Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 05 сентября 2018 г. по делу N 33-6566/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда

в составе председательствующего Минаева Е.В.

судей Калединой Е.Г. и Осиповой И.Г.

при секретаре Костине Э.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании 05 сентября 2018 года

гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчиков Маркосовой Л.В, Кубышкиной И.Н, Чехловой Т.В. по доверенности Аванесовой Е.Н.

на решение Октябрьского районного суда г.Ставрополя от 15 мая 2018 года по исковому заявлению Карагачева М.В. к Кубышкиной И.Н, Маркосовой Л.В, Чехловой Т.В, Корчагиной И.Г. (третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационное управление N4") об оспаривании решений общего собрания,

заслушав доклад судьи Калединой Е.Г,

УСТАНОВИЛА:

Карагачев М.В. обратился в суд с иском к Кубышкиной И.Н, Маркосовой Л.В, Корчагиной И.Г, Чехловой Т.В, дополнив предмет спора в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил суд признать недействительным Протокол N 1 общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным жилым домом, находящимся по адресу: "... ", от 21.10.2017 г. и решения принятые общим собранием собственников; признать ничтожным дополнение к Протоколу N 1 общего собрания, взыскать с ответчиков в солидарном порядке судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 300 рублей, судебные издержки на оказание юридических услуг в размере 4 000 рублей и на оплату услуг представителя в размере 36 000 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что протоколом N1 общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным жилым домом, находящимся по адресу: "... ", от 21.10.2017 г, выбран способ управления и решен вопрос о заключении договора с управляющей компанией, а также утвержден тариф на содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества, исходя из которого устанавливаются размеры платежей каждого собственника пропорционально его доле собственности. Карагачев М.В. является собственником квартиры 9 данного МКД (Свидетельство о праве собственности), а также председателем совета МКД (Протокол N 001 от 30.04.2015 г, N 003 от 10.06.2015 г.). Он не был надлежащим образом извещен о проведении собрания 21.10.2017 и не участвовал в нем, на собрании отсутствовал кворум и собрание фактически не проводилось.

Как следует из Приложения к Протоколу, в голосовании приняли участие: Маркосова Л.В. - кв. 35, площадь (количество голосов) -41,6; Кубышкина И.Н. - кв. 12, площадь (количество голосов) - 62,9; Чехлова Т.В. - кв. 15, площадь (количество голосов) - 59,9; Корчагин В.X. - кв. 14, площадь (количество голосов) - 74,5; Черниговская Г.А. - кв. 4, площадь (количество голосов) - 44,6; Крутько Е.А. - кв. 8, площадь (количество голосов) - 65,1; Кущ А.Ф. - магазин N 14, площадь (количество голосов) - 102, 4; Халлач С.А. - кв. 7, площадь (количество голосов) - 78. Однако Черниговская Г.А. (кв. 4) является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности (Свидетельство о праве собственности), ввиду чего ей принадлежит количество голосов равное 22, 3. Собственником кв. 8 является Меньшикова Н.М. (Свидетельство о праве собственности), а не Крутько Е.А. Собственником магазина N 14 является Душка Л.Г.(Свидетельство о праве собственности), а не Кущ А.Ф. Собственником кв. 7 является Халлач С.И. (Свидетельство о праве собственности), а не Халач С. А. Согласно данным Росреестра, отраженным в Выписке из ЕГРН, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на кв. 15. Исходя из этого, при исключении данных лиц из числа проголосовавших ввиду их неправомочности на принятие решений в отношении МКД в голосовании приняли участие собственники помещений кв. 35, кв. 12, кв. 14, кв. 4 (1/2 доли), количество голосов которых равно 223, 6 кв. м. Площадь дома - 905, 5 кв. м, количество голосов 223, 6 кв. м, что составляет 24,7 % от общего числа голосов.

Таким образом, при проведении общего собрания собственников помещений МКД отсутствовал кворум, т.к. в голосовании приняли участие собственники, обладающие 24,7 % голосов.

Ответчики, указанные в спорном протоколе как председатель, секретарь собрания и лица, проводившие подсчёт голосов, подписали протокол у определенных лиц, выбранных ими по своему усмотрению, чем лишили права голоса иных собственников, составляющих большинство МКД.

Определением Октябрьского районного суда г. Ставрополя от 15.02.2018, вынесенным без удаления суда в совещательную комнату в порядке ч. 2 ст. 224 ГПК РФ, на основании ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено ООО "ЖЭУ N4".

Решением Октябрьского районного суда г.Ставрополя от 15 мая 2018 года исковые требования Карагачева М.В. удовлетворены.

Суд признал недействительным протокол N1 общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным жилым домом, находящимся по адресу: ул. Казачья, 22, от 21.10.2017 г. и решения, принятые общим собранием собственников.

Суд признал ничтожным дополнение к Протоколу N1 общего собрания собственников помещений по вопросу о переизбрании председателя МКД, находящимся по адресу: ул. Казачья, 22, от 21.10.2017.

Суд взыскал с ответчиков Кубышкиной И.Н, Маркосовой Л.В, Корчагиной И.Г, Чехловой Т.В. в пользу Карагачева М.В. в равных долях: судебные расходы, связанные с уплатой госпошлины в размере 300 рублей; судебные издержки на оказание юридических услуг в размере 4 000 рублей и на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Дополнительным решением Октябрьского районного суда г. Ставрополя от 20 июня 2018 г. суд вызскал с ответчиков Маркосовой Л.В, Кубышкиной И.Н, Чехловой Т.В, Корчагиной И.Г. в пользу истца Карагачева М.В. судебные расходы в размере 2104,8 руб, в остальной части отказано.

В апелляционной жалобе представитель ответчиков Маркосовой Л.В, Кубышкиной И.Н, Чехловой Т.В, по доверенности Аванесова Е.Н. просит решение суда отменить, указав, что судом нарушены нормы материального и процессуального права. На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по "... " единогласно было принято решение освободить от должности истца Карагачева М.В, выбрать непосредственную форму управления и заключить договор с ООО "ЖЭУ-4" на содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома. На общем собрании присутствовало собственники, обладающие 58,5 % голосов, необходимый кворум имелся. Собрание проведено с соблюдением требований закона. Ответчики представили суду надлежащие доказательства законности проведенного собрания, однако суд необоснованно не принял их во внимание и не дал надлежащей оценки.

В возражениях на апелляционную жалобу истец Каргачев М.В. просит решение суда оставить без изменения, как законное и обоснованное, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на жалобу, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного решения, постановленного в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и требованиями закона.

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь положениями ст. ст. 46 - 48 ЖК РФ, ст. 185.1 ГК РФ, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что решения, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по "... " 21.10.2017 г. являются ничтожными, а протокол N1 - недействительным, поскольку при проведении собрания кворум отсутствовал, решение об освобождении от должности председателя МКД Карагачева М.В. и назначении новым председателем МКД Кубышкину И.Н, принято согласно дополнению к протоколу от 21.10.2017 N1, в нарушение п. 2 ст. 46 ЖК РФ, принято по вопросу, не включенному в повестку собрания. Кроме того, истец не принимал участие в данном собрании и не был извещен о его проведении. Также суд первой инстанции указал на несоответствие требованиям, указанным в п. 3 и 4 статьи 185.1 ГК РФ доверенностей на участие в голосовании от собственников квартир.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда, как мотивированными, подтвержденными имеющимися в деле доказательствами, приведенными в решении, основанными на нормах материального права, которыми руководствовался суд, при разрешении спора.

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из требований ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1- 1, 1.2 - 3.1 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

По смыслу приведенных норм права, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме должна рассчитываться исходя из общей площади (совокупности площадей) помещений всех собственников в соответствующем доме, то есть жилых и нежилых помещений, являющихся индивидуализированной собственностью. При определении доли каждого собственника не учитываются площади помещений, не являющиеся индивидуализированной собственностью, и площади помещений, входящих в состав общего имущества.

Таким образом, при определении доли собственника следует исходить из площади помещения, принадлежащего собственнику, и совокупной площади всех жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома, зарегистрированных на праве собственности, с учетом данных реестра собственников помещений в доме.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец Карагачев М.В. является собственником квартиры "... ". Ответчики Кубышкина И.Н, Маркосова Л.В. и Чехлова Т.В. являются собственниками квартир данного многоквартирного дома, квартиры соответственно: N12 площадью 62,9 кв.м, N5 площадью 41,6 кв.м. и N15 площадью 62,7 кв.м.

Протоколом от 30.04.2015 N001 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: "... ", проводимого в форме очного голосования принято решение выбрать непосредственное управление в качестве способа управления многоквартирным домом, непосредственное управление ввести с 01.05.2015.

На данном собрании Карагачев М.В. избран представителем из числа собственников помещений многоквартирного дома и наделен полномочиями действовать от имени собственников и представлять их интересы.

Указанный протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома был сдан в комитет городского хозяйства администрации города Ставрополя 12.05.2015, о чем свидетельствует отметка на первой странице данного протокола.

Протоколом от 10.06.2015 N003 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: "... ", принято решение избрать совет многоквартирного дома в следующем составе: Черниговская Г.А. и Карагачев М.В, председателем совета многоквартирного дома избран Карагачев М.В..

07.10.2017 ответчики Кубышкина И.Н, Маркосова Л.В. и Чехлова Т.В. инициировали проведение внеочередного собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным жилым домом, находящимся по адресу: "... ", о чем ими составлено уведомление, согласно которого собрание будет проводиться путем заочного голосования, листы голосования будут приниматься с 18.10.2017 до 21.10.2017 в квартирах N5 и N12 МКД по "... ".

Повесткой дня в уведомлении указано: 1.выбор председателя и секретаря собрания; 2. избрание состава счетной комиссии; 3. выбор способа управления и заключения договора с управляющей компанией; 4. утверждение тарифа на содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества, исходя из которой устанавливаются размеры платежей каждого собственника пропорционально его доле собственности. 5. выбор уполномоченного лица, действующего от имени всех собственников многоквартирного дома с правом подписи договора на содержание и обслуживание общего имущества и других документов на обслуживание МКД, 6. определение места хранения документации.

Согласно протокола от 21.10.2017 N1 общего собрания собственников помещений, на собрании принято решение: "выбрать непосредственную форму управления и заключить договор с ООО "Жилищно-эксплуатационное управление N4" на содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома", также Кубышкина И.Н. избрана уполномоченным лицом, действующим от имени всех собственников многоквартирного дома с правом подписи договора на содержание и обслуживание общего имущества и других документов на обслуживание МКД.

Протокол собрания сдан в комитет городского хозяйства администрации города Ставрополя 23.10.2017.

21.10.2017 составлено дополнение к протоколу N1 общего собрания собственников помещений по вопросу о переизбрании председателя МКД по ул. Казачья, 22, г. Ставрополя, согласно которого принято решение освободить от должности председателя МКД по ул. Казачья, 22 Карагачева М.В. и назначить новым председателем МКД по ул. Казачья, 22 Кубышкину И.Н..

Судом установлено, что истец Карагачев М.В. не принимал участие в собрании 21.10.2017, сведения о его надлежащем извещении о проведении собрания отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от 09.02.2018 площадь помещений многоквартирного дома по адресу: "... " составляет 886,9 кв.м.

Таким образом, общее собрание собственников помещений в данном многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, что составляет 443,45 кв.м. площади помещений (1/2 от 886,9 кв.м.).

Согласно листа регистрации и голосования собственников помещений в собрании от 21.10.2017 приняли участие: собственник квартиры N5 Маркосова Л.В, площадь квартиры 41,6 кв.м.; собственник квартиры N12 Кубышкина И.Н, площадь квартиры 62,9 кв.м.; собственник квартиры N15 Чехлова Т.В, площадь квартиры 62,7 кв.м.; собственник квартиры N14 Корчагин В.П, площадь квартиры 74,5 кв.м. ; собственник квартиры N4 Черниговская Г.А, площадь квартиры 44,6 кв.м, Крутько Е.А. - по доверенности от собственника квартиры N8, площадь квартиры 65,50 кв.м, Халлач С.А. - по доверенности от собственника квартиры N7 Халлач С.И, площадь квартиры 78 кв.м, Кущ А.Ф. - по доверенности от собственника встроенного помещения - магазина площадью 102,4 кв.м. Душка Л.Г..

При этом, доверенность Крутько Е.А. как представителя собственника квартиры N8 Меньшиковой Н.М, доверенность Халлач С.А. как представителя собственника квартиры N7 Халлач С.И. удостоверены ООО "ЖЭУ N4", что не соответствует п. 2 ст. 48 ЖК РФ, п.п. 3, 4 ст. 185.1 ГК РФ и их голоса не могут учитываться при принятии решений на общем собрании 21.10.2017.

Таким образом, голоса принявших участие в оспариваемом собрании составляют суммарно 388,7 кв.м, что меньше чем 443,45 кв.м. площади помещений, необходимых для наличия кворума.

Кроме того, судом установлено, что решение об освобождении от должности председателя МКД Карагачева М.В. и назначении новым председателем МКД Кубышкину И.Н, принятое согласно дополнению к протоколу от 21.10.2017 N1, в нарушение п. 2 ст. 46 ЖК РФ принято по вопросу, не включенному в повестку дня данного собрания, указанную в уведомлении от 07.10.2017.

Указанные обстоятельства явились основанием для признания недействительными решений, принятых на общем собрании собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным жилым домом, находящимся по адресу: ул. Казачья, 22, оформленных протоколом от 21.10.2017 г. и дополнением к Протоколу N1 общего собрания собственников помещений по вопросу о переизбрании председателя МКД, находящимся по адресу: ул. Казачья, 22, от 21.10.2017.

С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции постановлено с соблюдением требований норм процессуального и материального права, не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, а доводы апелляционной жалобы сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, не опровергают вышеизложенных выводов суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, и не влияют на правильность принятого судом решения.

Руководствуясь ст. ст. 327-329 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г.Ставрополя от 15 мая 2018 года и дополнительное решение Октябрьского районного суда г. Ставрополя от 20 июня 2018 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчиков Маркосовой Л.В, Кубышкиной И.Н, Чехловой Т.В, по доверенности Аванесовой Е.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи