Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 16 августа 2018 г. по делу N 33-16291/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Троценко Ю.Ю,

судей Гареевой Д.Р. и Жерненко Е.В,

при секретаре Хасанове Р.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа г. Октябрьский Республики Башкортостан (далее - Администрация ГО г. Октябрьский РБ) в лице комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Октябрьский (далее - КУС МЗИО РБ по г. Октябрьский) к Абдуллину НЗ о признании договора аренды земель и акта-приема передачи земельного участка недействительными,

по апелляционной жалобе Администрация ГО г. Октябрьский РБ в лице КУС МЗИО РБ по г. Октябрьский на решение Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от 14 июня 2018 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Гареевой Д.Р, объяснения представителя Администрация ГО г. Октябрьский РБ - Шенбергер М.Л, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя Абдуллина Н.З. - Радченко Ю.Н, возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация ГО г. Октябрьский РБ в лице КУС МЗИО РБ по г. Октябрьский обратилась в суд с иском к Абдуллину Н.З. о признании договора аренды земель г.Октябрьского от 23.03.2017 N РБ-57-49-М-2017 и акта приема-передачи земельного участка недействительными.

Свои требования обосновывает тем, что КУС МЗИО РБ по г. Октябрьский в соответствии с Соглашением о взаимодействии на основании решения Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от 14 июля 2015 г. и постановления администрации ГО г. Октябрьский РБ от 03 ноября 2016 г. N4639, изданного во исполнение названного решения, 03 ноября 2016 г. подготовил договор аренды земель города Октябрьский NРБ-57-203-М-2016 о предоставлении ответчику в аренду земельного участка с кадастровым номером N.., расположенного по адресу: адрес, под размещение торгово-развлекательного комплекса, где отражены все существенные условия.

05 апреля 2017 г. представителю ответчика переданы три экземпляра подписанного и скрепленного печатью договора и соответствующее число подписанных и скрепленных печатью актов приема-передачи, в которых при этом отсутствовали дата заключения и его срок, однако они ответчиком в установленный законом тридцатидневный срок подписаны не были, протокол разногласий, либо отказ от заключения договора последним в их адрес не направлялись, иных действий, свидетельствующих об акцепте их оферты ответчик не совершал. Узнав о факте существования оспариваемого договора аренды земель из межведомственного запроса отдела по г. Октябрьский Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан от 07.03.2018 N00211/314, стало известно, что в представленных на государственную регистрацию договорах аренды определены дата -23 марта 2018 г. и срок - с 28 февраля 2018 г. по 28 февраля 2028 г, которые не согласуются с постановлением администрации ГО г. Октябрьский РБ N 4639 от 03 ноября 2016 г. Ответчик, уклоняясь от заключения договора аренды земель города от 23 марта 2017 г, то есть злоупотребляя своим правом, получил тем самым имущественную выгоду, заключающуюся в не уплате арендной платы за пользование земельным участком за 2016 г. и за 2017 г.

Решением Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от 14 июня 2018 г. в удовлетворении искового заявления Администрации ГО г. Октябрьский РБ в лице КУС МЗИО РБ по г. Октябрьский отказано.

В апелляционной жалобе истец просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт, удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчиком Абдуллиным Н.З. поданы возражения на апелляционную жалобу.

Лица, участвующие в деле и неявившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки не представили, в связи с чем, на основании ст.ст.167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации (далее - ГПК РФ), судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон по делу, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В силу требований ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а, также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст. 422 ГК РФ).

Согласно ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч. 1). Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (ч. 2).

В силу требований пунктов 1 и 2 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта, а в случае если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

В пункте 3 названной статьи также оговорено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что передача недвижимого имущества арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, обязательство арендодателя передать объект недвижимости арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абз. 2 п. 1 ст. 655 ГК РФ).

В силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как следует из материалов дела, на основании вступившего в законную силу решения Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от 14 июля 2015 г. у администрации ГО г. Октябрьский имеется обязанность предоставить Абдуллину Н.З. земельный участок, расположенный на пересечении улиц Садовое кольцо, Геофизиков и Горького, в аренду сроком на 10 лет для строительства торгово-развлекательного комплекса с многоуровневой стоянкой.

Во исполнение решения суда, 03 ноября 2016 истцом вынесено постановление N4639 "О разделе с сохранением в измененных границах земельного участка с кадастровым номером N.., находящегося в собственности администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан, передаче Абдуллину Н.З. в аренду земельного участка с кадастровым номером N... под размещение торгово-развлекательного комплекса и заключении договора аренды земель", которым постановлено, в частности: передать Абдуллину Н.З. в аренду сроком на 10 лет земельный участок, находящийся в собственности администрации городского округа г. Октябрьский Республики Башкортостан, с кадастровым номером N... площадью 13 316 кв.м. с разрешенным использованием под размещение торгово-развлекательного комплекса, расположенный по адресу: адрес, относящийся к категории земель населенных пунктов; КУС МЗИО РБ по г. Октябрьский, заключить с Абдуллиным Н.З. договор аренды земель на срок, указанный в пункте 2 постановления.

31 марта 2017 г. направил ответчику для подписания три экземпляра договора аренды N РБ-57-49-М-2017 от 23 марта 2017 г. и акта приема-передачи вышеуказанного земельного участка, из которых по одному подписанному экземпляру просил вернуть.

Решением Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от 05 марта 2018 г. по гражданскому делу по исковому заявлению администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Октябрьский о понуждении Абдуллина Н.З. к заключению договора аренды земель установлено, что, истец, направив в адрес ответчика экземпляры подписанного и скрепленного печатью договора аренды земель города Октябрьский от 23 марта 2017 г. N РБ-57-49-М-2017 отказался от заключения ранее подготовленного и не доведенного до сведения ответчика договора аренды от 03 ноября 2016 г. N РБ-57-203-М-2016, при этом, данным иском просил суд понудить ответчика заключить договор N РБ-57-203-М-2016 от 03 ноября 2016 г. аренды того же земельного участка, но на иных условиях.

Решением Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от 05 марта 2018 г. в удовлетворении иска о понуждении Абдуллина Н.З. к заключению договора аренды земель отказано.

Истец, полагает, что договор аренды N РБ-57-49-М-2017 от 23 марта 2017 г. является недействительным (ничтожным), поскольку ответчик в установленный законом тридцатидневный срок после его получения, не подписал, протокол разногласий, либо отказ от заключения договора в их адрес не направлялись, иных действий, свидетельствующих об акцепте их оферты ответчик не совершал.

Суд, отказывая в удовлетворении исковых требований, исходил из того, что истец, направляя в адрес ответчика подписанный и скрепленный печатью договор аренды земель города Октябрьский от 23.03.2017 N РБ-57-49-М-2017, определилусловия, на которых намерен заключить с Абдуллиным Н.З. договор, а ответчик подписал его на этих условиях и передал для его осуществления государственной регистрации, посчитал его заключенным. При этом суд исходил из того, что факт акцептирования оферты за пределами установленного законом срока не может свидетельствовать о недействительности сделки.

С выводами суда судебная коллегия соглашается, поскольку они являются правильными и подтверждаются материалами дела.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вышеуказанным решением правовая оценка договорам аренды N РБ-57-203-М-2016 от 03 ноября 2016 г. и N РБ-57-49-М-2017 от 23 марта 2017 г. судом первой и второй инстанции была дана, истцу было отказано в удовлетворении исковых требований по понуждению к заключению договора аренды N РБ-57-203-М-2016 от 03 ноября 2016 г, на основании того факта, что в договоре аренды N РБ-57-49-М-2017 от 23 марта 2017 г. согласованы все существенные условия и он является заключенным.

Поскольку решением суда установлено, что существенные условия договора аренды N РБ-57-49-М-2017 от 23 марта 2017 г. сторонами согласованы оснований для признания договора аренды недействительным судом первой инстанции верно не установлено.

Ссылки апеллянта на отсутствие со стороны ответчика акцепта на оферту истца являлась предметом рассмотрения суда первой инстанции, им дана надлежащая оценка.

В целом доводы апелляционной жалобы истца не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции.

Судебной коллегией не усматривается нарушений действующего законодательства в согласованном сторонами договоре аренды, оснований, установленных ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания сделки недействительной.

Принимая во внимание вышеизложенное, апелляционная инстанция приходит к выводу, что судом первой инстанции дана надлежащая оценка фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права.

Руководствуясь ст.ст. 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от 14 июня 2018 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации городского округа г. Октябрьский Республики Башкортостан в лице комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Октябрьский - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи