Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 14 августа 2018 г. по делу N 33-5094/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего судьи

Кузнецовой Е.А.

Судей

Чистяковой Т.И.

Гоцкалюка В.Д.

при секретаре

Минасян Д.В.

заслушав в открытом судебном заседании в городе Симферополе по докладу судьи В.Д. Гоцкалюка гражданское дело по иску Резниченко Н.М. к Яцковой Л.М, Мельник С.М, Резниченко В.В, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Филиал Государственного унитарного предприятия Республики Крым "Крым БТИ" в городе Феодосии, нотариус Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым Глебов П.В, о признании права собственности на 6/25 долей домовладения,

по апелляционной жалобе Мельник С.М. на решение Феодосийского городского суда Республики Крым от 14 марта 2018 года,

установила:

Резниченко Н.М. обратилась в суд с иском к Яцковой Л.М. о признании права собственности на 6/25 долей домовладения (дома с надворными строениями) N, находящегося по адресу: Российская Федерация, "адрес", состоящего в целом из: жилого дома литер "А,А1,а", площадью 121,4 кв.м, кадастровый N, навеса литер "а1", летней кухни шлак, литер "Б" кадастровый N, сарая смеш. литер "В" кадастровый N, сарая дер. литер "Г" кадастровый N, сарая кам. литер "Д" кадастровый N, гаража кам. литер "Ж" кадастровый N, уборной кам. литер "О", тамбура кам. литер "б", навеса литер "З", бассейна бет. N 1, калитки мет. N 2, забора дер. N 3, в состав указанной доли входит в жилом доме кам. Литер "А" комната площадью 8,6 кв. м, комната площадью 7,6 кв.м, комната площадью 11,7 кв.м, жилой площадью 27,9 кв.м, гараж кам. Литер "Ж", ? доля сарая дер. литер "Г", ? доля сарая смеш. литер "В", ? доля уборной кам. литер "О", ? доля навеса литер "З", ? доля сарая кам. литер "Д", ? доля бет.бассейна N1, ? доля калитки мет. N2, ? доля забора дер. N3.

Требования мотивированы тем, что домовладение с надворными строениями, расположенное по адресу: "адрес" находится в общей долевой собственности Мельник С.М, Резниченко В.В, Резниченко Н.М, ФИО1

7/25 долей указанного домовладения принадлежит сестре истца, Мельник С.М, согласно договора дарения 7/25 долей домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариально частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа АР Крым Мичуриной С.С, зарегистрированного в реестре нотариуса за N и зарегистрированного в Феодосийском МБРТИ ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер: N, что подтверждается Извлечением о регистрации права собственности на недвижимое имущество номер N от ДД.ММ.ГГГГ.

3/10 долей указанного домовладения принадлежит бывшему мужу истца, Резниченко В.В, согласно договора купли-продажи 3/10 долей домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариально частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа АР Крым Мичуриной С.С, зарегистрированного в реестре нотариуса за N и зарегистрированного в Феодосийском МБРТИ ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер: N, что подтверждается Извлечением о регистрации права собственности на недвижимое имущество номер N от ДД.ММ.ГГГГ.

13 мая 2002 года между ФИО1 и Резниченко Н.М, был заключен договор дарения 6/25 долей домовладения N, находящегося по адресу: "адрес" с надворными строениями, удостоверенного нотариально частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа АР Крым Мичуриной С.С, зарегистрированного в реестре нотариуса за N. Оставшаяся доля домовладения в размере 9/50 долей принадлежит ФИО1 согласно свидетельства о праве собственности на дом, выданного Исполкомом Берегового сельского совета ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в Феодосийском МБРТИ ДД.ММ.ГГГГ под N, стр. 30, кн. 3.

Согласно п. 1 указанного договора дарения 6/25 долей домовладения от 13 мая 2002 года дом в целом состоит из: жилого дома кам. литер "А", жилой площадью 53,9 кв.м, жилой пристройки кам. литер "А1", жилой площадью 17,3 кв.м, общей площадью 71,2 кв.м, пристройки кам. литер "а", навеса литер "а1", летней кухни шлак, литер "Б", сарая смеш. литер "В", сарая дер. литер "Г", сарая кам. литер "Д", погреба кам. литер "Е", гаража кам. литер "Ж", уборной кам. литер "О", тамбура кам. литер "б", навеса литер "3", бассейна бет. N 1, калитки мет. N 2, забора дер. N 3.

Согласно п. 3 указанного договора дарения в 6/25 долей домовладения входит в жилом доме кам. литер "А" 1-4 комната площадью 8,6 кв.м, 1-5 комната площадью 7,6 кв.м, 1-6 комната площадью 11,7 кв.м, жилой площадью 27,9 кв.м, гараж кам. литер "Ж", ? (одна четвертая) доля погреба литер "Е", ? (одна четвертая) доля сарая дер. литер "Г", ? (одна четвертая) доля сарая смеш. литер "В", ? (одна четвертая) доля уборной кам. литер "О", ? (одна четвертая) доля навеса литер "3", ? (одна четвертая) доля сарая кам. литер "Д", ? (одна четвертая) доля бет. бассейна N 1, ? (одна четвертая) доля калитки мет. N 2, ? (одна четвертая) доля забора дер. N 3.

В удостоверительной надписи нотариуса на договоре дарения 6/25 долей домовладения имеется ссылка на ст. 227 Гражданского кодекса Украины, согласно которой указанный договор дарения подлежит регистрации в Феодосийском МБРТИ. Однако истец регистрацию своего права на 6/25 долей не провел. В настоящее время провести за собой регистрацию права собственности на 6/25 долей домовладения не представляется возможным, т.к. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти выданного Береговым сельским советом г. Феодосии АР Крым ДД.ММ.ГГГГ по той причине, что на регистрацию права собственности за собой 6/25 долей домовладения истцу необходимо вместе с Дарителем, ФИО1, явиться в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для подачи заявления о переходе права, что не представляется возможным.

ФИО1 на день своей смерти оставил завещание, согласно которого 9/50 долей домовладения N, расположенного по адресу: "адрес" завещал Яцковой Л.М, которая в установленный срок обратилась к нотариусу Феодосийского городского нотариального округа РК Глебову П.В. с заявлением о принятии наследства, было открыто наследственное дело за N.

Истец также обратилась к нотариусу Феодосийского городского нотариального округа РК Белковскому Е.В, чтобы сделать сделку в отношении ее 6/25 долей домовладения, однако получила разъяснение, согласно которого: "Согласно ст. 244 Гражданского кодекса УССР (действовавшего на момент заключения договора дарения 6/25 долей домовладения от 13.05.2002 года) к договору дарения недвижимого имущества применяются правила статьи 227 указанного кодекса. Согласно ст. 227 Гражданского кодекса УССР (действовавшего на момент заключения договора дарения 6/25 долей домовладения от 13.05.2002 года) договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в регистрирующем органе, которым на тот момент являлось БТИ. Также об этом у вас указано в самом договоре дарения 6/25 долей домовладения от 13 мая 2002 года после подписей сторон.

Решением Феодосийского городского суда Республики Крым от 14 марта 2018 года иск Резниченко Н.М. удовлетворен частично.

За Резниченко Н.М. признано право собственности на 6/25 долей домовладения (дома с надворными строениями) N, находящегося по адресу: Российская "адрес", состоящего в целом из: жилого дома литер "А,А1,а", площадью 121,4 кв.м, кадастровый N, навеса литер "а1", летней кухни шлак, литер "Б" кадастровый N, сарая смеш. литер "В" кадастровый N, сарая дер. литер "Г" кадастровый N, сарая кам. литер "Д" кадастровый N, гаража кам. литер "Ж" кадастровый N, уборной кам. литер "О", тамбура кам. литер "б", навеса литер "З", бассейна бет. N 1, калитки мет. N 2, забора дер. N 3.

В апелляционной жалобе Мельник С.М. просит решение суда первой инстанции отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Считает обжалуемое решение незаконным поскольку оно не основано на положениях действующего законодательства. Судом неправильно были применены нормы материального права, неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела.

Представитель Резниченко Н.М. принес возражения на апелляционную жалобу, согласно которых просил решение суда первой инстанции оставить без изменений.

Определением Верховного Суда Республики Крым от 03 июля 2018 года судебная коллегия перешла к рассмотрению гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей главы 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены сособственники домовладения расположенного по адресу: "адрес", Мельник С.М, Резниченко В.В..

Заслушав докладчика, пояснения лиц явившихся в судебное заседание, проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда по основаниям п. 4 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку обжалуемое решение было постановлено судом с существенным нарушением норм процессуального права.

В соответствии с п. 4 ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, в данном случае заявлено требование о признании права собственности на долю в объекте недвижимости, сособственниками которых также являются Мельник С.М, Резниченко В.В.

При таких обстоятельствах, решение Феодосийского городского суда Республики Крым от 14 марта 2018 года подлежит отмене.

Из материалов дела следует, что жилой дом, площадью 121,4 кв.м, стоит на кадастровом учете с номером: N, летняя кухня литер "Б", площадью 20,2 кв.м, стоит на кадастровом учете с номером: N, сарай литер "В", площадью 4 кв.м, стоит на кадастровом учете с номером: N, сарай литер "Г" площадью 9,2 кв.м, стоит на кадастровом учете с номером: N, сарай литер "Д" площадью 16,8 кв.м, стоит на кадастровом учете с номером: N, гараж литер "Ж" площадью 14,4 кв.м, стоит на кадастровом учете с номером: N.

Согласно справке Филиала ГУП РК "Крым БТИ" в г. Феодосия от 17 ноября 2017 года N последняя инвентаризация домовладения проводилась 27 сентября 2007 года, при которой установлено, что перепланировок и самовольного строительства по указанному адресу нет. Также установлено, что погреб литер "Е" засыпан. Дом в целом состоит из: жилого дома с жилой пристройкой, пристройкой "А,А1,а,а1" общей площадью 121,4 кв.м, летней кухни литер "Б" площадью застройки 20,2 кв.м, сарая литер "В" площадью застройки 4,0 кв.м, сарая литер "Г" площадью застройки 9,2 кв.м, сарая литер "Д" площадью застройки 16,8 кв.м, гаража литер "Ж" площадью застройки 14,4 кв.м, уборной литер "О" площадью застройки 1,5 кв.м, тамбура литер "б" площадью застройки 5,4 кв.м, навеса литер "З", бассейна N 1, калитки N 2, забора N 3 (л.д.17).

В соответствии с положениями ст. 12 Федерального конституционного закона РФ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" от 21 марта 2014 года, на территориях Республики Крым действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым, если иное не вытекает из самих документов или существа отношений. Со дня принятия в РФ Республики Крым на территории Республики действуют нормативные правовые акты РФ.

Совершенная сделка дарения 6/25 долей домовладения от 13 мая 2002 года соответствует всем требованиям законодательства, в договоре оговорены все существенные условия договора: предмет, оценочная стоимость, права и обязанности сторон, порядок и сроки исполнения обязательств.

Согласно условий указанного договора дарения 6/25 долей домовладения, договор подлежит государственной регистрации. При этом ни законодательство Украины, ни законодательство Российской Федерации не содержит пресекательных сроков, в течение которых должна была быть проведена такая регистрация.

Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (часть 2 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с 4.1 ст. 164 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 572 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Частью 1 статьи 574 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Истец живет в указанной доле дома и на руках у нее имеется оригинал договора дарения 6/25 долей домовладения.

Согласно ч. 3 ст. 574 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Истец лишен возможности произвести регистрацию перехода права собственности, так как Даритель умер. Иной возможности кроме как по судебному решению о признании права собственности, произвести регистрацию права собственности у истца нет.

Согласно п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п. 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами защиты нарушенного права могут являться признание права, а также иные способы, предусмотренные законом.

Согласно п. 58 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

13 мая 2002 года между ФИО1 и Резниченко Н.М, был заключен договор дарения 6/25 долей домовладения N, находящегося по адресу: "адрес" с надворными строениями, удостоверенного нотариально частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа АР Крым Мичуриной С.С, зарегистрированного в реестре нотариуса за N.

Согласно п. 1 указанного договора дарения 6/25 долей домовладения от 13 мая 2002 года дом в целом состоит из: жилого дома кам. литер "А", жилой площадью 53,9 кв.м, жилой пристройки кам. литер "А1", жилой площадью 17,3 кв.м, общей площадью 71,2 кв.м, пристройки кам. литер "а", навеса литер "а1", летней кухни шлак, литер "Б", сарая смеш. литер "В", сарая дер. литер "Г", сарая кам. литер "Д", погреба кам. литер "Е", гаража кам. литер "Ж", уборной кам. литер "О", тамбура кам. литер "б", навеса литер "3", бассейна бет. N 1, калитки мет. N 2, забора дер. N 3.

Согласно п. 3 указанного договора дарения в 6/25 долей домовладения входит в жилом доме кам. литер "А" 1-4 комната площадью 8,6 кв.м, 1-5 комната площадью 7,6 кв.м, 1-6 комната площадью 11,7 кв.м, жилой площадью 27,9 кв.м, гараж кам. литер "Ж", ? (одна четвертая) доля погреба литер "Е", ? (одна четвертая) доля сарая дер. литер "Г", ? (одна четвертая) доля сарая смеш. литер "В", ? (одна четвертая) доля уборной кам. литер "О", ? (одна четвертая) доля навеса литер "3", ? (одна четвертая) доля сарая кам. литер "Д", ? (одна четвертая) доля бет. бассейна N 1, ? (одна четвертая) доля калитки мет. N 2, ? (одна четвертая) доля забора дер. N 3.

Из материалов дела также усматривается, что у всех совладельцев состав имущества входящий в конкретную долю определен. Определен он и в указанном договоре дарения в п. 3.

Таким образом, учитывая вышеприведенные обстоятельства, оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

определила:

Решение Феодосийского городского суда Республики Крым от 14 марта 2018 года - отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования Резниченко Н.М. - удовлетворить.

Признать за Резниченко Н.М. право собственности на 6/25 долей домовладения (дома с надворными строениями) N, находящегося по адресу: "адрес", состоящего в целом из: жилого дома литер "А,А1,а", площадью 121,4 кв.м, кадастровый N, навеса литер "а1", летней кухни шлак, литер "Б" кадастровый N, сарая смеш. литер "В" кадастровый N, сарая дер. литер "Г" кадастровый N, сарая кам. литер "Д" кадастровый N, гаража кам. литер "Ж" кадастровый N, уборной кам. литер "О", тамбура кам. литер "б", навеса литер "3", бассейна бет. N 1, калитки мет. N 2, забора дер. N 3, в состав указанной доли входит: в жилом доме кам. Литер "А" комната площадью 8,6 кв. м, комната площадью 7,6 кв.м, комната площадью 11,7 кв.м, жилой площадью 27,9 кв.м, гараж кам. Литер "Ж", 1/4 доля сарая дер. литер "Г", 1/4 доля сарая смеш. литер "В", 1/4 доля уборной кам. литер "О", 1/4 доля навеса литер "З", 1/4 доля сарая кам. литер "Д", 1/4 доля бет.бассейна N1, 1/4 доля калитки мет. N2, 1/4 доля забора дер. N3.

Председательствующий судья Кузнецова Е.А.

Судьи Чистякова Т.И.

Гоцкалюк В.Д.