Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 22 августа 2018 г. по делу N 33-5512/2018

Судебная коллегия апелляционной инстанции по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Минаева Е.В,

судей краевого суда: Фоминова Р.Ю. и Мирошниченко Д.С,

при секретаре судебного заседания Бабкиной Ю.М,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Цавкаева О.В. по доверенности Батурской Е.И. на решение Минераловодского городского суда Ставропольского края от 24 апреля 2018 года

по гражданскому делу по иску Цавкаева О.В. к Карнаухову В.Н, Пересыпкиной Т.В, Пересыпкину Е.Ю, Карнаухову С.Н, администрации Минераловодского городского округа о признании строений жилыми, признании права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, определении долей других участников общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права собственности,

по встречному исковому заявлению Карнаухова В.Н. к Цавкаеву О.В, Пересыпкиной Т.В, Пересыпкину Е.Ю, администрации Минераловодского городского округа о признании строений жилыми, признании права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, определении долей других участников общей долевой собственности на жилой дом;

и по встречному исковому заявлению Пересыпкина Е.Ю. к Цавкаеву О.В, Пересыпкиной Т.В, Карнаухову В.Н, администрации Минераловодского городского округа о признании строений жилыми, признании права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, определении долей других участников общей долевой собственности на жилой дом,

заслушав доклад судьи Фоминова Р.Ю,

УСТАНОВИЛА:

Цавкаев О.В. обратился в суд с исковым заявлением, в последствии уточненным, к Карнаухову В.Н, Пересыпкиной Т.В, Пересыпкину Е.Ю, Карнаухову С.Н, администрации Минераловодского городского округа о признании строений жилыми, признании права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, определении долей других участников общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права собственности.

В обоснование исковых требований указал, что он является собственником 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу "адрес", на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Минераловодского нотариального округа Насыровой P.M, N в реестре 1-858, зарегистрированном управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю 03.06.2017 года. Остальными участниками общей долевой собственности являются ответчики: Карнаухов В.Н. - 1/4 доля в праве общей долевой собственности; Пересыпкина Т.В. - 1/4 доля в праве общей долевой собственности; Пересыпкин Е.Ю. - 1/4 доля в праве общей долевой собственности. В целом согласно технического паспорта домовладение состоит: жилого дома литер А, кадастровый N, общей площадью 78,8 кв.м. с пристройками а; al; а2; а3; жилого дома литер Б кадастровый N, общей площадью 37,4 кв.м. с пристройками 64, 63; кухни литер В пристройкой литер в1; кухни литер Д (указанное строение не поставлено на кадастровый учет). Кухня литер В, путем пристройки в 1975 году кухни литер Д и пристройки в 1987 году литера в1, кухня литер В с пристройкой в1, кухня литре Д объединены и используются ответчиком Карнауховым в качестве жилого помещения. Указанные помещения имеют отдельные коммуникации. Однако, до настоящего времени, не зарегистрировано право собственности на жилой дом литер Б; и не зарегистрированы права на реконструированные помещения, использующиеся в качестве жилых помещений. Помещения являются обособленным и пригодными для самостоятельного использования, так же имеется непосредственный (автономный) вход с улицы, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, отопления и электроснабжения.

Таким образом, обладают всеми признаками обособленного помещения: имеется непосредственный (автономный) вход с улицы, отделено от других помещений конструктивными элементами, является недвижимым имуществом, не используется для входа в другие помещения, пригодно для самостоятельного использования, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, отопления и электроснабжения. Данная техническая характеристика согласно ст. 15, п. 1 ст. 16 ЖК РФ соответствует определению вида жилищных прав "жилой дом". Указанные жилые дома построены на земельном участке кадастровый N площадью 734 кв.м.; категория земель земли населенных пунктов; разрешенное использование ИЖС. Кроме жилых помещений имеются вспомогательные строения и сооружения: кухня литер Ж; гараж литер З с пристройкой литер з1; сарай литер У; сарай литер Ю; навес HI; навес И; сарай литер Е; помещение, N 1 забор; У2 - уборная; N забор; уборная УЗ; душ литер д; уборная литер У1. Он обращался с заявлением в Администрацию Минераловодского муниципального округа о введении в эксплуатацию указанных объектов, в соответствии с ответом N от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано. Кроме того, право собственности на жилое помещение литер Б, кадастровый N, общей площадью 37,4 кв.м. с пристройками б4; б3; расположенное по адресу: "адрес", зарегистрировано за Карнауховым С.Н. регистрационная запись N от 01.01.2001 года и Карнауховым В.Н. регистрационная запись

N от 01.01.2001 года, доли каждого, согласно выписки из ЕРГН составляют по 1/4 доли в праве собственности на указанный жилой дом. Карнаухов С.Н. продал свою долю 13.11.2010 года Цавкаеву В.Х, который в свою очередь подарил ему спорную недвижимость 24.06.2017 года. Таким образом Карнаухов С.Н. распорядился своим имуществом, а он прибрел в соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на жилой дом литер Б кадастровый N, общей площадью 37,4 кв.м. с пристройками б4; б3; расположенный по адресу: "адрес", однако не зарегистрирован переход права на указанный объект.

Цавкаев О.В. просил:

- признать жилыми строения: строение литер В, площадью 27,5 кв.м. с пристройкой литер в1 площадью 8,9 кв.м.; строение литер Д площадью 29,8 кв.м, расположенные по адресу: г. Минеральные Воды, ул. Свободы д. 136;

- прекратить право собственности Карнаухова С.Н. регистрационная запись N от 01.01.2001 года в 1/4 доли праве общей долевой собственности на жилой дом литер Б, кадастровый N общей площадью 37,4 кв.м, с пристройками б4; б3; расположенный по адресу: "адрес";

- признать за Цавкаевым О.В. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер Б, кадастровый N, общей 37,4 кв.м. с пристройками б4; б3; расположенный по адресу "адрес". Определить доли других частников общей долевой собственности на жилой дом литер Б, кадастровый N, общей площадью 37,4 кв.м. с пристройками б4; б3; расположенный по адресу: "адрес": Карнаухову В.Н. 1/4 долю в праве общей долевой собственности; Пересыпкиной Т.В. 1/4 долю в праве общей долевой собственности; Пересыпкину Е.Ю. 1/4 долю в праве общей долевой собственности;

- признать за Цавкаевым О.В. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер В, площадью 27,5 в.м. с пристройкой литер в1 площадью 8,9 кв.м, расположенный по адресу: "адрес". Определить доли других участников общей долевой собственности на жилой дом литер В, площадью 27,5 кв.м. с пристройкой литер в1 площадью 8,9 кв.м, расположенный по адресу: "адрес": Карнаухову В.Н. 1/4 долю в праве общей долевой собственности; Пересыпкиной Т.В. 1/4 долю в праве общей долевой собственности; Пересыпкину Е.Ю. 1/4 долю в праве общей долевой собственности;

- признать за Цавкаевым О.В. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер Д, площадью 29,8 кв.м, расположенный по адресу: "адрес". Определить доли других участников общей долевой собственности на жилой дом литер Д, площадью 29,8 кв.м, расположенный по адресу: "адрес": Карнаухову В.Н. 1/4 долю в праве общей долевой собственности; Пересыпкиной Т.В. 1/4 долю в праве общей долевой собственности; Пересыпкину Е.Ю. 1/4 долю в праве общей долевой собственности.

Карнаухов В.Н. обратился в суд со встречным исковым заявлением к Цавкаеву О.В, Пересыпкиной Т.В, Пересыпкину Е.Ю, администрации Минераловодского городского округа о признании строений жилыми, признании права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, определении долей других участников общей долевой собственности на жилой дом.

Исковые требования мотивированы тем, что он является собственником 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.08.1994 года, выданного нотариусом Гусак Р.Г, N в реестре 4073, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии N, запись о регистрации N. Остальными участниками общей долевой собственности являются ответчики: Цавкаев О.В. - 1/4 доля в праве общей долевой собственности; Пересыпкина Т.В. - 1/4 доля в праве общей долевой собственности; Пересыпкин Е.Ю. - 1/4 доля в праве общей долевой собственности. В целом согласно технического паспорта домовладение состоит: жилого дома литер А, кадастровый N, общей площадью 78,8 кв.м. с пристройками а; al; а2; а3; жилого дома литер Б, кадастровый N, общей площадью 37,4 кв.м. с пристройками б4; б3; кухни литер В с пристройкой литер в1; кухни литер Д (указанное строение не поставлено на кадастровый учет). Кухня литер В, путем пристройки в 1975 году кухни литер Д и пристройки в 1987 году литера в1, кухня литер В с пристройкой в1, кухня литре Д объединены и используются ответчиком Карнауховым в качестве жилого помещения. Указанные помещения имеют отдельные коммуникации. Однако, до настоящего времени, не зарегистрировано право собственности на жилой дом литер Б, и не зарегистрированы права на реконструированные помещения, использующиеся в качестве жилых помещений. Помещения являются обособленным и пригодными для самостоятельного использования, так же имеется непосредственный (автономный) вход с улицы, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, отопления и электроснабжения.

Карнаухов В.Н. просил:

- признать жилыми строения: строение литер В, площадью 27,5 кв.м. с пристройкой литер в1 площадью 8,9 кв.м.; строение литер Д площадью 29,8 кв.м, расположенные по адресу: "адрес";

- признать за Карнауховым В.Н. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер В, площадью 27,5 кв.м. с пристройкой литер в1 площадью 8,9 кв.м, расположенный по адресу: "адрес". Определить доли других участников общей долевой собственности на жилой дом литер В, площадью 27,5 кв.м. с пристройкой литер в1 площадью 8,9 кв.м, расположенный по адресу: "адрес": Цавкаеву О.В. 1/4 долю в праве общей долевой собственности; Пересыпкиной Т.В. 1/4 долю в праве общей долевой собственности; Пересыпкину Е.Ю. 1/4 долю в праве общей долевой собственности;

- признать за Карнауховым В.Н. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер Д, площадью 29,8 кв.м, расположенный по адресу: "адрес". Определить доли других участников общей долевой собственности на жилой дом литер Д, площадью 29,8 кв.м, расположенный по адресу: "адрес": Цавкаеву О.В. 1/4 долю в праве общей долевой собственности; Пересыпкиной Т.В. 1/4 долю в праве общей долевой собственности; Пересыпкину Е.Ю. 1/4 долю в праве общей долевой собственности.

В свою очередь, Пересыпкин Е.Ю, также обратился в суд со встречным исковым заявлением к Цавкаеву О.В, Пересыпкиной Т.В, Карнаухову В.Н, администрации Минераловодского городского округа о признании строений жилыми, признании права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, определении долей других участников общей долевой собственности на силой дом.

Исковые требования мотивированы тем, что он является собственником 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу "адрес", на основании решения Минераловодского городского суда Ставропольского края от 03.05.2007 года, зарегистрированного управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю 07.08.2014 года. Остальными участниками общей долевой собственности являются ответчики: Цавкаев О.В. - 1/4 доля в праве общей долевой собственности; Карнаухов В.Н. - 1/4 доля в праве общей долевой собственности; Пересыпкина Т.В. - 1/4 доля в праве общей долевой собственности. В целом согласно технического паспорта домовладение состоит из: жилого дома литер А, кадастровый N, общей площадью 78,8 кв.м, с пристройками а; al; а2; а3; жилого дома литер Б, кадастровый N, общей площадью 37,4 кв.м, с пристройками б4; б3: кухни литер В с пристройкой литер в1; кухни литер Д (указанное строение не поставлено кадастровый учет). Кухня литер В, путем пристройки в 1975 году кухни литер Д пристройки в 1987 году литера в1, кухня литер В с пристройкой в1, кухня литре объединены и используются ответчиком Карнауховым в качестве жилого помещения. Указанные помещения имеют отдельные коммуникации. Однако, до стоящего времени, не зарегистрировано право собственности на жилой дом литер Б; и не зарегистрированы права на реконструированные помещения, использующиеся в качестве жилых помещений. Помещения являются обособленным и пригодными для самостоятельного использования, так же имеется непосредственный (автономный) вход с улицы, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, отопления и электроснабжения.

Пересыпкин Е.Ю. просил:

- признать жилыми строения: строение литер В, площадью 27,5 кв.м. с пристройкой литер в1, площадью 8,9 кв.м.; строение литер Д, площадью 29,8 кв.м, расположенные по адресу: "адрес";

- признать за Пересыпкиным Е.Ю. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер Б, кадастровый N, общей площадью 37.4 кв.м, с пристройками б4; б3; расположенный по адресу: "адрес". Определить доли других участников общей долевой собственности на жилой дом литер Б, кадастровый N, общей площадью 37,4 кв.м, с пристройками б4; б3; расположенный по адресу "адрес": Карнаухову В.Н. 1/4 долю в праве общей долевой собственности; Пересыпкиной Т.В. 1/4 долю в праве общей долевой собственности; Цавкаеву О.В. 1/4 долю в праве общей долевой собственности;

- признать за Пересыпкиным Е.Ю. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер В, площадью 7,5 кв.м, с пристройкой литер в1, площадью 8,9 кв.м, расположенный по адресу: "адрес". Определить доли других участников общей долевой собственности на жилой дом литер В, площадью 27,5 кв.м, с пристройкой литер в1, площадью 8,9 кв.м, расположенный по адресу: "адрес": Карнаухову В.Н. 1/4 долю в праве общей долевой собственности; Пересыпкиной Т.В. 1/4 долю в праве общей долевой собственности; Цавкаеву О.В. 1/4 долю в праве общей долевой собственности;

- признать за Пересыпкиным Е.Ю. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер Д, площадью 29,8 кв.м; расположенный по адресу: "адрес". Определить доли других участников общей долевой собственности на жилой дом литер Д, площадью 29,8 кв.м, расположенный по адресу: "адрес"; Карнаухову В.Н. 1/4 долю в праве общей левой собственности; Пересыпкиной Т.В. 1/4 долю в праве общей долевой собственности; Цавкаеву О.В. 1/4 долю в праве общей долевой собственности.

Решением Минераловодского городского суда Ставропольского края от 24.04.2018 года отказано в удовлетворении исковых требований Цавкаева О.В. к Карнаухову В.Н, Пересыпкиной Т.В, Пересыпкину Е.Ю, Карнаухову С.Н, администрации Минераловодского городского округа о признании строений жилыми, признании права собственности на 1/4 долю в праве общей

долевой

собственности на жилой дом, определении долей других участников обшей долевой собственности на жилой дом, прекращении права собственности..

Отказано в удовлетворении встречных исковых требований Карнаухова В.Н. к Цавкаеву О.В, Пересыпкиной Т.В, Пересыпкину Е.Ю, администрации Минераловодского городского округа о признании строений жилыми, признании права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, определении долей других участников общей долевой собственности на жилой дом..

Отказано в удовлетворении встречных исковых требований Пересыпкина Е.Ю. к Цавкаеву О.В, Пересыпкиной Т.В, Карнаухову В.Н, администрации Минераловодского городского округа о признании строений жилыми, признании права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, определении долей других участников общей долевой собственности на жилой дом..

С Цавкаева О.В. в доход бюджета Минераловодского городского округа Ставропольского края взыскана государственная пошлина в размере 3820,29 рублей.

С Карнаухова В.Н. в доход бюджета Минераловодского городского округа Ставропольского края взыскана государственная пошлина в размере 3520,29 рублей.

С Пересыпкина Е.Ю. в доход бюджета Минераловодского городского округа Ставропольского края взыскана государственная пошлина в размере 3520,29 рублей.

В апелляционной жалобе представитель Цавкаева О.В. по доверенности Батурская Е.И. просит решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований Цавкаева О.В. отменить, принять в этой части новое решение об удовлетворении заявленных им требований. Указывает, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, допущены нарушения норм материального и процессуального права. Считает, что спорные строения имеют один из признаков самовольности построек, указанных в п.1 ст. 222 ГК РФ - отсутствие разрешения органа муниципальной власти. Он обращался с заявлением к администрации Минераловодского МО о введении в эксплуатацию указанных объектов, однако в соответствии с ответом N от ДД.ММ.ГГГГ ему в этом было отказано, что послужило основанием обращения в суд. Вывод суда, что в материалах дела не имеется правоподтверждающих документов на спорный объект, не соответствует фактическим обстоятельствам дела, кроме того, судом были исследованы материалы регистрационного дела, согласно которым право собственности за Карнауховым С.Н. зарегистрировано.

В возражениях на апелляционную жалобу Карнаухов В.Н. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В возражениях на апелляционную жалобу Пересыпкина Т.В. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о дате и месте судебного разбирательства, не явились и сведений о причинах своей неявки суду не представили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем, в силу требований ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Цавкаева О.В. по доверенности Батурскую Е.И, просившую решение суда отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований Цавкаева О.В. и вынести по делу новое решение в указанной части, представителя Пересыпкина Е.Ю. по доверенности Пересыпкину Л.В, а также представителя Карнаухова В.Н. по доверенности Гулидова Т.В. просили в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, решение оставить без изменения, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы и отмены судебного акта по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Во исполнение данной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (далее - Положение), действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (пункт 2 Положения).

В силу ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений). Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переводе помещения; 2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); 4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; 5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения). Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя.

Согласно выписок из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, полученных из филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ставропольскому краю по адресу: Ставропольский край, город Минеральные Воды, ул. Свободы, N 136 расположены следующие объекты недвижимости:

- жилой дом, площадью 78,8 кв.м, (литер А, а, а1, а2, а3), кадастровый N, кадастровая стоимость составляет 127 961,88 рублей, правообладатели: Карнаухов В.Н. - 1/4 доля в праве; Пересыпкина Т.В. - 1/4 доля в праве; Пересыпкин Е.Ю. - 1/4 доля в праве; Цавкаев О.В. - 1/4 доля в праве (арест); право общей долевой собственности на оставшуюся 3/4 доли в праве не зарегистрировано.

- жилой дом, площадью 37,4 кв.м. (литер Б с пристройкой б3, б4), кадастровый N, кадастровая стоимость составляет 124 705,46 рублей, правообладатели: Карнаухов С.Н. - 1/4 доля в праве; Карнаухов В.Н. - 1/4 доля в праве; право общей долевой собственности на оставшуюся 1/2 долю не зарегистрировано.

- земельный участок, площадью 734 кв.м, кадастровый N, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство; правообладатели: Карнаухов В.Н. - 1/4 доля в праве; Пересыпкина Т.В. - 1/4 доля в праве; Цавкаев О.В. - 1/4 доля в праве (арест); право общей долевой собственности на оставшуюся 1/4 доля в праве не зарегистрировано.

По сведениям из инвентарного дела по состоянию на 13.03.2001 года жилой дом литер "Б" площадью 32,8 кв.м. является самовольным строением.

В рамках гражданского дела судом первой инстанции было назначено проведение судебной экспертизы, согласно выводов заключения по судебной строительно-технической экспертизы N 11 от 19.02.2018 года, строение литер "В, в1, Д" площадью 46,9 кв.м, расположенное по "адрес", соответствует требованиям Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", является жилым домом, и пригодно для круглогодичного постоянного проживания; рыночная стоимость строения литер "В, в1, Д" по состоянию на февраль 2018 года, определенная в рамках затратного подхода у учетом округления, составляет 404000 рублей

В соответствии с пунктом 7 Положения уполномоченным органом, к компетенции которого относится признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является межведомственная комиссия, порядок создания которой урегулирован данной нормой.

Оценка соответствия помещения установленным в Положении требованиям и признание жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции производится межведомственной комиссией на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции.

По результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений: о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания; о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в Положении требованиями и после их завершения - о продолжении процедуры оценки; о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, с указанием оснований, по которым помещение признается непригодным для проживания; о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу; о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции (пункт 47 Положения).

Согласно п. 52 Положения решение соответствующего федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, заключение, предусмотренное пунктом 47 настоящего Положения, могут быть обжалованы заинтересованными лицами в судебном порядке.

Таким образом, Правительством Российской Федерации установлена процедура принятия решения о признании помещения пригодным для проживания. Вопросы признания жилых помещений пригодными для проживания отнесены к исключительной компетенции межведомственной комиссии, создаваемой органом местного самоуправления.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Цавкаева О.В, суд обоснованно пришел к выводу о том, что в связи с отсутствием решения органа местного самоуправления о переводе нежилых строений литер "Б, б3, б4" и литер "В, в1, Д" в жилые строения, не подлежат удовлетворению заявленные требования о признании за Цавкаевым О.В. (1/4 доля в праве), Карнауховым В.Н. (1/4 доля в праве), Пересыпкиным Е.Ю. (1/4 доля в праве), Пересыпкиной Т.В. (1/4 доля в праве), права собственности на жилой дом литер Б с пристройками б4; б3, кадастровый N общей площадью 37,4 кв.м.; на жилой дом литер В площадью 27,5 кв.м. с пристройкой литер в1 площадью 8,9 кв.м, на жилой дом литер Д площадью 29,8 кв.м, расположенные по адресу "адрес".

В рамках гражданского дела была проведена судебная экспертиза, согласно выводов заключения по судебной строительно-технической экспертизы N 11 от 19.02.2018 г, строение литер "В, в1, Д" площадью 46,9 кв.м, расположенное по "адрес", соответствует требованиям Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", является жилым домом, и пригодно для круглогодичного постоянного проживания; рыночная стоимость строения литер "В, в1, Д" по состоянию на февраль 2018 года, определенная в рамках затратного подхода у учетом округления, составляет 404000 рублей.

Поскольку вопросы признания жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания отнесены к исключительной компетенции межведомственной комиссии, создаваемой в зависимости от принадлежности жилого дома к соответствующему жилищному фонду федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления, суд не вправе принимать решения о признании дома жилым.

В целом доводы апелляционной жалобы повторяют позицию стца в суде первой инстанции, сводятся к несогласию с решением суда, не содержат фактов, которые не проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными, основанными на неправильном применении норм материального права, в связи с чем, не влекут отмену постановленного судом решения.

В соответствии с пунктом 1 ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции вправе: оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, доводы апелляционной жалобы признаются судебной коллегией несостоятельными, по существу сводятся к несогласию с постановленным решением суда, направлены на иную оценку исследованных судом доказательств, оснований не согласиться с которой судебная коллегия не усматривает.

Поскольку нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе судом не допущено, оснований для отмены судебного решения не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327, 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Минераловодского городского суда Ставропольского края от 24 апреля 2018 года

- оставить без изменения,

апелляционную жалобу

представителя Цавкаева О.В. по доверенности Батурской Е.И. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.