Апелляционное определение СК по гражданским делам Калининградского областного суда от 07 августа 2018 г. по делу N 33-3694/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:

Председательствующего: Зинченко С.В.

Судей: Гарматовской Ю.В, Ивановой О.В.

При секретаре: Райковой В.В.

рассмотрела в судебном заседании 7 августа 2018 года апелляционную жалобу Куршева С.С. на решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 24 января 2018 года, которым исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Управдом" удовлетворены частично. Взыскано с Куршева Сергея Сергеевича в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Управдом" в счет задолженности за потребленные услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома и коммунальные услуги задолженность в размере 167015,83 рублей, пени в размере 15000 рублей, всего 182015,83 рублей.

Взыскана с Куршева Сергея Сергеевича в доход местного бюджета в счет судебных издержек государственная пошлина в размере 4840,33 рублей.

В остальной части исковые требования ООО "УК Управдом" оставлены без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Зинченко С.В, объяснения Куршева С.С, поддержавшего апелляционную жалобу, возражения представителя ООО "УК Управдом" Балдиной О.О, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Управдом" (Далее - ООО "УК Управдом") обратилось в суд с вышеназванными требованиями, ссылаясь на то, что ответчик являлся собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", просило взыскать задолженность за содержание общего имущества в многоквартирном доме, образовавшуюся за период с 1 мая 2015 г. по 30 декабря 2016 г. в размере 75152,80 рубля, за коммунальную услугу - отопление в нежилом помещении, образовавшуюся за период с октября 2015 г. по апрель 2016 г. в размере 91863,06 рублей; а также пени в соответствии со ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации (Далее - ЖК РФ) за потребленную тепловую энергию в размере 19492,63 рубля, за услугу по содержанию и ремонту общедомового имущества в размере 8864,88 рублей. В обоснование иска указало, что ответчик являлся собственником нежилого помещения площадью "данные изъяты" кв.м, расположенного по адресу: "адрес" с 30 апреля 2015 г. по 30 декабря 2016 г. Длительное время не вносил плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме, за потребленную тепловую энергию, в связи с чем просило взыскать образовавшуюся задолженность и пени, предусмотренные законом.

Судом принято изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе Куршев С.С. с решением не согласен, считая выводы суда необоснованными. Полагал, что поскольку с ним не был заключен договор на управление общим имуществом МЖД, управляющая компания не вправе взыскивать с него задолженность и пени.

Изучив материалы дела и обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.

Так, судом установлено, что Куршев С.С. являлся собственником нежилого помещения (подвальное помещение), площадью "данные изъяты" кв.м, расположенного по адресу нахождения многоквартирного дома: "адрес" с 30 апреля 2015 г. по 30 декабря 2016 г.

Истец, обращаясь с иском в суд, ссылалася на то, что в период с 1 мая 2015 г. по 30 декабря 2016 г. ответчик не вносил плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также за потребленную тепловую энергию. Ответчик, в свою очередь, не оспаривая факт неоплаты за названные услуги, указывал на то, что не знал, какая управляющая компания обслуживает многоквартирный дом, а также на отсутствие договорных отношений, не выставление ему счетов на оплату, а также на отсутствие оказанных услуг по содержанию общего имущества.

С указанными доводами ответчика суд правомерно не согласился.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

По правилам статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

На основании статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Частью 5 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы (ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняются надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что на основании решения собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: "адрес", от 27 марта 2013 г. выбран способ управления многоквартирным домом - Управление управляющей организацией ООО "УК Управдом". Утверждены тарифы за услугу по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

31 марта 2013 г. между предыдущей управляющей компаний ООО "ГК Гарант" и ООО "УК Управдом" произошло подписание акта приема-передачи жилого дома по адресу: "адрес" в управление в таком техническом состоянии, в котором данное жилое домостроение находится на момент передачи.

Кроме того, между управляющей компанией и собственниками жилых помещений, расположенных в указанном доме, были подписаны Договоры управления многоквартирным домом.

Руководствуясь положениями статей 210, 249 ГК РФ, статей 36, 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд пришел к правильному выводу о том, что обязательство собственника нежилых помещений по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных взаимоотношений с управляющей компанией. При этом в силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ, а также пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются для управляющей компании обязательными в силу закона, в связи с чем она не могла отказаться от выполнения данных действий и при том условии, что не со всеми собственниками помещений в доме заключены договоры управления.

Отсутствие со стороны собственника помещения в многоквартирном доме действий по заключению контракта в целях исполнения своей обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме не является основанием для освобождения от внесения соответствующей платы на содержание.

Кроме того, как видно из решения Арбитражного суда Калининградской области от 1 ноября 2016 г, принятому по гражданскому делу по иску МП "Калининградтеплосеть" ГО "Город Калининград" к ООО "УК Управдом" о взыскании 91863,06 рублей в счет задолженности за потребленную тепловую энергию, факт бездоговорного потребления тепловой энергии в нежилом помещении, расположенном по адресу: г. "адрес", собственником которого является Куршев С.С, за период с октября 2015 г. по апрель 2016 г. подтвержден, рассчитана сумма задолженности в размере 91863,06 рублей. В отсутствии прямого договора на поставку тепловой энергии между собственником нежилого помещения и МП "Калининградтеплосеть" ГО "Город Калининград" названным судебным актом задолженность в вышеуказанном размере (в котором и заявляется в настоящем деле) была взыскана с ООО "УК Управдом".

Расчет задолженности Куршева С.С. по плате за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 1 мая 2015 г. по 30 декабря 2016 г. истцом приведен, судом проверен и составил 75152,80 рубля, согласно представленным тарифам, ответчик свой контррасчёт не представил.

В связи с этим, в отсутствие доказательств фактического исполнения данного обязательства ответчиком, суд обоснованно исходил из того, что иск подлежит удовлетворению в части взыскания обязательных платежей за содержание общего имущества в многоквартирном доме и потребленной тепловой энергии за спорный период всего в размере 167015,83 рублей (75152,80 рубля - за содержание общего имущества в многоквартирном доме, 91863,06 рубля за потребленную тепловую энергию).

Что касается требований о взыскании общей неустойки, предусмотренной ст.155 ЖК РФ, то суд в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ уменьшил ее размер до 15000 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, так как истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета в счет судебных издержек правильно взыскана государственная пошлина соразмерно удовлетворенным требованиям в размере 4840,33 рублей.

Вопреки доводам апелляционной жалобы пени взыскивается при наличии задолженности в силу прямого указания в законе (ст. 155 ЖК РФ), т.е. независимо от наличия такого условия в договоре.

Прочие доводы апелляционной жалобы правового значения для дела не имеют и не могут влечь отмены решения.

Учитывая изложенное, оснований к отмене решения суда по доводам жалобы судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь п. 1 ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 24 января 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: