Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 09 августа 2018 г. по делу N 33-4610/2018

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Тепляковой Е.Л,

судей Пунегова П.Ф. и Сусловой Н.А.

при секретаре Сметаниной Е.Ф,

рассмотрела в судебном заседании 9 августа 2018 года дело по апелляционной жалобе Казаковой Л.Н. на решение Ухтинского городского суда Республики Коми от 22 мая 2018 года, которым

отказано в удовлетворении исковых требований Казаковой Л.Н. к обществу с ограниченной ответственностью "НАТ-2001" о признании права собственности на объект недвижимого имущества - железобетонный свайный с устройством монолитного железобетонного ростверка фундамент, площадью... кв.м, кадастровый номер "Номер обезличен", находящийся в нежилом здании - незавершенном строительством здании торгово-общественного центра, расположенном по адресу: "Адрес обезличен", пристройка к жилому дому.

Заслушав доклад судьи Пунегова П.Ф, объяснения представителей Казаковой Л.Н. - Миронова В.И. и Казакова Г.А, представителя ООО "НАТ-2001" Филиппова А.В, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Куклина Л.Н. (ныне Казакова Л.Н.) обратилась в суд с иском к ООО "НАТ-2001" о признании права собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый (условный) номер "Номер обезличен", общая площадь застройки... степень готовности объекта "Номер обезличен"%, адрес (местонахождение) объекта: "Адрес обезличен", представляющий собой железобетонный свайный с устройством монолитного железобетонного ростверка фундамент, находящийся в нежилом здании - незавершенном строительством здании торгово-общественного центра, указав, что данный объект недвижимого имущества является единым со зданием торгово-общественного центра по адресу: "Адрес обезличен" общей площадью... кв.м, приобретенным ею по договору купли-продажи от "Дата обезличена".

Казакова Л.Н. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, её представитель Миронов В.И. в судебном заседании требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал.

Представитель ответчика А.С.А. исковые требования не признал, просил применить срок исковой давности.

Судом принято изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе Казакова Л.Н. с решением суда не согласна и просит его отменить, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, а также на неисследованность фактических обстоятельств.

Проверив законность и обоснованность судебного решения в соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для его отмены не находит.

Установлено, что "Дата обезличена" по договору купли-продажи Куклина Л.Н. (ныне Казакова) приобрела у ООО "НАТ-2001" объект недвижимости - незавершенное строительством здание торгово-общественного центра общей полезной площадью... кв.м. (пристройка к жилому дому), расположенное по адресу "Адрес обезличен"

Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от "Дата обезличена", незавершенное строительством здание торгово-общественного центра общей полезной площадью... кв.м. в "Адрес обезличен" пристройка к жилому дому, истцом принято, при этом из акта следует, что недвижимое имущество покупателем осмотрено, претензий нет.

"Дата обезличена". осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект недвижимого имущества к Куклиной Л.Н, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации N "Номер обезличен".

Решением мирового судьи... судебного участка г.... Республики Коми от "Дата обезличена" года удовлетворены исковые требования Куклиной Л.Н. к ООО "НАТ-2001". С учетом разъяснений указанного решения определением того же мирового судьи от "Дата обезличена" года, за истцом признано право собственности на объект незавершенного строительства общей площадью... кв.м, степень готовности объекта "Номер обезличен"%, по адресу: "Адрес обезличен", "Номер обезличен".

"Дата обезличена" года Управлением Росреестра по Республике Коми Куклиной Л.Н. выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанный объект.

"Дата обезличена" года между Казаковой (Куклиной) Л.Н. и ООО "... " заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства общей площадью... кв.м, степень готовности объекта "Номер обезличен"%, адрес: "Адрес обезличен"

Апелляционным определением Верховного суда Республики Коми от "Дата обезличена". указанная сделка признана недействительной, применены последствия её недействительности. Исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения о государственной регистрации права собственности ООО "... " на объект незавершенного строительства общей площадью... кв.м, степень готовности объекта "Номер обезличен"%, адрес: "Адрес обезличен" взысканы с Казаковой Л.Н. в пользу ООО "... "... рублей.

Решением... городского суда Республики Коми от "Дата обезличена", вступившим в законную силу, в удовлетворении исковых требований Казаковой Л.Н. к обществу с ограниченной ответственностью "... " и обществу с ограниченной ответственностью "НАТ-2001" о признании двух объектов недвижимого имущества: нежилого здания - незавершенный строительством объект, площадью... кв.м, расположенный по адресу: "Адрес обезличен", с кадастровым номером "Номер обезличен" и нежилого здания - незавершенный строительством объекта, площадью... кв.м, степенью готовности "Номер обезличен"%, с кадастровым номером "Номер обезличен", единой вещью, отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Коми от "Дата обезличена" по другому делу признано право собственности ООО "НАТ-2001" на объект незавершенного строительства, кадастровый (условный) номер "Номер обезличен", общая площадь застройки... кв. м, степень готовности объекта "Номер обезличен"%, адрес (местонахождение) объекта: "Адрес обезличен". Данный объект истребован из незаконного владения Казаковой Л.Н. и ООО "... ".

Апелляционным определением... городского суда Республики Коми от "Дата обезличена" решение... судебного участка г.... Республики Коми от "Дата обезличена" отменено, дело направлено на новое рассмотрение.

Решением мирового судьи... судебного участка г.... Республики Коми от "Дата обезличена" года по тому же делу, оставленным без изменения апелляционным определением... городского суда Республики Коми от "Дата обезличена" в удовлетворении исковых требований Казаковой (Куклиной) Л.Н. к ООО "НАТ-2001" о признании права собственности на спорный объект незавершенного строительства отказано.

Кассационным постановлением Президиума Верховного Суда Республики Коми от "Дата обезличена" это решение мирового судьи... судебного участка г.... Республики Коми от "Дата обезличена" и апелляционное определение... городского суда Республики Коми от "Дата обезличена" по настоящему делу отменены, дело направлено в... городской суд для рассмотрения по существу.

Судом принято изложенное выше решение.

Разрешая спор при установленных обстоятельствах, суд первой инстанции правильно руководствовался положениями ст. 218 (части 1 и 2) ГК РФ, согласно которым право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

Отказывая истцу в удовлетворении требований, суд первой инстанции правильно исходил из того, что по договору купли-продажи от "Дата обезличена" Куклина Л.Н. (впоследствии - Казакова) приобрела лишь незавершенное строительством здание торвого-общественного центра общей полезной площадью... кв.м. (лит. А1). Указанный объект принят ею по акту приема-передачи, и на него же зарегистрировано её право собственности.

Сведений о заключении каких-либо дополнительных соглашений к договору от "Дата обезличена" относительно его предмета материалы дела не содержат, в связи с чем оснований полагать, что по договору от "Дата обезличена" Куклиной Л.Н. передавался спорный железобетонный свайный фундамент (Литер А2), не имеется.

При этом суд справедливо отметил, что справка ФГУП РК "РБТИ" и технический паспорт к числу правоустанавливающих документов не относятся.

Суд принял также во внимание, что спорный объект незавершенного строительства площадью... кв.м, степень готовности объекта "Номер обезличен"%, адрес: "Адрес обезличен", "Номер обезличен", неоднократно являвшийся предметом различных сделок и судебных разбирательств, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости, вопреки доводам истца, является обособленной вещью. Указанное обстоятельство установлено вступившими в законную силу судебными постановлениями - решением... городского суда Республики Коми от "Дата обезличена" и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Коми от "Дата обезличена", признавшим, кроме того, право собственности ООО "НАТ-2001" на указанный спорный объект незавершенного строительства, истребовав его из незаконного владения Казаковой Л.Н. и ООО "... ".

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, так как по правилам ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда по настоящему делу. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При установленных обстоятельствах оснований для удовлетворения ходатайства о назначении судебной технической строительной экспертизы судебная коллегия не усматривает.

Таким образом, оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ухтинского городского суда Республики Коми от 22 мая 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Казаковой Л.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий -

Судьи -