Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 13 августа 2018 г. по делу N 33-13604/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гилманова Р.Р,

судей Абдуллиной Г.А. и Габидуллиной А.Г.

при секретаре судебного заседания Горбуновой В.С.

с участием прокурора Карпова К.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Гилманова Р.Р. гражданское дело по апелляционной жалобе Ивановой Ф.С. на заочное решение Авиастроительного районного суда г. Казани от 28 мая 2018 года, которым постановлено:

иск Михайлова Анатолия Петровича удовлетворить частично.

Признать Гиззатуллина Рамиля Наиловича и Иванову Фанию Сунгатовну утратившими право пользования жилым домом... по "адрес".

Выселить Гиззатуллина Рамиля Наиловича и Иванову Фанию Сунгатовну из жилого дома... по "адрес".

Решение является основанием для снятия Гиззатуллина Рамиля Наиловича и Ивановой Фании Сунгатовны с регистрационного учёта по адресу: "адрес".

Взыскать с Гиззатуллина Рамиля Наиловича в пользу Михайлова Анатолия Петровича расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб.

В удовлетворении первоначального иска к Гиззатуллиной Светлане Николаевне, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери Г.А.Р, отказать.

Взыскать в равных долях с Гиззатуллина Рамиля Наиловича и Ивановой Фании Сунгатовны государственную пошлину в размере 300 руб. в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В удовлетворении встречного иска Ивановой Фании Сунгатовны к Михайлову Анатолию Петровичу о признании права пользования жилым помещением отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя Ивановой Ф.С. - Назмутдинова Р.Ф, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя Михайлова А.П. - Валиева М.Ф, возражавшего против доводов жалобы, заслушав заключение прокурора Карпова К.В, полагавшего решение суда правильным, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Михайлов А.П. обратился в суд с иском к Гиззатуллину Р.Н, Гиззатуллиной С.Н, действующей также в интересах несовершеннолетней Г.А.Р, о признании их утратившими право пользования жилым помещением и выселении. В обоснование иска указано, что 19 декабря 2017 года на основании постановления ОСП по Авиастроительному и Ново-Савиновскому районам г. Казани Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан (далее - ОСП по Авиастроительному и Ново-Савиновскому районам г. Казани УФССП России по РТ) о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю Михайлову А.П. передан жилой дом... по "адрес" в собственность. В указанном доме зарегистрированы и проживают ответчики Гиззатуллины С.Н. и Р.Н. Какое-либо соглашение по вопросу проживания ответчиков в доме между сторонами не заключено. Вместе с тем ответчики уклоняются от освобождения жилого помещения в добровольном порядке.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Иванова Ф.С.

Поскольку регистрация и проживание ответчиков в жилом помещении ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом, Михайлов А.П. в учетом увеличения исковых требований просил суд признать Гиззатуллина Р.Н, Гиззатуллину С.Н, действующую также в интересах несовершеннолетней Г.А.Р, Иванову Ф.С. утратившими право пользования спорным домом и выселить их из жилого помещения.

Не согласившись с иском, Иванова Ф.С. предъявила встречный иск к Михайлову А.П. о признании за ней права на безвозмездное пользование жилым домом... по "адрес" с правом постоянной регистрации по месту жительства. В обоснование встречных требований указала, что 20 декабря 2010 года по договору дарения подарила своему сыну Гиззатуллину Р.Н. указанный дом. 25 января 2011 года между ними заключен договор безвозмездного пользования данным жилым помещением, согласно которому она имеет право безвозмездного пользования для постоянного проживания в нем, с правом регистрации постоянного места жительства.

В судебном заседании представитель Михайлова А.П. - Валиев М.Ф. исковые требования поддержал, встречный иск не признал.

Ответчики Гиззатуллин Р.Н, Гиззатуллина С.Н, действующая также в интересах несовершеннолетней Г.А.Р, Иванова Ф.С. в судебное заседание не явились, извещены.

Ответчица Гиззатулина С.Н. сообщила суду о том, что она и ее дочь Г.А.Р. в доме не проживают, она снялась с регистрационного учета.

Представители отдела по опеке и попечительству Авиастроительного района г. Казани и ОСП по Авиастроительному и Ново-Савиновскому районам г. Казани УФССП России по РТ в судебное заседание также не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд иск Михайлова А.П. удовлетворил частично, в удовлетворении встречного иска Ивановой Ф.С. отказал и вынес заочное решение в приведенной выше формулировке.

В апелляционной жалобе представитель Ивановой Ф.С. - Назмутдинов Р.Ф. просит отменить заочное решение суда и принять новое решение об отказе в удовлетворении требований Михайлова А.П. и удовлетворении встречного иска. В жалобе отмечается, что судом не приняты во внимание положения статьи 700 Гражданского кодекса Российской Федерации о том, что к новому собственнику переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования. Переход права собственности на дом к другому собственнику не влечет недействительность договора безвозмездного пользования жилым помещением.

Представитель Ивановой Ф.С. - Назмутдинов Р.Ф. в суде апелляционной инстанции доводы жалобы поддержал.

Представитель Михайлова А.П. - Валиев М.Ф. в суде апелляционной инстанции в удовлетворении жалобы просил отказать.

Иные лица, участвующие в деле и извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд апелляционной инстанции не явились.

Судебная коллегия, исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

Принимая оспариваемое заочное решение о признании Гиззатуллина Р.Н. и Иванову Ф.С. утратившими право пользования квартирой и их выселении, а также отказывая в удовлетворении встречных исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что истец является собственником спорного жилого помещения, ответчик членом семьи собственника квартиры не является, какого-либо соглашения между сторонами о праве пользования ответчиков спорным жильем не имеется, в связи с чем истец имеет право требовать от ответчиков, утративших на него права, освободить квартиру.

С указанными выводами судебная коллегия соглашается.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Авиастроительного районного суда г. Казани от 04 июля 2016 года с Гиззатуллиных Р.Н. и С.Н. в солидарном порядке в пользу Акционерного коммерческого банка "Энергобанк" (публичное акционерное общество) взыскана задолженность по кредитному договору... от 05 сентября 2013 года в размере 805.238,67 руб.; обращено взыскание на заложенное имущество: жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 100,2 кв. м, инвентарный номер N3099, литер А, кадастровый (или условный) номер:.., земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный дом, общей площадью 584 кв. м, кадастровый (или условный) номер:.., расположенные по адресу: "адрес", с определением способа реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Определением Авиастроительного районного суда г. Казани от 06 июля 2017 года произведена замена взыскателя по исполнительному производству с ПАО АКБ "Энергобанк" на Михайлова А.П.

Постановлением ОСП по Авиастроительному и Ново-Савиновскому районам г. Казани УФССП России по РТ от 19 декабря 2017 года взыскателю Михайлову А.П. передан жилой дом... по "адрес". Право собственности зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке 12 февраля 2018 года.

В спорном доме зарегистрированы и проживают Гиззатуллин Р.Н. и Иванова Ф.С. Гиззатуллина С.Н. была временно зарегистрирована на период с 30 ноября 2016 года по 28 марта 2018 года и снята с регистрации.

Как следует из материалов дела, ответчики отказываются добровольно по требованию собственника - Михайлова А.П. освободить спорное жилое помещение и сняться с регистрационного учёта.

При таком положении выводы суда об удовлетворении исковых требований Михайлова А.П. о выселении бывшего собственника жилого помещения и члена его семьи является правильным.

Доводы жалобы представителя Ивановой Ф.С. о сохранении за ней права безвозмездного пользования жилым домом со ссылкой на заключенный ранее с сыном договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом не могут служить основанием для отмены решения суда и удовлетворения встречного иска. Как обоснованно отмечено судом первой инстанции, в связи с приобретением права собственности на спорное имущество Михайловым А.П, право пользования жилым помещением бывшего собственника - Гиззатуллина Р.Н. и члена его семьи - Ивановой Ф.С. прекращается на основании положений ст.35 Жилищного кодекса РФ. При отсутствии каких-либо соглашений с новым собственником жилого помещения, сохранение за ними права пользования жилым домом законом не предусмотрено. При этом положения ст. 700 Гражданского кодекса Российской Федерации, на которые ссылается апеллянт в жалобе, такое право, как бывшему собственнику, так и членам его семьи, также не предоставляют.

Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона не противоречат, нарушений норм процессуального права судом также не допущено.

Таким образом, заочное решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.

Руководствуясь ст. 199, п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

заочное решение Авиастроительного районного суда г. Казани от 28 мая 2018 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Ивановой Ф.С. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.

Председательствующий

Судьи