Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 06 августа 2018 г. по делу N 33-9143/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего: Салдушкиной С.А.

судей: Плешачковой О.В, Тароян Р.В.

при секретаре: Моревой Н.П.

с участием представителя прокуратуры Атяскиной О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Апокатаниди С.Г, апелляционное представление прокурора Октябрьского района г. Самары на решение Октябрьского районного суда г. Самара от 07 мая 2018 года, которым постановлено:

"Исковые требования ГАПОУ СО "Самарский государственный колледж" к Апокатаниди С.Г. - удовлетворить.

Выселить Апокатаниди С.Г. из комнаты N общежития по адресу: "адрес" без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Апокатаниди С.Г. в пользу ГАПОУ СО "Самарский государственный колледж" государственную пошлину в сумме 6 000 (Две тысячи рублей).

В удовлетворении исковых требований ГАПОУ СО "Самарский государственный колледж" к Игнатьевой (до брака Корюковой) Т.Э. - отказать".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Салдушкиной С.А, объяснения Апокатаниди С.Г, ее представителей ФИО8, ФИО9 в поддержание доводов апелляционной жалобы, пояснения представителя министерства образования и науки Самарской области ФИО10, объяснения представителя прокуратуры Атяскиной О.А. в поддержание апелляционного представления, возражения на жалобу и представление представителя ГАПОУ СО "Самарский государственный колледж" ФИО11, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Государственное автономное профессиональное образовательное учреждение Самарской области (ГАПОУ СО) "Самарский государственный колледж" обратился в суд с иском к Апокатаниди С.Г, Игнатьевой (до брака Корюковой) Т.Э. о выселении ответчиков из комнаты N общежития, расположенного по адресу: "адрес", без предоставления другого жилого помещения, взыскании суммы уплаченной госпошлины в размере 6 000 руб. в пользу истца в равных долях по 3 000 рублей с каждого.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Апокатаниди С.Г. и в апелляционном представлении прокурор Октябрьского района г. Самары просят решение суда отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении требований в полном объеме.

В заседании судебной коллегии представитель Апокатаниди С.Г поддержал апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам и просил решение суда отменить, а жалобу - удовлетворить.

В заседании судебной коллегии представитель прокуратуры Атяскина О.А. поддержала апелляционное представление по изложенным в ней доводам и просила решение суда отменить, а представление - удовлетворить.

Представитель ГАПОУ СО "Самарский государственный колледж" в заседании судебной коллегии просил решение суда оставить без изменения, считая его законным и обоснованным.

Исследовав материалы дела, проверив доводы жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене в части выселения Апокатаниди С.Г. из общежития.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 4 ст. 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

Согласно ч. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно ст. 92 ЖК РФ к специализированным жилым помещениям относятся служебные жилые помещения.

В соответствие с ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В силу ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма специализированного жилого помещения в общежитии.

Согласно статьи 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В силу п. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 ЖК РФ и ч. 2 настоящей статьи (ч. 1 ст. 103 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно выписки из реестра имущества Самарской области N от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: "адрес", здание общежития, литер Г, индивидуальный реестровый N, внесен в реестр имущества "адрес" и является собственностью Самарской области на основании постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.1997 г. N110 "О передаче в государственную собственность Нижегородской, Новгородской, Самарской областей и г. Санкт-Петербурга, находящихся в федеральной собственности учреждений начального профессионального образования", распоряжения Государственного Комитета РФ по управлению государственным имуществом от 30.04.97 N33-р "Об оформлении передачи учреждений начального профессионального образования федеральной в государственную собственность Нижегородской, Новгородской, Самарской областей и г. Санкт-Петербурга и находится у государственного автономного профессионального образовательного учреждения Самарской области "Самарский государственный колледж" на праве оперативного управления.

Спорная комната в общежитии была предоставлена Апокатаниди С.Г. на основании ордера N от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Игнатьева (до брака Корюкова) Т.Э. была вселена в спорную комнату в 2005 году вместе со своей матерью Апокатаниди С.Г.

ДД.ММ.ГГГГ между профессиональным лицеем компьютерных технологий и Апокатаниди С.Г. был заключен договор N на проживание в общежитии учебного заведения.

Согласно п. 1.1 договора лицей предоставил, а Апокатониди С.Г. получила право проживания и регистрацию в комнате N, на основании ордера N от ДД.ММ.ГГГГ, и приказа N о/д от ДД.ММ.ГГГГ для проживания с соблюдением всех норм и правил проживания в общежитиях учебных заведений.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что срок регистрации определяется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.2.1, п. 1.2.2, п.1.2.3 договора проживающий при отсутствии письменного согласия лицея обязан освободить занимаемое жилое помещение (выселиться) не позднее 3-х дней с момента истечения срока настоящего договора. Проживающий не позднее чем за один месяц до истечения срока настоящего договора при наличии намерения пролонгировать настоящий договор обязан письменно сообщить об этом лицею. Автоматическое пролонгирование настоящего договора не допускается.

В ходе проверки прокуратуры Самарского района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в указанном общежитии незаконно проживают граждане.

В уведомлении N от ДД.ММ.ГГГГ истец предложил ответчику в 10-дневный срок с момента получения данного уведомления в добровольном порядке освободить спорное жилое помещение в общежитии по адресу: "адрес", "данные изъяты"

Однако, ответчиком Апокатаниди С.Г. были оставлены требования без удовлетворения, спорная комната ответчиком не освобождена.

Из копии паспорта Игнатьевой Т.Э. следует, что ДД.ММ.ГГГГ она была снята с регистрационного учета по адресу: "адрес", "данные изъяты" и зарегистрирована по новому адресу: "адрес", мкр. Крутые Ключи, "адрес".

Суд обоснованно отказал в иске о выселении Игнатьевой Т.Э. из спорного жилого помещения, поскольку ответчик Игнатьева Т.Э. выехала из спорного жилого помещения, добровольно снялась с регистрационного учета из общежития.

Удовлетворяя исковые требования, суд пришел к выводу о том, что договор N на проживание в общежитии учебного заведения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный сторонами, носит временный характер и срок его действия истек, в связи с чем Апокатаниди С.Г. незаконно занимает спорное помещение и подлежит выселению из него.

Кроме того, принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд пришел к правильному выводу о том, что срок исковой давности не пропущен в силу того, что истец узнал о нарушении права только в 2015 году после проведенной проверки прокуратурой Самарской области.

Судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда.

Так, из материалов дела усматривается, что решением Октябрьского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Апокатаниди С.Г, Корюковой Т.Э. удовлетворены частично. За Апокатаниди С.Г, Корюковой Т.Э. признано право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес", комната 217, на ГОУ СПО Самарский техникум транспорта и коммуникаций возложена обязанность выдать согласование на регистрацию Апокатаниди С.Г... Корюковой Т.Э. по месту жительства по указанному адресу.

Указанным решением установлено, что Апокатаниди С.Г. является пенсионером и на основании распоряжения заместителя главы г.о. Самары - Главы администрации Октябрьского района N от ДД.ММ.ГГГГ принята на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма на состав семьи 2 человека, номер учетного дела - 1416.

Также, данные обстоятельства подтверждаются решением о назначении Апокатаниди С.Г. пенсии и пенсионным удостоверением, справкой Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на 2018 год номер очередности - 11501.

В силу части 2 статьи 103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях пенсионеры по старости.

Часть 1 статьи 69 ЖК РФ предусматривает, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Между тем, суд, выселяя истицу из занимаемого жилого помещения, исходил из того, что ответчик Апокатаниди С.Г. не относится к числу лиц, выселение которых должно производиться с предоставлением другого жилого помещения, и что срок исковой давности для обращения в суд с данным иском не истек.

Вместе с тем, судебная коллегия считает, что вывод суда о том, что срок исковой давности истцом не пропущен, не соответствует обстоятельствам дела, поскольку об истечении срока договора на проживание в общежитии учебного заведения N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Апокатаниди С.Г. истцу было известно не с момента проведения прокуратурой проверки в 2015 году, а с момента вынесения решения по делу в 2010 году по спору между Апокатаниди С.Г. и ГОУ СПО "Самарский техникум транспорта и коммуникаций" о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес", "данные изъяты".

Согласно п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности (часть 1 статьи 7 ЖК РФ). При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что об истечении срока договора на проживание в общежитии учебного заведения N 285 от 12.05.2005 года, заключенного с Апокатаниди С.Г. истцу было известно не с момента проведения прокуратурой проверки в 2015 году, а с момента вынесения решения по делу в 2010 году по спору между Апокатаниди С.Г. и ГОУ СПО "Самарский техникум транспорта и коммуникаций" о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес", "данные изъяты".

С учетом изложенного судебная коллегия, считает, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с требованием о выселении Апокатаниди С.Г. из комнаты общежития, поэтому решение суда является незаконным, подлежащим отмене. Судебная коллегия выносит новое решение об отказе в удовлетворении требований о выселении Апокатаниди С.Г. из общежития, расположенного по адресу: "адрес", без предоставления другого жилого помещения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г. Самара от 07 мая 2018 года отменить.

Постановить по делу новое решение, которым в удовлетворении требований ГАПОУ СО "Самарский государственный колледж" к Апокатаниди С.Г. о выселении ее из комнаты 217 общежития, расположенного по адресу: "адрес", без предоставления другого жилого помещения отказать.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Определение судебной коллегии вступает в законную силу в день принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев.

Председательствующий -

Судьи -