Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 20 августа 2018 г. по делу N 33-16412/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Нурисламова Ф.Т.

судей Гибадуллиной Л.Г.

Осетровой З.Х.

при секретаре Хасанове Р.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца Галина У.Р. - Филиппова В.А. на решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Галина У.Р. к АО "СтройПроектЦентр", Управлению Росреестра по адрес о признании нежилого помещения жилым, изменении характеристики жилого помещения - отказать.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Гибадуллиной Л.Г, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Галин У.Р. обратился в суд с иском АО "СтройПроектЦентр", Управлению Росреестра по Республике Башкортостан о признании нежилого помещения жилым, изменении характеристики жилого помещения, обязании внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости, в обоснование заявленных требований указав следующее.

По договору купли-продажи от дата, заключенному между сторонами по итогам торгов, Галиным У.Р. было приобретено нежилое помещение площадью 74,8 метров, на первом этаже, номер на поэтажном плане 3, с кадастровым номером N.., по адресу: адрес. Денежные средства по договору истцом оплачены полностью. Право собственности за истцом зарегистрировано дата.

Первоначально право собственности на указанное нежилое помещение N... (строительный помер) па первом этаже 25-этажного жилого дома, общей проектной площадью 77 кв.метров, было признано за Марвановым Н.В. на основании решения Кировского районного суда Республики Башкортостан от дата. Право собственности, согласно выписке из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости от дата N... было зарегистрировано первым собственником только дата.

Впоследствии право собственности на указанное помещение перешло к АО "СтройПроектЦентр", дата государственной регистрации права - дата.

дата Администрацией городского округа адрес застройщику ОАО "СтройПроектЦентр" за номером RU 03308000-6-ЖА было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию 25-ти этажного жилого адрес мкр. адрес, расположенного в адрес. Указанным разрешением предусмотрен ввод в эксплуатацию 245 квартир, в том числе, 3-х комнатных в количестве четырех штук. Нежилых помещений разрешением па ввод не предусмотрено.

Согласно техническому паспорту жилого здания (строения): адрес, составленного по состоянию на дата, в жилом многоквартирном доме расположены только жилые помещения - квартиры, в том числе, адрес на первом этаже, площадью 70,7 кв.метров, которая была приобретена истцом по вышеуказанному договору купли-продажи у застройщика как нежилое помещение.

Однако, в отношении спорной квартиры в реестре до сих пор значится запись как о нежилом объекте, так как решением суда от дата право собственности было признано именно на нежилое помещение, а предыдущие собственники назначение помещения на жилое не изменили.

Согласно техническому паспорту на нежилое помещение по указанному адресу, составленном по состоянию на дата, в разделе "экспликация" назначение помещений и комнат характерно только для жилых помещений - квартир, а именно: кухня - 9,2 кв.метров, ванная - 5,5 кв.метров, санузел - 1,7 кв.метров, то есть, фактическое назначение помещения именно жилое - квартира и что оно не совпадает с данными, хранящимися в ЕГРН.

С учетом изложенных обстоятельств (с последующим уточнением) истец просил нежилое помещение, площадью 74,8 кв.метров, этаж первый, номер на поэтажном плане - 3, кадастровый N.., по адресу: адрес признать жилым помещением - квартирой N... а; изменить характеристики жилого помещения с кадастровым номером N... на следующие: адрес: адрес, площадь 70,7 кв.метров, наименование - жилое помещение, назначение жилое помещение, вид жилого помещения - квартира, этаж 1.

В резолютивной части решения указать, что решение суда по настоящему гражданскому делу является основанием для внесения изменений Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в Единый государственный реестр недвижимости.

Судом принято приведенное выше решение.

Не согласившись с решением, истец Галин У.Р. через своего представителя по доверенности Филиппова В.А. подал апелляционную жалобу об отмене решения и принятии по делу нового решения об удовлетворении исковых требований истца, в обоснование доводов жалобы указав на обстоятельства, указанные в исковом заявлении и поддержанные стороной истца в ходе судебного разбирательства.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ответчика, полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения принятого по делу решения.

