Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 08 июня 2018 г. по делу N 33-25505/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ульяновой О.В.,

Судей Зельхарняевой А.И, Митрофановой Г.Н,

при секретаре Патове А.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зельхарняевой А.И. дело по апелляционным жалобам истца АО "Компания Экострой" и

ответчика Выборновой Э.В. на решение Останкинского районного суда г. Москвы от 23 ноября 2017 г, которым постановлено:

"Исковые требования ЗАО "Компания Экострой" к Выборновой Эльмире Викторовне о взыскании задолженности - удовлетворить частично.

Взыскать с Выборновой Эльмиры Викторовны в пользу АО "Компания "Экострой" задолженность по оплату услуг за период 01 июля 2015 года по 31 декабря 2016 года в размере 976200 рублей, расходы на оплату госпошлины в сумме 11897,11 рублей, 25000 рублей в возмещение расходов на представителя",

УСТАНОВИЛА:

АО "Компания Экострой" (прежнее наименование ЗАО "Компания Экострой") обратилось в суд с иском к Выборновой Э.В. взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и эксплуатации имущества общего пользования, услуг по благоустройству, охране и других услуг, необходимых для функционирования коттеджного поселка "Новогорск-7" за период с 01.07.2015 г. по 31.12.2016 г. в размере 976 200 руб, пени по состоянию на 17.09.2017 в размере 164735 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13905 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 50000 рублей

Иск мотивирован тем, что коттеджный поселок "Новогорск-7" состоит из частных домовладений и объектов общего пользования, принадлежащих на праве собственности АО "Компания Экострой" и предназначенных исключительно для обслуживания более одного домовладения в коттеджном поселке. Территория коттеджного поселка охраняемая, имеет ограждение по всей внешней границе с организацией контрольно-пропускных пунктов. Территория застройки поселка представляла собой два земельных участка: 729666 кв. м "Северный" и 521634 кв. м "Южный", которые были переданы для осуществления коттеджной застройки АО "Компания Экострой". В целях реализации инвестиционного проекта по застройке указанной территории АО "Компания Экострой" заключило договор инвестирования от 25 декабря 2005 года с инвестором ООО "Алур". В состав строительства входило: обустройство рекреационных территорий - пруды, ручьи, парковые зоны; строительство дорог, улиц, проездов, стоянок, обустройство газонов; выезды к коттеджам (проезжая часть); стоянки, разворотные, технические площадки и пр.; ограждение территории по периметру; освещение территории поселка; малые архитектурные формы оформления территории поселка; строительство сетей и сооружений электроснабжения, газоснабжения, бытовой канализации, ливневой канализации, водоснабжения, центрального теплоснабжения по периметру поселка. После реализации инвестиционного проекта, окончания строительства и введения указанных выше объектов в эксплуатацию было проведено межевание территории под каждый объект застройки. Земельные участки, предназначенные для строительства жилых домов, были переданы в собственность физических и юридических лиц.

Решением первого общего собрания домовладельцев от 29 ноября 2014 года были утверждены редакция договора о порядке пользования имуществом общего пользования в поселке "Новогорск-7" и о выполнении работ, связанных с его содержанием и функционированием, направленных на организацию комфортного проживания в поселке "Новогорск-7", обязательного для заключения всеми домовладельцами; смета расходов на содержание общего имущества на 2015 год, решением общего собрания от 15 января 2016 года была утверждена смета расходов на содержание общего имущества на 2016 год. Ответчик является собственником земельных участков, расположенных на территории коттеджного поселка "Новогорск-7", а истец является собственником объектов общего пользования, которые предназначены и используются исключительно для обслуживания домовладений в коттеджном поселке "Новогорск-7". Ответчик, как и другие собственники земельных участков на территории коттеджного поселка "Новогорск-7", имеет возможность пользоваться объектами общего пользования. Оплату за пользование имуществом общего пользования ответчик не производит. АО "Компания Экострой" и Совет Домовладельцев во исполнение решения общего собрания от 29 ноября 2014 года направили в адрес Выборновой Э.В. по два экземпляра договора о порядке пользования имуществом общего пользования в поселке "Новогорск-7" в утвержденной редакции, однако такой договор ответчиком подписан не был, однако услуги фактически были приняты. Платежи на основании выставляемых ей платежных документов за фактически предоставленные услуги ответчик не производит, что и явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца Иванушкина Т.Н, действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, указывала на то, что размер платежей определены сметами, которые были утверждены решениями общих собраний.

Ответчик Выборнова Э.В. в судебное заседание не явилась, извещена, уполномочила на участие в деле представителя.

Представитель ответчика Выборновой Э.В.- Дунюшин А.А, действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск не признал по доводам письменных возражений и дополнительного отзыв на иск.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого в части отказа в удовлетворении требований о взыскании пени просит истец по доводам апелляционной жалобы, об отмене которого в полном объеме просит по доводам апелляционной жалобы ответчик Выборнова Э.В.

Проверив материалы дела, заслушав представителя истца Иванушкину Т.Н, представителя ответчика Выборновой Э.В.- Дунюшин А.А, обсудив доводы апелляционных жалоб, принимая во внимание изложенное в письменных возражениях истца на апелляционную жалобу ответчика, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Как следует из материалов дела и следует из материалов дела, в целях реализации инвестиционного проекта по застройке указанной территории ЗАО "Компания Экострой" заключило договор инвестирования от 25 декабря 2005 года с инвестором ООО "Алур". В состав строительства входило: обустройство рекреационных территорий (пруды, ручьи), парковые зоны, строительство дорог, улиц, проездов, стоянок, обустройство газонов, выезды к коттеджам (проезжая часть), стоянки, разворотные, технические площадки и пр, ограждение территории по периметру, освещение территории поселка, малые архитектурные формы оформления территории поселка, строительство сетей и сооружений электроснабжения, газоснабжения, бытовой канализации, ливневой канализации, водоснабжения, центрального теплоснабжения по периметру поселка.

После реализации инвестиционного проекта, окончания строительства и введения указанных выше объектов в эксплуатацию было проведено межевание территории под каждый объект застройки.

Земельные участки, предназначенные для строительства жилых домов, были переданы в собственность физических и юридических лиц, которые имели намерение стать собственниками домовладений на территории коттеджного поселка, а земли общего пользования, на которых размещены дороги, проезды, объекты сетевого хозяйства и рекреационных зон, были оформлены в собственность застройщика - ЗАО "Компания Экострой".

Таким образом, был организован коттеджный поселок "Новогорск-7", состоящий из частных земельных участков (с домами и без них) и объектов инфраструктуры общего пользования, принадлежащих на праве собственности ЗАО "Компания Экострой" и предназначенных исключительно для обслуживания объектов недвижимости в коттеджном поселке.

В соответствии с заключением от 15 марта 2012 года Управления по развитию территории г. Химки и мкр. Новогорск-Планерная Администрации городского округа Химки Московской области признано возможным присвоить почтовый адрес законченному строительством и введенному в эксплуатацию коттеджному поселку с проектным названием "Новогорск-7", ул. 1-Ю, Московская область, г. Химки, улица Сосновая.

Таким образом территория, именуемая коттеджный поселок "Новогорск-7", представляет собой единый жилой комплекс с единой инфраструктурой, созданной исключительно для обслуживания домовладений, расположенных в границах к/п "Новогорск-7".

Данное обстоятельство подтверждается материалами дела, из которых следует, что территория, в пределах которой в настоящее время находится к/п "Новогорск-7" застраивалась единовременно по одному инвестиционному проекту, предполагающему ограждение территории поселка и создание на огороженной территории единой инфраструктуры для обслуживания всей территории поселка и находящихся на этой территории земельных участков и домовладений. Межевание территории под индивидуальное жилищное строительство было осуществлено только после реализации инвестиционного проекта, окончания строительства и введения объектов инфраструктуры в эксплуатацию.

Поскольку инфраструктура к/п "Новогорск-7" была создана исключительно для обслуживания поселка и находящихся на территории поселка земельных участков и домовладений, и фактическая эксплуатация объектов инфраструктуры осуществляется в этих же целях, то объекты инфраструктуры являются имуществом общего пользования, независимо от того, кто является собственником этого имущества.

С 05 декабря 2008 года Выборнова Э.В. является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 50:10:0080202:94, 50:10:0080202:95, площадью 2500 кв. м каждый, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения коттеджной застройки, зоны отдыха и благоустройства, расположенных по адресу: Московская обл, г. Химки, мкр-н Новогорск.

Указанные земельные участки находятся на территории коттеджного поселка "Новогорск-7".

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что Выборнова Э.В, как собственник земельного участка, находящегося на территории к/п "Новогорск-7", и, соответственно, как лицо, имеющее право и возможность пользоваться имуществом общего пользования к/п "Новогорск-7", должна нести расходы на содержание этого имущества.

Судебная коллегия соглашается с этим выводом с учетом положений ст. 6 ГК РФ применительно к положениям ЖК РФ об обязанности собственников помещений содержать общее имущество дома (ст. ст. 153, 154, 155 ЖК РФ) и применительно к положениям ФЗ от 15.04.1998 г. N66-ФЗ "Об садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" об обязанности собственника земельного участка, расположенного в границах СНТ или ДНП, вносить плату за содержание имущества общего пользования (ст. 8).

Из материалов дела усматривается, что 29 ноября 2014 г. состоялось общее собрание собственников (домовладельцев) земельных участков и находящихся на них жилых помещений, расположенных в к/п "Новогорск-7". Решения общего собрания оформлены протоколом N1.

На общем собрании были приняты решения об утверждении Положения о Совете Домовладельцев; об избрании Совета домовладельцев; об утверждении договора о порядке пользования имуществом общего пользования в поселке "Новогорск-7"; об утверждении сметы расходов на 2015 г.

Согласно Смете расходов на 2015 г, утвержденной общим собранием домовладельцев, утвержденный размер обязательных платежей для каждого домовладельца, направленных на содержание имущества общего пользования, составляет 11,28 руб. за 1 кв.м. земельного участка в месяц (л.д. 66-68, том 1).

В соответствии с Положением о порядке проведения общего собрания Домовладельцев указанное общее собрание является органом управления Домовладельцев как собственников земельных участков, расположенных на территории коттеджного поселка "Новогорск-7" по всем вопросам, связанным с осуществлением хозяйственного управления совокупностью всех земельных участков как единого хозяйственного комплекса (пункт 1.1), Домовладельцами являются собственники земельных участков (независимо от наличия или отсутствия построенных на них объектов недвижимости), расположенных на огороженной охраняемой территории коттеджного поселка "Новогорск-7", объединенных единой инфраструктурой, необходимой для обслуживания указанных домовладений в целях обеспечения условий для постоянного комфортного проживания Домовладельцев (пункт 1.4)

Согласно Положению о Совете Домовладельцев Совет Домовладельцев коттеджного поселка "Новогорск-7" является выборным органом гражданско-правового сообщества, образованного Домовладельцами, в целях обеспечения выполнения решений общего собрания Домовладельцев и представления интересов Домовладельцев в правоотношениях, связанных с проживанием в коттеджном поселке, перед иными органами и организациями.

15 июня 2015 года ЗАО "Компания Экострой" направило в адрес Выборновой Э.В. проект договора о порядке пользования имуществом общего пользования в поселке "Новогорск-7", от подписания которого ответчик уклонилась.

Решением общего собрания домовладельцев от 15 января 2016 года была утверждена смета расходов на содержание общего имущества на 2016 год.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 9 марта 2016 г. по делу N А40-215045/15-159-1783 ООО "Центр ландшафтных технологий" отказано в удовлетворении требований о признании решения первого общего собрания собственников (Домовладельцев) земельных участков и находящихся на них жилых помещений, расположенных в коттеджном поселке "Новогорск-7" (дата проведения 29.11.2014 года) оформленное протоколом N 1, недействительным.

Вступившим в законную силу решением Останкинского районного суда г. Москвы от 09 ноября 2016 года по гражданскому делу N 2- N2-5283/16 исковые требования ЗАО "Компания Экострой" удовлетворены, с Выборновой Э.В. в пользу ЗАО "Компания Экострой" за период с января 2015 года по июнь 2015 года включительно взыскана задолженность в размере 338400 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины.

Согласно представленному истцом расчету за период с 01 июля 2015 года по 31 декабря 2015 года задолженность Выборновой Э.В. перед АО "Компания Экострой" по двум земельным участкам составила (169200*2) 338400 руб, при этом задолженность рассчитана исходя из установленного размера на содержание имущества общего пользования 11,28 рублей за кв.м в месяц, задолженность за период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2016 года составила 637800 рублей, исходя из установленного размера на содержание имущества общего пользования 10, 63 руб. за кв. м. в месяц.

Удовлетворяя исковые требования ЗАО "Компания Экострой" о взыскании задолженности по оплате услуг в заявленном размере, суд первой инстанции исходил из того, что в спорный период Выборнова Э.В. должна была оплачивать расходы на содержание и эксплуатацию имущества общего пользования в размерах, установленных утвержденной общим собранием домовладельцев сметой.

Судебная коллегия признает этот вывод правильным.

Проведение собственниками домовладений в к/п "Новогорск-7" общего собрания и образование домовладельцами органа управления - Совета Домовладельцев означает, что в к/п "Новогорск-7" имеется гражданско-правовое сообщество, аналогичное гражданско-правовому сообществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание домовладельцев в к/п "Новогорск-7" аналогично общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме, либо общему собранию членов ТСЖ, СНТ, ДНП (и т.п.) было вправе установить размер платы за содержание имущества общего пользования (ст. 6 ГК РФ применительно к ст. 156 ЖК РФ, к ст. 20 ФЗ N66-ФЗ).

В соответствии с п. 2 ст. 181-1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Поскольку Выборнова Э.В. является участником гражданско-правового сообщества домовладельцев в силу того факта, что она является собственником земельного участка, находящегося в границах к/п "Новогорск-7", то решения общего собрания домовладельцев об установлении размера обязательного платежа являются для нее обязательными.

Истец вправе требовать от Выборновой Э.В. платы за предоставление услуг по содержанию и эксплуатации имущества общего пользования, поскольку именно истец осуществляет деятельность по содержанию и эксплуатации имущества общего пользования и несет в связи с этим расходы.

Кроме того, утвердив на общем собрании домовладельцев от 29 ноября 2014 г. редакцию договора о порядке пользования имуществом общего пользования в поселке "Новогорск-7" и о выполнении работ с его содержанием, по условиям которого (договора) организацией, осуществляющей выполнение работ по содержанию и функционированию имущества общего пользования, определено ЗАО "Компания Экострой", домовладельцы по существу утвердили ЗАО "Компания Экострой" в качестве организации, осуществляющей управление имуществом общего пользования.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и эксплуатации имущества общего пользования, услуг по благоустройству, охране и других услуг, необходимых для функционирования коттеджного поселка "Новогорск-7" за период с 01.07.2015 г. по 31.12.2016 г. в размере 976200 рублей.

Разрешая требования о взыскании пени, предусмотренных п. 4.2.Договора о порядке пользования имуществом общего пользования в поселке "Новогорск-7" и о выполнении работ, связанных с его содержанием и функционированием, направленных на организацию комфортного проживания в поселке "Новогорск-7", редакция которого утверждена решением общего собрания от 29 ноября 2014 года, в размере 164 735 рублей, суд пришел к правильному выводу о том, что они подлежат оставлению без удовлетворения по основаниям ст. 434, 435 ГК РФ, т.к. между сторонами данный договор не заключен.

Судебные расходы взысканы с ответчика в пользу истца в соответствии с положениями ст.ст.98,100 ГПК РФ.

Судебная коллегия полагает, что, разрешая заявленные требования, суд правильно определилюридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановилрешение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Доводы апелляционных жалоб направлены на неверное толкование норм права, иную оценку установленных по делу обстоятельств и представленных в их подтверждение доказательств, получивших надлежащую правовую оценку, и, как не опровергающие правильности выводов суда, не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Останкинского районного суда г. Москвы от 23 ноября 2017 г. оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи