, Ахтариева Ф.Р... Баттадовой З.А, Галлямовой А.М, Гареевой Ф.Р, Ибакова Р.Л, Муфтахетдинова А.З, Муфтахетдиновой Р.М, Насырова Ф.Г, Узбековой Ш.Х... Фазлыевой М.З... Ханнановой Н.А, Муфтиевой Н.Г, Султановой Р.Р, Фазлыевой Ф.Г, Абдрахимовой Н.Х. в размере 4 500 кг зерна пшеницы или ячменя стоимостью 4 100 рублей за 1 000 кг на сумму 18 450 рублей, соломы пшеницы или ячменя в объеме по 90 000 кг, то есть, в достаточном объеме для скота каждого пайщика в год за период с 2009 по 2018 годы бесплатно.

В процессе судебного разбирательства дата от Батталовой Р.Я. поступило заявление о вступлении в дело в качестве третьего лица, с самостоятельными требованиями, просила признать условия договора аренды от дата нарушенными со стороны ООО "Агри", не уплачивающего арендную плату арендодателям в соответствии с настоящим договором с 2009 года, с момента его заключения, взыскать с ООО "Агри" в ее пользу соломы в достаточном количестве, пшеницы или ячменя в объеме по 800 центнеров за период с 2009 года по 2017 год.

Определением суда от дата Батталова Р.Я. привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, с самостоятельными требованиями относительно предмета спора.

Судом принято приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель истцов Япаров Г.Х. просит решение суда изменить, взыскать в пользу каждого истца - арендодателя арендную плату по 500 кг чистого зерна пшеницы или ячменя ежегодно каждому пайщику, итого 4,5 тонны каждому, в соответствии с протоколом общего собрания пайщиков от дата, и соломы по 270 тонн каждому пайщику за весь период аренды их паевых земель.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте проведения судебного заседания судебной коллегии заблаговременно и надлежащим образом. На основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав административных истцов Фазлыеву М.З, Абдрахимову Н.Х, Галлямову А.М, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Подпунктом первым пункта 2 этой же статьи Кодекса предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

На основании пункта 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. При перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, в силу прямого указания закона именно новый собственник становится новым арендодателем.

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов дела следует, что 13 января 2009 года между ООО "Агри" (Арендатор) и истцами Ахтариевой А.Р, Ахтариевым М.Ф, Ахтариевым Ф.Р, Батталовой З.А, Галлямовой A.M, Гареевой Ф.Р, Ибаковым Р.Л, Муфтахетдиновым А.З, Муфтахетдиновой P.M, Насыровым Ф.Г, Узбековой Ш.Х, Фазлыевой М.З... Ханнановой Н.А, Абдрахимовой Н.Х, Фазлыевой Ф.Г, Султановой P.P... Муфтиевой Н.Г. (Арендодатели) был заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящейся в общей долевой собственности с кадастровым номером: N.., общей площадью 25 220 000 кв.метров, расположенный в границах сельского поселения Шариповский сельсовет муниципального района адрес РБ, срок аренды определен на 10 лет с дата по дата.

По условиям договора аренды от дата, собственники земельных долей (паев) в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, действующие в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности от дата, передают в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером N.., общей площадью 25 220 000 кв.метров, находящейся в общей долевой собственности, расположенный в границах сельского поселения Шариповский сельсовет муниципального района адрес Республики Башкортостан, а ООО "Агри" принимает в аренду земельный участок для производства сельскохозяйственной продукции.

Арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в денежном выражении, в виде натуральной оплаты (продукцией) и оказания услуг. По настоящему договору арендная плата выплачивается в виде и размере, определяемом дополнительном соглашением об условиях внесения арендной платы (Приложение N... ) являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 3 договора).

В Приложении N... к договору аренды от дата, стороны определили способы расчетов за аренду земельного участка: денежными средствами: путем оплаты земельного налога; разовыми выплатами в случае смерти - 2 000 рублей, при рождении ребенка - 10 000 рублей; продукцией: а.) солома в достаточном количестве, б.) зерно пшеницы или ячменя 500 кг на пай; предоставлением услуг: а) выдача подарков по поводу значимых праздников; б) участие в праздновании Сабантуя.

Сроки платежей ежегодно до 01 января следующего года.

В суде первой инстанции представитель истцов подтвердил, что арендная плата необходима продукцией, то есть 500 кг на пай пшеницы и ячменя за период с дата по 2018 год и соломы 90 000 кг, то есть, в достаточном объеме для скота каждого пайщика в год за период с 2009 по 2018 годы бесплатно.

Также, в суде первой инстанции представитель ответчика пояснил, что выплаты урожая пшеницы или ячменя производились пайщикам по ведомостям за период 2014 года, 2015 года и 2016 года, пайщики - истцы по указанным ведомостям получали арендную плату и расписывались.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером N... был преобразован в земельный участок с кадастровым номером N... и в дальнейшем передан ООО "Агри" на основании договора аренды земельный долей от дата. Участниками по договору аренды от дата стали те же лица, что и по договору аренды на земельный участок с кадастровым номером N... от дата.

На основании договора купли-продажи от дата заключенного между Миргалиевым Р.Х, действующим по доверенностям за Ахтариеву А.Р, Ахтариева М.Ф, Ахтариева Ф.Р, Батталову З.А, Галлямову А.М, Гарееву Ф.Р, Ибакова Р.Л, Муфтахетдинова А.З, Муфтахетдинову Р.М, Насырова Ф.Г, Фазлыеву М.З, Ханнанову Н.А, Абдрахимову Н.Х, Фазлыеву Ф.Г, Султанову Р.Р, Муфтиеву Н.Г. "Продавец", с одной стороны и ООО "Агри" в лице Ливанова В.Г. "Покупатель" с другой стороны, Продавец продал по 1/131 доли каждый, а покупатель купил 117/131 доли в собственность на земельный участок, общей площадью 9 435 362 кв.метров, кадастровый N.., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: РБ, адрес, в границах землепользования сельского поселения Шариповский сельсовет.

На основании договора аренды от дата у ООО "Агри" возникли обязательства оплачивать каждому собственнику пая земельного участка с кадастровым номером N... по два мешка от собранного урожая собственнику каждой доли. Согласно ведомостям пайщикам выдавалось зерно в количестве 250 кг в 2014, 2015 и 2016 годах.

Решением Кушнаренковского районного суда Республики Башкортостан от 24 мая 2017 года в удовлетворении требований истцов о признании договора от 09 апреля 2015 года купли-продажи паевых земель от имени жителей д.Шарипово и д.Акбаш Кушнаренковского района РБ Ахтариевой А.Р, Ахтариева М.Ф, Ахтариева Ф.Р, Батталовой З.А, Галлямовой A.M, Гареевой Ф.Р, Ибакова Р.Л, Муфтахетдинова А.З, Муфтахетдиновой P.M, Насырова Ф.Г, Узбековой Ш.Х, Фазлыевой М.З, Ханнановой Н.А, Муфтиевой Н.Г, Султановой P.P, Фазлыевой Ф.Г, Абдрахимовой Н.Х, Миргалиевым Р.Х. и ООО "Агри" недействительным, о применении последствий недействительности ничтожной сделки и исключении из ЕГРП права ООО "Агри" на паи граждан - отказано.

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан по делу N... от дата решение Кушнаренковского районного суда Республики Башкортостан от дата оставлено без изменения.

Согласно сведениям о зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером N.., в число правообладателей на основании договора аренды земельных долей от дата входит Узбекова Ш.Х.

Решением Кушнаренковского районного суда Республики Башкортостан от дата исковые требования Ахтариевой А.Р, Ахтариева Ф.Р, Ахтариева Ф.Р, Батталовой З.А, Галлямовой Айслу Мансафовны, Г.Ф. Рахимовны, Ибакова Р.Л, Муфтахетдинова А.З, Муфтахетдиновой Р.М, Насырова Фаиза Галимовича, Узбековой Шарифы Ханифовны, Фазлыевой М.З, Ханнановой Н.А, Абдрахимовой Н.Х, Фазлыевой Ф.Г, Султановой Р.Р, Муфтиевой Н.Г. к ООО "Агри", Миргалиеву Р.Х. о взыскании задолженности арендной платы за аренду паевых земель граждан с ООО "Агри" по договору земельных паев от дата удовлетворены частично. С Общества с ограниченной ответственностью "Агри" в пользу истца Узбековой Ш.Х. взыскана арендная плата по договору аренды земельных долей от дата за период с дата по ноябрь 2017 года в виде 1 500 кг чистого зерна пшеницы или ячменя, 30 тонн соломы, а также государственная пошлина в размере 300 рублей.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковое заявление только в части требований истцов Галлямовой А.М. и Батталовой Р.Я, исходил из того, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером N... по состоянию на дата правообладателями доли участка являются Галлямова А.М. - 1/153 доли в праве, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата и Батталова Р.Я. - 5/918 доли в праве, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции, поскольку он основан на законе и подтверждается материалами дела.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика ООО "Агри" было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, что нашло свое отражение в протоколе судебного заседания (л.д. 216-217).

Так, истцы обратились в Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан с требованиями об оплате арендной платы за период с дата по 2018 год, дата, о чем имеется отметка о поступлении иска в суд.

Следовательно, вывод суда о применении срока исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы за период с дата по дата сделан правомерно, при этом, доказательств уважительности причин пропуска установленного законом срока истцами не представлено.

В целом доводы апелляционной жалобы аналогичны тем, что изложены в исковом заявлении, и по существу повторяют позицию истцов, поддержанную сторонами истцов в ходе судебного разбирательства, а потому сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и не содержат фактов, которые не были, бы проверены и не учтены судом первой инстанции при разрешении заявленного спора и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном применении норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Иных доводов, по которым решение суда могло бы быть отменено или изменено, апелляционная жалоба не содержит. Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

При указанных обстоятельствах, оснований для отмены решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кушнаренковского районного суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истцов Ахтариевой А.Р, Ахтариева М.Ф, Ахтариева Ф.Р, Батталовой З.А, Галлямовой А.М, Гареевой Ф.Р, Ибакова Р.Л, Муфтахетдинова А.З, Муфтахетдиновой Р.М, Насырова Ф.Г. Узбековой Ш.Х, Фазлыевой М.З, Ханнановой Н.А, Абдрахимовой Н.Х, Фазлыевой Ф.Г, Султановой Р.Р, Муфтиевой Н.Г. по доверенности Япарова Г.Х. - без удовлетворения.

Председательствующий Нурисламов Ф.Т.

Судьи Гибадуллина Л.Г.

Милютин В.Н.

справка: судья Благодарова В.А.