Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 21 августа 2018 г. по делу N 33-6272/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда

в составе: председательствующего Минаева Е.В.

судей краевого суда Безгиновой Л.А, Мирошниченко Д.С.

при секретаре Бабкиной Ю.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по апелляционной жалобе Баловой Елены Юрьевны

на решение Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 29 мая 2018 года

по гражданскому делу по иску Баловой Елены Юрьевны к ООО "Агрофирма "Агросахар-3" о взыскании арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами, суммы неосновательного обогащения, расходов по уплате государственной пошлины

заслушав доклад судьи Безгиновой Л.А.

УСТАНОВИЛА:

Балова Е.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО "Агрофирма "Агросахар-3", в котором просила суд взыскать с ООО "Агрофирма "Агросахар - 3" в ее пользу арендную плату в размере 5 802 915,34 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 980 416 рублей, денежную сумму в размере 10 256 400 рублей в качестве неосновательного обогащения, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2264403 рублей, уплаченную государственную пошлину.

В обоснование исковых требований она указала, что является участником общей долевой собственности (арендодателем) земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:15:000000:520, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Пашня: Секция 4, контур 5, 9, 2. Секция 7, контур 26. Секция 8, контур 40, 44. 47. Пастбища: Секция 8, контур 47 а. Секция ЧУ, контур 1, 2, 19, 19 а, 21, 22, 25 а. Почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, район Кочубеевский. Ей принадлежит 76 земельных долей общей площадью 4 104 000 кв.м, что подтверждается сведениями регистрационной службы и договором аренды.

Также она является участником общей долевой собственности (арендодателем) земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:15:000000:522, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Пашня: Секция 4, контур 5. 9, 12. Секция 8, контур 40, 44, 7. Пастбища: Секция 8, контур 47 а. Секция ЧУ 1, контур 1, 2, 19, 19 а, 21, 22, 5 а. Почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, район Кочубеевский. В указанном земельном участке ей принадлежит 176 земельных долей общей площадью 9 536 400 кв.м, что подтверждается сведениями регистрационной службы.

Земельный участок с кадастровым номером 26:15:000000:520 передан ею в аренду ответчику на основании договора N 40 аренды земельного участка от 01 февраля 2011 года сроком на 10 лет.

Договор аренды прошел государственную регистрацию 16 мая 2011 года и считается заключенным.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата должна выплачиваться арендатором до 01 сентября, до 01 декабря и до 01 июля текущего года. В нарушении условий договора ответчик не выплатил арендную плату за 2012 год, в срок до 01 июля 2012 года, в срок до 01 сентября 2012 года, в срок до

декабря 2012 года, а также в указанные периоды за 2013 - 2017 годы.

Арендная плата должна выплачиваться в натуральном виде, но допускается выплата в денежном выражении стоимости товарно- материальных ценностей по ценам, действующим на момент начала выдачи продукции (п. 3.5 договора). Денежная составляющая арендной платы должна перечисляться в бюджет в счет уплаты земельного налога. Поскольку своевременная арендная плата ей не выплачена ни в натуральном выражении, ни оплачивался за нее земельный налог, то она требует взыскать стоимость арендной платы (денежную составляющую и натуральную часть) в денежном выражении, которая составляет 5 802 915 рублей.

В соответствии с п. 4.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Ст. 395 ГК РФ установлена ответственность за неисполнение обязательства, а именно, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами составил 980 416 рублей.

Кроме того, 01 февраля 2011 года, согласно устной договоренности о заключении договора аренды в будущем, ею передан в аренду ответчику земельный участок с кадастровым номером 26:15:000000:522.

Ответчик обязался выплачивать арендную плату за пользование земельным участком по аналогии с условиями договора аренды N 40, однако все эти годы ответчик уклонялся от заключения договора аренды, а также не выплатил арендную плату за 2012 год, в срок до 01 июля 2012 года, в срок до 01 сентября 2012 года, в срок до 01 декабря 2012 года, а также в указанные периоды за 2013 - 2017 годы.

Факт использования ответчиком земельного участка с кадастровым номером 26:15:000000:522 с 2010 по 2017 годы подтверждается сведениями Федерального государственного бюджетного учреждения государственного центра агрохимическом службы "Ставропольский" от 15 ноября 2017 года N 260.

Фактическое пользование земельным участком до даты заключения договора следует квалифицировать как неосновательное обогащение.

Принимая во внимание, что оба земельных участка находятся в границах одного муниципального образования (сведения от 15.11.2017 года N 260), считает необходимым требовать возмещения неосновательного обогащения по условиям, предусмотренным п. 3.1 договора аренды земельного участка N 40 от 01 февраля 2011 года, согласно которому арендная плата должна выплачиваться арендатором до 01 сентября, до 01 декабря и до 01 июля текущего года в размерах, предусмотренных п. 3.1 указанного договора.

Считает необходимым взыскать с ответчика в ее пользу денежную сумму в качестве неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 26:15:000000:522 в период с 01 января 2013 года по 01 декабря 2017 года в размере 10 256 400 рублей.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами составил 2 264 403 рубля.

В настоящее время указанные земельные участки принадлежат иному лицу.

Решением Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 29 мая 2018 года в удовлетворении исковых требований Баловой Е.Ю. к ООО "Агрофирма "Агросахар-3"- отказано в полном объеме.

В апелляционной жалобе Балова Е.Ю. просит решение суда первой инстанции изменить в части отказа в удовлетворении требования о взыскании с ответчика денежной составляющей натуральной части арендных платежей по договору аренды N40 от 01.02.2011г, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, принять по делу новое решение которым взыскать с ответчика денежную составляющую натуральной части арендных платежей по договору аренды N40 от 01.02.2011г. в размере 2389600 рублей, а также денежную сумму в размере 249033 рубля в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами. Суд неверно определилобстоятельства, имеющие значение для дела.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ООО "Агрофирма "Агросахар-3" по доверенности Шульц О.В. просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Балова Е.Ю. представила ходатайство об отложении рассмотрения апелляционной жалобы на другой срок в связи с тем, что она лично желает участвовать в судебном заседании, а также представить доказательства- подлинники почтовых квитанций и уведомлений, но явиться в судебное заседание не может, поскольку в связи с плохим состоянием здоровья проходит лечение за пределами Ставропольского края.

Рассмотрев ходатайство, судебная коллегия отказала в его удовлетворении, поскольку каких-либо документов о том, что она проходит лечение, в том числе за пределами Ставропольского края в каком -либо медицинском учреждении Балова Е.Ю. к ходатайству не приложила. Судебная коллегия также приняла во внимание, что Балова Е.Ю. ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии с участием ее представителя Шлегель М.В, в судебное заседание не являлась, как и ее представитель Шлегель М.В, который заявлял ходатайства об отложении рассмотрения дела по причинам, которые не были подтверждены доказательствами. Ни Балова Е.Ю, ни ее представитель Шлегель М.В. не были лишены возможности представлять доказательства в суде первой инстанции. Ходатайство подано Баловой Е.Ю. подано с намерением затянуть рассмотрение дела.

Руководствуясь положениями ч.3ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

В соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов апелляционной жалобы и поданных на нее возражений, обсудив их, судебная коллегия находит решение в обжалуемой части законным и обоснованным.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 04.10.2012 года Балловой Е.Ю. принадлежит 410400/28818200 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:15:000000:520, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Пашня: Секция 4, контур 5, 9, 2. Секция 7, контур 26. Секция 8, контур 40, 44. 47. Пастбища: Секция 8, контур 47 а. Секция ЧУ, контур 1, 2, 19, 19 а, 21, 22, 25 а. Почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, район Кочубеевский.

01.02.2011 года между собственниками земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности, в том числе Баловой Е.Ю. и ООО " Агрофирма "Агросахар-3" заключен договор аренды земельного участка из земель сельхозназначения с кадастровым номером 26:15:000000:520, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Пашня: Секция 4, контур 5, 9, 2. Секция 7, контур 26. Секция 8, контур 40, 44. 47. Пастбища: Секция 8, контур 47 а. Секция ЧУ, контур 1, 2, 19, 19 а, 21, 22, 25 а. Почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, район Кочубеевский.

Пунктом 2.4.2 Договора предусмотрено, что арендодатели обязаны своевременно получать информацию о порядке выплаты арендатором платы и принимать меры, обеспечивающие возможность Арендатору производить оплату земельного налога с соблюдением процедур, установленных законодательством.

Пунктом 3.1 Договора предусмотрено, что арендодатели поручают арендатору перечислять причитающуюся им к выдаче сумму арендной платы в денежном выражении в бюджет в счет уплаты Арендодателями сумм земельного налога с соблюдением процедур, установленных действующим законодательством.

Согласно п.3.2 Договора выдача товаро-материальных ценностей в соответствии с п.3.1 Договора производится на складе арендатора, расположенном по адресу: СК Кочубеевский район с.Заветное, механизированный ток, в сроки, предусмотренные в п.3.1 и в опубликованной информации о порядке выплаты арендной платы.

В соответствии с п.3.5 Договора арендодатель обязан получить арендную плату лично или через представителя, уполномоченного надлежаще оформленной доверенностью в следующие сроки: ячмень 1000 кг до 01.09. текущего года; масло растительное 25 кг до 01.12.текущего года; сахар 50 кг до 01.07. текущего года.

Арендатор не несет ответственность за неполучение арендодателем арендной платы в натуральном выражении, если последний не явился за ее получением.

В случае, если арендатор не явился за получением арендной платы в натуральном выражении в сроки, указанные в п.3.4 Договора, арендатор имеет право произвести выплату арендной платы в денежном выражении по рыночной цене не момент начала выдачи продукции.

По письменному заявлению арендодателя допускается замена всей или части арендной платы в натуральном выражении денежной выплатой стоимости товаро-материальных ценностей по ценам, действующим на момент начала выдачи продукции. Денежная сумма в оплату арендной платы может быть выдана арендодателю из кассы арендатора или перечислена безналичным путем на счет арендодателя.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалах дела не имеется сведений о том, что Балова Е.Ю. в период с 2012 по 2017 годы в установленные для получения арендной платы сроки, обращалась к ответчику, в том числе по месту выдачи арендной платы, за получением арендной платы в натуральном выражении, и ей было в этом ответчиком отказано.

В материалах дела также не имеется сведений о том, что Балова Е.Ю. в указанные периоды обращалась к ответчику с заявлением о замене арендной платы в натуральном выражении, в силу каких-либо причин, денежной компенсацией, и ей этом было отказано.

Требование о погашение задолженности по арендной плате за периоды 2012-2017 годы, направленное ответчику 01.12.2017 года, таким доказательством не является, поскольку в ответ на это требование, полученное ответчиком 06.12.2017 года, ей письмом от 28.12.2017 года было сообщено о возможности получить причитающуюся арендную плату в натуральном выражении при очередной выдаче арендной платы в установленном договором порядке.

Из сообщения МИФНС N8 России по СЧК от 10 мая 2018 следует, что у Баловой Е.Ю. имеется задолженность по уплате налога за земельные участки с кадастровым номером 26:15:000000:520 и с кадастровым номером 26:15:000000:522: по налогу-584146 рублей, по пене-75938,98 рублей.

В соответствии с п.1 ст.12 ФЗ-436 от 28.12.2017 года с Балловой Е.А. списана задолженность земельному налогу в сумме 443763 рублей, по пене в сумме 160156,06 рублей.

Согласно справке МИФНС N8 России по от 11.05.2018 года, по земельному участку с кадастровым номером26:15:000000:520 списаны налоговые периоды: 2012 год-42620 рублей;2013 год -42620 рублей; по земельному участку с кадастровым номером 26:15:000000:522 списаны налоговые периоды: 2011 год- 99036 рублей; 2012 год-99036,45 рублей,2013 год- 99036,45 рублей.

Согласно п.1ст.397 НК РФ земельный налог подлежит уплате налогоплательщиками- физическими лицами в срок не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом.

В соответствии ч п.4 ст. 397 НК РФ уплата земельного налога осуществляется налогоплательщиками - физическими лицами на основании налогового уведомления, направленного налоговым органом.

Из этого следует, что ответчик мог исполнить обязанность, предусмотренную п.3.1 Договора аренды, по уплате земельного налога, только при исполнении истицей Балловой Е.Ю, являющейся налогоплательщиком, своей обязанности, предусмотренной 2.4.2 Договора аренды.

Баловой Е.А. не представлено суду ни одного доказательства того, что она ответчику предоставляла налоговые уведомления для уплаты земельного налога.

На основании изложенного суд обоснованно отказал Баловой Е.Ю. в удовлетворении требований, в том числе и в связи с истечением срока исковой давности относительно требований, заявленных за пределами трехлетнего срока.

Решение суда в обжалуемой части законно, обоснованно. Разрешая спор, суд правильно определилюридически значимые обстоятельства, дал верную правовую оценку представленным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, правильно определилнормы права, подлежащие применению к данным правоотношениям.

Доводы апелляционной несостоятельны, не содержат доводов, которые бы опровергали выводы суда первой инстанции, сводятся к несогласию с оценкой судом установленных обстоятельств и представленных доказательств, однако оснований для иной оценки не имеется.

Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст.328,329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 29 мая 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Баловой Е.Ю. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: