Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 16 июля 2018 г. по делу N 33-31107/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Самохиной Н.А.,

судей Смирновой Ю.А, Родиной Т.В,

при секретаре Н.Д.А,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Родиной Т.В. гражданское дело по апелляционной жалобе истца Курбатова А.И. на решение Бутырского районного суда г. Москвы от 28 марта 2018 года, которым постановлено:

Исковые требования Курбатова А.И. к Научно-исследовательской проектно-производственной Ассоциации "Народное домостроение" (некоммерческая организация) о взыскании денежных средств - оставить без удовлетворения.

УСТАНОВИЛА

Истец Курбатов А.И. обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику Научно-исследовательской проектно-производственной Ассоциации "Народное домостроение" (некоммерческая организация) о взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что 25 марта 2016 г. между сторонами заключен договор N МПС-8-7-5-4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства являлась квартира, расположенная в многосекционном монолитном доме по адресу: *** общей площадью 70,9кв. м. Полная инвестиционная стоимость 1 кв.м общей площади составляет *** руб. 00 коп, доля участия истца составила *** руб. 40 коп, размер указанной доли полностью оплачен истцом. В соответствии с передаточным актом площадь объекта долевого строительства составила 69,8 кв.м, то есть, фактическая площадь по отношению к проектной уменьшилась на 1,1 кв.м, тем самым, объект долевого строительства построен с явным отступлением от договора, стоимость квартиры по договору уменьшилась на *** руб. 68 коп. По мнению истца, положения п. 4.5 договора, согласно которому, покупателю не компенсируется стоимость квартиры в связи с уменьшением площади квартиры, ущемляют прав и законные интересы истца. Обращение истца к ответчику с требованием о возврате денежных средств в сумме *** руб. 68 коп. оставлено ответчиком без удовлетворения, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика в пользу истца разницу в стоимости квартиры, возникшей в связи с уменьшением квартиры, в размере *** руб. 68 коп, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25 мая 2017 г. по 7 февраля 2018 г. в размере *** руб. 50 коп, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом, судебные издержки в размере *** руб.

Истец Курбатов А.И. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Научно-исследовательской проектно-производственной Ассоциации "Народное домостроение" (некоммерческая организация) по доверенности Рыбин Е.В. в судебном заседании иск не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит Курбатов А.И. по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

Истец Курбатов А.М. в заседании судебной коллегии доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда отменить.

В заседание судебной коллегии представитель Научно-исследовательской проектно-производственной Ассоциации "Народное домостроение" (некоммерческая организация) не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

В соответствии со ст. ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие данной стороны по делу, поскольку сторона об уважительных причинах неявки не известила, ходатайств об отложении рассмотрения апелляционной жалобы не поступало.

Проверив материалы дела, выслушав истца Курбатова А.И, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции по настоящему делу подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 4 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Решение суда указанным требованиям закона отвечает.

Судом установлено, что 25 марта 2016 г. между Курбатовым А.И. и НИПП Ассоциация "Народное домостроение" заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условия которого ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру N ***, расположенную в секции 7 на 5 этаже в многоквартирном доме по адресу: *** общей площадью 70,9 кв. м.

Согласно договора об участии в долевом строительстве, проектная площадь объекта долевого строительства, включая площадь помещений вспомогательного назначения, составляет 70,9 кв. м. (п. 4.2).

Полная инвестиционная стоимость 1 кв.м общей площади объекта долевого строительства составляет *** руб. Доля участия участника долевого строительства составляет *** руб. 40 коп. и рассчитывается исходя из полной инвестиционной стоимости 1 кв. м, помноженной на площадь объекта долевого строительства (п. 4.1 и п 4.3).

Доля участия истца в долевом строительстве *** руб. 40 коп. оплачена Курбатовым А.И. в полном объеме.

Согласно п. 1.2 договора, общая площадь квартиры, являющейся объектом долевого строительства, и ее номер будут уточнены на основании данных, полученных в результате обмеров дома уполномоченным органом технической инвентаризации.

В соответствии с п. 4.5 договора, в случае увеличения площади объекта долевого строительства, указанной в техническом описании дома, с учетом балконов и лоджий, выданным органом кадастрового учета по отношению к площади, указанной в п. 4.2 договора после окончания строительства жилого дома, участник долевого строительства в течение 7 рабочих дней с его письменного уведомления обязан внести дополнительную долю участия путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика, исходя из полной инвентаризационной стоимости 1 кв. м. и разницы между проектной площадью и площадью помещений вспомогательного назначения (балконы, лоджии). В случае уменьшения площади квартиры по данным обмеров органов кадастрового учета по сравнению с проектной площадью, указанной в п. 1.2 договора, взаиморасчеты между сторонами не производятся.

24 мая 2017 года сторонами подписан передаточный акт, согласно которому, ответчик передал, а истец принял объект долевого строительства - отдельную двухкомнатную квартиру N ***, расположенную на 5 этаже, общей площадью 68,30 кв.м, жилая площадь 34,10 кв.м, площадь (с летними) 69,80 кв.м в объекте недвижимости, расположенном по адресу: ***.

Настоящим актом стороны подтвердили, что объект долевого строительства соответствует условиям договора, обязательства, установленные договором, выполнены сторонами в полном объеме. Передаточный акт подписан истцом без каких-либо претензий и разногласий.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, с учетом требований ст. ст. 309 ГК РФ, 7 ч. 1, 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменение в некоторые законодательные акты Российской Федерации", поскольку договором участия в долевом строительстве, заключенным между сторонами, предусмотрено, что в случае уменьшения площади квартиры по данным обмеров органов кадастрового учета по сравнению с проектной площадью, указанной в п. 1.2 договора, взаиморасчеты между сторонами не производятся, истцом был подписан договор участия в долевом строительстве и истец был согласен с условиями данного договора, условия договора участия в долевом строительстве при исполнении ответчиком не оспаривались, условия договора о долевом участии не противоречат требованиям п. 2 ст. 5 ФЗ от 30 декабря 2004 г, ч. 2 ст. 424 ГК РФ, суд пришел к правильному выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований Курбатова А.И. к Научно-исследовательской проектно-производственной Ассоциации "Народное домостроение" (некоммерческая организация) о взыскании денежных средств и обоснованно отказал в удовлетворении данных требований.

Доводы истца о том, что договор долевого участия в строительства нарушает права истца как потребителя, судом проверены и признаны несостоятельными, мотивы несостоятельности доводов изложены в решении суда.

Судебная коллегия в полной мере соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку данные выводы обоснованы, сделаны на основании исследованных судом доказательств и их надлежащей оценки.

Поскольку все юридические значимые обстоятельства по делу определены верно, доводы участников процесса судом проверены с достаточной полнотой, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам, нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, то решение судом по делу вынесено правильное.

Доводы апелляционной жалобы истца по существу сводятся к несогласию с решением суда, не содержат фактов, которые не проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения.

Доводы апелляционной жалобы о том, что договор участия в долевом строительстве нарушает права и интересы истца, в соответствии со ст. 16 п. 1 ФЗ "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права и интересы потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными, судебная коллегия признает несостоятельными, поскольку судом достоверно установлено, что условия договора участия в долевом строительстве не ущемляют права и интересы истца. В соответствии с требованиями гражданского законодательства РФ стороны свободны в заключении договора. В договоре долевого участия в строительства стороны определили, что в случае уменьшения площади квартиры по данным обмеров органов кадастрового учета по сравнению с проектной площадью, указанной в п. 1.2 договора, взаиморасчеты между сторонами не производятся. Истец с условиями договора был ознакомлен и согласен, подписал данный договор, условия договора не оспаривал в установленном законом порядке. Сторонами условия договора исполнены.

Учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд правильно разрешилвозникший спор, а доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являются необоснованными, направлены на переоценку собранных по делу доказательств и не могут служить основанием для отмены решения суда.

При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене или изменению по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА

Решение Бутырского районного суда г. Москвы от 28 марта 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Судья: Крылова А.А. Гр.дело N 33-31107/18

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 июля 2018 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Самохиной Н.А,

судей Смирновой Ю.А, Родиной Т.В,

при секретаре Н.Д.А,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Родиной Т.В. гражданское дело по апелляционной жалобе истца Курбатова А.И. на решение Бутырского районного суда г. Москвы от 28 марта 2018 года,

руководствуясь ст. 193 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛА

Решение Бутырского районного суда г. Москвы от 28 марта 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: