Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 29 августа 2018 г. по делу N 33-17441/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего ФИО9

судей ФИО10

ФИО8

при секретаре ФИО2

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации сельского поселения Амангильдинский сельсовет муниципального района адрес РБ о признании договора купли-продажи заключенным, признании добросовестным приобретателем, права собственности отказать в полном объеме.

Заслушав доклад судьи ФИО8, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратился с иском (в последующем уточнив свои требования) к администрации сельского поселения Амангильдинский сельсовет муниципального района адрес РБ о признании договора купли-продажи заключенным, признании добросовестным приобретателем, признании права собственности за истцом на земельный участок общей площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером N.., склад зернотока (Ангар), общей площадью 300 кв.м.

Требования мотивированы тем, что он с согласия супруги ФИО3, дата заключил с КП "Амангильдинский" договор купли-продажи склада зернотока Т-13 (ангар) стоимостью 81 000 рублей, с оборудованием стоимостью 25 000 рублей.

Оплата по договору купли-продажи произведена в кассу КП "Амангильдинский". Ангар построен в 1988 года и находится в адрес.

дата постановлением администрации MP адрес РБ утвержден акт выбора земельного участка, площадью 3075 кв.м. для размещения ангара.

В 2008-2010 г.г. истец подготовил документы для постановки ангара на регистрационный учет, но не может зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество из-за отсутствия правоустанавливающих документов у КП "Амангильдинский" на ангар.

Истец со своей семьей с момента приобретения ангара пользуются им, хранят в нем личное имущество, несут бремя содержания ангара.

Судом постановлено приведенное выше решение.

Не соглашаясь с решением суда, в апелляционной жалобе ФИО1 просит приведенное решение отменить, считает его незаконным и необоснованным. В обосновании жалобы приводит те же доводы, что и в исковом заявлении.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), рассмотрела дело без участия указанных лиц.

Проверив оспариваемое судебное постановление в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав ФИО1, ФИО3, поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований для отмены решения суда не имеется в силу следующего.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В случае заключения договора купли-продажи недвижимого имущества нежилого назначения, предусмотрена государственная регистрация перехода права собственности к покупателю (п. 1 ст. 551 ГК РФ). Регистрация перехода права собственности к покупателю представляет собой внесение записи о его праве и погашение записи о праве продавца в Едином государственном реестре.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившего в законную силу с 31 января 1998 года (действовавшего на момент заключения договора), государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (п. 1) Гражданского кодекса РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. При этом государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено и материалами дело подтверждено, что согласно договора купли-продажи недвижимого имущества N... от дата ФИО11 выступающий в качестве продавца, продал ФИО1, выступающему в качестве покупателя склад-зерноток Т-13 с оборудованием по адресу: адрес, д. Амангильдино.

Согласно п.2.2 договора одновременно с передачей права собственности на указанные имущества продавец передает покупателю право пользования на часть земельного участка, которая занята этими имуществами и необходима для его использования. Указанный земельный участок расположен по адресу: РБ, адрес, д. Амангильдино.

Согласно п.4.1 настоящего договора продавец продает, покупатель покупает имущество по цене в размере склад Т-13 81 000 рублей, оборудование 25 000 рублей. Общая сумма составляет 106 000 рублей.

Оплата имущества производится наличными денежными средствами или путем перечисления на расчетный счет продавца до дата с момента заключения настоящего договора и акта приема-передачи имущества (п.4.2).

Одновременно с договором купли-продажи был подписан акт приема-передачи недвижимого имущества от дата, в котором указано о проведении визуального внешнего осмотра участка, объем здания 2756 куб.м, 1988 года постройки, расположенного по адресу: адрес, д. Амангильдино, склад Т-13 с оборудованием.

В результате осмотра установлено: год постройки 1988, 1-этажный, фундамент - отдельный под колонны, стены металлические, профнастил, каркас - металлический, крыша двухскатная, покрыта профлистом, полы - бетонные, газ, отопление, водоснабжение, канализация, телефон, сигнализация отсутствуют.

Акт подписан конкурсным управляющим ФИО4 и истцом ФИО5

Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам ФИО1 были внесены дата - 26 000 рублей, дата - 60 000 рублей, дата - 20 000 рублей.

Согласно сведениями ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом (письмо N... от дата) в реестре государственного имущества РБ отсутствуют сведения об объектах недвижимости: складе железном площадью 295,61 кв.м.

Согласно сведениям Министерства земельных имущественных отношений РБ (письмо N АХ-27/4212 от дата) в реестре государственного имущества РБ отсутствуют сведения об объектах недвижимости: склад из смешанного материала (каменного и деревянного) площадью 376,19кв.м, склад железный, площадью 295,61 кв.м, МТМ деревянный площадью 298,32 кв.м, расположенных по адресу: РБ, адрес.

В справке КУС МЗИО РБ по адрес N... от дата говорится о складе железном площадью 295,61 кв.м, который в реестре муниципального имущества не значится.

Согласно архивной справке Администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан N... от дата разрешительная, проектная документация на сооружение склад железный площадью 295,61 кв.м, расположенный по адресу: адрес, не выдавалась и не хранится.

Согласно сведениям, предоставленным ГБУ РБ "Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация" Баймакский филиал (письмо от дата) сведениями об объекте - склад железный, расположенный по адресу: РБ, адрес, участок не располагает.

Из выписки из ЕГРП от дата N... установлено, что склад железный, общей площадью 295,6 кв.м, расположенный по адресу: РБ, Абзелиловский, адрес, принят на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества дата.

Согласно ответу отдела архитектуры и градостроительства Администрации MP адрес N... от дата объект капитального строительства - склад железный, площадью 295,61 кв.м, находящегося по адресу: РБ, адрес - проектная документация, разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдавалось и не хранится.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1

С данным выводом судебная коллегия соглашается в полном объеме, поскольку он соответствует установленным по делу обстоятельствам.

В соответствии с разъяснениями, данными с Постановлении Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58), иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с подпунктами 1, 2 статьи 6 указанного Федерального закона (п. 59), сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (п. 63).

При этом исходя из положений ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав - на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Таким образом, обстоятельствами, имеющими значение для правильного рассмотрения настоящего дела и подлежащими установлению, являются: наличие заключенного между сторонами договора купли-продажи недвижимости и его соответствие требованиям действующего законодательства, а также установление законных оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество, как у покупателя, так и у продавца.

Вместе с тем, регистрация перехода права собственности на ангар к покупателю по договору от 21 января 2008 года, равно как и регистрация ранее возникшего права собственности за продавцом в установленном законом порядке не осуществлялась.

Истец, обосновывая требование о признании за ним права собственности на нежилое помещение, указал, что прежний собственник свое право в установленном порядке не регистрировал, что препятствует регистрации его права собственности на данный объект.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу приведенных положений закона продавцом недвижимого имущества по договору купли-продажи может являться лицо, право собственности которого на отчуждаемый объект зарегистрировано в установленном законом порядке.

На момент заключения договора купли-продажи N 01 от 21 января 2008 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на объект недвижимого имущества отсутствовала. Доказательств наличия зарегистрированного права собственности у продавца ФИО12 на спорный объект недвижимого имущества и земельный участок в деле не имеется, истцом не представлено.

Доказательств того, что КП "Амангильдинский" до заключения договора купли-продажи N... от дата обладал ранее возникшим правом собственности на спорное имущество, которое в силу закона могло быть признано действительным независимо от факта его государственной регистрации, истцом представлено не было.

Таким образом, право собственности КП "Амангильдинский" на спорный объект не подтверждено, государственная регистрация права собственности на отчуждаемое имущество не произведена.

Учитывая, что сведений о наличии у продавца вещных прав на отчуждаемое имущество на момент заключения договора купли-продажи в материалах дела не имеется, то КП "Амангильдинский", не обладая правом собственности или иным вещным правом на продаваемый объект, не вправе было распоряжаться им, в том числе продавать его.

Более того, из копии представленного истцом договора купли-продажи недвижимого имущества N... от дата следует, что предметом договора выступает склад-зерноток Т-13 с оборудованием по адресу: адрес

Иных индивидуализирующих признаков в отношении указанного имущества представленный договор не содержит. В акте приема-передачи от той же даты имеется указание на год постройки -1988, объем здания, материал, из которого построено здание. Вместе с тем, в иных документах, представленных истцом, сведения о годе постройки, площади земельного участка, объеме здания, адресе имеют разночтения.

В кадастровом паспорте от дата N... адресом земельного участка указан: адрес, ориентир адрес, участок находится примерно в 140 м от ориентира по направлению на юго-восток, площадь земельного участка указана как 3075+/-485 кв.м, кадастровый N... (предыдущие номера N.., N... ), дата внесения в кадастр 16.10.2009г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от дата N... земельный участок с кадастровым номером 02:01:021101:145 имеет адрес: адрес, д.Амангильдино, адрес, площадь 800+/-247 кв.м, дата присвоения кадастрового номера дата, на нем расположен объект недвижимого имущества с кадастровым номером 02:01:021101:138.

Из постановления администрации муниципального района адрес РБ N... от дата следует, что акт выбора утверждается относительно земельного участка площадью 0,3075 га по адресу: адрес.

В акте выбора указанного земельного участка отсутствуют сведения о расположении на нем каких-либо объектов.

В справке N... от дата речь идет о земельном участке, принадлежащим истцу, расположенном по адрес в адрес.

Истцом заявлены требования в отношении земельного участка площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером N.., по адресу: адрес.

Изменение площади испрашиваемого участка документами истца не обосновано, как и изменение адресного ориентира.

Ссылку стороны истца на постановление главы Амангильдинского сельсовета MP адрес N... от дата, согласно которому нежилому зданию, общей площадью 295,6 кв.м, расположенному на земельном участке с кадастровым номером N.., был присвоен почтовый адрес: РФ, РБ, Абзелиловскийрайон, Амангильдинский с/с, адрес, суд первой инстанции нашел необоснованной, поскольку указанное постановление и имеющиеся документы в деле не обосновывают изменение адресов, указанных в иных документах ( адрес), представленных истцом в обоснование своих требований.

Из представленного отчета об оценке N... от дата, следует, что объектом оценки выступало здание ангара 1990 года постройки (вместо 1988), общая площадь здания 300 кв.м, строительный объем 3600 куб.м. (вместо 2756 указанных в акте приема-передачи).

В связи с чем произошло такое изменение индивидуализирующих признаков в отношении испрашиваемого объекта недвижимости истцом не пояснено.

Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает, что не имеется правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании договора купли-продажи от дата N... заключенным, признании ФИО1 добросовестным приобретателем, признании права собственности за истцом на земельный участок общей площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером N.., склад зернотока (Ангар), общей площадью 300 кв.м.

Более того, в материалах дела отсутствует оригинал договора купли-продажи от дата N...

В соответствии с частью 2 статьи 71 ГПК РФ, письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию.

Согласно части седьмой статьи 67 ГПК РФ суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа.

Таким образом, при разрешении спора судом первой инстанции были правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению. При этом выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам, подтвержденным материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку в соответствии с требованиями процессуальных норм. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом также допущено не было.

Каких-либо нарушений норм процессуального права, влекущих за собой отмену решения суда в силу части 4 статьи 330 ГПК РФ

Руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

определила:

решение Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий ФИО9

Судьи ФИО14

ФИО8

Справка: судья ФИО7