Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 13 августа 2018 г. по делу N 33-2890/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Пуховой Е.В., судей Местниковой С.А., Кычкиной Н.А., с участием прокурора Никонова В.В., при секретаре Семеновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Якутск

"13" августа 2018 года

апелляционную жалобу представителя администрации Окружной администрации г.Якутск на решение Якутского городского суда от 13 июня 2018 г, которым по делу по иску Окружной администрации г.Якутска к Романова О.В, Рахматулиной Г.Х. о принудительном изъятии недвижимости для муниципальных нужд и предоставлении возмещения,

по встречному иску Романова О.В, Рахматулиной Г.Х. к Окружной администрации г.Якутска о взыскании выкупной стоимости жилого помещения

п о с т а н о в л е н о :

Иск Окружной администрации г. Якутска к ответчикам Романова О.В, Рахматулиной Г.Х. о принудительном изъятии недвижимости для муниципальных нужд и предоставлении возмещения, - удовлетворить частично.

В порядке изъятия недвижимости для муниципальных нужд прекратить право общей совместной собственности Романова О.В, Рахматулиной Г.Х. на аварийное жилое помещение по адресу...

В остальной части иска отказать

Встречное исковое заявление Романова О.В, Рахматулиной Г.Х. к ответчику Окружной администрации г.Якутска о взыскании выкупной стоимости жилого помещения, - удовлетворить частично.

В порядке изъятия недвижимости для муниципальных нужд взыскать с ОА ГО "Город Якутск" в пользу Романова О.В, Рахматулиной Г.Х. сумму оценочной стоимости квартир N... в размере 1 380 652 рубля и оценочную стоимость доли общедомового имущества в доме по адресу... в сумме 276 800 руб.

Прекратить право общей совместной собственности Романова О.В, Рахматулиной Г.Х. на аварийное жилое помещение по адресу...

Взыскать с ОА ГО "Город Якутск" в пользу Романова О.В, Рахматулиной Г.Х. расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб, расходы по оплате услуг оценщика в размере 11687 руб. 45 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 16487,26 рублей, расходы по оформлению технического паспорта в размере 3523 руб.

В остальной части встречного иска отказать.

Заслушав доклад судьи Пуховой Е.В, выслушав пояснения истца Рахматулиной Г.Х, представителя истцов Сивковой Е.Е, представителя ответчика Ноговицыной Л.И, заключение прокурора, полагавшего решение суда подлежащим изменению, судебная коллегия

установила:

Окружная администрация ГО "Город Якутск" обратились в суд к Романову О.В, Рахматулиной Г.Х. с иском о принудительном изъятии недвижимости для муниципальных нужд и предоставлении возмещения, мотивируя свои требования тем, что многоквартирный жилой дом по адресу... признан аварийным в 2011 году и включен в Республиканскую адресную программу "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы" утвержденную постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) N 193 от 11 июня 2013 года. Распоряжением Окружной администрации г..Якутска N... р от 9 октября 2017 года взамен квартиры в аварийном доме по адресу... ответчикам распределено жилое помещение в новом многоквартирном доме по адресу... Решение об изъятии жилого помещения в аварийном доме, расположенном по адресу.., утверждено распоряжением Окружной администрации г..Якутска N... от 13 сентября 2016 года "Об изъятии помещений и земельных участков для муниципальных нужд, в связи с признанием домов аварийными и подлежащими сносу в городском округе "Город Якутск". В связи с отказом от распределенного жилого помещения соглашение о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение между ответчиками и Окружной администрацией г..Якутска не заключено, по настоящее время изымаемое жилое помещение в аварийном доме по адресу... принадлежит ответчикам на праве общей совместной собственности. Рыночная стоимость жилого помещения в аварийном доме, расположенном по адресу... составляет 1 380 652 рубля, согласно муниципальному контракту от 29 августа 2016 года стоимость приобретенного в рамках республиканской адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013 - 20-17 годы" жилого помещения по адресу... составляет 2 877 731 рубль 80 копеек.

Согласно заключению эксперта от 26 февраля 2018 года N... размер возмещения за изымаемое жилое помещение в аварийном доме по адресу... составляет 1 380 652 рубля, таким образом ответчики обязаны произвести доплату стоимости жилого помещения, в связи с чем в исковом заявлении ставится вопрос в порядке изъятия недвижимости для муниципальных нужд прекратить право общей совместной собственности Романова О.В, Рахматулиной Г.Х. на аварийное жилое помещение по адресу.., признать право общей совместной собственности ответчиков на жилое помещение по адресу.., выселить их из жилого помещения по адресу.., обратить решение суда к немедленному исполнению в части принудительного переселения ответчиков из аварийного помещения по адресу... в жилое помещение по адресу.., взыскать с ответчиков в пользу истца разницу между стоимостью ранее занимаемого жилого помещения и стоимостью предоставляемого жилого помещения в размере 1 497 079 рублей 80 копеек.

Ответчик Рахматулина Г.Х. с иском Окружной администрации ГО "Город Якутск" о принудительном изъятии недвижимости для муниципальных нужд и предоставлении возмещения не согласилась, пояснила суду, что в качестве возмещения за изымаемое жилое помещение ими выбрана доплата, в связи с чем обратилась в суд со встречным исковым заявлением о взыскании выкупной стоимости жилого помещения. Романов О.В, Рахматулина Г.Х. выбрали способ защиты своих прав в виде выкупа жилого помещения, в связи с чем просила суд в порядке изъятия недвижимости для муниципальных нужд взыскать с ОА ГО "Город Якутск" в их пользу сумму в размере оценочной стоимости квартир N... 1 380 000 рублей и оценочную стоимость доли общедомового имущества в доме по адресу... в сумме 276 800 рублей, прекратить право общей совместной собственности ответчиков на аварийное жилое помещение по адресу.., взыскать с ОА ГО "Город Якутск" в пользу ответчиков расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей, расходы по оплате услуг оценщика в размере 11687 рублей 45 копеек, госпошлину 16574 рубля 52 копейки, расходы по оформлению технического паспорта в размере 3523 рубля, расходы по оплате услуг нотариуса в размере 2000 рублей

Суд вынес вышеуказанное решение.

Не согласившись с решением суда, представитель Окружной администрации г.Якутск Ноговицына Л.И. обратилась с апелляционной жалобой, указывая на допущенные процессуальные нарушения при принятии встречного искового заявления, неосновательное взыскание расходов по оформлению технического паспорта, а также необоснованность взыскания рыночной стоимости общедомового имущества спорного аварийного жилого помещения. Просит решение суда отменить в части взыскания оценочной стоимости доли общедомого имущества в размере 276 800 руб, уменьшить судебнеы расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, отказать в удовлетворении встречного искового заявления о прекращении права общей совместной собственности на аварийное жилое помещение.

Прокурор в судебном заседании дал заключение, которым решение суда полагал подлежащим изменению путем исключения из стоимости возмещения за квартиры суммы стоимости доли общедомового имущества в размере 276800 руб, поскольку эта доля уже включена в стоимость общедомого имущества по оценке, проведенной лабораторией экспертиз. В остальной части полагал решение подлежащим оставлению без изменения, в том числе по судебным издержкам.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения истца Рахматулиной Г.Х, представителя истцов Сивковой Е.Е, представителя ответчика Ноговицыной Л.И, заключение прокурора, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом было установлено, что Романов О.В, Рахматулина Г.Х. являются собственниками жилого помещения расположенного по адресу...

Указанный многоквартирный жилой дом по адресу... признан аварийным в 2011 году и включен в Республиканскую адресную программу "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы" утвержденную постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) N 193 от 11 июня 2013 года.

Распоряжением Окружной администрации г.Якутска N... р от 13 сентября 2016 года "Об изъятии помещений и земельных участков для муниципальных нужд, в связи с признанием домов аварийными и подлежащими сносу в городском округе "Город Якутск" утверждено решение об изъятии жилого помещения в аварийном доме расположенном по адресу...

При этом соглашения об изъятии и размере выкупной цены жилого помещения между истцом ОА ГО "Город Якутск" и ответчиками не достигнуто.

Поскольку жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Заключением эксперта ФБУ Якутской лаборатории судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации N 1181/5-2 от 6 февраля 2018 года определена рыночная стоимость квартир N... по адресу.., которая составила 1 380 652 руб.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к выводу о частичном удовлетворении требований обеих сторон. В порядке изъятия недвижимости для муниципальных нужд судом было решено прекратить право общей совместной собственности Романова О.В, Рахматулиной Г.Х. на аварийное жилое помещение по адресу.., в остальной части исковых требований отказано.

По встречному иску суд пришел к выводу о взыскании с Окружной администрации г.Якутска в пользу Романова О.В, Рахматулиной Г.Х. выкупной стоимости жилого помещения, признанного аварийным, в размере 1 380 652 руб, а также стоимости доли общедомого имущества в размере 276 800 руб. и, соответственно, о прекращении права собственности Романова О.В, Рахматулиной Г.Х. на признанное аварийным жилое помещение.

В целом вывода суда первой инстанции представляются законными и обоснованными.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Судебная коллегия полагает обоснованными доводы апелляционной жалобы о невозможности определения рыночной стоимости доли общедомового имущества спорного аварийного жилого помещения.

При этом необходимо принимать во внимание, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме (часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку положениями статей 36 - 38 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

На основании изложенного следует, что при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения учитывают в ее составе стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома.

Указанный вывод на основании ст.36 Жилищного кодекса РФ был сделан экспертом ФБУ Якутской лаборатории судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации в заключении N 1181/5-2 от 6 февраля 2018 года, согласно которому определить рыночную стоимость общедомового имущества дома по адресу.., исходя из доли в праве общей долевой собственности, пропорционально размеру общей площади помещений и земельного участка не представляется возможным, т.к. данная стоимость фактически внесена в общую рыночную стоимость 2-комантной квартиры, общей площадью 29,2 кв.м.

При таких обстоятельствах решение в указанной части подлежит отмене.

Кроме того, судебная коллегия считает решение суда подлежащим отмене в части взыскания расходов по оформлению технического паспорта в размере 3523 руб, как не имеющими отношения к рассматриваемому делу (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

В остальной части доводы апелляционной жалобы основанием к отмене решения суда являться не могут, не опровергают выводов суда в силу вышеизложенных обстоятельств, а тем самым не содержат предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.

Иных нарушений норм материального права и гражданско-процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по настоящему делу не установлено.

При таких обстоятельствах решение суда подлежит частичной отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении требований Романова О.В, Рахматулиной Г.Х. о взыскании расходов по оформлению технического паспорта.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Якутского городского суда от 13 июня 2018 г. по данному делу отменить в части взыскания с Окружной администрации города Якутска в пользу Романова О.В, Рахматулиной Г.Х. рыночной стоимости доли общедомового имущества в размере 276 800 руб, расходов по оформлению технического паспорта, и отказать в удовлетворении встречного иска Романова О.В, Рахматулиной Г.Х. к Окружной администрации г.Якутска о взыскании расходов по оформлению технического паспорта в размере 3523 руб.

В остальной части данное решение суда - оставить без изменения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий: Е.В.Пухова

С.А.Местникова

Судьи: Н.А.Кычкина