Согласно статье 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в определении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при принятии обжалуемого решения судом не допущено.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Как следует из материалов дела, дата спорный объект недвижимости с кадастровым номером N... поставлен на государственный кадастровый учет со следующими характеристиками: площадь - 74,8 кв.метров, этаж - 1, номер на поэтажном плане - 3.

дата на основании решения Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата осуществлена государственная регистрация права собственности в отношении нежилого помещения, с кадастровым номером N.., за Марвановым Е.В.

апреля 2017 года в рамках обращения взыскания на заложенное имущество право собственности на указанный объект зарегистрировано за АО "СтройПроектЦентр".

октября 2017 года на основании договора купли-продажи от дата N б/н в отношении нежилого помещения с кадастровым номером N... по адресу: адрес, осуществлена государственная регистрация права собственности за Галиным У.Р.

Решением Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата удовлетворен иск Марванова Е.В. к ООО ФПК "Полимер" о признании права собственности на нежилое помещение N... (строительный номер) на первом этаже 25-этажного жилого дома, строительный N.., общей проектной площадью 77 кв.метров в микрорайоне Бакалинский, ограниченном адрес, Чернышевского, Степана Злобина в адрес (дело N... ).

Согласно письму Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа адрес РБ N... /АРХ от дата, в архиве Главархитектуры имеется проектная документация по жилому дому литер 6 по адрес. Информация о внесении изменений в проектную документацию отсутствует. Идентифицировать помещение 1а на плане не удалось, в связи с чем уточнить назначение помещения в соответствии с указанным проектом не представляется возможным (л.д.158).

Основанием для возникновения права собственности истца Галина У.Р. является договор купли-продажи от дата N б/н, заключенный с ОАО "СтройПроектцентр", согласно условиям которого истец приобрел нежилое помещение, площадью 74,8 кв.метров, этаж первый, по адресу: адрес. При этом, истец согласился с условиями договора, в том числе, с характеристиками указанного помещения, произвел оплату стоимости объекта в сумме 2 411 000 рублей.

дата истцом заключен с ООО "Престиж" (Управляющей организацией) заключен договор на техническое обслуживание, содержание и ремонт нежилого помещения, согласно условиям которого Управляющая организация принимает на себя обязательства по техническому обслуживанию нежилого помещения по названному адресу.

Технический паспорт на вышеуказанное нежилое помещение первого этажа жилого адрес в адрес имеет примечания: "на перевод нежилого помещения в жилое разрешение не предъявлено".

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения.

Из положения приведенной правовой нормы, следует, что законодатель не предусматривает такого способа защиты права - как признание нежилого помещения жилым.

Частью 1 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 24 Жилищного кодекса Российской Федерации отказ в переводе жилого помещения допускается в случае несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения.

Пунктом 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в том числе в случае несоблюдения предусмотренных статьей 22 названного Кодекса условий перевода помещения (пункт 3 части 1 статьи 24 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Галина У.Р, суд первой инстанции указал, что истец, обращаясь в суд за судебной защитой, не представил доказательства нарушения или оспаривания его прав ответчиком, в том числе, доказательств отказа органа местного самоуправления в осуществлении перевода спорного нежилого помещения в жилое.

Как правильно установлено судом, доказательств того, что объект недвижимости создан как жилая квартира, прошел кадастровый учет, учет в органах технической инвентаризации, в материалы дела не представлено, при указанных обстоятельствах вывод суда об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований соответствует фактическим обстоятельствам дела и материалам дела.

В целом доводы апелляционной жалобы аналогичны доводам, изложенным в исковом заявлении и повторяют правовую позицию, выраженную в судебном заседании стороной истца при рассмотрении дела, в связи с чем по существу направлены на иное толкование норм действующего законодательства и переоценку доказательств, которым судом дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и не содержат каких-либо подтверждений, которые могли бы послужить основаниями принятия судом иного решения.

Разрешая спорные правоотношения, суд правильно установилобстоятельства, имеющие существенное значение для дела. Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании доводов сторон и представленных доказательств, соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены или изменения не имеется.

Руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца Галина У.Р. - Филиппова В.А. - без удовлетворения.

Председательствующий Нурисламов Ф.Т.

Судьи Гибадуллина Л.Г.

Осетрова З.Х.

справка: судья Рамазанова З.М.