Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 07 августа 2018 г. по делу N 33-7147/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Сокол В.С,

судей Онищенко Т.С, Пономаренко А.В,

при секретаре Николаевой А.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абросимовой Надежды Николаевны, Лифтери Максима Константиновича к Лифтери Михаилу Константиновичу, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Широкова Людмила Яковлевна, Ямковой Александр Олегович о признании права собственности на земельный участок

по апелляционной жалобе Абросимовой Надежды Николаевны, Лифтери Максима Константиновича на решение Симферопольского районного суда Республики Крым от 18 мая 2018 года,

УСТАНОВИЛА:

в феврале 2018 года Абросимова Н.Н, Лифтери М.К. обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором просят признать за истцами право собственности на земельный участок N, общей площадью "данные изъяты" кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: Республика Крым, "адрес", в равных долях- по 1/3 доли за каждым.

Исковые требования мотивированы тем, что стороны на основании решения Апелляционного суда АР Крым от 05.06.2013 года являются совладельцами в равных долях (по 1\3 доли) 38/100 долей земельного участка площадью "данные изъяты" га, целевое назначение - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений, расположенного по адресу "адрес" Республики Крым, "адрес", кадастровый N.

Однако 08.08.2016 года ответчик Лифтери М.К. от своего имени заключил соглашение о разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности с другими совладельцами Широковой Л.Я. и Ямковым А.Я, в результате которого Лифтери М.К. приобрел право собственности на вновь образованный в результате раздела земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м. кадастровый N, местонахождение "адрес", категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под жилую индивидуальную застройку и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности на данный земельный участок на свое имя.

Указанное соглашение о разделе земельного участка соответствует интересам истцов как сособственников.

Вступившим в законную силу решением Симферопольского районного суда Республики Крым по делу N от 15 марта 2017 года признано отсутствующим право собственности Лифтери М.К. на земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м. кадастровый N, расположенный по адресу "адрес",и признана недействительной запись о государственной регистрации права собственности ответчика на земельный участок N от 08.09.2016 года.

Однако в государственной регистрации права собственности истцов на земельный участок сообщением от ДД.ММ.ГГГГ N Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым отказано, в связи с чем они обратились суд с настоящим иском.

Решением Симферопольского районного суда Республики Крым от 18 мая 2018 года в удовлетворении исковых требований Абросимовой Н.Н, Лифтери М.К. отказано.

В апелляционной жалобе истцы Абросимова Н.Н, Лифтери М.К. просят решение суда отменить и удовлетворить иск, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права.

Указывают, что суд не учел доводы истцов и представленные в дело доказательства, оставил без внимания фактические обстоятельства дела и пришел к ошибочному выводу о том. что истцами избран неправильный способ защиты нарушенного права.

Возражений на апелляционную жалобу не поступило.

Третьи лица Ямковой А.О. и представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание Верховного Суда Республики Крым не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, с учетом ст.ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия определиларассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав доклад судьи, пояснения истцов Абросимовой Н.Н. и Лифтери М.К, их представителя Полуяновой Т.Н, поддержавших апелляционную жалобу, мнение ответчика Лифтери М.К. и третьего лица Широковой Л.Я, полагавшихся на усмотрение суда, проверив материалы дела, законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии с частью 1 ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене обжалуемого решения суда по следующим основаниям.

Согласно части 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О судебном решении" N23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а так же тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Обжалуемое решение суда первой инстанции не соответствует изложенным требованиям закона.

Из материалов дела усматривается, что договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Лифтери М.К. приобрел у Широковой Л.Я. 38\100 долей, а Ямковой А.О.-10\100 долей земельного участка площадью "данные изъяты" га, целевое назначение - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений, расположенного по адресу "адрес" Республики Крым, "адрес", кадастровый N,что составило "данные изъяты" га.

Согласно договора (пункт 1.3.) земельный участок свободен от строений и сооружений. Договор удостоверен частным нотариусом Симферопольского районного нотариального округа ФИО14 и зарегистрирован в реестре за N.

На основании указанного договора ответчик Лифтери М.К. ДД.ММ.ГГГГ получил государственный акт на право собственности на земельный участок площадью "данные изъяты" га по адресу "адрес" серии N, в котором сособственниками земельного участка указаны Лифтери М.К. (38\100 долей), Широкова Л.Я.(52\100 доли) и Ямковой А.О. (10\100 долей).

Решением Апелляционного суда АР Крым от 5 июня 2013 года по делу

N по иску Адросимовой Н.Н. и Лифтери М.К. к Лифтери М.К, Широковой Л.Я,Ямковому А.О. о признании договора купли-продажи земельного участка частично недействительным, признания покупателями по договору купли-продажи земельного участка, признания государственного акта на право собственности на земельный участок, уменьшения доли в праве собственности на земельный участок договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в части покупателя Лифтери М.К. признан мнимым, покупателями по договору признаны Абросимова Н.Н, Лифтери М.К. и ответчик Лифтери М.К. в равных долях. За Абросимовой Н.Н, Лифтери М.К. и Лифтери М.К. признано право общей долевой собственности в равных долях на 38/100 доли земельного участка площадью "данные изъяты" га, расположенного по адресу "адрес" Республики Крым, "адрес", кадастровый N. Государственный акт на право собственности на земельный участок серии N от ДД.ММ.ГГГГ год, выданный ответчику Лифтери М.К, признан недействительным и отменен.

08.08.2016 года ответчик Лифтери М.К. от своего имени заключил соглашение о разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности с Широковой Л.Я. и Ямковым А.Я, согласно которого Широкова Л.Я. приобретает в собственность земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м. кадастровый N по адресу "адрес", категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под жилую индивидуальную застройку; Лифтери М.К. приобретает в собственность земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м. кадастровый N, местоположение "адрес", категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под жилую индивидуальную застройку; Ямковой А.О. приобретает в собственность земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м, кадастровый N, местоположение "адрес", категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под жилую индивидуальную застройку.

Соглашением предусмотрено, что после раздела земельного участка, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, право общей долевой собственности прекращается с момента государственной регистрации в порядке, установленном законом. Право собственности на образованные земельные участки возникает с момента государственной регистрации в порядке, установленном законом (пункты 3,5 соглашения).

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ответчика Лифтери М.К. на земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства по адресу "адрес".

Вступившим в законную силу решением Симферопольского районного суда Республики Крым по делу N от 15 марта 2017 года по иску Абросимовой Н.Н. и Лифтери М.К. к Лифтери М.К. о признании права отсутствующим с учетом устраненной определением суда от 4 октября 2017 года описки признано отсутствующим право собственности Лифтери М.К. на земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м, кадастровый N, расположенного по адресу: "адрес", признана недействительной запись о государственной регистрации права собственности N от 08.09.2016 года на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", кадастровый N, о его принадлежности Лифтери М.К. на основании соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и Государственного акта на право собственности серии N от ДД.ММ.ГГГГ.

Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ N Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым отказано в государственной регистрации права собственности истцов Абросимовой Н.Н. и Лифтери М.К. на спорный земельный участок по 1\3 доли за каждым.

Согласно сведений Государственного комитета по Государственной регистрации и кадастру Республики Крым об основных характеристиках объекта недвижимости по состоянию на 17.04.2018 г. право собственности на земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м, расположенный по адресу: Республика Крым, Симферопольский Район, "адрес", кадастровый N, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ИЖС зарегистрировано за ответчиком Лифтери М.К.; право собственности на земельный участок площадью 165 +/- 4 кв.м, расположенный по адресу: Республика Крым, Симферопольский Район, "адрес", кадастровый N, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ИЖС зарегистрировано за Ямковым А.О.; право собственности на земельный участок площадью 861 +/- 10 кв.м, расположенный по адресу: Республика Крым, Симферопольский Район, "адрес", кадастровый N, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ИЖС зарегистрировано за Широковой Л.Я.

В силу ст. 11-2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами( пункт 2 в ред. Федеральных законов от 23.06.2014 N 171-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 3 в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 311-ФЗ).

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (пункт 5).

Из вышеизложенного следует, что если в перераспределении участвуют земельные участки, находящиеся в частной собственности (в собственности граждан и (или) юридических лиц), то юридическим основанием для образования новых земельных участков будет служить соглашение об образовании земельных участков, которое заключается между собственниками смежных исходных (преобразуемых) земельных участков.

Указанное соглашение заключается по правилам гражданского законодательства Российской Федерации. Текст соглашения может быть оформлен в виде отдельного договора, заключенного в письменной форме, либо содержаться в ином гражданско-правовом договоре (например, в договорах мены, дарения или купли-продажи земельных участков).

Право собственности на образуемые в результате перераспределения новые земельные участки возникает у собственников исходных (преобразуемых) в соответствии с теми условиями, которые указанные собственники установят в соглашении об образовании земельных участков.

На основании ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что стороны Абросимова Н.М, Лифтери М.К. и Лифтери М.К. являются совладельцами в равных долях (по 1\3 доли каждый) 38/100 долей земельного участка площадью "данные изъяты" га, расположенного по адресу "адрес" Республики Крым, "адрес", кадастровый N, который в результате соглашения о разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ преобразовался в три новых земельных участка, в том числе спорный земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м, расположенный по адресу: Республика Крым, Симферопольский Район, "адрес", кадастровый N, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

Указанное соглашение истцами не оспаривалось и соответствует их интересам.

Однако, вопреки вышеприведенным законоположениям ответчик Лифтери М.К. в нарушение прав других совладельцев Абросимовой Н.М. и Лифтери М.К. зарегистрировал за собой право собственности на спорный земельный участок, в связи с чем, вступившим в законную силу решением Симферопольского районного суда Республики Крым от 15 марта 2017 года по делу N запись о государственной регистрации права собственности Лифтери М.К. на спорный земельный участок N от ДД.ММ.ГГГГ признана недействительной.

Исходя из смысла ст.2 ГПК РФ, судебное решение по гражданскому делу должно иметь своей целью защиту нарушенных прав (охраняемых законом интересов), а также восстановление нарушенных прав.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст. 12 ГК РФ, одним из которых является признание права.

Эффективная судебная защита возможна, когда избранный истцом способ защиты нарушенного права направлен на реальное восстановление нарушенного материального права или защиту законного интереса.

Возможность выбора лицом, полагающим свои права нарушенными, того или иного способа защиты предполагает необходимость учета им в соответствующем случае характера допущенного в отношении него нарушения, поскольку выбранный им способ защиты должен соответствовать восстановлению его нарушенного права и удовлетворять материально-правовой интерес.

Принимая по внимание фактические обстоятельства дела и собранные по делу доказательства, судебная коллегия приходит к убеждению о правомерности заявленных исковых требований, которые подлежат удовлетворению.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы ссылались на невозможность защиты нарушенного имущественного права на спорный земельный участок иными предусмотренными законодательством способами.

Заявленные Абросимовой Н.Н. и Лифтери М.К. исковые требования ответчиком Лифтери М.К. признаны.

Однако суд первой инстанции,отказывая в удовлетворении иска, не учел вышеизложенное и пришел к ошибочному выводу, что истцами избран неверный способ защиты нарушенного права, который вопреки требованиям п.4 ч.1 ст. 198 ГПК РФ не мотивировал.

В связи с чем принятое судом решение нелья признать законным и обоснованным, обжалуемое решение суда подлежит отмене в соответствии с п.4 ч.1 ст. 330 ГПК РФ с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований Абросимовой Н.Н. и Лифтери М.К.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, коллегия судей судебной палаты по гражданским делам,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Симферопольского районного суда Республики Крым от 18 мая 2018 года отменить, принять по делу новое решение.

Исковые требования Абросимовой Надежды Николаевны и Лифтери Максима Константиновича удовлетворить.

Признать за Абросимовой Надеждой Николаевной и Лифтери Максимом Константиновичем право собственности за каждым на 1\3 долю земельного участка, общей площадью "данные изъяты" кв.м, кадастровый N, расположенного по адресу: Республика Крым, "адрес".

Прекратить право собственности Лифтери Михаила Константиновича на 2\3 доли земельного участка общей площадью "данные изъяты" кв.м, кадастровый N, расположенного по адресу: Республика Крым, "адрес".

Председательствующий судья:

Судьи: