Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея от 17 августа 2018 г. по делу N 33-1569/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:

председательствующей Соловьевой О.М,

судей Тхагапсовой Е.А. и Боджокова Н.К,

при секретаре судебного заседания Гречиной Е.С,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ответчиков ООО "С.Т. Голд" и Т.Ш.Д. по ордеру Тлий И.Ш. на решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

Исковые требования публичного акционерного общества акционерного коммерческого банка "Новация" к ООО "С.Т. Голд" и Т.Ш.Д. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ООО "С.Т. Голд" и Т.Ш.Д. в пользу публичного акционерного общества акционерного коммерческого банка "Новация" задолженность по договору об открытии кредитной линии слимитом выдачи от ДД.ММ.ГГГГ N в сумме 33 281 095 рублей 90 копеек (из которых 30 000 000 рублей - основной долг, а 3 281 095,90 рублей - проценты).

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Т.Ш.Д, по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ N: земельный участок площадью 47 000 кв.м, с кадастровым номером N, из категории земель "земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: "адрес" установив начальную продажную цену земельного участка в размере 63 656 800 рублей иопределив способ реализации имущества путем проведения публичных торгов.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ООО "С.Т. Голд", по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ N: земельный участок площадью 1628 кв.м, с кадастровым (или условным) номером N, из категории земель "земли населенных пунктов" свидом разрешенного использования "для размещения домов многоэтажной жилой застройки", расположенный по адресу: "адрес", установив начальную продажную цену земельного участка размере 6 025 944 рубля, иопределив способ реализации имущества путем проведения публичных торгов.

Взыскать солидарно с Т.Ш.Д. и ООО "С.Т. Голд" в пользу публичного акционерного общества акционерного коммерческого банка "Новация" расходы на оплату госпошлины по требованию об уплате задолженности по договору об открытии кредитной линии с лимитом выдачи от ДД.ММ.ГГГГ N в размере 60 000 рублей.

Взыскать с Т.Ш.Д. в пользу публичного акционерного общества акционерного коммерческого банка "Новация" расходы на уплату госпошлины по требованию об обращении взыскания наимущество, заложенное во исполнение обязательств по договору оботкрытии кредитной линии с лимитом выдачи от ДД.ММ.ГГГГ N вразмере 6000 рублей.

Взыскать с ООО "С.Т. Голд" в пользу публичного акционерного общества акционерного коммерческого банка "Новация" расходы на уплату госпошлины по требованию об обращении взыскания на имущество, заложенное во исполнение обязательств по договору об открытии кредитной

линии с лимитом выдачи от ДД.ММ.ГГГГ N в размере 6000 рублей.

Заслушав доклад судьи Боджокова Н.К, объяснения Т.Ш.Д. ипредставителя ООО "С.Т.Голд" Тлий И.Ш, поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец ПАО АКБ "Новация" обратился в суд с иском к ООО "С.Т.Голд", Т.Ш.Д. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО АКБ "Новация" и ООО "С.Т. Голд" заключен договор N об открытии кредитной линии с лимитом выдачи 30 000 000 рублей под 18 % годовых, для строительства девятиэтажного жилого дома по адресу: "адрес", оплату разрешительной документации на строительство указанного жилого дома иприобретение земельного участка, общей площадью 1628 кв.м, по адресу: "адрес"

Согласно пункту 1.4 кредитного договора, дата окончательного погашения кредита ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 2.8 кредитного договора, заемщик уплачивает кредитору комиссию в размере 2% годовых от свободного остатка лимита, установленного пунктом 1.2 договора.

В соответствии подпунктом б пункта 5.1.3 кредитного договора, кредитор вправе прекратить выдачу кредита (транша) и/или потребовать отзаемщика досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом предъявить аналогичные требования поручителям и гарантам, а также обратить взыскание на заложенное имущество в случае несвоевременного возврата части предоставленного кредита, срок уплаты которого наступил, или несвоевременной уплаты процентов;

Пунктом 4.1 кредитного договора предусмотрено, что исполнение заемщиком обязательств по настоящему договору - своевременный возврат кредита, уплата процентов и неустойки, возмещение расходов по взысканию и других убытков обеспечивается:

а) поручительством Т.Ш.Д, являющегося единственным участником и директором общества (договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГг. N);

б) залогом недвижимого имущества, принадлежащего ТуркавуШ.Д.:

- земельный участок, общей площадью 47000 кв.м, находящийся поадресу: "адрес" (договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ N);

в) ипотекой в силу закона приобретаемого земельного участка, указанного в пункте 1.3 настоящего договора, в соответствии со статьей 64.1 Федерального закона "Об ипотеке (зале недвижимости)"; ипотекой в силу договора приобретаемого земельного участка оформлением договора ипотеки в течение 14 календарных дней после получения Заемщиком документов о государственной регистрации перехода права собственности наприобретаемый земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения выданного кредита между истцом и Т.Ш.Д. заключен договор поручительства N.

Согласно пункту 1.1. договора поручительства, обязуется перед кредитором отвечать за исполнение заемщиком - ООО "С.Т. Голд" всех обязательств возникших из кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ N, заключенного между ПАО АКБ "Новация" и ООО "С.Т. Голд".

В соответствии с пунктом 2.1. договора поручительства, поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и заемщик: за возврат кредита, уплату процентов, неустойки, возмещение издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением илиненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору.

В соответствии с пунктом 2.2. договора поручительства, обязательство поручителя является солидарной.

В целях обеспечения обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ N, между ПАО АКБ "Новация" и Т.Ш.Д. заключен договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ N, в соответствии спунктом 1.2 которого, Т.Ш.Д. предоставляет кредитору в залог земельный участок, площадью 47000 кв.м, по адресу: "адрес"

Согласно пункту 1.3 договора ипотеки N, рыночная стоимость предмета ипотеки, в соответствии с отчетом ООО "ЭК "Финэка" N0520Ц2014 от 20.10.2014 составляет 58 750 000 рублей.

Залоговая стоимость предмета ипотеки определена сторонами вразмере 50 000 000 рублей.

Согласно пунктам 3.1-3.2 договора ипотеки N, обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется в судебном порядке.

Залогодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет ипотеки в случае неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору.

В целях обеспечения обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ N, между ПАО АКБ "Новация" и ООО "С.Т. Голд" заключен договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ N, в соответствии с пунктом 1.2которого, ООО "С.Т. Голд" предоставляет кредитору в залог земельный участок, площадью 1628 кв.м. по адресу: "адрес"

Согласно пункту 1.3 договора ипотеки, залоговая стоимость предмета ипотеки определена сторонами в размере 5 000 000 рублей.

В соответствии пунктами 3.1-3.2 договора ипотеки N, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств покредитному договору, залогодателем - условий настоящего договора, залогодержатель удовлетворяет свои требования по кредитному договору вполном объеме, включая основной долг, штрафы, неустойку, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке иреализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком по Кредитному договору, путем обращения взыскания наПредмет ипотеки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки донаступления срока исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору при наступлении обстоятельств, предусмотренных кредитным договором и настоящим договором.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ N к договору оботкрытии кредитной линии, стороны пришли к соглашению изложить подпункт третий пункта 4.1 Раздела 4 "обеспечение кредита" изложить вследующей редакции:

"3) ипотекой в силу закона приобретаемого земельного участка, указанного в пункте 1.3 настоящего договора, в соответствии со статьей 64.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"; ипотекой силу договора приобретаемого земельного участка".

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ N ипотеки земельного участка стороны пришли к соглашению изложить пункт 1.1 Договора ипотеки в следующей редакции:

В соответствии с договором об открытии кредитной линии слимитом выдачи от ДД.ММ.ГГГГ N, кредитор предоставляет ООО "С.Т.Голд" кредит в виде невозобновляемой кредитной линии с лимитом выдачи на следующих условиях: лимит выдачи составляет 30 000 000 рублей; цель кредита - строительство девятиэтажного жилого дома по адресу: "адрес" оплата разрешительной документации на строительство указанного жилого дома и приобретение земельного участка общей площадью 1628 кв.м. поадресу: "адрес" дата окончательного погашения (возврата) кредита - ДД.ММ.ГГГГ; первый транш предоставляется заемщику в размере 5000 000 рублей на приобретение указанного выше земельного участка вдень подписания Кредитного договора. Денежные средства настроительство жилого дома предоставляются заемщику после предоставления кредитору разрешительной документации на строительство; порядок погашения кредита - частями, в размере и сроки, предусмотренные графиком погашения, приложение N 1 к кредитному договору.

В рамках кредитного договора заемщик приобретает право наполучение и использование денежных средств отдельными траншами впределах свободного остатка лимита, установленного пунктом 1.2Кредитного договора. Возврат любой суммы кредита не увеличивает свободного остатка Лимита кредитной линии.

Кредитор предоставляет заемщику очередной транш бездополнительных переговоров сторон на основании письменной заявки заемщика о запрашиваемой сумме, подписанной руководителем организации-заемщика или иным уполномоченным лицом.

Денежные средства предоставляются заемщику кредитором не позднее 3-х рабочих дней после поступления заявки.

Заемщик обязуется уплачивать кредитору проценты за пользование кредитом из расчета 18% процентов годовых ежемесячно не позднее последнего рабочего дня каждого месяца и на дату окончательного погашения кредита.

Заемщик уплачивает кредитору комиссию в размере 2 % годовых отсуммы свободного остатка лимита, установленного пунктом 1.2кредитного договора.

В случае нарушения сроков возврата кредита (основного долга) заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1% отсуммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления платежа, по дату погашения просроченной задолженности включительно.

Заемщик обязан обеспечивать поступления денежных средств (выручки от реализации продукции, выполнения работ и оказания услуг), насвой расчетный счет в ОАО АКБ "Новация" в размере не менее 500 000 рублей ежемесячно, начиная с декабря 2015 года. В случае нарушения указанного обязательства заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде штрафа в размере 2% от суммы неисполненного обязательства поподдержанию кредитного оборота по расчетному счету за каждое нарушение.

В случае пролонгации по заявлению заемщика кредитного договора проценты за пользование кредитом устанавливаются в размере 25% годовых.

Заемщик обязан предоставить кредитору копию договора банковского счета или копию дополнительного соглашения к договору банковского, счета с обслуживающим банком, содержащие условие о списании денежных средств по требованию кредитора по Кредитному договору и сведения оКредитном договоре, не позднее 10 календарных дней с даты заключения Кредитного договора.

В случае нарушения этого обязательства кредитор вправе взыскать сзаемщика неустойку в размере 1 000 (одна тысяча) рублей за каждый день неисполнения.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ N к договору оботкрытии кредитной линии, сроком окончательного погашения кредита установлена дата ДД.ММ.ГГГГ.

Абзац 1 пункта 3.1 раздела III "Порядок возврата кредита и уплаты процентов" изложен в следующей редакции: "Погашение кредита производится частями, в размерах и сроки, предусмотренные графиком погашения (Приложение N к настоящему договору), путем списания денежных средств с расчетного счета Заемщика на основании его платежного поручения".

Пункт 3.8. раздела 3. "порядок возврата кредита и уплаты процентов" исключен.

Пункт 4.1. Раздела 4. "обеспечение кредита" изложен вследующей редакции: "Исполнение Заемщиком обязательств понастоящему договору ? своевременный возврат кредита, уплата процентов и неустойки, возмещение расходов по взысканию и других убытков обеспечивается:

4.1.1. поручительством Т.Ш.Д, являющегося единственным участником и директором общества, договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ N;

4.1.2. залогом недвижимого имущества, принадлежащего ТуркавуШ.Д.:

- земельный участок, общей площадью 47000кв.м, находящийся поадресу: "адрес", договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ N;

4.1.3. ипотекой в силу закона приобретаемого земельного участка, указанного в пункте 1.3 настоящего договора, соответствии со статьей 64.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"; ипотекой в силу договора приобретаемого земельного участка;

4.1.4. залогом недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности Т.Ш.Д. земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для производства сельскохозяйственной продукции, площадью 8000 кв.м, находящегося по адресу: "адрес", договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ N.

Пункт 6.2.1 раздела 6. "права и обязанности заемщика" изложен вследующей редакции: "Возвратить кредит в срок до ДД.ММ.ГГГГ всоответствии

с

графиком погашения и уплачивать проценты запользование кредитом в порядке и в сроки, установленные настоящим договором".

