Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 10 августа 2018 г. по делу N 33-34681/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Максимовой Е.В.,

судей Курочкиной О.А, Артюховой Г.М,

при секретаре Курбановой М.А,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Курочкиной О.А. дело по апелляционной жалобе ответчика Верещагиной Е.Н. на решение Щербинского районного суда г. Москвы от 07 марта 2018 года, которым постановлено:

Исковые требования АО "Альфа-Банк" к Верещагиной ЕС о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на недвижимое имущество, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с Верещагиной ЕС задолженность по кредитному договору N Z 0 CHK 240 M 77 DC 1600022 от 15 августа 2016 года в размере 6.225.539 рублей 67 копеек, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 39.328 рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру общей площадью 62,40 кв. м, инв. N*********, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 6.022.600 рублей 00 копеек.

УСТАНОВИЛА:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на недвижимое имущество, взыскании судебных расходов, просил суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 6225539 рублей 67 копеек, из которых: неустойка за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом - 9466 рублей 50 копеек неустойку за нарушение срока возврата основного долга - 1140 рублей 48 копеек, задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом - 320739 рублей 24 копейки, задолженность по просроченной сумме основного долга - 5 894 193 рубля 45 копеек; расходы по оплате госпошлины в размере 39328 рублей 00 копеек. Кроме того просит обратить взыскание на принадлежащую ответчику квартиру расположенную по адресу: г *********, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 6 022 600 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Верещагина Е. С, представитель ответчика по доверенности Федулов Г.В. в судебное заседание явились, исковые требования признали частично, пояснили, что ответчик действительно имеет задолженность перед банком, однако считают не подлежащим удовлетворению требование об обращении взыскания на заложенное имущество, так как спорная квартира является единственным жильем ответчика, кроме того просили применить ст. 333 ГК РФ в отношении неустойки.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого в части обращения взыскания на предмет залога просит заявитель по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

На основании ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Как установлено судом, 15 августа 2016 года между АО "Альфа-Банк" и Верещагиной Е.С. заключен кредитный договор N Z 0 CHK 240 M 77 DC 1600022, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в размере 5 924 086 рублей 06 копеек на срок 242 месяца с уплатой процентов 13,00% годовых. Кредитный договором предусмотрено целевое использование кредита, а именно для приобретения, капитального ремонта и иных неотделимых улучшений квартиры расположенной по адресу: *********. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры, возникающая в силу договора об ипотеке.

28 августа 2017 года со стороны банка в адрес ответчика было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако указанные требования исполнены не были.

Обеспечением исполнения обязательства заемщика по договору является залог квартиры на основании ст. 77 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в соответствии с п. 1.4 договора, договора об ипотеке.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Частью 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с договором, погашение кредита и уплата процентов за пользование должны осуществляться ежемесячными платежами.

Ответчик не исполняет надлежащим образом обязательства по возврату денежных средств.

Факт надлежащего исполнения истцом своих обязательств по предоставлению денежных средств подтвержден банковской выпиской.

Согласно представленному истцом расчету, проверенному судом и не оспоренному по существу ответчиком, размер задолженности по состоянию на 12.09.2017 г. составляет 6 225 539 рублей 67 копеек, из которых: неустойка за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом - 9 466 рублей 50 копеек неустойку за нарушение срока возврата основного долга - 1140 рублей 48 копеек, задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом - 320739 рублей 24 копейки, задолженность по просроченной сумме основного долга- 5 894 193 рубля 45 копеек.

Исходя из изложенного, руководствуясь указанными нормами закона, суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, не найдя оснований для снижения в порядке ст. 333 ГК РФ неустойки, размер которой составляет 10 606 рублей 98 копеек.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с положениями ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ (в редакции от 06 декабря 2011 года) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с частью 2 указанной правовой нормы к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Частью 1 статьи 3 вышеуказанного Федерального закона предусмотрено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии с частью 2 ст. 3 указанного Закона, если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно ч. 1 ст. 50 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или

несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 54 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в редакции Федерального закона от 06 декабря 2011 года N 405-ФЗ) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

Согласно отчета об оценке рыночной и ликвидационной стоимости недвижимого имущества (квартиры) в целях залога, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: *********, кадастровый номер составляет 7 528 250 рублей 00 копеек.

В соответствии с положениями ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в редакции Федерального закона от 21 декабря 2013 года N 363-ФЗ начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика и устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества установлена судом в размере 6 022 600 руб.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что требование истца об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, общей площадью 62,40 кв. м, инв. *********, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 6 022 600 рублей 00 копеек, подлежит удовлетворению.

Довод ответчика о невозможности обращения взыскания на единственное жилье суд правомерно нашел несостоятельным, поскольку запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания, не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (ст. 446 ГПК РФ, п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика взысканы расходы по уплате государственной пошлины в сумме 39 328 руб.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на исследованных судом доказательствах, которым дана аргументированная правовая оценка, при этом мотивы, по которым суд пришел к указанным выводам, исчерпывающим образом изложены в решении суда и являются обоснованными.

Ссылки в жалобе на частичное погашение долга в размере 2 500 000 руб. выводов суда не опровергают, поскольку данная оплата произведена ответчиком 16 мая 2018 года, т.е. после принятия судом решения. Кроме того, даже после оплаты данной суммы оснований к отказу в обращении взыскания на квартиру не имеется, поскольку сумма оставшегося долга превышает пять процентов стоимости имущества.

Однако судебная коллегия полагает необходимым указать на то, что данную сумму следует зачесть в счет исполнения оспариваемого решения суда.

Другие доводы апелляционной жалобы не нуждаются в дополнительной проверке, поскольку они направлены на иную оценку обстоятельств дела, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.

Поскольку правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, нарушений норм материального и процессуального права допущено не было, оснований для отмены или изменения оспариваемого решения не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Щербинского районного суда г. Москвы от 07 марта 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Зачесть в счет исполнения решения Щербинского районного суда г. Москвы от 07 марта 2018 года произведенную Верещагиной Е.С. оплату в размере 2 500 000 руб. 16.05.2018г. согласно приходно-кассового ордера N 2.

Председательствующий:

Судьи: