Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики от 04 сентября 2018 г. по делу N 33-568/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики в составе:

председательствующего Басхановой М.З,

судей Дауркиной П.П, Мовлаевой Т.И,

при секретаре Магомадовой Л.Г,

рассмотрев в судебном заседании 04 сентября 2018 года апелляционные жалобы Оздиева Ш.И, представителя ПКФ "ИММ" (ООО) Шамсуевой Х.А. на решение Октябрьского районного суда города Грозного от 21 мая 2018 года по делу по иску КИЗО Мэрии города Грозного к Оздиеву Шахабу Имрановичу, ПКФ "ИММ" (ООО) о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признании недействительными договоров купли-продажи, свидетельств о государственной регистрации права собственности, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности; встречному иску ПКФ "ИММ" (ООО) к КИЗО Мэрии города Грозного о признании добросовестным приобретателем и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛА:

КИЗО Мэрии города Грозного обратился в Октябрьский районный суд города Грозного с иском к Оздиеву Ш.И, ПКФ "ИММ" (ООО) о признании отсутствующими права собственности на земельный участок, признании недействительными договоров купли-продажи, свидетельств о государственной регистрации права собственности, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности, мотивируя свои требования тем, что согласно данным ЕГПР ответчики на основании свидетельств о государственной регистрации права от 11 июня 2008 года и от 05 октября 2017 года являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: "адрес". Право собственности Оздиева Ш.И. зарегистрировано на основании договора купли-продажи домовладения от 23 сентября 1999 года. Считают, что указанное право собственности ответчики зарегистрировали в нарушение действующего законодательства, поскольку основанием для регистрации права собственности на земельный участок явился договор купли-продажи домовладения, который разрушен. Таким образом, указанный земельный участок находится в фактическом пользовании ответчиков и является муниципальной собственностью. Просят суд удовлетворить их исковые требования.

Решением Октябрьского районного суда города Грозного от 21 мая 2018 года исковые требования КИЗО Мэрии города Грозного удовлетворены.

Суд постановилпризнать отсутствующим у Оздиева Шахаба Имрановича и ПКФ "ИММ" (ООО) права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес".

В апелляционных жалобах Оздиев Ш.И. и представитель ПКФ "ИММ" (ООО) Шамсуева Х.А. просят решение суда отменить, указывая, что судом при постановлении решения нарушены нормы материального и процессуального права, они не были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель ПКФ "ИММ" (ООО) Шамсуева Х.А. поддержала доводы апелляционной жалобы и просила об отмене решения суда.

Представитель КИЗО Мэрии города Грозного Магомадов З.А. возражал против удовлетворения апелляционной жалобы и просил решение суда оставить без изменения.

Оздиев Ш.И, его представитель Оздиев М, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав доклад судьи Дауркиной П.П, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене с принятием по делу нового решения по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда ЧР от 28 августа 2018 года суд перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, поскольку доводы представителя ПКФ "ИММ" (ООО) Шамсуевой Х.А. о том, что ни Оздиев Ш.И, ни руководство ПКФ "ИММ" (ООО) не были надлежащим образом извещены судом первой инстанции о времени и месте судебного заседания, нашли свое подтверждение.

В ходе рассмотрения дела представитель ПКФ "ИММ" (ООО) Шамсуевой Х.А. заявлен встречный иск к КИЗО Мэрии города Грозного о признании добросовестным приобретателем и признании права собственности на земельный участок, указывая, что сделка по купле-продаже земельного участка, расположенного по адресу: "адрес" заключенная между Оздиевым Ш.И. и ПКФ "ИММ" (ООО), совершена в установленном законом порядке. На момент заключения договора купли-продажи спорный участок не был обременен и был свободен от притязания третьих лиц. Просят суд удовлетворить их встречные исковые требования.

Как усматривается из материалов дела, на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 11 июня 2008 года за Оздиевым Шахабом Имрановичем зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1 200 кв.м, расположенный по адресу: "адрес".

Основанием для регистрации права собственности на данный объект недвижимости явился договор купли-продажи домовладения "адрес", заключенный 23 сентября 1999 года между Мараевой Т.Ю. и Оздиевым Ш.И..

В соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Сведений о том, что Оздиев Ш.И. с соблюдением требований норм земельного законодательства, регулирующих порядок приобретения прав на земельные участки, оформил свое право собственности на спорный земельный участок, в материалах дела не имеется.

Таким образом, Оздиев Ш.И. не приобрел в установленном законом порядке право собственности на спорный земельный участок, в связи с чем не мог распоряжаться им по своему усмотрению, отчуждать его путем заключения договора купли-продажи.

Судом первой инстанции установлено, что приобретенное Оздиевым Ш.И. в собственность домовладение "адрес" разрушено в период боевых действий в республике.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 5 статьи 1 ФЗ РФ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу указанной нормы гражданского законодательства гибель или уничтожение имущества являются основанием для прекращения права собственности на него.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования указанных норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что, поскольку на земельном участке, расположенном по адресу: "адрес", домовладение отсутствует, доказательств, свидетельствующих о наличии у Оздиева Ш.И. права собственности на указанный земельный участок не представлено, то исковые требования истца о признании отсутствующим у Оздиева Ш.И. права собственности на спорный земельный участок подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, судебная коллегия считает, что встречные исковые требования ПКФ "ИММ" (ООО) о признании добросовестным приобретателем и признании права собственности на земельный участок не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя. Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем. Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

Как следует из пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестный приобретатель - это лицо, которое не знало и не могло знать о том, что другое лицо, которое возмездно отчуждает имущество, не имело права его отчуждать.

Как следует из материалов дела, КИЗО Мэрии города Грозного с указанными выше исковыми требованиями к Оздиеву Ш.И. обратилось 01 августа 2017 года, таким образом, на момент заключения договора купли-продажи земельного участка между Оздиевым Ш.И. и ПКФ "ИММ" (ООО) 19 сентября 2017 года указанный объект недвижимости являлся предметом судебного спора.

Поскольку у продавца Оздиева Ш.И. право собственности на оспариваемый земельный участок не возникло, то по смыслу статей 209, 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации отчуждать имущество по договору купли-продажи он не имел права, следовательно, договор купли-продажи земельного участка, от 19 сентября 2017 года, заключенный 19 сентября 2017 года между Оздиевым Ш.И. и ПКФ "ИММ" (ООО) является недействительным, поскольку не соответствует требованиям закона.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для признания ПКФ "ИММ" (ООО) добросовестным приобретателем.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене с принятием по делу нового решения об удовлетворении исковых требований КИЗО Мэрии города Грозного и об отказе в удовлетворении встречных исковых требований ПКФ "ИММ" (ООО).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда города Грозного от 21 мая 2018 года по делу по иску КИЗО Мэрии города Грозного к Оздиеву Шахабу Имрановичу, Производственно-коммерческой фирме "ИММ" (ООО) о признании отсутствующими права собственности на земельный участок, признании недействительными договоров купли-продажи, свидетельств о государственной регистрации права собственности, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования КИЗО Мэрии города Грозного к Оздиеву Шахабу Имрановичу, Производственно-коммерческой фирме "ИММ" (ООО) о признании отсутствующими права собственности на земельный участок, признании недействительными договоров купли-продажи, свидетельств о государственной регистрации права собственности, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности удовлетворить:

признать отсутствующим у Оздиева Шахаба Имрановича и ПКФ "ИММ" (ООО) права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес"

признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", заключенный 19 сентября 2017 года между Оздиевым Шахабом Исаевичем и Производственно-коммерческой фирмой "ИММ" (ООО);

признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности Оздиева Шахаба Исаевича от 11 июня 2008 года на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес"

аннулировать в ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес" имя Оздиева Шахаба Исаевича и Производственно-коммерческой фирмы "ИММ" (ООО).

В удовлетворении встречных исковых требований Производственно-коммерческой фирмы "ИММ" (ООО) к КИЗО Мэрии города Грозного о признании добросовестным приобретателем и признании права собственности на земельный участок отказать.

Апелляционную жалобу удовлетворить.

Председательствующий

судьи