Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея от 01 июня 2018 г. по делу N 33-1261/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:

председательствующего - Козырь Е.Н,

судей - Тачахова Р.З. и Мамий М.Р,

при секретаре судебного заседания - Гречиной Е.С,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика ФГКУ "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации по доверенности Журавлева Ю.С. на решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от 22 ноября 2017 года, которым постановлено:

иск Овчаровой К.П. к Администрации МО "Город Майкоп", Министерству обороны Российской Федерации в лице Департамента имущественных отношений, ФКУ "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" о признании права собственности на гараж в силу приобретательской давности, удовлетворить.

Признать право собственности Овчаровой К.П. на объект недвижимости (гараж) лит. "данные изъяты" общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенный на земельном участке, по адресу: "адрес" в силу приобретательной давности.

Заслушав доклад судьи Козырь Е.Н, объяснения представителя ответчика ФГКУ "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" по доверенности Калинина К.А, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, мнение представителя ответчика Администрации муниципального образования "Город Майкоп" по доверенности Рубан С.А, считавшего доводы апелляционной жалобы обоснованными, возражения представителя истца Овчаровой К.П. по доверенности Кулешова А.П, считавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея

УСТАНОВИЛА:

Овчарова К.П. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования "Город Майкоп" о признании права собственности на гараж в силу приобретательской давности. В обоснование требований указала, что в 1960 году строительным батальоном войсковой части N 55661 в районе военного городка N по "адрес" были построены капитальные кирпичные гаражи для личных автомобилей офицеров Министерства обороны Российской Федерации. Супругу истца Овчарову М.И. как военнослужащему Министерства обороны Российской Федерации в порядке перераспределения в 1998 году был выделен гараж N общей площадью "данные изъяты" кв.м. В 2008 году супруг истца умер, и по настоящее время Овчарова К.П. продолжает гаражом владеть и пользоваться. С момента распределения гаража был поставлен на учет в ДУ КЭЧ, а с 1993 года был вписан в карточку лицевого счета квартиры истца N. Они с супругом производили ежемесячно в ДУ КЭЧ коммунальную оплату за содержание гаража на придомовой территории.

Гараж лит. Г28 расположен на земельном участке с кадастровым N площадью "данные изъяты" кв.м, разрешенное использование - для размещения трехэтажного жилого дома по адресу: "адрес".

Государственная регистрация права на гараж ею не совершалась. Иных лиц, оспаривающих ее права, не имеется.

На основании изложенного, истец просила признать за ней право собственности на объект недвижимости (гараж) лит. "данные изъяты" общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенный на земельном участке, кадастровый N площадью "данные изъяты" кв.м. по адресу: "адрес" в силу приобретательной давности.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца Овчаровой К.П. по доверенности Кулешов А.П. поддержал исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель Администрации муниципального образования "Город Майкоп" по доверенности Рубан С.А. возражал против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица ООО "Авангард" Богатырева С.В. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители Министерства обороны Российской Федерации и ФКУ "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений", извещенные надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд постановилуказанное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ответчика ФГКУ "Северо-Кавказское территориальное управлении имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации по доверенности Журавлев Ю.С. просит отменить решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от 22.11.2017 и принять по делу новое решение, которым отказать Овчаровой К.П. в удовлетворении исковых требований. Доводы жалобы основаны на том, что судом первой инстанции неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, и неправильно применены нормы материального права.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, предметом спора является объект недвижимости - гараж лит. "данные изъяты" общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенный на земельном участке, по адресу: "адрес".

Удовлетворяя исковые требования Овчаровой К.П. о признании права собственности на объект недвижимости - гараж в силу приобретательской давности, суд первой инстанции, исследовав и оценив представленные доказательства, установив, что владение истцом недвижимым имуществом соответствует критериям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о подтверждении права собственности на данный объект в силу приобретательной давности.

Между тем, судебная коллегия считает приведенные выводы суда первой инстанции ошибочными, сделанными с неправильным применением и толкованием норм материального права.

Судом первой инстанции установлено, что по адресу: "адрес" расположен МКД, в состав общего имущества многоквартирного дома входит земельный участок - кадастровый N площадью "данные изъяты" кв.м, разрешенное использование - для размещения трехэтажного жилого дома.

На данном земельном участке имеются капитальные гаражи, строительство которых было осуществлено в 1960 году строительным батальоном войсковой части N 5566 в районе военного городка N по "адрес", для личных автомобилей офицеров Министерства обороны Российской Федерации.

Овчарова К.П. обратилась в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости (гараж, лит. "данные изъяты"), расположенный на земельном участке с кадастровым номером N площадью "данные изъяты" кв.м.

В соответствии с кадастровым паспортом данного земельного участка, границы земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером N

Судебной коллегией в судебном заседании суда апелляционной инстанции установлено, что в настоящее время из земельного участка с кадастровым N площадью "данные изъяты" кв.м. сформировано два земельных участка: КН "данные изъяты" площадью "данные изъяты" кв.м. и КН "данные изъяты" площадью "данные изъяты" кв.м.

При этом, истец Овчарова К.П. к правообладателю земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", в границах которого расположен приватизируемый объект недвижимости не обращалась с заявлением о приобретении гаража в собственность в порядке приватизации либо путем выкупа.

В соответствии с абзацем 6 пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из копии лицевого счета N, "адрес" предоставлена Овчарову М.И. на условиях договора найма жилого помещения. В лицевой счет указанной квартиры включен гараж лит. "данные изъяты"

Совокупность имеющихся доказательств и установленных на их оценке обстоятельств свидетельствует о том, что право истца Овчаровой К.П. на спорный объект недвижимости, в порядке требований статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, несмотря на то, что она с супругом на протяжении длительного времени осуществляли пользование гаражом, не возникло.

Таким образом, Овчарова К.П. владела и пользовалась гаражом на условиях договора найма, что исключает применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебная коллегия полагает, что истец Овчарова К.П. обращаясь в суд с иском о признании права собственности объекта недвижимости в силу приобретательской давности, выбрала неверный способ защиты нарушенного права, поскольку в данном случае требуется обратиться с заявлением о признании права собственности на объект недвижимости по иным основаниям - в порядке приватизации, либо путем выкупа.

Кроме того, судебная коллегия отмечает, что в нарушение положений статьи 44 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции рассмотрел гражданское дело по существу, не разрешая вопроса о правопреемстве умершего Овчарова М.И, в связи с чем надлежащий состав лиц, участвующих в деле, и характер спорных правоотношений ни при подготовке дела к судебному разбирательству, ни при рассмотрении дела по существу судом определены не были.

Руководствуясь статьями 198, 327 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от 22 ноября 2017 года отменить, и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Овчаровой К.П. к Администрации муниципального образования "Город Майкоп", Министерству обороны Российской Федерации, ФГКУ "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности - отказать.

Председательствующий Е.Н. Козырь

Судьи: Р.З. Тачахов

М.Р. Мамий