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ N пункт 1.3 Раздела 1. "предмет договора" изложен в следующей редакции: "Кредит предоставляется на цели: строительство многоквартирного жилого дома поадресу: "адрес", оплату разрешительной документации настроительство указанного жилого дома и приобретение земельного участка, общей площадью 1628 кв.м. по адресу: "адрес", насрок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Первый транш предоставляется Заемщику в размере 5000 000 (пять миллионов) рублей на приобретение указанного выше земельного участка вдень подписания настоящего договора. Денежные строительства настроительство жилого дома предоставляются Заемщику после предоставление Кредитору разрешительной документации настроительство."

Пункт 4.1. Раздела 4. "обеспечение кредита" изложен вследующей редакции: "Исполнение Заемщиком обязательств понастоящему договору - своевременный возврат кредита, уплата процентов и неустойки, возмещение расходов по взысканию и других убытков обеспечивается:

4.1.1. поручительством Т.Ш.Д, являющегося единственным участником и директором общества, договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ N;

4.1.2. залогом недвижимого имущества, принадлежащего ТуркавуШ.Д.:

- земельный участок, общей площадью 47000 кв.м, находящегося поадресу: "адрес", договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ N;

4.1.3. ипотекой в силу закона приобретаемого земельного участка, указанного в пункте 1.3 настоящего договора, в соответствии со статьей 64.1Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"; ипотекой всилу договора приобретаемого земельного участка, договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ N.".

ПАО АКБ "Новация" свои обязательства выполнил надлежащим образом и предоставил ООО "С.Т. Голд" кредитную линию с лимитом в30000 000 рублей, однако заемщик свои обязательства по кредитному договору не выполняет, не производит погашение процентов за пользование кредитом, в связи с чем образовалась задолженность по уплате основного долга и процентов.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика перед банком составляет 31 604 931,52 рублей, которая состоит из:

1) 30 000 000 рублей - основного долга;

2) 1 604 931,52 рублей - процентов;

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлены претензии стребованиями осуществить полное досрочное погашение задолженности, однако ООО "С.Т.Голд" и Т.Ш.Д. оставили требования банка безвнимания, задолженность не погасили.

Просили взыскать солидарно с "С.Т. Голд" и Т.Ш.Д. задолженность по договору об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ N в сумме 31 604 931,52 рублей, которая состоит из:

1) 30 000 000 рублей основного долга;

2) 1 604 931,52 рублей процентов.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Т.Ш.Д, по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ N: земельный участок площадью 47 000 кв.м, с кадастровым номером 01:05:3009002:698, из категории земель "земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, расположенный поадресу: "адрес" установив начальную продажную цену земельного участка в размере 50 000 000 рублей и определив способ реализации имущества путем проведения публичных торгов.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ООО "С.Т. Голд" по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ N: земельный участок площадью 1628 кв.м, с кадастровым (или условным) номером 01:05:0200166:7008, из категории земель "земли населенных пунктов" свидом разрешенного использования "для размещения домов многоэтажной жилой застройки", расположенный по адресу: "адрес", установив начальную продажную цену земельного участка в размере 5 000 000 рублей, и определив способ реализации имущества путем проведения публичных торгов.

Взыскать солидарно с Т.Ш.Д. и ООО "С.Т. Голд" расходы наоплату госпошлины по требованию об уплате задолженности по договору об открытии кредитной линии с лимитом выдачи от ДД.ММ.ГГГГ N вразмере 60 000,00 рублей.

Взыскать с Т.Ш.Д. расходы на уплату госпошлины потребованию об обращении взыскания на имущество, заложенное воисполнение обязательств по договору об открытии кредитной линии слимитом выдачи от ДД.ММ.ГГГГ N в размере 6 000,00 рублей.

Взыскать с ООО "С.Т. Голд" расходы на уплату госпошлины потребованию об обращении взыскания на имущество, заложенное воисполнение обязательств по договору об открытии кредитной линии слимитом выдачи от ДД.ММ.ГГГГ N в размере 6 000,00 рублей.

Представитель истца Вегеря С.В. уточнил исковые требования в части взыскания размера задолженности по кредитному договору и просил взыскать солидарно с Т.Ш.Д, ООО "С.Т. Голд" задолженность подоговору об открытии кредитной линии с лимитом выдачи от ДД.ММ.ГГГГ N в сумме 33 281 095,90 рублей 90 копеек (из которых 30000 000 рублей - основной долг, а 3 281 095,90 рублей - проценты).

Представитель ответчиков ООО "С.Т. Голд" и Т.Ш.Д. по ордеру - Тлий И.Ш. в судебном заседании иск не признал и пояснил, что все платежи по процентам исполнялись по июнь 2017 года в установленный договором срок и в полном объеме.

В счёт погашения процентов по кредиту ответчики произвели оплату вобщей сумме 10 400 673,03 рублей.

В связи с экономическим кризисом в стране у ООО "С.Т. Голд" с июня 2017 года возникли финансовые затруднения, которые повлияли негативно на надлежащее исполнение обязательства по возврату в соответствии сграфиком платежей кредита, в связи с чем, ООО "С.Т. Голд" произвело платежи:

1. в июне 2017 года - 50 000 рублей;

2. в июле 2017 года - 50 000 рублей;

3. в августе 2017 года - 50 000 рублей;

4. в сентябре 2017 года - 50 000 рублей;

5. в октябре 2017 года - 20 000 рублей;

6. в ноябре 2017 года - 20 000 рублей.

В настоящее время ООО "С.Т. Голд" предпринимает меры пофинансовому оздоровлению предприятия, осуществляет строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке, площадью 1 628 кв.м, распложенном по адресу: пгт, Яблоновский, 1-ый пер Гагарина, 10, спривлечением граждан для участия в долевом строительстве.

Ответчик ООО "С.Т. Голд" не согласен с требованием истца обобращении взыскания на предметы залога по договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ N на земельный участок, площадью 47 000 кв.м, кадастровый N, распложенный по адресу: "адрес" с установлением начальной продажной стоимости равной 100 % залоговой стоимости в размере 50000000 рублей; по договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ N наземельный участок, площадью 1 628 кв.м, кадастровый N, распложенный по адресу: "адрес" установив начальную продажную стоимость равной 100 % залоговой стоимости в размере 5 000 000 рублей.

Считал, что определенная сторонами в договорах ипотеки залоговая стоимость имущества явно занижена и не соответствует их рыночной стоимости.

Залоговая стоимость земельных участков определялась банком в 2014 году и за это время стоимость земельного участка существенно увеличилась по сравнению с ценами 2014 года.

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы ИП "Хотов М.А." от 29.03.2018 N051-03/18, стоимость земельного участка площадью 47000 кв.м. с кадастровым номером 01:05:3009002:698, расположенного поадресу: "адрес", установленная пунктом 1.3. договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ N иотчетом от 20.10.2014 N 0520Ц2014 ООО "ЭК "ФИНЭКА"", вразмере 58 780 000 рублей, несоответствует рыночной стоимости нафевраль 2018 года.

Стоимость земельного участка площадью 1628 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200166:7008, расположенного по адресу: "адрес", установленная п.1.3. договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ N, в размере 5 000 000 рублей, не соответствует рыночной стоимости на февраль 2018 года.

Рыночная стоимость земельного участка площадью 47 000 кв.м. скадастровым номером 01:05:3009002:698, расположенного по адресу: "адрес", по состоянию на февраль 2018 года составляет 79 571 000 рублей.

Рыночная стоимость земельного участка площадью 1628 кв.м. скадастровым номером 01:05:0200166:7008, расположенного по адресу: "адрес", по состоянию на февраль 2018 года составляет 7 532 430 рублей.

Просил вынести решение с учетом заключения судебной оценочной экспертизы.

Суд постановилобжалуемое решение.

В апелляционной жалобе представитель ответчиков Тлий И.Ш. просит отменить решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ и рассмотреть дело по правилам производства в суде первой инстанции. Указывает, что решением суда первой инстанции затронуты права и обязанности лиц, не привлеченных к участию в деле.

Проверив обжалуемое решение в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО АКБ "Новация" и ООО "С.Т. Голд" заключен договор N об открытии кредитной линии с лимитом выдачи 30 000 000 рублей.

Согласно пункту 4.1 кредитного договора, исполнение заемщиком обязательств по настоящему договору - своевременный возврат кредита, уплата процентов и неустойки, возмещение расходов по взысканию и других убытков обеспечивается:

а) поручительством Т.Ш.Д, являющегося единственным участником и директором общества (договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ N);

б) залогом недвижимого имущества, принадлежащего Т.Ш.Д.:

- земельный участок, общей площадью 47000 кв.м, находящийся поадресу: "адрес" (договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ N);

в) ипотекой в силу закона приобретаемого земельного участка, указанного в п. настоящего договора, в соответствии со статьей 64.1 Федерального закона "Об ипотеке (зале недвижимости)"; ипотекой в силу договора приобретаемого земельного участка оформлением договора ипотеки в течение 14 календарных дней после получения Заемщик документов о государственной регистрации перехода права собственности наприобретаемый земельный участок.

В целях обеспечения выданного кредита между истцом и Т.Ш.Д. заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ N.

Согласно пункту 1.1. договора поручительства, обязуется перед кредитором отвечать за исполнение заемщиком - ООО "С.Т. Голд" всех обязательств возникших из кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ N, заключенного между ПАО АКБ "Новация" и ООО "С.Т. Голд".

В соответствии с пунктом 2.1. договора поручительства, поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и заемщик: за возврат кредита, уплату процентов, неустойки, возмещение издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением илиненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору.

В соответствии с пунктом 2.2. договора поручительства, обязательство поручителя является солидарной.

ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением N к договору оботкрытии кредитной линии, стороны пришли к соглашению изложить подпункт третий пункта 4.1 Раздела 4 "ОБЕСПЕЧЕНИЕ КРЕДИТА" изложить в следующей редакции:

"3) ипотекой в силу закона приобретаемого земельного участка, указанного в пункте 1.3 настоящего договора, в соответствии со статьей 64.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"; ипотекой силу договора приобретаемого земельного участка".

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ N к договору оботкрытии кредитной линии, сроком окончательного погашения кредита установлена дата - ДД.ММ.ГГГГ.

Абзац 1 пункта 3.1 раздела III "Порядок возврата кредита и уплаты процентов" изложен в следующей редакции: "Погашение кредита производится частями, в размерах и сроки, предусмотренные графиком погашения (Приложение N к настоящему договору), путем списания денежных средств с расчетного счета Заемщика на основании его платежного поручения".

Пункт 3.8. раздела 3. "порядок возврата кредита и уплаты процентов" исключен.

Пункт 4.1. Раздела 4. "обеспечение кредита" изложен вследующей редакции: "Исполнение Заемщиком обязательств понастоящему договору ? своевременный возврат кредита, уплата процентов и неустойки, возмещение расходов по взысканию и других убытков обеспечивается:

4.1.1. поручительством Т.Ш.Д, являющегося единственным участником и директором общества, договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ N;

4.1.2. залогом недвижимого имущества, принадлежащего ТуркавуШ.Д.:

- земельный участок, общей площадью 47000кв.м, находящийся поадресу: "адрес" договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ N;

4.1.3. ипотекой в силу закона приобретаемого земельного участка, указанного в пункте 1.3 настоящего договора, соответствии со статьей 64.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"; ипотекой в силу договора приобретаемого земельного участка;

4.1.4. залогом недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности Т.Ш.Д. земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для производства сельскохозяйственной продукции, площадью 8000 кв.м, находящегося по адресу: "адрес", договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ N.

Пункт 6.2.1 раздела 6. "права и обязанности заемщика" изложен вследующей редакции: "Возвратить кредит в срок до ДД.ММ.ГГГГ всоответствии с графиком погашения и уплачивать проценты запользование кредитом в порядке и в сроки, установленные настоящим договором".

ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением N к договору оботкрытии кредитной линии, пункт 1.3 Раздела 1. "ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА" изложен вследующей редакции: "Кредит предоставляется нацели: строительство многоквартирного жилого дома по адресу: "адрес", пгт. Яблоновский, ул. "адрес", оплату разрешительной документации на строительство указанного жилого дома иприобретение земельного участка, общей площадью 1628 кв.м. по адресу: "адрес", пгт. Яблоновский, ул. пер. 1-й "адрес", на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Первый транш предоставляется Заемщику в размере 5000 000 (пять миллионов) рублей на приобретение указанного выше земельного участка вдень подписания настоящего договора. Денежные строительства настроительство жилого дома предоставляются Заемщику после предоставление Кредитору разрешительной документации настроительство."

Пункт 4.1. Раздела 4. "обеспечение кредита" изложен вследующей редакции: "Исполнение Заемщиком обязательств понастоящему договору - своевременный возврат кредита, уплата процентов и неустойки, возмещение расходов по взысканию и других убытков обеспечивается:

4.1.1. поручительством Т.Ш.Д, являющегося единственным участником и директором общества, договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ N;

4.1.2. залогом недвижимого имущества, принадлежащего Т.Ш.Д.:

- земельный участок, общей площадью 47000 кв.м, находящийся поадресу: "адрес", договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ N;

4.1.3. ипотекой в силу закона приобретаемого земельного участка, указанного в пункте 1.3 настоящего договора, в соответствии со статьей 64.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"; ипотекой в силу договора приобретаемого земельного участка, договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ N.".

ПАО АКБ "Новация" свои обязательства выполнил надлежащим образом и предоставил ООО "С.Т. Голд" кредитную линию с лимитом в30000 000 рублей, однако заемщик свои обязательства по кредитному договору не выполняет, не производит погашение процентов за пользование кредитом, в связи с чем образовалась задолженность по уплате основного долга и процентов, что подтверждается выпиской по лицевому счет кредитной линии.

При этом, судом установлено, что с июня 2017 года по декабрь 2017 года ООО "С.Т.Голд" произвел платежи на общую сумму 240 000 рублей, что подтверждается выпиской по счету и расчетом задолженности представленным истцом.

Так, задолженность по уплате основного долга и процентов посостоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 33 281 095,90 рублей, из которых: - 30 000 000 рублей - основной долг; - 3 281 095,90 рублей - проценты.

Приказом Банка России от 23 января 2017 года N ОД-111 у ПАО АКБ "Новация" (АО) в связи с неисполнением федеральных законов, регулирующих банковскую деятельность, отозвана лицензия наосуществление банковских операций. Приказом Банка России от 23 января 2017 года N ОД - 112 в Банк назначена временная администрация поуправлению кредитной организацией, приостановлены полномочия исполнительных органов кредитной организации.

Решением Арбитражного суда Республики Адыгея от 15 марта 2017 года по делу N АО 1-235/2017, акционерный коммерческий банк "Новация" (публичное акционерное общество) признан несостоятельным (банкротом) ив отношении него открыто конкурсное производство в соответствии сФедеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "Онесостоятельности (банкротстве)". Функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию "Агентство по страхованию вкладов".

При таких обстоятельствах, с учетом положений статей 323, 348, 363, 810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что поскольку ответчиком ООО "С.Т.Голд" ненадлежащим образом исполняются обязательства покредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ N, то исковые требования ПАО АКБ "Новация" о взыскании задолженности по кредитному договору иобращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Доводы жалобы о том, что решением суда первой инстанции затронуты права и обязанности лиц, не привлеченных к участию в деле, судебная коллегия считает несостоятельными, и не влекут за собой отмену решения суда, поскольку решением суда права и обязанности иных лиц не затронуты.

Таким образом, оснований, предусмотренных пунктом 4 части 4 статьи 330, частью 5 статьи 330 ГПК РФ, для перехода к рассмотрению дела поправилам производства в суде первой инстанции, не имеется.

При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы свидетельствуют о несогласии с постановленным судом решением, однако несодержат сведений, которые бы могли послужить основанием дляегоизменения или отмены.

Решение суда признается судебной коллегией законным иобоснованным.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по иску ПАО АКБ "Новация" к ООО "С.Т. Голд" и Т.Ш.Д. оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ответчиков Тлий И.Ш. без удовлетворения.

Председательствующий: подпись Соловьёва О.М.

Судьи: подпись Тхагапсова Е.А.

подпись Боджоков Н.К.

Копия верна:

Судья Верховного суда

Республики Адыгея Боджоков Н.К.