Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 26 июля 2018 г. по делу N 33-12508/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гилманова Р.Р,

судей Абдуллиной Г.А, Пичуговой О.В,

при секретаре судебного заседания Горбуновой В.С,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьиАбдуллиной Г.А. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Леонтьевой О.А. - Горшковой А.Е. на решение Приволжского районного суда города Казани от 07 мая 2018 года, которым постановлено:

Иск Леонтьевой О.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о возложении обязанности зарегистрировать сделку, оставить без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя Леонтьевой О.А. - Горшковой А.Е, поддержавшей доводы жалобы, Ибрагимова Э.И, его представителя - Исмаилова К.И, возражавших против доводов жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Леонтьева О.А. обратилась в суд с иском к ООО "ФОН-Ривьера", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о признании состоявшимся договора купли-продажи нежилого помещения, возложении обязанности зарегистрировать сделку.

В обоснование требований указывается, что 16 марта 2016 года между ней и ООО "ФОН-Ривьера" был заключен договор купли-продажи нежилого помещения... в "адрес". Расчет между истицей и ООО "ФОН-Ривьера" произведен в полном объеме, сторонами подписан передаточный акт. В связи с чем, 05 июля 2017 года истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан с заявлением о государственной регистрации права на вышеуказанное помещение, но государственная регистрация права собственности была приостановлена в связи с непредставлением заявления продавца о государственной регистрации перехода права собственности.

В последующем, 18 июля 2017 года истица обратилась к ООО "ФОН-Ривьера" с претензией о необходимости подачи заявления о государственной регистрации, но ответчик на претензию не ответил.

На основании изложенного Леонтьева О.А. просила суд признать состоявшейся сделку по договору купли-продажи нежилого помещения от 16 марта 2017 года между ней и ООО "ФОН-Ривьера", возложить обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан зарегистрировать сделку.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено Муниципальное казенное учреждение "Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования города Казани".

В заседании суда первой инстанции Леонтьева О.А. и ее представитель Горшкова А.Е. исковые требования поддержали.

Представители ООО "ФОН-Ривьера" и Муниципального казенного учреждения "Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", будучи извещены в судебное заседание не явились

Определением суда производство по настоящему делу в части требования к ООО "ФОН-Ривьера" о признании состоявшимся договора купли-продажи нежилого помещения прекращено.

Суд первой инстанции, отказав в удовлетворении требований Леонтьевой О.А, постановилрешение в вышеприведенной формулировке.

В апелляционной жалобе представитель Леонтьевой О.А. просит решение суда отменить и принять новое решение об удовлетворении исковых требований.

При этом указывает, что судом первой инстанции не приняты во внимание доводы истца о том, что при уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода право собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны постановить решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судебная коллегия, исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с частью 3 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что 16 марта 2016 года ООО "ФОН-Ривьера" (продавец) и Леонтьевой О.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил нежилое помещение общей площадью 71,1 квадратных метров, расположенное по адресу: "адрес", помещение 1012.

05 июля 2017 года Леонтьева О.А. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанное жилого помещение. Однако государственная регистрация права собственности истицы на спорное жилое помещение была приостановлена до 16 апреля 2018 года.

Обращаясь в суд с настоящим иском Леонтьева О.А. просила возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан обязанность зарегистрировать сделку - договор купли-продажи нежилого помещения, заключенный 16 марта 2016 года между ней и ООО "ФОН-Ривьера".

Разрешая спор и отказывая истцу в удовлетворении требований суд первой инстанции исходил из того, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции.

Судебная коллегия считает, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан не является стороной договора долевого участия от 16 марта 2016 года, заключенного между истцом и ООО "ФОН-Ривьера", а также не состоит с истцом в правоотношениях по данному договору, а потому Управление не может, в силу положений статьи 38 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, являться надлежащим ответчиком по иску о произведении государственной регистрации договора долевого участия.

Также из материалов дела усматривается, что ответчиком отказа в государственной регистрации по заявлению истца не принималось, требования о признании незаконными действий, решений или бездействия государственного регистратора истцом не заявлены.

Согласно пунктам 53, 56 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N10/22 государственный регистратор не является надлежащим ответчиком по делам об оспаривании зарегистрированных прав либо обременений (в том числе и обременения в виде права залога (ипотеки) на объекты недвижимого имущества, однако может быть привлечено к подобным делам в качестве третьего лица. Вместе с тем, если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с исковым заявлением (заявлением) по правилам об оспаривании решения, действия или бездействия государственного регистратора по правилам, установленным главой 22 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации или главой 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом подведомственности дела.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты своего права, что является основанием для отказа в удовлетворении данного искового требования.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат оснований для отмены решения суда первой инстанции, все обстоятельства, изложенные в жалобе, были предметом рассмотрения суда первой инстанции, которым дана надлежащая правовая оценка, не согласиться с которой у судебной коллегии оснований не имеется.

Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона не противоречат, нарушений норм процессуального права судом также не допущено.

При таких обстоятельствах решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.

Руководствуясь статьями 199, 327 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Приволжского районного суда города Казани от 07 мая 2018 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Леонтьевой О.А. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в суд кассационной инстанции.

Председательствующий

Судьи