Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 04 сентября 2018 г. по делу N 33-6184/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе председательствующего судьи Мирошниченко Д.С.,

судей Кононовой Л.И, Дробиной М.Л,

при секретаре Бабкиной Ю.М,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика Черкасовой О.С.

на решение Буденновского городского суда Ставропольского края от 10 мая 2018 года по гражданскому делу по исковому заявлению Мануйловой И.С. к Черкасовой О.С. о взыскании суммы долга, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда,

заслушав доклад судьи Кононовой Л.И,

установила:

Мануйлова И.С. обратилась в суд с иском к Черкасовой О.С. о взыскании суммы долга в размере 380 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 10273 рубля 18 коп, компенсации морального вреда в размере 10000 рублей.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств, согласно которому истец продала, а ответчик купила квартиру, общей площадью 42,6 кв.м, этаж 1, кадастровый N, находящуюся по адресу: "адрес", п. Рогатая Балка Петровского, ул. 35 км, "адрес", по цене 450 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес" был зарегистрирован переход права собственности на указанную квартиру за ответчиком. В тот же день на данную квартиру была зарегистрирована ипотека в силу закона. В соответствии с п. 3.1. договора купли-продажи недвижимого имущества, расчеты между покупателем и продавцом производятся в следующем порядке: сумма 16974 рубля уплачиваются покупателем до подписания договора; заемные средства в размере 433026 рублей передаются покупателем продавцу не позднее 10 банковских дней с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес" перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, при условии возникновения ипотеки в силу закона на недвижимое имущество в пользу займодавца. ДД.ММ.ГГГГ истец получила от ответчика 70000 рублей в качестве платы за проданную квартиру. Указанные денежные средства были переведены на счет истца в ПАО "Сбербанк России". С момента государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру до настоящего времени прошло 139 дней, однако несмотря на неоднократные устные обращения к ответчику, она не выполняет свои обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества. Ответчик не выполнила свои обязательства по условиям договора купли-продажи обязана выплатить ей 380000 рублей. С целью досудебного урегулирования спора истец направила ответчику претензию с требованием вернуть долг, однако претензия оставлена без удовлетворения.

Проценты за пользование чужими денежными средствами на момент подачи иска составляют 10273 рубля 18 коп. В сложившейся ситуации ответчиком истице были причинены значительные неудобства и нравственные страдания. Для разрешения данного вопроса и защиты своих нарушенных прав ей пришлось обращаться в различные инстанции, на что она потратила свое личное и рабочее время. Компенсацию причиненного морального вреда истец оценила в 10 000 рублей.

Решением Буденновского городского суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Мануйловой И.С. к Черкасовой О.С. - удовлетворены частично.

Суд взыскал с Черкасовой О.С. в пользу Мануйловой И.С. сумму долга в размере 380000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 10273 рубля 18 коп, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей.

В исковых требованиях о взыскании с Черкасовой О.С. в пользу Мануйловой И.С. компенсации морального вреда в размере 7000 рублей суд отказал.

Суд взыскал с Мануйловой И.С. государственную пошлину в доход бюджета Буденновского муниципального района в размере 7402 рубля 73 коп.

В апелляционной жалобе ответчик Черкасовой О.С. просит решение Буденновского городского суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права. Указывает на то, что суд не учел невыполнение истицей п.1.4 Договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым продавец должна провести в продаваемую квартиру водоснабжение, установить котел, унитаз, раковину, заменить окна и произвести капитальный ремонт в жилых комнатах, чего не сделала. Кроме того, в указанном жилом доме находятся зарегистрированные лица, в том числе несовершеннолетний ребенок, которые не намерены выписываться. Считает, что суд необъективно рассмотрел дело.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель истца Мануйловой И.С. - Шаульский О.А. просит решение Буденновского городского суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В заседание суда апелляционной инстанции явились: истец Мануйловой И.С, представитель ответчика Андронова О.В. Иные лица, участвующие в деле, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания заказными письмами с уведомлением о вручении, отправленными по имеющимся в материалах дела адресам, в судебное заседание суда не явились. В соответствии с ч.3 ст.167, ч.1 ст.327 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть данное дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика Андронова О.В, поддержавшей апелляционную жалобу, истца Мануйловой И.С, возражавшей против ее удовлетворения, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (п. 5 ст. 454 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 485 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Из материалов дела следует, что между Мануйловой И.С. и Черкасовой О.С. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств, согласно которому Мануйловой И.С. продала, а Черкасовой О.С. купила квартиру, общей площадью 42,6 кв.м, кадастровый N, расположенную по адресу: "адрес", п. Рогатая Балка Петровского, ул. 35 км, "адрес", по цене 450000 рублей. (л.д. 8-9)

Согласно п.3.1 договора купли-продажи недвижимого имущества, расчеты между покупателем и продавцом производятся в следующем порядке: сумма 16974 рубля уплачивается покупателем до подписания договора, заемные средства в размере 433026 рублей передаются покупателем продавцу не позднее 10 банковских дней с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес" перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, при условии возникновения ипотеки в силу закона на недвижимое имущество в пользу займодавца.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по "адрес" был зарегистрирован переход права собственности на спорную квартиру за ответчиком Черкасовой О.С, о чем была сделана регистрационная запись за N. Одновременно на данную квартиру была зарегистрирована ипотека в силу закона, о чем была сделана регистрационная запись за N.

ДД.ММ.ГГГГ ответчица перевела на счет истицы в ПАО "Сбербанк России в качестве платы за проданную по договору от ДД.ММ.ГГГГ квартиру денежные средства в сумме 70000 рублей.

Поскольку сумма в размере 380000 рублей, которая по условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ должна была быть выплачена в срок не позднее 10 банковских дней с даты государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество к ответчику, до настоящего времени истице не выплачена, она обратилась в суд за защитой своих нарушенных прав.

Указанные обстоятельства правильно установлены судом первой инстанции, не оспариваются сторонами и подтверждаются надлежащими доказательствами по делу.

Разрешая исковые требования, руководствуясь положениями ст.ст.454, 549, 551, 558, 309, 310 Гражданского кодекса РФ, суд первой инстанции пришёл к выводу, что требования истицы Мануйловой И.С. о взыскании с ответчика Черкасовой О.С. в ее пользу задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 380000 рублей законны и обоснованны, поскольку доказательств, подтверждающих перечисление ответчиком суммы недоплаты по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в размере 380000 рублей истице суду не представлено.

Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда первой инстанции, поскольку он сделан с учётом представленных сторонами доказательств, оцененных судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при правильном применении норм материального права.

Согласно п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу п. 1 и п. 3 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 Гражданского кодекса РФ. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

С учётом вышеизложенных норм права, суд первой инстанции пришёл к правильному выводу об удовлетворении заявленных Мануйловой И.С. исковых требований к Черкасовой О.С.

Доводы ответчика о том, что истицей не выполнен п. 1.4 заключенного ими договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (провести в указанную квартиру водоснабжение, установить котел, унитаз, раковину, заменить окна, произвести капитальный ремонт в жилых комнатах) не может быть принят судебной коллегией, поскольку из указанного пункта невозможно установить срок исполнения данного обязательства. Более того, соответствующих исковых требований в рамках данного спора ответчиком Черкасовой О.С. не заявлено.

Указание в апелляционной жалобе Черкасовой О.С. на наличие в проданной квартире зарегистрированных людей, в том числе несовершеннолетнего ребенка, ничем объективно не подтверждается. Более того, в п.5.6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что на дату его подписания "адрес" ул.35км в п. Рогатая Балка Петровского "адрес" никто не зарегистрирован, других лиц, обладающих правом проживания и пользования указанным недвижимым имуществом, в том числе согласно ст. 292 ГК РФ, не имеется.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведённой судом правовой оценкой обстоятельств дела, в связи с чем отклоняются судебной коллегией как несостоятельные. Нарушений норм гражданского процессуального права, влекущих безусловную отмену обжалуемого решения суда, судебной коллегией не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Буденновского городского суда Ставропольского края от 10 мая 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Черкасовой О.С. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: