Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 22 августа 2018 г. по делу N 33-5853/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Берко А.В.

судей Мясникова А.А, Криволаповой Е.А.

при секретаре судебного заседания Богдановой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца Данишевской А.П.

на решение Промышленного районного суда г.Ставрополя от 08 февраля 2018 года,

по гражданскому делу по иску Данишевской А.П. к Смольянинову А.С, ГСК "Метро", Еськову В.И. о признании права долевой собственности на земельный участок,

заслушав доклад судьи Мясникова А.А,

УСТАНОВИЛА:

Данишевская А.П. обратилась в суд с иском к Смольянинову А.С, ГСК "Метро", Еськову В.И. о признании права долевой собственности на земельный участок.

Свои требования мотивировала тем, что гаражно-строительному кооперативу "Метро" на праве собственности бессрочное постоянное пользование с 1992 года, принадлежит земельный участок, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю N1489. Кадастровый квартал 26:...

Истцу на праве собственности принадлежит гараж, площадью 19.50 кв. м. этаж 1, N 49 секция 5 А, ГСК "Метро" г.Ставрополя. Свидетельство о государственной регистрации права от 15.08.2008 г. 26-АЕ 494924.

На основании договора купли - продажи гаража от 23.10.2009, ответчику Смольянинову А.С, так же на праве собственности принадлежит гараж площадью 18.40 кв. м, этаж цокольный, N 49 секция 5, ГСК "Метро".

Поскольку их гаражи построены в двух уровнях, цокольный этаж принадлежит ответчику, а первый этаж принадлежит истцу, то земельный участок под гаражами, истец должны оформлять совместно с ответчиком. Но согласия со стороны Смольянинова А.С, истец не получила.

Согласно уведомления из ЕГРП от 11.02.2016, N26/001/403/2016-1623, правопритязания отсутствуют. Ответом на ее обращение в комитет по управлению муниципальным имуществом от 28.12.2015 N08/14-10071, истцу разъяснено, что необходимо совместное обращение собственников сооружений.

22.06.2016, N08/14-4250с, истцом получен отказ в предоставлении муниципальной услуги о предоставление в аренду земельного участка под ее гаражом, в связи с тем, что данный участок находится в аренде у Еськова В.И. (который умер и соответственно свои обязанности по оплате арендной платы не выполняет) и следовательно она ненадлежащее лицо, которое обратилось за такой услугой.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 14 сентября 2015 года, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Обременение аренда за Еськовым В. И.

Право муниципальной собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:12:011602:523, в ГСК "Метро" 49 секция 5 г.Ставрополя, когда был заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения от 28.12.1994 N120-Г не возникло. Спорный участок принадлежал и принадлежит ГСК "Метро".

Просит суд признать право долевой собственности на земельный участок, признать договор аренды земель несельскохозяйственного назначения от 28.12.1994 N 120-Г недействительным. Считать решение суда основанием для исключения из сведений государственного кадастра учета недвижимости сведения об обременении земельного участка с кадастровым номером 26:12:011602:523, площадью 21 кв.м. по адресу: Ставропольский край, город Ставрополь, ГСК "Метро" аренда Еськов В.И. Признать за Данишевской А.П, 28 октября 1942 года рождения, право долевой собственности 1/2 доля в праве на земельный участок с кадастровым номером 26:.., в ГСК "Метро" 49 секция 5 г.Ставрополя, Ставропольского края. Считать решение суда основанием для регистрации права долевой собственности 1/2 доля в праве на земельный участок с кадастровым номером 26:... в гаражно-строительном кооперативе "Метро" 49 секция 5 г.Ставрополя, за Данишевской А.П. 28 октября 1942 года рождения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Обязать ответчика Смольянинова А.С, не чинить препятствий в постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 26:.., по адресу гаражно-строительный кооператив "Метро" 49 секция 5 города Ставрополя, Ставропольского края.

Обжалуемым решением Промышленного районного суда г.Ставрополя от 08 февраля 2018 года в удовлетворении исковых требований Данишевской А.П. к Смольянинову А.С, ГСК "Метро", Еськову О.В. о признании права долевой собственности на земельный участок отказано.

Дополнительным решением Промышленного районного суда г.Ставрополя от 25 мая 2018 года удовлетворении исковых требований Данишевской А.П. к Смольянинову А.С, ГСК "Метро", Еськову О.В. о признании договора аренды земель несельскохозяйственного назначения от 28.12.1994 N120-Г недействительным, считать решение суда основанием для исключения из сведений государственного кадастра учета недвижимости сведения об обременении земельного участка с кадастровым номером 26:.., площадью 21 кв.м. по адресу: Ставропольский край, город Ставрополь, ГСК "Метро" аренда Еськов В.И.; считать решение суда основанием для регистрации права долевой собственности 1/2 доля в праве на земельный участок с кадастровым номером 26:... в гаражно-строительном кооперативе "Метро" 49 секция 5 города Ставрополя. Ставропольского края, за Данишевской А.П, 28 октября 1942 года рождения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю; обязании ответчика Смольянинова А.С, не чинить препятствий в постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 26:.., по адресу гаражно - строительный кооператив "Метро" 49 секция 5 г.Ставрополя, Ставропольского края - отказано.

В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм права.

Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для их удовлетворения и отмене решения суда не нашла.

Судом правильно определен характер правоотношений сторон, юридически значимые обстоятельства. Материальный закон применен и истолкован верно. Существенных нарушений норм процессуального законодательства не допущено.

В соответствии со ст. ст. 56, 195, 196 ГПК РФ, суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований и по основаниям, им указанным, основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В условиях состязательности процесса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований.

Судом первой инстанции и судебной коллегией установлено, что ГСК "Метро" на праве собственности бессрочное постоянное пользование с 1992 года, принадлежит земельный участок, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю N1489. Кадастровый квартал 26:...

Истцу на праве собственности принадлежит гараж, площадью 19.50 кв.м этаж 1, N49 секция 5 А, ГСК "Метро" г.Ставрополя, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.08.2008 26-АЕ 494924.

На основании договора купли - продажи гаража от 23.10.2009, ответчику Смольянинову А.С, так же на праве собственности принадлежит гараж площадью 18.40 кв. м, этаж цокольный, N49 секция 5, ГСК "Метро" г.Ставрополя.

Согласно уведомления из ЕГРП от 11.02.2016, N26/001/403/2016-1623, правопритязания отсутствуют.

Согласно ответу КУМИ г.Ставрополя от 28.12.2015 N08/14-10071, истцу разъяснено, что необходимо совместное обращение собственников сооружений для признания права собственности на земельный участок.

22.06.2016, N08/14-4250с, истцом получен отказ в предоставлении муниципальной услуги о предоставление в аренду земельного участка под ее гаражом, в связи с тем, что данный участок находится в аренде у Еськова В.И.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 14 сентября 2015 года, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Обременение аренда за Еськовым В. И.

Право муниципальной собственности на земельный участок с -кадастровым номером 26:.., в ГСК "Метро" 49 секция 5 г.Ставрополя, когда был заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения от 28.12.1994 N120-Г не возникло.

Согласно ст. 11 Земельного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся установление с учетом требований законодательства РФ правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов регламентирован ст. 39.14 Земельного кодекса РФ.

По общему правилу, закрепленному в ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

При этом, право члена кооператива на вновь созданное имущество производно от прав на него кооператива.

Применительно к спорным правоотношениям, истец, претендуя на спорный земельный участок, на котором расположен ее гараж, в связи с полной выплатой паевого взноса, разрешение на его строительство и ввода в эксплуатацию не представлено, должен представить доказательства, свидетельствующие о том, что он был построен на земельном участке, отведенном кооперативу в установленном на момент его возведения порядке.

Из материалов дела следует, что строительство гаража осуществлено на земельном участке, отведенном для строительства и эксплуатации капитальных гаражей (земельный участок предоставлен ГСК "Метро" в бессрочное пользование для эксплуатации капитальных гаражей на основании постановления главы администрации г. Ставрополя N 1599 от 07.10.11992), который впоследствии предоставлен по договору аренды N 120 от 28.12.1994 сроком на 50 лет Еськову В.И, право которого как члена кооператива на предоставленный ему гараж ни кем не оспаривалось.

Оснований к оспариванию и признанию недействительным договора аренды земель несельскохозяйственного назначения N 120-Г от 28.12.1994, между администрацией г.Ставрополя и Еськовым В.И. - арендатор, не имеется.

Кроме того если земельный участок принадлежал на праве аренды иному лицу, владелец недвижимости, которая находится на данном участке, приобретает право пользования участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их эксплуатации, на праве аренды с момента регистрации перехода права собственности на такое имущество независимо от того, оформлен ли договор аренды между покупателем и собственником земельного участка. (Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11).

Кроме того, в соответствии с ч. 5 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

В связи с чем, суд обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы, не содержат обстоятельств, которые не были бы предметом обсуждения судом первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения, которые довольно подробно, со ссылкой на нормы действующего законодательства отражены в мотивировочной части решения суда.

Исходя из изложенного, постановленное по делу решение отвечает требованиям ст. 195 ГПК РФ о законности и обоснованности судебного решения, а доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований для его отмены.

Руководствуясь ст.ст. 327, 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Промышленного районного суда г.Ставрополя от 08 февраля 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: