Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 02 августа 2018 г. по делу N 33-33279/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Михалиной С.Е,

судей Бабенко О.И, Кирсановой В.А,

при секретаре Бастрон И.А,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Бабенко О.И. гражданское дело по апелляционной жалобе истцов Серовой Л.И, Шмелевой В.И, Жохова Д.А. в лице представителя по доверенности Шерягина Р.В. на решение Троицкого районного суда г. Москвы от 15 февраля 2018 года, которым постановлено:

Исковые требования Серовой Л. И, Шмелевой В. И, Жохова Д. А. к ООО "Старкос-А", ООО "Десна" - удовлетворить частично.

Перевести права и обязанности застройщика ООО "Десна" на ООО "Старкос-А":

- по договору, заключенному ООО "Десна" и Серовой Л.И. за N * от 27.11.2006 о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: *, расположенного на земельном участке с кадастровым номером * по строительству двухкомнатной квартиры общей площадью * кв.м в секции *, на этаже N *, N на площадке *;

- по договору, заключенному ООО "Десна" и Шмелевой В.И. за N * от 15.02.2007 о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: *, расположенного на земельном участке с кадастровым номером * по строительству двухкомнатной квартиры общей площадью * кв.м в секции *, на этаже N *, N на площадке *;

- по договору, заключенному ООО "Проектсервис холдинг", действовавшим от имени ООО "Десна" на основании агентского договора N 4 от 15.12.2004, и Жоховым Д.А. за N * от 22.03.2005 о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: *, расположенного на земельном участке с кадастровым номером * по строительству двухкомнатной квартиры общей площадью * кв.м в секции *, на этаже N *, N на площадке *.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Исковые требования ООО "Старкос-А" к Серовой Л. И, Шмелевой В.И, Жохову Д. А, ООО "Десна", ООО "Проектсервис холдинг", ООО "Кампания АТН" о признании договоров недействительными - оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО "Старкос-А" в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 300 рублей 00 копеек.

УСТАНОВИЛА:

Серова Л.И, Шмелева В.И, Жохов Д.А. обратились в суд с иском к ООО "Старкос-А", ООО "Десна" о переводе прав и обязанностей застройщика, признании участниками долевого строительства, обязании заключить договоры, указывая в исковом заявлении, что 15 апреля 2004 года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г.Троицка Московской области и ООО "Десна" (Инвестор) был заключен инвестиционный контракт N * на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории г.Троицка Московской области, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства жилого комплекса на земельном участке 0,992 га по адресу: ул.* (проезд *) в г.Троицк. На основании данного инвестиционного контракта истцами были заключены следующие договоры долевом участии в инвестировании строительства:

- ООО "Десна" и Серовой Л.И. был заключен договор N * от 27.11.2006 о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: *, расположенного на земельном участке с кадастровым номером * по строительству двухкомнатной квартиры общей площадью * кв.м в секции *, на этаже N *, N на площадке *:

- ООО "Десна" и Шмелевой В.И. был заключен договор N * от 15.02.2007 о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: *, расположенного на земельном участке с кадастровым номером * по строительству двухкомнатной квартиры общей площадью * кв.м в секции *, на этаже N *, N на площадке *;

- ООО "Проектсервис холдинг", действовавшим от имени ООО "Десна" на основании агентского договора N 4 от 15.12.2004, и Жоховым Д.А. был заключен договор N * от 22.03.2005 о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: *, расположенного на земельном участке с кадастровым номером * по строительству двухкомнатной квартиры общей площадью * кв.м в секции *, на этаже N *, N на площадке *.

Согласно дополнительному соглашению от 22.10.2008 N 1 об уступке прав и обязанностей инвестора по инвестиционному контракту от 15.04.2004 N 49/04 обязанности ООО "Десна" перед третьими лицами в рамках заключенных договоров были переданы ООО "Старкос-А". Истцы предоставили ООО "Старкос-А" весь необходимый пакет документов, подтверждающих их права на спорные квартиры, однако ООО "Старкос-А" с истцами договоры участия в долевом строительстве не заключил, потребовав от истцов доплаты к ранее уплаченным ими ООО "Десна" денежным средствам. В связи с уклонением ООО "Старкос-А" от заключения договоров с истцами, последние обратились в Подольский городской суд Московской области с иском к ООО "Старкос-А", ООО "Десна" о понуждении заключить трехсторонние договоры. Решением Подольского городского суда Московской области от 31.03.2011, вступившим в законную силу 12.04.2011, требования истцов были удовлетворены, суд понудил ООО "Старкос-А", ООО "Десна" заключить договоры о переводе с ООО "Десна" на ООО "Старкос-А" обязательств по договорам, заключенным истцами с ООО "Десна" без дополнительных выплат со стороны истцов.

Судебное решение ответчиком ООО "Старкос-А" не исполнено, ответчик уклоняется от подписания с истцами договоров долевого участия на условиях договоров долевого участия с первоначальным инвестором ООО "Десна", в связи с чем истцы обратились в суд, который просили с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований:

- перевести права и обязанности инвестора ООО "Десна" на ООО "Старкос-А" без дополнительных выплат со стороны Серовой Л.И, Шмелевой В.И, Жохова Д.А. по договору, заключенному между ООО "Десна" и Серовой Л.И, N * от 27.11.2006, по договору, заключенному между ООО "Десна" и Шмелевой В.И, N * от 15.02.2007, по договору, заключенному между ООО "Проектсервис холдинг", действовавшим от имени и по поручению ООО "Десна" на основании агентского договора N 4 от 15.12.2004, с Жоховым Д.А. N * от 22.03.3005;

- признать Серову Л.И, Шмелеву В.И, Жохова Д.А. участниками долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: * с долей участия в соответствии с заключенными договорами долевого участия;

- обязать ООО "Старкос-А" в срок, не превышающий 10-ти дней с даты вступления в законную силу решения по настоящему делу, заключить с Серовой Л.И, Шмелевой В.И, Жоховым Д.А. договоры долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: *, на соответствующие квартиры;

- обязать ООО "Старкос-А" осуществить государственную регистрацию договоров долевого участия, заключенных с Серовой Л.И, Шмелевой В.И, Жоховым Д.А. в срок, не превышающий двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

При рассмотрении настоящего дела судом первой инстанции для совместного рассмотрения с первоначальным иском был принят к производству встречный иск ООО "Старкос-А" к Серовой Л.И, Шмелевой В.И, Жохову Д.А, ООО "Десна", ООО "Проектсервис холдинг", ООО "Кампания АТН" о признании недействительными договоров между ООО "Десна" и Серовой Л.И. N * от 27.11.2006, между ООО "Десна" и Шмелевой В.И. N * от 15.02.2007, между ООО "Проектсервис холдинг", действовавшим от имени ООО "Десна" на основании агентского договора N 4 от 15.12.2004, и Жоховым Д.А. N * от 22.03.2005, по тому основанию, что данные договоры не прошли предусмотренную законом государственную регистрацию.

Истцы Серова Л.И, Жохов Д.А. в судебное заседание суда первой инстанции не явились, обеспечив участие в деле своего представителя.

Истец Шмелева В.И, представитель истцов Шерягин Р.В. в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования поддержали по доводам и основаниям искового заявления, против удовлетворения встречного иска возражали, полагая его на законе не основанным.

Представитель ответчика ООО "Старкос-А" по доверенности Каморин А.В, в судебном заседании суда первой инстанции просил суд исковые требования оставить без удовлетворения по мотивам, изложенным в приобщенных в дело письменных возражениях, просил применить к исковым требованиям срок исковой давности, встречные исковые требования поддержал по доводам и основаниям встречного иска.

Представители ответчика ООО "Десна", ответчиков по встречному иску ООО "Кампания АТН", ООО "Проектсервис холдинг", третьих лиц администрации г.о.Троицка в городе Москве, Министерства строительного комплекса Московской области в судебное заседание суда первой инстанции не явились, о месте и времени рассмотрения дела были судом извещены надлежащим образом.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просят истцы Серова Л.И, Шмелева В.И, Жохов Д.А. в лице представителя по доверенности Шерягина Р.В. по доводам апелляционной жалобы.

Истцы Серова Л.И, Шмелева В.И, их представитель по доверенности Шерягин Р.В. в заседание судебной коллегии явились, доводы апелляционной жалобы поддержали в полном объеме.

Представитель истца Жохова Д.А. по доверенности Жохова Т.С. в заседание судебной коллегии явилась, доводы апелляционной жалобы поддержала.

Представитель ответчика ООО "Старкос-А" по доверенности Каморин А.В. в заседание судебной коллегии явился, с доводами апелляционной жалобы истцов не согласился.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции представители ответчика ООО "Десна", ответчики по встречному иску ООО "Кампания АТН", ООО "Проектсервис холдинг", третьи лица администрация г.о.Троицка в городе Москве, Министерство строительного комплекса Московской области не явились, причины неявки не обосновали, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли, в связи с чем, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие по ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.06.2012 года N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения истцов Серовой Л.И, Шмелевой В.И, их представителя по доверенности Шерягина Р.В, представителя истца Жохова Д.А. по доверенности Жохову Т.С, представителя ООО "Старкос-А" по доверенности Каморина А.В, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами по делу.

Как следует из материалов дела, 15 апреля 2004 года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г.Троицка Московской области и ООО "Десна" (Инвестор) был заключен инвестиционный контракт N * на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории г.Троицка Московской области, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства жилого комплекса на земельном участке 0,992 га по адресу: ул.* (проезд *) в г.Троицк. В рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор обязуется за счет собственных средств (заемных) и привлеченных средств произвести новое строительство объекта по указанному адресу, общей площадью ориентировочно 50000 кв.м, в том числе: общая площадь квартир 35000 кв.м. Дата ввода объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2005 года (т.2,л.д.13-56).

На основании вышеуказанного инвестиционного контракта N * на строительство объекта недвижимости жилого назначения на территории г.Троицка Московской области от 15.04.2004 были заключены следующие договоры долевом участии в инвестировании строительства (т.1,л.д.118-134,158-165,171-201,т.2,л.д.161-179):

- ООО "Десна" и Серовой Л.И. был заключен договор N * от 27.11.2006 о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: *, расположенного на земельном участке с кадастровым номером * по строительству двухкомнатной квартиры общей площадью * кв.м в секции *, на этаже N 12, N на площадке 4:

- ООО "Десна" и Шмелевой В.И. был заключен договор N *от 15.02.2007 о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: *, расположенного на земельном участке с кадастровым номером * по строительству двухкомнатной квартиры общей площадью * кв.м в секции *, на этаже N *, N на площадке 1;

- ООО "Проектсервис холдинг", действовавшим от имени ООО "Десна" на основании агентского договора N 4 от 15.12.2004, и Жоховым Д.А. был заключен договор N * от 22.03.2005 о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: *, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:54:020214:23 по строительству двухкомнатной квартиры общей площадью * кв.м в секции *, на этаже N *, N на площадке 4.

Оплата по указанным договорам была произведена истцами в полном объеме, что подтверждается представленными в дело платежными документами, а также справкой ООО "Старкос-А" от 28.01.2011, представленной в Подольский городской суд Московской области (т.1,л.д.133).

Согласно дополнительному соглашению N 1 от 22.10.2008 об уступке прав и обязанностей инвестора по инвестиционному контракту N * на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории г.Троицка Московской области от 15 апреля 2004 года, зарегистрированного в Реестре инвестиционных контрактов Минмособлстроя 15.04.2004 года за N 26/54-04, заключенного между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г.Троицка Московской области, ООО "Десна" (Инвестор) и ООО "Старкос-А" (Новый инвестор), предметом которого является переход к новому инвестору в соответствии с п.7.2 Контракта прав и обязанностей инвестора по реализации Инвестиционного проекта, предусмотренного Контрактом, в части завершения строительства жилых домов по строительному адресу: ул.* (проезд *) в г.Троицк, и внесений изменений и дополнений в Контракт, в связи с уточнением условий реализации Инвестиционного проекта и перераспределением прав и обязанностей между сторонами Контракта (т.1,л.д.74-88).

Согласно п.п.2.1 дополнительного соглашения, стороны исходят из того, что на момент заключения настоящего соглашения: строительство объекта не завершено в связи с невыполнением инвестором своих обязательств по контракту в полном объеме.

Согласно п.п. 2.3 дополнительного соглашения, во исполнение обязательств по долевому участию в строительстве и реконструкции инженерных сетей и сооружений на территории Московской области, предусмотренных п.5.2.2 Контракта, денежные средства Инвестором не перечислялись.

Согласно п.п. 2.4 дополнительного соглашения, причитающаяся инвестору в соответствии с п.3.1 Контракта имущественная доля в объекте обременена правами требования третьих лиц на основании договоров, заключенных инвестором с третьими лицами. Сводный перечень договоров с указанием помещений, являющихся объектом прав требования, и состояния исполнения встречных обязательств со стороны третьих лиц содержится в приложении N1 к настоящему соглашению, являющимся неотъемлемой частью настоящего соглашения.

Согласно п.п 2.5 дополнительного соглашения, новый инвестор заявляет о готовности принять на себя обязательства инвестора перед третьими лицами (обязательства по правам требования третьих лиц) в рамках Контракта в порядке и на условиях, установленных настоящим соглашением, согласно приложению N1, являющимся неотъемлемой частью настоящего соглашения (п. 4.4 настоящего соглашения).

Согласно п. 4.4. дополнительного соглашения, инвестор и новый инвестор при подтверждении законности прав требования третьих лиц на имущество создаваемого объекта обязуются заключить - не позднее двух месячного срока трехсторонние договоры об условиях прекращения обязательств инвестора по договорам, заключенным им с третьими лицами, и перевода на нового инвестора обязательств инвестора перед третьими лицами.

В соответствии с п.4.1 дополнительного соглашения инвестор ООО "Десна" и новый инвестор ООО "Старкос-А" в течении двух месяцев с даты подписания соглашения обязаны подписать акт о приемке-передаче подлинников правоустанавливающих документов, необходимых для реализации инвестиционного контракта.

Договоры между ООО "Десна" и Серовой Л.И. N * от 27.11.2006г, между ООО "Десна" и Шмелевой В.И. N * от 15.02.2007г, между ООО "Проектсервис холдинг", действовавшим от имени ООО "Десна" на основании агентского договора N 4 от 15.12.2004г, и Жоховым Д.А. N * от 22.03.2005г, были под номерами 173,198,230 включены в сводный перечень договоров, передаваемых от ООО "Десна" к ООО "Старкос-А", являющийся приложением N 1 к дополнительному соглашению (т.1,л.д.139-151).

Истцами соответствующие документы, подтверждающие их права на недвижимое имущество согласно перечисленным договорам, были ответчику переданы, что подтверждается справкой ООО "Старкос-А" от 28.01.2011, представленной в Подольский городской суд Московской области (т.1,л.д.133).

В связи с уклонением ООО "Старкос-А" от заключения договоров с истцами, последние обратились в Подольский городской суд Московской области с иском к ООО "Старкос-А", ООО "Десна" о понуждении заключить трехсторонние договоры. Решением Подольского городского суда Московской области от 31.03.2011, вступившим в законную силу 12.04.2011, требования истцов были удовлетворены, суд понудил ООО "Старкос-А", ООО "Десна" заключить договоры о переводе с ООО "Десна" на ООО "Старкос-А" обязательств по договорам, заключенным истцами с ООО "Десна" без дополнительных выплат со стороны истцов (т.1,л.д.152-156). Данное судебное решение до настоящего времени ответчиком ООО "Старкос-А" не исполнено.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно признал установленным, что права и обязанности застройщика по инвестиционному контракту N * от 15.04.2004 перешли к ООО "Старкос-А", при таких обстоятельствах удовлетворил заявленные исковые требования перевести права и обязанности застройщика ООО "Десна" на ООО "Старкос-А" по договорам между ООО "Десна" и Серовой Л.И. N * от 27.11.2006, между ООО "Десна" и Шмелевой В.И. N * от 15.02.2007, между ООО "Проектсервис холдинг", действовавшим от имени ООО "Десна" на основании агентского договора N 4 от 15.12.2004, и Жоховым Д.А. N * от 22.03.2005.

Рассматривая заявленные истцами требования признать их участниками долевого строительства указанных в названных договорах объектов недвижимости, суд первой инстанции обоснованно оставил их без удовлетворения, как не имеющие правового значения при том, что истцы уже являются участниками долевого строительства названных объектов по договорам, права и обязанности застройщика по которым суд настоящим решением перевел с ООО "Десна" на ООО "Старкос-А".

Поскольку судом первой инстанции были удовлетворены требования истцов о переводе прав и обязанностей застройщика ООО "Десна" на ООО "Старкос-А" по ранее заключенным ими договорам между ООО "Десна" и Серовой Л.И. N * от 27.11.2006, между ООО "Десна" и Шмелевой В.И. N * от 15.02.2007, между ООО "Проектсервис холдинг", действовавшим от имени ООО "Десна" на основании агентского договора N 4 от 15.12.2004, и Жоховым Д.А. N * от 22.03.2005, суд правомерно не усмотрел правовых оснований для защиты прав истцов путем обязания ответчика заключить договоры участия на те же объекты долевого строительства, которые уже являются предметом договоров, права и обязанности застройщика по которым суд настоящим решением перевел с ООО "Десна" на ООО "Старкос-А", в связи с чем в удовлетворении данных исковых требований отказал.

Разрешая требование истцов обязать ООО "Старкос-А" осуществить государственную регистрацию договоров долевого участия, заключенных с Серовой Л.И, Шмелевой В.И, Жоховым Д.А. в срок, не превышающий двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу, суд учитывая п.1 ст.16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также то, что истцами не представлено надлежащих доказательств уклонения ООО "Старкос-А" как стороной договоров с истцами от его регистрации, при том, что такие договоры заключены не были, а перевод прав и обязанностей по уже заключенным истцами договорам с ООО "Десна" на ООО "Старкос-А" произведен только настоящим решением, пришел к обоснованному выводу, что поскольку приведенные нормы закона к данным правоотношениям сторон не подлежат, в связи с чем в удовлетворении исковых требований об обязании ООО "Старкос-А" осуществить государственную регистрацию договоров долевого участия суд правомерно отказал.

Также суд первой инстанции не усмотрел возможности применения к заявленным истцами исковым требованиям по заявлению представителя ООО "Старкос-А" срока исковой давности, поскольку истцы о необходимости защиты своего нарушенного права путем обращения в суд с настоящими требованиями узнали вследствие длительного неисполнения ответчиком ООО "Старкос-А" решения Подольского городского суда от 31.03.2011, и которое ответчиком до настоящего времени не исполнено, пришел к обоснованному выводу, что истцы обратились в суд с настоящим иском в пределах установленного законом срока исковой давности.

Рассматривая встречные исковые требования ООО "Старкос-А" к Серовой Л.И, Шмелевой В.И, Жохову Д.А, ООО "Десна", ООО "Проектсервис холдинг", ООО "Кампания АТН" о признании недействительными договоров между ООО "Десна" и Серовой Л.И. N * от 27.11.2006, между ООО "Десна" и Шмелевой В.И. N * от 15.02.2007, между ООО "Проектсервис холдинг", действовавшим от имени ООО "Десна" на основании агентского договора N 4 от 15.12.2004, и Жоховым Д.А. N * от 22.03.2005, суд правомерно оставил их без удовлетворения, поскольку решением Подольского городского суда Московской области от 31.03.2011, вступившим в законную силу 12.04.2011, данные договоры признаны заключенными и подлежащими исполнению. Поскольку данные обстоятельства были установлены вступившим в законную силу судебным решением по делу, в котором участвовали те же лица, что и по настоящему делу, они в силу ст.61 ГПК РФ обязательны для суда, рассматривающего настоящее дела, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований и отказом в удовлетворении встречного иска суд в соответствии со ст. 98,103 ГПК РФ правомерно взыскал с ООО "Старкос-А" в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 300 рублей 00 копеек.

С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они мотивированны, соответствуют установленным обстоятельствам дела, основаны на правильном применении и толковании норм материального права и исследованных судом доказательствах, оценка которых произведена по правилам ст. 67 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о наличии правовых оснований к отмене решения, поскольку по существу сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой обстоятельств дела и повторяют изложенную ранее истцами позицию, которая была предметом исследования и оценки суда и была им правомерно отвергнута. Оснований для иной оценки исследованных доказательств судебная коллегия не усматривает.

Выводы суда подробно мотивированы, соответствуют требованиям закона и фактическим обстоятельствам дела, оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, для признания их ошибочными и отмены решения суда в апелляционном порядке не установлено.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Троицкого районного суда г. Москвы от 15 февраля 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истцов Серовой Л.И, Шмелевой В.И, Жохова Д.А. в лице представителя по доверенности Шерягина Р.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: