Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 04 июня 2018 г. по делу N 33-24342/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ульяновой О.В.,

судей Зельхарняевой А.И, Митрофановой Г.Н,

при секретаре Рогачевой Ю.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зельхарняевой А.И. дело по апелляционной жалобе ответчика Кочеткова А.А. на решение Хамовнического районного суда г.Москвы от 30 января 2018 года, которым постановлено:

"Исковые требования ООО "Интерактивный Банк" в лице конкурсного управляющего ГК "Агентство по страхованию вкладов" к Кочеткову Алексею Анатольевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с Кочеткова Алексея Анатольевича в пользу ООО "Интерактивный Банк" задолженность в размере 111 637 546 рублей 04 коп, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб. 00 коп, а всего сумму в размере 111 697 546 (сто одиннадцать миллионов шестьсот девяносто семь тысяч пятьсот сорок шесть) рублей 04 копеек.

Указанные требования ООО "Интерактивный Банк" удовлетворить, в том числе, из стоимости заложенного имущества, обратив путем продажи с публичных торгов взыскание на следующее недвижимое имущество: 14 (четырнадцать) земельных участков:

-Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 552 кв. м, кадастровый номер 77:17:0120316:2533, адрес: г. Москва, поселение Сосенское, д. Бачурино;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,

разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 567 кв. м, кадастровый номер 77:17:0120316:2534, адрес: г. Москва, поселение Сосенское, д. Бачурино;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,

разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 412 кв. м, кадастровый номер 77:17:0120316:2535, адрес: г. Москва, поселение Сосенское, д. Бачурино;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,

разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 407 кв. м, кадастровый номер 77:17:0120316:2536, адрес: г. Москва, поселение Сосенское, д. Бачурино;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,

разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 413 кв. м, кадастровый номер 77:17:0120316:2537, адрес: г. Москва, поселение Сосенское, д. Бачурино;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,

разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 409 кв. м, кадастровый номер 77:17:0120316:2538, адрес: г. Москва, поселение Сосенское, д. Бачурино;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,

разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 551 кв. м, кадастровый номер 77:17:0120316:2539, адрес: г. Москва, поселение Сосенское, д. Бачурино;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,

разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 580 кв. м, кадастровый номер 77:17:0120316:2540, адрес: г. Москва, поселение Сосенское, д. Бачурино;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,

разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 412 кв. м, кадастровый номер 77:17:0120316:2541, адрес: г. Москва, поселение Сосенское, д. Бачурино;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,

разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 406 кв. м, кадастровый номер 77:17:0120316:2542, адрес: г. Москва, поселение Сосенское, д. Бачурино;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,

разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 416 кв. м, кадастровый номер 77:17:0120316:2543, адрес: г. Москва, поселение Сосенское, д. Бачурино;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,

разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 408 кв. м, кадастровый номер 77:17:0120316:2544, адрес: г. Москва, поселение Сосенское, д. Бачурино;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,

разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 234 кв. м, кадастровый номер 77:17:0120316:2555, адрес: г. Москва, поселение Сосенское, д. Бачурино;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,

разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 234 кв. м, кадастровый номер 77:17:0120316:2556, адрес: г. Москва, поселение Сосенское, д. Бачурино.

Начальную продажную цену вышеуказанного заложенного имущества в целом установить в размере 76 685 016 (семьдесят шесть миллионов шестьсот восемьдесят пять тысяч шестнадцать) рублей 00 коп.

В удовлетворении исковых требований Кочеткова Алексея Анатольевича к ООО "Интерактивный Банк" в лице конкурсного управляющего ГК "Агентство по страхованию вкладов" о понуждении к заключению Соглашения об отступном (основной договор) на условиях, определенных Предварительным договором об отступном N1070 от 01.12.2014 года с учетом дополнительного соглашения от 15.09.2015 года - отказать",

Установила:

ООО "Интерактивный Банк" (прежнее наименование ООО КБ "Прадо-Банк") в лице конкурсного управляющего ГК "Агентство по страхованию вкладов" обратилось в суд с иском к Кочеткову А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Иск мотивирован тем, что 27 октября 2010 года между ООО КБ "Прадо-Банк" и Кочетковым А.А. был заключен кредитный договор N 1070/К-Р (в редакции Дополнительного соглашения N 2 от 05 декабря 2014 года), по которому ООО "Интерактивный Банк" предоставило ответчику денежные средства в размере 62 232 000 рублей на срок до 05 декабря 2016 года. Обеспечением указанного кредитного договора является ипотека. Банк свои обязательства выполнил. Заемщик нарушает обязательства по договору, в добровольном порядке задолженность не погашает. В этой связи истец первоначально просил суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 111 637 546 рублей 04 коп, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.; обратить взыскание на предмет ипотеки - земельные участки, находящиеся по адресу: Московская область, Ленинский район, Сосенский с.о, д.Бачурино, уч. N N 317, 318, 319, 320, установив начальную продажную цену в размере 76 685 016 рублей 00 коп.

Заявленные требования истец уточнил, просил взыскать с Кочеткова Алексея Анатольевича в пользу ООО "Интерактивный Банк" задолженность в размере 111 637 546 рублей 04 коп, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб. 00 коп. Указанные требования просил удовлетворить, в том числе, из стоимости заложенного имущества, обратив путем продажи с публичных торгов взыскание на следующее недвижимое имущество:

14 (четырнадцать) земельных участков общей площадью 6 000 кв.метров, с кадастровыми номерами 77:17:120316:2531, 77:17:120316:2557, 77:17:120316:2533, 77:17:120316:2536, 77:17:120316:2535, 77:17:120316:2534, 77:17:120316:2555, 77:17:120316:2537, 77:17:120316:2538, 77:17:120316:2539, 77:17:120316:2542,77:17:120316:2541, 77:17:120316:2540 и 77:17:120316:2556, расположенные по адресу: Московская область, Сосенский с.о,д.Бачурино. Начальную продажную цену вышеуказанного заложенного имущества в целом установить в размере 76 685 016 рублей 00 коп.

Кочетков А.А. предъявил встречный иск к ООО "Интерактивный Банк" об обязании ООО "Интерактивный Банк" (прежнее наименование ООО КБ "Прадо-Банк") в лице конкурсного управляющего ГК "Агентство по страхованию вкладов" заключить Соглашение об отступном (основной договор) на условиях, определенных Предварительным договором об отступном N1070 от 01.12.2014 года с учетом дополнительного соглашения от 15.09.2015 года. В обоснование встречного иска указал, что в рамках Договора о предоставлении кредита N1070/К-Р от 27.10.2010 года, сторонами по делу 01 декабря 2014 года был заключен Предварительный договор N1070 об отступном, предметом которого являются обязательства сторон заключить не позднее 05 декабря 2016 года Соглашение об отступном (основной договор) в случае неисполнения Кочетковым А.А. своих обязательств по Кредитному договору N1070/К-Р. Кочетков А.А. при заключении Соглашения об отступном (основного договора), принял на себя обязательства предоставить ООО "Интерактивный Банк" отступное, а последний - принять отступное и полностью прекратить обязательства Кочеткова А.А. по Кредитному договору N1070/К-Р. В качестве отступного Кочетков А.А. в соответствии с доп. соглашением от 15.09.2015 года к Предварительному договору об отступном, обязался передать ответчику 14-ть земельных участков, находящихся в залоге у ООО "Интерактивный Банк", с учетом проведенных в отношении них неотделимых улучшений. Кроме того, в п.2 Дополнительного соглашения к Предварительному договору об отступном от 15.09.2015 года сторонами была утверждена твердая стоимость передаваемых в качестве отступного земельных участков (по каждому участку отдельно) с учетом проведенных Кочетковым А.А. улучшений: строительство асфальтовой подъездной дороги, оборудование ограждения, устройство сетей электро-, водоснабжения и водоотведения по границе участков), - всего на сумму 116 299 464 рубля 10 копеек. В январе 2016 года Кочетковым А.А. было допущено неисполнение обязательства согласно п.2.2.9.

Кредитного договора N1070/К-Р в виде просрочки по уплате текущих процентных платежей. В апреле 2016 года, после уплаты очередных процентных платежей по кредиту, Кочетков А.А. пришел к выводу, что далее исполнять свои обязательства по Кредитному договору N1070/К-Р он не в состоянии. Так как в соответствии со ст. 157 ГК РФ и п. 1.1. Предварительного договора об отступном, заключение Соглашения об отступном (основной договор) стороны поставили в зависимость от отлагательного условия: неисполнение истцом своих обязательств по кредитному договору, - то 20.04.2016 года Кочетков А.А. направил ООО "Интерактивный Банк" оферту на заключение Соглашения об отступном (основного договора) в порядке и на условиях Предварительного договора об отступном и три подписанных истцом экземпляра Соглашения об отступном (основного договора). Однако ООО "Интерактивный Банк" вместо принятия оферты и заключения Соглашения об отступном (основного договора), выдвинул встречное требование о полном погашении кредита денежными средствами.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) Курасов А.И. по доверенности в судебном заседании суда первой инстанции уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, встречные исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях по встречному иску.

Ответчик по первоначальным требованиям (истец по встречному иску) Кочетков А.А. в судебном заседании суда первой инстанции первоначальные исковые требования не признал, встречные исковые требования просил удовлетворить.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит ответчик Кочетков А.А, считая его незаконным и необоснованным.

Ответчик в судебное заседание судебной коллегии не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Проверив материалы дела, заслушав представителя истца Курасова А.И, возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

При разрешении заявленных требований суд правильно руководствовался положениями ст.ст. 405,409,429,810, 811, 819 ГК РФ, Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Как следует и з материалов дела и установлено в судебном заседании, решением Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-114174/16 от 10.08.2016г. ООО "Интерактивный Банк" признан несостоятельным (банкротом), и в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию "Агентство по страхованию вкладов".

27 октября 2010 года между ООО КБ "Прадо-Банк" и Кочетковым А.А. был заключен кредитный договор N 1070/К-Р (в редакции Дополнительного соглашения N 2 от 05 декабря 2014 года), по которому ООО "Интерактивный Банк" предоставило ответчику денежные средства в размере 62 232 000 рублей на срок до 05 декабря 2016 года.

Кредит предоставлен на приобретение земельных участков, категория земель: Земли населенных пунктов, общей площадью 6 000 (шесть тысяч) квадратных метров, разрешенное использование/назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: Московская область, Ленинский район, Сосенский с.о, д. Бачурино, уч. N N 317, 318, 319, 320.

Согласно п.п. 1.5, 1.5.1 Кредитного Договора N 1070/К-Р (в редакции Дополнительного соглашения N 2 от 05 декабря 2014 года) за пользование кредитом Заемщик уплачивает проценты по ставке из расчета: 18 (Восемнадцать) процентов годовых за период, начиная с даты, следующей за датой предоставления Кредита до 06.12.2012 г. включительно, если иное не предусмотрено Кредитным договором; 15 (Пятнадцать) процентов годовых за период, начиная с 07.12.2012 г. до даты возвращения Кредита включительно. При этом проценты уплачиваются в следующем порядке (из расчета 15% годовых): Проценты из расчета 5% (пять) процентов годовых уплачиваются Заемщиком за период с 07.12.2012 г. по 31.03.2013 г. (включительно) - не позднее 29.03.2013 г.; далее за период с 01.04.2013 г. по 30.09.2016 г. включительно - ежеквартально не позднее последнего рабочего дня последнего месяца каждого календарного квартала; за период с 01.10.2016 г. по дату возврата кредита включительно проценты уплачиваются в дату возврата кредита в полном объеме; Проценты из расчета 10% (десять) процентов годовых уплачиваются Заемщиком за период с 07.12.2012 г. по дату возврата кредита включительно - единовременно в дату возврата кредита в полном объеме.

В силу п. 4.1 Кредитного договора в случае несвоевременного возврата суммы основного долга Банк вправе взыскать с Заемщика пени в размере 0,2% (Ноль целых и две десятых) процента от суммы несвоевременного погашенной задолженности за каждый день просрочки платежа.

В соответствии с п. 4.2 Кредитного договора в случае несвоевременной уплаты процентов Банк вправе взыскать с Заемщика пени в размере 0,2% (Ноль целых две десятых) процента от суммы неуплаченных в срок процентов за каждый день просрочки.

В соответствии с п.2.3 кредитного договора банк вправе досрочно истребовать задолженность по кредиту при неисполнении или ненадлежащем исполнении ответчиком любого из обязательств, предусмотренного пунктом 2.3.2 договора, в том числе при наличии просроченной свыше 30 дней задолженности Заемщика по кредиту, процентам, комиссии.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору, 06 декабря 2012 года между банком и ответчиком заключен договор ипотеки N 1070/З-И-2 (в редакции Дополнительного соглашения N 1 от 05 декабря 2014 года), предметом ипотеки по которому являются земельные участки, категория земель: Земли населенных пунктов, общей площадью 6 000 (шесть тысяч) квадратных метров, разрешенное использование/назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: Московская область, Ленинский район, Сосенский с.о, д. Бачурино, уч. (с условным номером: 50:21:120316:1009 N 317), уч. (с условным номером: 50:21:120316:1008 N 318), уч. (с условным номером: 50:21:120316:1012 N 319), уч. (с условным номером: 50:21:120316:1023 N 320). Государственная регистрация ипотеки произведена.

С согласия Банка на размежевание земельных участков (с условными номерами: 50:21:120316:1009 (уч. N 317), 50:21:120316:1008 (уч. N 318), 50:21:120316:1012 (уч. N 319), 50:21:120316:1023 (уч. N 320), которые находились в залоге у Банка, согласно договору об ипотеке N 1070/3-И-2 от 06.12.2012, без изменения их внешних границ, при условии сохранения залога, из них образовалось 14 новых земельных участков:

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 412 кв. м, кадастровый номер 77:17:0120316:2535, адрес: г. Москва, поселение Сосенское, д. Бачурино;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", вышеуказанные земельные участки, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование/назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: Московская область, Ленинский район, Сосенский с.о, д. Бачурино, приобретенные с использованием кредитных средств банка, находятся в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К данному залогу соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно представленной банком выписке по счету, заемщик ненадлежащим образом исполнял обязательства по кредитному договору, неоднократно нарушая обязательства по нему в части суммы и сроков внесения платежей.

Истец направил ответчику Кочеткову А.А. требование о полном исполнении обязательств по кредитному договору. В установленный требованием срок задолженность ответчиком погашена не была.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по состоянию на 21 ноября 2016 года составляет 111 637 546 рублей 04 коп, в том числе: основной долг - 62 232 000 рублей 00 коп, проценты за пользование кредитом - 49 405 546 рублей 04 коп.

Оснований сомневаться в правильности представленного истцом расчета у суда первой инстанции не имелось, поскольку он соответствует требованиям закона и условиям договора, а также учитывает внесенные ответчиком денежные средства.

Поскольку ответчиком Кочетковым А.А. не предоставлено доказательств обратного, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 111 637 546 рублей 04 коп.

Установив, что надлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору было обеспечено ипотекой (залогом) земельных участков, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество - вышеуказанных 14 земельных участков, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование/назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: Московская область, Ленинский район, Сосенский с.о, д. Бачурино, путем продажи с публичных торгов

Стороны в Договоре ипотеки N 1070/З-И-2 (в редакции Дополнительного соглашения N 1 от 05 декабря 2014 года), согласовали залоговую стоимость вышеуказанных земельных участков в размере 76 685 016 рублей 00 коп.

Выражая несогласие, в том числе с установлением начальной продажной цены предмета залога, Кочетков А.А. указал на согласованную сторонами в п.2 Дополнительного соглашения к Предварительному договору об отступном от 15.09.2015 стоимость предмета залога (с учетом произведенных улучшений) сумму 116 299 464,10 рубля.

Вместе с тем, выражая несогласие с установлением начальной продажной цены предмета залога, на основании согласованной залоговой стоимости вышеуказанных земельных участков в размере 76 685 016 рублей 00 коп, ответчик вправе был представить свой отчет об оценке рыночной стоимости предмета залога, либо в соответствии со ст. 79 ГПК РФ ходатайствовать перед судом о назначении экспертизы для определения рыночной стоимости предмета залога, что ответчиком сделано не было.

Таким образом, суд первой инстанции счел требования истца об установлении начальной продажной цены предмета залога в размере 76 685 016 рублей 00 коп. подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб. 00 коп. взысканы с ответчика в пользу истца в соответствии со ст.98 ГПК РФ.

Что касается встречного иска Кочеткова А.А. о понуждении к заключению Соглашения об отступном (основной договор) на условиях, определенных Предварительным договором об отступном N1070 от 01.12.2014 года с учетом дополнительного соглашения от 15.09.2015 года, судебная коллегия соглашается с выводом суда об отказе в удовлетворении встречного иска и отмечает, что Кочетковым А.А. был пропущен срок для предъявления указанных требований, о чем было заявлено представителем ООО "Интерактивный Банк"

Согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Согласно условиям кредитного договора и предварительного договора об отступном срок возврата кредита установлен до 05 декабря 2016г, соответственно, срок подписания соглашения об отступном был установлен не позднее 05 декабря 2016г.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что Кочетков А.А. обращался в ООО "Интерактивный Банк" в период с 06 декабря 2016г. по 02 ноября 2017г. с предложением заключить соглашение об отступном либо с иском в суд о понуждении ООО "Интерактивный Банк" к заключению такого соглашения как уклоняющейся стороны.

Течение срока исковой давности по рассматриваемым требованиям началось с 06 декабря 2016г, настоящий иск Кочетков А.А. предъявлен 02 ноября 2017г, т.е. по истечении шестимесячного срока, установленного п. 5 ст. 429 ГК, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении встречного иска.

Судебная коллегия полагает, что, разрешая заявленные требования, суд правильно определилюридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановилрешение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Доводы апелляционной жалобы не содержат данных, которые не были бы проверены судом первой инстанции при рассмотрении дела, но имели бы существенное значение для его разрешения или сведений, опровергающих выводы решения суда, в связи с чем, оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены либо изменения решения суда судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 30 января 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.