Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 05 сентября 2018 г. по делу N 33-6794/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Мясникова А.А.

судей Берко А.В, Загорской О.В.

при секретаре судебного заседания Быкадоровой Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца Хубларяна Л.Л.

на решение Пятигорского городского суда Ставропольского края от 14 июня 2018 года,

по гражданскому делу по иску Хубларяна Л.Л. к администрации г.Пятигорска, Карапетовой Л.Э. и Карапетовой Л.Э. о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии и признании права собственности на его 1/2 долю,

заслушав доклад судьи Мясникова А.А,

УСТАНОВИЛА:

Хубларян Л.Л. обратился в суд с иском к администрации г.Пятигорска, Карапетовой Л.Э. и Карапетовой Л.Э. о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии и признании права собственности на его 1/2 долю.

Свои требования мотивировал тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права N 26-АК003461 от 30 декабря 2014 года Хубларяну Л.Л. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля жилого дома литер "А" общей площадью 45,1 кв.м, расположенного по адресу: г.Пятигорск, пос.... ул....

Жилой дом литер "А" расположен в пределах земельного участка общей площадью 321 кв.м, с кадастровым N...

Для улучшения жилищных условий и благоустройства жилого дома литер "А" без соответствующего разрешения на строительство в 2017 году истцом за счет своих личных денежных средств по указанному адресу были выполнены пристройки к жилому дому литер "А" - литеры "А1" и "А2" и "а".

Общая площадь всего жилого дома после строительных работ составила 85,3 кв.м, в том числе жилая 53,5 кв.м.

Согласно заключения ОАО "Ставрополькоммунпроект" основные конструктивные элементы пристроек литер "А1", "А2", "а": фундаменты, стены и перекрытия находятся в хорошем состоянии, усиление конструкций не требуется, жизни и безопасности людей не угрожают.

При строительстве пристроек выполнены требования СП 14.13330.2011.СНиП II-7-81* "Строительство в сейсмических районах" - простая форма в плане; ленточные фундаменты с замкнутым контуром; армирование сетками СГ; железобетонные монолитные перекрытия; наличие антисейсмического шва в примыкании пристроек к жилому дому (устройство металлической рамы в соответствии с п. 6.1.6. СП 14. 13330.2011 "Строительство в сейсмических районах").

Согласно заключению отдела надзорной деятельности по г. Пятигорску главного Управления МЧС России по СК N 8/48-1198 от 11 февраля 2018 года проведено обследование жилого дома литер "А" и "А1", "А2" по адресу: г.Пятигорск, пос..., ул.... В результате обследования по вышеуказанному адресу нарушений обязательных требований пожарной безопасности не выявлено.

Согласно письму администрации г.Пятигорска от 15 января 2018 года N13, начальником правового управления администрации г.Пятигорска истцу разъяснена необходимость предоставления документов, подтверждающих законность строительных работ в срок до 05 февраля 2018 года в правовое управления администрации г.Пятигорска. После истцу было предложено обратиться в Пятигорский городской суд с данным исковым заявлением до 15 февраля 2018 года.

Просит суд сохранить жилой дом литер "А", расположенный по адресу: г.Пятигорск, пос..., ул..., в реконструированном и перепланированном состоянии, с учетом самовольно пристроенных литер "А1", "А2", литер "а", общей площадью 85,3 кв.м, в том числе жилой 53,5 кв.м, состоящих из помещений: в литере "А": помещение N 1 - коридор, площадью 5,0 кв.м; помещение N 2 - жилая комната, площадью 7,3 кв.м; помещение N 3 - кухня, площадью 12,7 кв.м; помещение N 4 - жилая комната, площадью 13,0 кв.м, итого по литеру "А" площадь 30,7 кв.м; в литере "А1": помещение N 5 - жилое, площадью 22,0 кв.м; в литере "А2": помещение N 6 - жилое, площадью 11,2 кв.м; в литере "а": помещение N 7 - санузел, площадью 6,6 кв.м; помещение N 8 - коридор, площадью 8,1 кв.м, итого по литеру "а" 14,1 кв.м, с общей площадью всего дома 85,3 кв.м; признать за ним - Хубларяном Л.Л. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 85,3 кв.м, жилой площадью 53,5 кв.м, расположенный по адресу: г.Пятигорск, пос..., ул....

Обжалуемым решением Пятигорского городского суда Ставропольского края от 14 июня 2018 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм права.

Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для их удовлетворения и отмене решения суда не нашла.

Судом правильно определен характер правоотношений сторон, юридически значимые обстоятельства. Материальный закон применен и истолкован верно. Существенных нарушений норм процессуального законодательства не допущено.

В соответствии со ст. ст. 56, 195, 196 ГПК РФ, суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований и по основаниям, им указанным, основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В условиях состязательности процесса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований.

Судом первой инстанции и судебной коллегией установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права N 26-АК003461 от 30 декабря 2014 года Хубларяну Л.Л. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля жилого дома литер "А" общей площадью 45,1 кв.м, расположенного по адресу: г.Пятигорск, пос.... ул....

Карапетовой Л.Э. и Карапетовой Л.Э. принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/4 доли жилого дома литер "А", расположенного по адресу: г.Пятигорск, пос.... ул....

Жилой дом литер "А" расположен в пределах земельного участка общей площадью 321 кв.м, с кадастровым N...

Для улучшения жилищных условий и благоустройства жилого дома литер "А" без соответствующего разрешения на строительство в 2017 году истцом были выполнены пристройки к жилому дому литер "А" - литеры "А1" и "А2" и "а".

Согласно техническому паспорту Филиала ГУП "СТАВКРАЙИМУЩЕСТВО" г.Пятигорска от 01 февраля 2018 года, в состав жилого дома литер "А" в настоящий момент входят:

- литер "А": помещение N 1 - коридор, площадью 5,0 кв.м; помещение N 2 - жилая комната, площадью 7,3 кв.м; помещение N 3 - кухня, площадью 12,7 кв.м; помещение N 4 - жилая комната, площадью 13,0 кв.м, итого по литеру "А" 30,7 кв.м;

- литер "А1": помещение N 5 - жилое, площадью 22,0 кв.м; литер "А2": помещение N 6 - жилое, площадью 11,2 кв.м; - литер "а": помещение N 7 - санузел, площадью 6,6 кв.м; помещение N 8 - коридор, площадью 8,1 кв.м, итого по литеру "а" 14,1 кв.м.

Общая площадь всего жилого дома после строительных работ составила 85,3 кв.м, в том числе жилая 53,5 кв.м.

Истец обратился в ОАО "Ставрополькоммунпроект" с целью выяснения состава строительных конструкций строения, их физического состояния, возможности дальнейшего безопасного использования в качестве конструкции жилого дома и для предоставления документации при подтверждении права собственности.

В 2017 году выполнена реконструкция жилого дома литер "А" путем строительства пристроек литер "А1 и литер "А2" и реконструкция пристройки литер "а" с увеличением площади помещения N 4 и помещения N 5. Пристройка литер "А1" выполнена со стороны помещения N 1, пристройка литер "А2" со стороны помещения N 2. Одновременно выполнена перепланировка помещений жилого дома литер "А" с выполнением следующих строительных работ: в помещении N 1 заложен один оконный проем кирпичной кладкой, а из двух выполнены дверные проемы с разборкой подоконной части наружной стены толщиной 400 мм из шлакобетона без увеличения проемов; в помещении N 1 выполнен оконный проем в наружной стене толщиной 400 мм из шлакобетона и установлены металлические - перемычка и обрамление; в помещении N 1 установлена кирпичная перегородка толщиной 120 мм (ненесущая конструкция) и образовано помещение N 4; в помещении N 2 из оконного проема выполнен дверной с разборкой подоконной части наружной стены толщиной 400 мм из шлакобетона без увеличения проемов.

Пристройка литер "А1" представляет собой одноэтажное строение прямоугольной формы в плане, с размерами по наружным граням стен 6,25 м X 4,06 м.

Пристройка литер "А2" представляет собой одноэтажное строение прямоугольной формы в плане, с размерами по наружным граням стен 4,30 м X 3,08 м.

Помещения пристроек функционально связаны через дверные проемы в с помещениями жилого дома.

Пристройки литер "А1" и "А2" электрифицированы, отопление от бытового котла на газовом топливе, расположена в одноэтажном жилом доме 1917 года постройки.

Жилой дом электрифицирован, газифицирован, подключен к сетям водопровода и канализации, отопление от печи АКХ и бытового котла, работающих на газовом топливе.

При реконструкции были пристроены помещения NN 1, 2, 3, 5 со стороны помещений NN 4 и 6. Пристройки одноэтажные строения без подвала, прямоугольной формы в плане.

При пристройке помещений NN 3 и 4 из оконного проема выполнен дверной проход с разборкой подоконной части наружной стены без увеличения размеров с обрамлением металлической рамкой.

Пристройки литер "А1" и "А2" не оказывают отрицательного влияния на состояние строительных конструкций жилого дома в целом, их прочностные характеристики и сейсмостойкость остались прежними.

Объемно-планировочное решение пристроек литер "А1", "А2", "а", площадь и высота помещений, естественное освещение, оснащение необходимыми инженерными коммуникациями соответствует требованиям п. 4.3, п. 4.4, п. 8.7, СП 55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные".

Помещения пристроек литер "А1", "А2" дополняют состав помещений жилого дома литер "А".

На основании вышеизложенного, пристройки литер "А1" и литер "А2" могут безопасно использоваться в качестве жилых помещений для жилого дома литер "А".

Согласно заключению отдела надзорной деятельности по г. Пятигорску главного Управления МЧС России по СК N 8/48-1198 от 11 февраля 2018 года проведено обследование жилого дома литер "А" и "А1", "А2" по адресу: г. Пятигорск, пос. Горячеводский, ул. Яблоневая, 30 "А". В результате обследования по вышеуказанному адресу нарушений обязательных требований пожарной безопасности не выявлено.

Согласно статьям 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Из приведенных правовых норм следует, что для распоряжения общим имуществом необходимо согласие всех собственников.

Однако доказательств того, что все собственники дали свое согласие на распоряжение общим имуществом, истцом не представлено.

При этом, судебная коллегия отмечает, что доводы истца со ссылкой на заключение о том, что сохранение и эксплуатация возведенной им пристройки угрозы жизни и здоровью граждан не создает, правового значения не имеют, поскольку увеличение истцом общей площади приведет к уменьшению долей сособственников.

Другие доводы апелляционной жалобы, не содержат обстоятельств, которые не были бы предметом обсуждения судом первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения, которые довольно подробно, со ссылкой на нормы действующего законодательства отражены в мотивировочной части решения суда.

Исходя из изложенного, постановленное по делу решение отвечает требованиям ст. 195 ГПК РФ о законности и обоснованности судебного решения, а доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований для его отмены.

Руководствуясь ст.ст. 327, 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пятигорского городского суда Ставропольского края от 14 июня 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.