Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 02 августа 2018 г. по делу N 33-29977/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Леоновой С.В.

судей Зениной Л.С. и Кирсановой В.А.

при секретаре Струкова А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Леоновой С.В.

гражданское дело по апелляционной жалобе Мартиновича Ф.Е. на решение Троицкого районного суда города Москвы от 13 февраля 2018 г. в редакции определения суда от 15 июня 2018 г. об исправлении описки, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Мартиновича Ф.Е. к ООО "Старкос-А", ООО "Десна", Харламову И.И, Кучинской Н.А. о переводе прав и обязанностей застройщика, обязании зарегистрировать договор о долевом участии, признании недействительным договор участия в долевом строительстве, признать недействительным договор уступки прав требования - отказать.

УСТАНОВИЛА:

Мартинович Ф.Е. обратился в суд с иском к ООО "Старкос-А", ООО "Десна", Харламову И.И, Кучинской Н.А. о переводе прав и обязанностей застройщика, обязании зарегистрировать договор о долевом участии, признании недействительным договор участия в долевом строительстве, признать недействительным договор уступки прав требования. В обоснование указывая, что 17 августа 2005 года истец заключил с наименование организации договор N 875Д-170/08-Т о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: адрес, мкр.Е, стр.42, по условиям которого истец приобретал право на получение в собственность 2-комнатной квартиры в указанном доме в секции 5 на этаже N 5, квартира на площадке N 3, общей площадью 57,00 кв.м.

29 мая 2006 года между ООО "Десна" и Мартинович Ф.Е. был заключен договор N129-29/05-Т о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: адрес, мкр.Е, стр.42.

Истец полностью выполнил свои обязательства по договору N 875Д-170/08-Т о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома от 17.08.2005. Позднее истцу стало известно о заключенном ООО "Старкос-А", ООО "Десна", Министерство строительного комплекса Московской области, Администрация городского округа Троицк Московской области дополнительном соглашении N1 от 22.10.2008 об уступки прав и обязанностей Инвестора по инвестиционному контракту от 15.04.2004 N 49/04, согласно п.1 которого к ООО "Старкос-А", как к новому инвестору, перешли права и обязанности инвестора ООО "Десна" по реализации инвестиционного проекта в части завершения строительства жилого дома по строительному адресу: адрес, адрес. Однако, ни наименование организации, ни новый инвестор ООО "Старкос-А" свои обязанности инвестора по договору N 875Д-170/08-Т о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома от 17.08.2005 не исполняет.

При этом ООО "Старкос-А" заключил 21.07.2015 г. с Харламовым И.И. договор участия в долевом строительстве N475- телефон в отношении спорной квартиры, и в последующем Харламов И.И. заключил 24.11.2016 г. с Кучинской Н.А. договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от 21.07.2015 года N475- телефон, что истец полагал незаконным.

По указанным обстоятельствам истец просил суд перевести права и обязанности застройщика ООО "Десна" на ООО "Старкос-А", обязать ООО "Старкос-А" зарегистрировать в Россрестре договор N129-29/05-Т от 29 мая 2006 года, признать недействительным договор участия в долевом строительстве N475- телефон от 21.07.2015 года, заключенный между ООО "Старкос-А" и Харламовым И.И, применить последствия недействительности ничтожности сделки, признать недействительным договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от 21.07.2015 года N475- телефон от 24.11.2016 года, заключенный между Харламовым И.И. и Кучинской Н.А, применить последствия недействительности ничтожности сделки.

Представители истца Мартинович А.Н, Бубнов И.М. в судебное заседание суда первой инстанции явились, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Истец Мартинович Ф.Е. в судебное заседание суда первой инстанции не явился, извещен надлежащим образом, доверил ведение дела через представителей.

Представитель ответчиков ООО "Старкос-А" по доверенности Каморин А.В. в судебном заседании суда первой инстанции иск не признал, пояснив, что истец состоит в договорных правоотношениях только с ООО "Десна" на основании договора о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, сделок по замене должника наименование организации либо должника ООО "Десна" на ООО "Старкос-А" заключено не было, при том, что истец не доказал тот факт, что денежные средства, уплаченные им наименование организации, были направлены на строительство спорного жилого помещения. Договор от 20.07.2005 N 50-20/07-Т о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома был заключен в соответствии с Федеральным законом "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемых в форме капитальных вложений" и Законом РФ "Об инвестиционной деятельности", положения которых не предоставляют истцу права требовать признания его участником долевого строительства, при том, что данный договор в нарушение требований Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не прошел государственную регистрацию.

Ответчики Харламов И.И. и Кучинская Н.А. в судебное заседание суда первой инстанции не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО "Десна" в судебное заседание суда первой инстанции не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Администрация г.о. Троицк в г. Москве, Управления Росреестра по Москве, Министерства строительного комплекса Московской области, в судебное заседание суда первой инстанции не явились, о месте и времени рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит истец Мартинович Ф. Е. по доводам апелляционной жалобы.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции ответчик Харламов И.И, представители ответчика ООО "Десна" и 3-х лиц Администрация г.о. Троицк в г. Москве, Управления Росреестра по Москве, Министерства строительного комплекса Московской области не явились, извещены, причины неявки не обосновали, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли, в связи с чем, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие по ст. ст. 167, 327 ГПК РФ.

В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.06.2012 года N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителей истца по доверенностям Мартиновича Д.Ф. и Корниенко И.А, представителя ответчика ООО "Старкос-А" по доверенности Каморина А.В, ответчика Кучинской Н.А, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами по делу.

При разрешении спора суд верно руководствовался положениями ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений), ст. ст. 8, 160, 161, 167, 168, 432, 433, 421 Гражданского Кодекса РФ.

Судом первой инстанции установлено, что 15 апреля 2004 года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г.Троицка Московской области и ООО "Десна" (Инвестор) был заключен инвестиционный контракт N 49/04 на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории г.Троицка Московской области, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства жилого комплекса на земельном участке 0,992 га по адресу: адрес (проезд Комсомольский) в г.Троицк. В рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор обязуется за счет собственных средств (заемных) и привлеченных средств произвести новое строительство объекта по указанному адресу, общей площадью ориентировочно 50000 кв.м, в том числе: общая площадь квартир 35000 кв.м. Дата ввода объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2005 года.

Согласно п. 3.1 инвестиционного контракта N 49/04 на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории г.Троицка Московской области от 15 апреля 2004 года, заключенного между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г.Троицка Московской области и ООО "Десна", соотношение раздела имущества по итогам реализации Контракта устанавливается между сторонами в пропорции: Администрации - 20% общей площади квартир; инвестору - 80% общей площади квартир, 100% общей нежилой площади, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые), 100% площади подземных помещений. Распределение конкретных квартир и помещений объекта будет произведено сторонами после утверждения проектно-сметной документации и оформлено путем подписания дополнительного соглашения к контракту, которым будет утвержден перечень квартир и нежилых помещений, право на приобретение в собственность которых возникает у сторон по итогам реализации инвестиционного контракта.

Согласно п.3.2 инвестиционного контракта, конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность Инвестору, Соинвесторам и Администрации по итогам реализации контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта.

В силу п.2.2 указанного контракта Инвестор обязан осуществить за счет собственных или/и привлеченных средств новое строительство объекта.

17 августа 2005 года Мартинович Ф.Е. и наименование организации был заключен договор N 875Д-17/08-Т на заключение договора о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: адрес, мкр.Е, стр.42, в объеме, пропорциональном стоимости 2-комнатной квартиры в указанном доме в секции 5 на этаже N 5, квартира на площадке N 3, общей площадью 57,00 кв.м.

Основаниями заключения договора N 875Д-17/08-Т стороны указали: инвестиционный контракт на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории г.Троицка Московской области от 15.04.2004, договор аренды земельного участка N 189 от 16.04.2002, расположенного по адресу: адрес, адрес, договор поручения между наименование организации и ООО "Десна".

29 мая 2006 года между ООО "Десна" и Мартинович Ф.Е. был заключен договор N129-29/05-Т о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: адрес, мкр.Е, стр.42.

Согласно дополнительному соглашению N1 от 22.10.2008 года об уступке прав и обязанностей инвестора по инвестиционному контракту N 49/04 на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории г.Троицка Московской области от 15 апреля 2004 года, зарегистрированного в Реестре инвестиционных контрактов Минмособлстроя 15.04.2004 года за N 26/54-04, заключенного между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г.Троицка Московской области, ООО "Десна" (Инвестор) и ООО "Старкос-А" (Новый инвестор), предметом которого является переход к новому инвестору в соответствии с п.7.2 Контракта прав и обязанностей инвестора по реализации Инвестиционного проекта, предусмотренного Контрактом, в части завершения строительства жилых домов по строительному адресу: адрес ( адрес) в г.Троицк, и внесений изменений и дополнений в Контракт, в связи с уточнением условий реализации Инвестиционного проекта и перераспределением прав и обязанностей между сторонами Контракта.

Согласно п.п.2.1 дополнительного соглашения, стороны исходят из того, что на момент заключения настоящего соглашения: строительство объекта не завершено в связи с невыполнением инвестором своих обязательств по контракту в полном объеме.

Согласно п.п. 2.2 дополнительного соглашения, во исполнение обязательств по долевому участию в строительстве и реконструкции инженерных сетей и сооружений на территории Московской области, предусмотренных п.5.2.2 Контракта, денежные средства Инвестором не перечислялись.

Согласно п.п. 2.4 дополнительного соглашения, причитающаяся инвестору в соответствии с п.3.1 Контракта имущественная доля в объекте обременена правами требования третьих лиц на основании договоров, заключенных инвестором с третьими лицами. Сводный перечень договоров с указанием помещений, являющихся объектом прав требования, и состояния исполнения встречных обязательств со стороны третьих лиц содержится в приложении N1 к настоящему соглашению, являющимся неотъемлемой частью настоящего соглашения.

Согласно п.п 2.5 дополнительного соглашения, новый инвестор заявляет о готовности принять на себя обязательства инвестора перед третьими лицами (обязательства по правам требования третьих лиц) в рамках Контракта в порядке и на условиях, установленных настоящим соглашением, согласно приложению N1, являющимся неотъемлемой частью настоящего соглашения (п. 4.4 настоящего соглашения).

Согласно п. 4.4. дополнительного соглашения, инвестор и новый инвестор при подтверждении законности прав требования третьих лиц на имущество создаваемого объекта обязуются заключить - не позднее двух месячного срока трехсторонние договоры об условиях прекращения обязательств инвестора по договорам, заключенным им с третьими лицами, и перевода на нового инвестора обязательств инвестора перед третьими лицами.

В соответствии с п.4.1 дополнительного соглашения инвестор ООО "Десна" и новый инвестор ООО "Старкос-А" в течении двух месяцев с даты подписания соглашения обязаны подписать акт о приемке-передаче подлинников правоустанавливающих документов, необходимых для реализации инвестиционного контракта.

Судом было установлено, что доказательств, подтверждающих предоставление наименование организации, ООО "Десна" либо иным лицом в адрес ООО "Старкос-А" указанных документов, в том числе - документов, подтверждающих оплату истцом спорной квартиры, сторонами при рассмотрении настоящего дела не представлено, а представителем ответчика данные обстоятельства отрицались.

В свою очередь, согласно приложению N 1 к дополнительному соглашению N 1 к инвестиционному контракту от 15.04.2004 N 49/04, документов, подтверждающих факт оплаты со стороны истца долевого участия по инвестиционному контракту новому инвестору ООО "Старкос-А" представлено не было.

21 июля 2015 года между ООО "Старкос-А" и Харламовым И.И. был заключен договор участия в долевом строительстве N 475-07-2015, объектом которого является жилое помещение в виде 2-комнатной квартиры в указанном доме в секции 5 на этаже N 5, квартира на площадке N 3, общей площадью 57,00 кв.м. по строительному адресу: адрес, мкр.Е, стр.42, договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 28 января 2016 года.

24 ноября 2016 года между Харламовым И.И. и Кучинской Н.А. был заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве N 475-07-2015, по которому к Кучинской Н.А. перешли в полном объеме права и обязанности Харламова И.И. по договору участия в долевом строительстве N 475-07-2015, договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 02 декабря 2016 года.

Оценив собранные доказательства в их совокупности, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд установил, что истец не состоит в каких-либо договорных отношениях с ООО "Старкос-А", в свою очередь, в соответствии с договором N 875Д-17/08-Т на заключение договора о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома наименование организации не являлось инвестором в строительстве жилого дома, а выступало стороной по договору с истцом, на основании инвестиционного контракта N 49/04 на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории г.Троицка Московской области от 15 апреля 2004 года, заключенного между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г.Троицка Московской области и ООО "Десна".

При этом стороной названного инвестиционного контракта наименование организации не являлось, договор поручения между наименование организации и ООО "Десна" истцом суду не представлено.

Также судом было учтено, что в подтверждение исполнения обязательств по договору N 875Д-17/08-Т о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома истцом представлены квитанции к приходно-кассовым ордерам, выданные наименование организации и ООО "Десна", платежное поручение о перечислении денежных средств на счет наименование организации, протокол погашения задолженности к договору N 875Д-17/08-Т (л.д.21-26 т.1).

При установленных обстоятельствах суд пришел к выводу, что указанные документы не свидетельствуют с достоверностью, что установленная договором стоимость объекта долевого строительства в сумме 1102744 руб. была внесена истцом в полном объеме именно на расчетный счет ООО "Десна", как предусмотрено п. 3.2 договора NN129-29/05-Т от 29.05.2006 г. о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, заключенного между истцом и ООО Десна", истцом не представлено.

В свою очередь, самостоятельного договора в отношении спорной квартиры между наименование организации либо ООО "Десна" и ООО "Старкос-А", подтверждающего зачет произведенных истцом в отношении данной квартиры инвестиций, заключено не было.

При этом как было установлено судом, ООО "Десна" свои обязательства по инвестиционному контракту в полном объеме не исполнило, право собственности на жилые помещения, соответствующие доле ООО "Десна", к нему не перешло, следовательно, ни у ООО "Десна", ни у наименование организации, ни у истца не возникло прав в отношении спорной квартиры.

Также, согласно приложению N 1 к дополнительному соглашению N 1 к инвестиционному контракту от 15.04.2004 N 49/04, документов, подтверждающих факт оплаты со стороны истца долевого участия по инвестиционному контракту новому инвестору ООО "Старкос-А" представлено не было.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что требования истца перевести права и обязанности застройщика ООО "Десна" на ООО "Старкос-А", обязать ООО "Старкос-А" зарегистрировать в Россрестре договор N129-29/05-Т от 29 мая 2006 года, подлежат отклонению, как не подтвержденные достоверными и допустимыми доказательствами. По аналогичным основаниям истцу было отказано в удовлетворении требований о признании недействительным договора участия в долевом строительстве N475- телефон от 21.07.2015 года, заключенный между ООО "Старкос-А" и Харламовым И.И, применении последствий недействительности ничтожности сделки, признании недействительным договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от 21.07.2015 года N475- телефон от 24.11.2016 года, заключенный между Харламовым И.И. и Кучинской Н.А, применении последствий недействительности ничтожности сделки.

С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они мотивированны, соответствуют установленным обстоятельствам дела, основаны на правильном применении и толковании норм материального права и исследованных судом доказательствах, оценка которых произведена по правилам ст. 67 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы истца о том, что обязательства по договору, заключенному с ООО "Десна", им были исполнены в полном объеме, в связи с чем, у ООО "Старкос-А" на основании дополнительного соглашения N 1 к инвестиционному контракту возникло обязательство по передаче ему спорного объекта недвижимости, несостоятельны.

Доказательств исполнения обязательства по оплате всей стоимости объекта долевого строительства, именно, ООО "Десна", истцом не представлено, и как следует из материалов дела денежные средства по договору N 875Д-17/08-Т от 17 августа 2005 года в размере 830460 руб, 40000 руб. оплачены непосредственно наименование организации, тогда как согласно квитанции ООО "Десна" на сумму 232284 руб. от 29.05.2006 г. указанные средства были получены в счет исполнения обязательств истца по договору N 875Д-17/08-Т от 17.08.2005г, заключенного с наименование организации.

Вопреки доводам апелляционной жалобы достоверных и допустимых доказательств, подтверждающих, что денежные средства оплаченные истцом наименование организации во исполнение договораN 875Д-17/08-Т от 17.08.2005 г. были перечислены наименование организации непосредственно инвестору ООО "Десна", с последующей оплатой инвестиционного контракта, в материалы дела участниками процесса представлены не были.

Ссылка в апелляционной жалобе о наличии взаимоотношений между наименование организации и ООО "Десна" по договору поручения, не может быть принята во внимание ввиду отсутствия самого договора.

При установленных обстоятельствах являются верными выводы суда о том, что ООО "Десна" право на спорный объект недвижимости не приобрело в связи с неисполнением принятых обязательств по инвестиционному контракту N49/04 на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории г.Троицка Московской области от 15 апреля 2004 года, а право истца требовать признания права участника долевого строительства на капитальные вложения в объеме спорной квартиры не может быть основано только на факте уплаты ими денежных средств наименование организации по договору долевого участия в строительстве, а зависит от содержания и от исполнения соглашений, заключенных организациями по поводу их участия в строительстве многоквартирного дома.

Более того, как следует из материалов дела дополнительным соглашением N 1 к инвестиционному контракту установлен порядок перевода на нового инвестора ООО "Старкос-А" обязательств инвестора ООО "Десна" перед третьими лицам путем заключения трехсторонних договоров.

Между тем, такой трехсторонний договор между ООО "Десна", ООО "Старкос-А" и истцом об условиях прекращения обязательств ООО "Десна" и переводе на нового инвестора ООО "Старкос-А" обязательств инвестора не заключался.

Тогда как согласно п.4.4 указанного дополнительного соглашения предусмотрено, что всю полноту ответственности по правам требованиям третьих лиц, отказавшихся от заключения договоров, предусмотренных настоящим соглашением, а также по правам требования, не признанных новым инвестором в связи с отсутствием у инвестора и третьих лиц необходимых правоустанавливающих документов, несет инвестор ООО "Десна".

Кроме этого в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие о предоставление истцом либо иным лицом в адрес ООО "Старкос-А" документов, подтверждающих оплату спорного объекта недвижимости, а представителем ответчика данные обстоятельства отрицались.

Доводы апелляционной жалобы о том, что действиями ответчиков ООО "Старкос-А", Харламовым И.И, Кучинской Н.А. при заключении договора участия в долевом строительстве от 21.07.2015 г. и договора уступки от 24.11.2016 г. были нарушены положения ст. ст. 10 ГК РФ, договоры являются недействительными по ст. 168 ГК РФ нельзя признать обоснованными.

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Учитывая в целом содержание положений ст. 10 ГК РФ, злоупотребление правом не предполагается, а подлежит доказыванию в каждом конкретном случае. Направленность воли на извлечение прибыли сама по себе не может являться основанием для соответствующего вывода, бремя доказывания намерений ответчиков употребить право во зло истцу лежит на самом истце.

Доказательств, которые бы свидетельствовали о том, что ответчики действовали исключительно с намерением причинить вред истцу, действуя в обход закона с противоправной целью, а также иным образом заведомо недобросовестно осуществляли гражданские права, стороной истца не представлено.

Довод апелляционной жалобы истца о нарушении судом первой инстанции норм материального и процессуального права судебная коллегия не может принять во внимание, поскольку названный довод направлен на иное толкование и применение норм действующего законодательства РФ, что не может послужить основанием для отмены судебного решения.

Иные доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о наличии правовых оснований к отмене решения, поскольку по существу сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой обстоятельств дела и повторяют изложенную ранее заявителем позицию, которая была предметом исследования и оценки суда и была им правомерно отвергнута. Оснований для иной оценки исследованных доказательств судебная коллегия не усматривает.

Выводы суда подробно мотивированы, соответствуют требованиям закона и фактическим обстоятельствам дела, оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, для признания их ошибочными и отмены решения суда в апелляционном порядке не установлено.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Троицкого районного суда города Москвы от 13 февраля 2018г. в редакции определения суда от 15 июня 2018 г. об исправлении описки оставить без изменения, апелляционную жалобу Мартиновича Ф.Е. без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: