Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай от 22 августа 2018 г. по делу N 33-733/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи - Солоповой И.В,

судей - Ялбаковой Э.В, Шинжиной С.А,

при секретаре - Абашкиной А.Ф,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по частной жалобе Оздоевой Майры Бельгибаевны на определение Кош-Агачского районного суда Республики Алтай от 05 июля 2018 года, которым

прекращено производство по гражданскому делу по исковому заявлению Оздоевой Майры Бельгибаевны к Камзабаевой Алмагуль Чаймашевне о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, аннулировании записи в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ними, признании земельного участка общей долевой собственностью.

Заслушав доклад судьи Солоповой И.В, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Оздоева М.Б. обратилась в суд с иском к Камзабаевой А.Ч. с требованиями признать договор N купли-продажи земельного участка от "дата" между администрацией МО "Кош-Агачский район" и Камзабаевой А.Ч. недействительным в части купли-продажи части земельного участка, занятого нежилым помещением-зданием склада, расположенным по адресу: "адрес" "адрес" определяемом как площадь застройки "данные изъяты" по характерным точкам "данные изъяты" и площадь прилегающей территории "данные изъяты", по характерным точкам "данные изъяты", всего площадью "данные изъяты".; аннулировать запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от "дата" N и признать земельный участок с кадастровым N общей долевой собственностью Камзабаевой А.Ч.; признать (установить) за Оздоевой М.Б. общей долевой собственностью земельный участок, занятый нежилым помещением-зданием склада, расположенным по адресу "адрес" определяемым по характерным точкам "данные изъяты" и площадь прилегающей территории "данные изъяты", по характерным точкам "данные изъяты", всего площадью "данные изъяты", указывая на то, что "дата" распоряжением администрации Кош-Агачского района Республики Алтай N выдано свидетельство о праве собственности на землю Кош-Агачскому потребительскому обществу общей площадью "данные изъяты" земли, в том числе в с. Кош-Агач, где была расположена головная контора на 5 гектарах земли. В 2000 году Кош-Агачское потребительское общество ликвидировано, имущество распродано. Между конкурсным управляющим Кош-Агачского районного потребительского общества и Оздоевой М.Б. (договор от "дата"), ФИО5 (договор от "дата"), ФИО6 (договор от "дата"), ФИО7 (договор от "дата") заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества - склада в "адрес" б/н. Здание склада по адресу: "адрес" состоит из 4 частей, "данные изъяты".

При проведении землеустроительной экспертизы составлена схема определения площади территории, необходимой для эксплуатации непосредственно занятой складом N4 в границах спорного земельного участка с кадастровым N, "адрес" из которого усматривается, что здание склада состоит из 5 частей. "дата" истец приобрела право собственности на здание склада, площадью "данные изъяты", расположенного по адресу: "адрес". На основании постановления администрации МО "Кош-Агачский район" N-з от "дата", договора купли-продажи земельного участка N от "дата" ответчику Камзабаевой А.Ч. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок для размещения и обслуживания здания склада, общей площадью 1094 кв.м. С учетом того, что земельный участок, расположен под зданием единого недвижимого комплекса в виде складских помещений, с учетом наличия нескольких собственников, земельный участок должен находиться в общей долевой собственности. Полагает, что за ней, как за собственником части здания сохранено право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком в той части, которая необходима для использования соответствующей части склада. Приобретая в собственность склад, истец одновременно приобрела право собственности на земельный участок, занятый частью приобретенного склада, необходимый для ее использования. Однако ответчик Камзабаева А.Ч. и администрация МО "Кош-Агачский район", в нарушение положений ст. 35 ЖК РФ, ст. 552 ГК РФ совершили сделку купли-продажи земельного участка, занятой частью складского помещения, приобретенного истцом. Таким образом, будучи собственником недвижимого имущества, истец лишена предусмотренного законом права требовать соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для его использования.

Договор N от "дата" купли-продажи земельного участка, заключенный между администрацией МО "Кош-Агачский район" и Камзабаевой А.Ч. является недействительным в части купли-продажи части земельного участка, занятого нежилым помещением - зданием склада, расположенного по адресу: "адрес", площадью "данные изъяты", в силу того, что согласование местоположения границ земельного участка с иными собственниками не проводилось. Следовательно, межевой план Камзабаевой А.Ч. не соответствует требованиям земельного законодательства.

Суд принял оспариваемое определение, с которым не согласна Оздоева М.Б, в частной жалобе просит его отменить, указывая, что определения суда от 19 мая 2014 года о прекращении производства по делу по иску Оздоевой М.Б. к Камзабаевой А.Ч, администрации МО "Кош-Агачский район", администрации МО "Село Кош-Агач" о признании незаконным постановления, о признании незаконным договора купли-продажи земельного участка, признании незаконным права собственности на часть земельного участка, признании права собственности на земельный участок не существует, в связи с чем исковое заявление подается впервые.

Обсудив доводы частной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого определения по правилам части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из доводов жалобы судебная коллегия пришла к выводу об отмене определения.

Согласно абз. 3 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон.

Тождество иска определяется двумя его составными частями - предметом и основанием при совпадении субъектного состава. Предмет иска - это конкретное материально-правовое требование истца к ответчику, вытекающее из спорного правоотношения. Основание иска составляют юридические факты, на которых истец основывает материально-правовое требование к ответчику, обстоятельства (создающие, изменяющие права и обязанности сторон или же препятствующие возникновению прав и обязанностей), из которых вытекает право требования истца и на которых истец их основывает. Если полного тождества нет и лишь часть фактов основания нового иска установлена уже вынесенным решением, то прекращение производства по делу в силу процессуального закона невозможно, дело по иску подлежит рассмотрению по существу.

Как следует из материалов дела, определением Кош-Агачского районного суда Республики Алтай от 19 мая 2014 года производство по гражданскому делу по иску Оздоевой М.Б. к Камзабаевой А.Ч, администрации МО "Кош-Агачский район", администарции "Село Кош-Агач" о признании незаконным постановления администрации МО "Кош-Агачский район" N-З от "дата", о признании незаконным договора N купли-продажи земельного участка от "дата", о признании незаконным права собственности на часть земельного участка, о признании права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, прекращено в связи с отказом от иска.

Из апелляционного определения Верховного Суда Республики Алтай от 27.01.2016 года, которым решение суда от 21.09.2015 года отменено, следует, что Оздоева М.Б. обратилась в суд с иском к Камзабаевой А.Ч, Администрации МО "Кош-Агачский район" с требованиями признать договор купли-продажи земельного участка N от "дата" между администрацией МО "Кош-Агачский район" и Камзабаевой А.Ч. недействительным в части купли-продажи части земельного участка, выделить часть земельного участка Оздоевой М.Б.

Прекращая производство по делу, районный суд исходил из того, что требования к ответчику, изложенные в поданном исковом заявлении, тождественны по своему предмету и основанию требованиям истца к тому же ответчику, разрешенными вступившими в законную силу определением Кош-Агачского районного суда от 19.05.2014 года, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай от 27.01.2016 года.

Вместе с тем проанализировав имеющиеся в материалах доказательства, судебная коллегия приходит к выводу, что субъектный состав спора изменился. В исковом заявлении Оздоевой М.Б, производство по которому было прекращено определением Кош-Агачского районного суда Республики Алтай от 19 мая 2014 года, в качестве ответчика выступает МО "Село Кош-Агач" в настоящем деле к указанному ответчику требования не предъявляются. Кроме того, требования Оздоевой М.Б. относительно площади земельного участка, на который она претендует, не были конкретно определены первоначальным иском.

Из апелляционного определения Верховного Суда Республики Алтай от 27.01.2016 года следует, что Оздоева М.Б, обращалась в суд с требованиями о признании договора купли-продажи земельного участка N от "дата" недействительным в части, выделении части земельного участка Оздоевой М.Б, в настоящем деле иск содержит требования об аннулировать записи регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от "дата" N и признании на земельный участок с кадастровым N общей долевой собственностью Камзабаевой А.Ч.; признании за Оздоевой М.Б. общей долевой собственностью земельный участок, занятый нежилым помещением-зданием склада, расположенным по адресу "адрес" определяемым по характерным точкам "данные изъяты" и площадь прилегающей территории "данные изъяты", по характерным точкам "данные изъяты" всего площадью "данные изъяты".

Таким образом, заявленные в настоящем деле требования не являются аналогичными требованиям содержащихся в ранее заявленных исках, по которым состоялось судебное решение и вынесено определение суда Кроме того, изменился субъектный состав сторон дела, в связи с чем, у суда отсутствовали основания для прекращения производства по делу на основании ст. 220 ГПК РФ.

Исходя из вышеизложенного, постановленное по делу определение нельзя признать законным и оно подлежит отмене как постановленное с нарушением норм процессуального права с направлением дела на рассмотрение по существу в тот же суд.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 334,335 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Определение Кош-Агачского районного суда Республики Алтай от 05 июля 2018 года отменить, дело по исковому заявлению Оздоевой Майры Бельгибаевны к Камзабаевой Алмагуль Чаймашевне о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, аннулировании записи в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ними, признании земельного участка общей долевой собственностью направить в Кош-Агачский районный суд для рассмотрения по существу.

Председательствующий судья И.В. Солопова

Судьи Э.В. Ялбакова

С.А. Шинжина